ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGASPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY PIASECZNO TOM I UWARUNKOWANIA ARCADIS Sp zo.o. mgr inż. arch. kraj. Aleksandra Wiszniewska – generalny projektant mgr. inż. arch. Julian Giedych dr inż. arch. kraj. Renata Giedych mgr inż. Stefan Parys Sierpień 2009 WSTĘP .................................................................................................................................................................. 6 Przedmiot i podstawa opracowania ...................................................................................................... 6 Zakres opracowania ................................................................................................................................... 6 I. MIASTO I GMINA PIASECZNO NA TLE REGIONU ........................................................................ 9 I.1. POŁOŻENIE MIASTA I GMINY PIASECZNO W UKŁADZIE POWIĄZAŃ ZEWNĘTRZNYCH ......................................................................................................................................... 9 I.1.A. Usytuowanie................................................................................................................ 9 I.1.B. Powiązania z sąsiednimi jednostkami zurbanizowanymi................................... 9 I.1.C. Powiązania komunikacyjne ...................................................................................... 9 I.1.D. Powiązania infrastrukturalne ................................................................................. 10 I.1.E. Powiązania przyrodnicze ........................................................................................ 10 II. USTALENIA OPRACOWAŃ STRATEGICZNYCH ............................................................................. 11 II.1. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego ................. 11 II.2. Strategia rozwoju powiatu piaseczyńskiego ..................................................................... 12 II.3. Strategia zrównoważonego rozwoju miasta i gminy Piaseczno ................................. 19 II.4. Ustalenia polityk przestrzennych do zagospodarowania terenów sąsiednich gmin i miast 23 III. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE .............................................................................................. 24 III.1. Ukształtowanie powierzchni i geomorfologia ............................................................... 24 III.2. Budowa geologiczna .............................................................................................................. 25 III.2.A. Zasoby surowcowe .................................................................................................. 26 III.3. GLEBY ......................................................................................................................................... 27 III.3.A. Stan gleb ................................................................................................................... 29 III.3.B. Przekształcenia powierzchni ziemi i zagrożenie występowania masowych ruchów ziemi .............................................................................................................................. 29 III.4. HYDROGEOLOGIA ................................................................................................................... 30 III.4.A. Zanieczyszczenie wód podziemnych .................................................................... 31 III.5. WODY POWIERZCHNIOWE .................................................................................................. 31 III.5.A. Jakość wód powierzchniowych .............................................................................. 33 III.5.B. Zagrożenie powodziowe ......................................................................................... 35 III.6. WARUNKI KLIMATYCZNE ..................................................................................................... 35 III.6.A. Jakość powietrza atmosferycznego...................................................................... 35 III.7. Klimat akustyczny .................................................................................................................. 40 III.7.A. Hałas przemysłowy .................................................................................................. 40 III.7.B. Hałas komunikacyjny .............................................................................................. 41 III.8. Szata roślinna .......................................................................................................................... 42 III.8.A. Roślinność potencjalna ........................................................................................... 42 III.8.B. Roślinność rzeczywista ........................................................................................... 43 III.8.C. Gatunki chronione ................................................................................................... 44 III.9. Fauna ......................................................................................................................................... 45 III.10. Ochrona przyrody ................................................................................................................... 46 III.10.A. Rezerwaty przyrody ................................................................................................ 46 III.10.B. Parki krajobrazowe .................................................................................................. 48 III.10.C. Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu .................................................... 52 III.10.D. Pomniki przyrody ..................................................................................................... 55 III.10.E. Użytki ekologiczne ................................................................................................... 58 III.10.F. Zespoły przyrodniczo-krajobrazowe .................................................................... 58 III.11. Wskazania do kształtowania struktur zagospodarowania z opracowania ekofizjograficznego dla miasta i gminy Piaseczno ........................................................................ 59 IV. UWARUNKOWANIA KULTUROWE ..................................................................................................... 64 IV.1. Zasoby kulturowe miasta Piaseczno................................................................................ 64 IV.1.A. Układ przestrzenny miasta Piaseczno ................................................................. 64 IV.1.B. Obiekty architektoniczne miasta Piaseczno ....................................................... 65 IV.1.C. Parki i cmentarze miasta Piaseczno ..................................................................... 68 IV.1.D. Miejsca pamięci miasta Piaseczno ........................................................................ 69 IV.1.E. Stanowiska archeologiczne miasta Piaseczno ................................................... 70 2 IV.1.F. Obszary i obiekty chronione .................................................................................. 70 IV.2. Zasoby kulturowe gminy Piaseczno ................................................................................. 72 IV.2.A. Założenia i układy przestrzenne gminy Piaseczno ........................................... 72 IV.2.B. Obiekty architektoniczne gminy Piaseczno ........................................................ 73 IV.2.C. Parki gminy Piaseczno ............................................................................................ 75 IV.2.D. Cmentarze gminy Piaseczno.................................................................................. 76 IV.2.E. Miejsca pamięci gminy Piaseczno ......................................................................... 77 IV.2.F. Stanowiska archeologiczne gminy Piaseczno .................................................... 77 IV.2.G. Ochrona dziedzictwa kulturowego........................................................................ 78 V. ZJAWISKA DEMOGRAFICZNE ............................................................................................................ 79 V.1. Miasto i gmina Piaseczno.......................................................................................................... 79 V.2. Miasto Piaseczno .......................................................................................................................... 79 V.2.A. Liczba mieszkańców miasta Piaseczno ................................................................ 79 V.2.B. Struktura płci ............................................................................................................ 80 V.2.C. Struktura wiekowa................................................................................................... 80 V.2.D. Wykształcenie mieszkańców miasta Piaseczno ................................................. 80 V.3. Gmina Piaseczno .......................................................................................................................... 81 V.3.A. Liczba ludności ......................................................................................................... 81 V.3.B. Struktura płci ............................................................................................................ 82 V.3.C. Struktura wiekowa................................................................................................... 83 V.3.D. Wykształcenie mieszkańców.................................................................................. 83 V.4. Zatrudnienie ................................................................................................................................. 83 V.5. Bezrobocie ..................................................................................................................................... 84 VI. INFRASTRUKTURA SPOŁECZNA ....................................................................................................... 85 VI.1. Służba zdrowia ........................................................................................................................ 85 VI.1.A. Placówki podstawowej opieki zdrowotnej ........................................................... 85 VI.1.B. Poradnie specjalistyczne ........................................................................................ 85 VI.1.C. Opieka szpitalna ....................................................................................................... 86 VI.1.D. Ratownictwo medyczne .......................................................................................... 86 VI.1.E. Żłobki .......................................................................................................................... 86 VI.2. Pomoc społeczna ..................................................................................................................... 86 VI.3. Oświata ...................................................................................................................................... 86 VI.3.A. Przedszkola ............................................................................................................... 86 VI.3.A.1. Miasto Piaseczno ....................................................................................................... 87 VI.3.A.2. Gmina Piaseczno ....................................................................................................... 87 VI.3.B. Szkoły podstawowe ................................................................................................. 87 VI.3.B.1. Miasto Piaseczno ....................................................................................................... 88 VI.3.B.2. Gmina Piaseczno ....................................................................................................... 88 VI.3.C. Gimnazja.................................................................................................................... 89 VI.3.C.1. Miasto Piaseczno ....................................................................................................... 89 VI.3.C.2. Gmina Piaseczno ....................................................................................................... 89 VI.3.D. Szkoły ponadgimnazjalne i policealne ................................................................. 89 VI.4. Kultura ....................................................................................................................................... 90 VI.4.A. Miejsko Gminny Ośrodek Kultury w Piasecznie ................................................. 90 VI.4.B. Biblioteki .................................................................................................................... 91 VI.5. Kultura fizyczna ....................................................................................................................... 91 VI.5.A. Gminny ośrodek sportu i rekreacji ....................................................................... 91 VI.5.B. Klub Sportowy Piaseczno ....................................................................................... 91 VI.5.C. Ludowe i Uczniowskie Kluby Sportowe ............................................................... 92 VI.5.D. Pozostałe podmioty i organizacje zajmujące się kulturą fizyczną ................. 92 VI.6. Bezpieczeństwo publiczne ................................................................................................... 92 VI.6.A. Policja i straż miejska ............................................................................................. 92 VI.6.B. Straż pożarna ........................................................................................................... 93 VI.7. Pozostałe usługi publiczne ................................................................................................... 93 VI.8. Urzędy Pocztowe ..................................................................................................................... 93 VI.9. Pozostałe usługi ....................................................................................................................... 93 3 VII. DZIAŁALNOŚC GOSPODARCZA ........................................................................................................ 94 VII.1. Miasto i gmina Piaseczno ..................................................................................................... 94 VII.2. Miasto Piaseczno ..................................................................................................................... 94 VII.3. Gmina Piaseczno ..................................................................................................................... 96 VII.4. Rolnictwo .................................................................................................................................. 97 VII.5. Leśnictwo .................................................................................................................................. 98 VII.6. Magazyny i składy .................................................................................................................. 99 VII.7. Działalność produkcyjna ...................................................................................................... 99 VII.8. Handel i usługi ....................................................................................................................... 100 VII.9. Sport i rekreacja oraz turystyka ..................................................................................... 100 VIII.UŻYTKOWANIE I WŁASNOŚĆ GRUNTÓW ................................................................................... 103 VIII.1. Miasto Piaseczno ................................................................................................................... 104 VIII.1.A. Użytkowanie gruntów ........................................................................................... 104 VIII.1.B. Użytkowanie gruntów objętych Zmianą Studium ........................................... 104 VIII.1.C. Władanie gruntami ................................................................................................ 104 VIII.1.D. Władanie gruntami objętymi Zmianą Studium................................................ 107 VIII.1.E. Grunty komunalne ................................................................................................. 107 VIII.2. Gmina Piaseczno ................................................................................................................... 109 VIII.2.A. Użytkowanie gruntów ........................................................................................... 109 VIII.2.B. Władanie gruntami ................................................................................................ 110 VIII.2.C. Grunty komunalne ................................................................................................. 113 IX. ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE ..................................................................................... 114 IX.1. Miasto Piaseczno ................................................................................................................... 114 IX.1.A. Mieszkalnictwo ........................................................................................................ 114 IX.1.A.1. Warunki mieszkaniowe ......................................................................................... 115 IX.1.B. Usługi ........................................................................................................................ 116 IX.1.C. Produkcja, składy i magazyny ............................................................................ 116 IX.1.D. Rekreacja i turystyka ............................................................................................ 116 IX.1.E. Rolnictwo ................................................................................................................. 116 IX.1.F. Zagospodarowanie obszaru objętego Zmianą Studium ................................ 116 IX.2. Gmina Piaseczno ................................................................................................................... 119 IX.2.A. Mieszkalnictwo ........................................................................................................ 120 IX.2.A.1. Jakość warunków mieszkaniowych .................................................................. 120 IX.2.B. Usługi ........................................................................................................................ 121 IX.2.C. Produkcja, składy, magazyny ............................................................................. 122 IX.2.D. Rekreacja i turystyka ............................................................................................ 122 IX.2.E. Rolnictwo ................................................................................................................. 122 IX.2.F. Leśnictwo ................................................................................................................. 123 IX.2.G. Zagospodarowanie poszczególnych miejscowości .......................................... 123 IX.3. Infrastruktura techniczna i komunikacja ..................................................................... 133 IX.3.A. Zaopatrzenie w wodę ............................................................................................ 133 IX.3.A.1. Miasto Piaseczno. ................................................................................................... 133 IX.3.A.2. Gmina Piaseczno ..................................................................................................... 134 IX.3.B. Odprowadzanie ścieków i wód opadowych....................................................... 137 IX.3.B.1. Miasta Piaseczno ..................................................................................................... 137 IX.3.B.2. Gmina Piaseczno ..................................................................................................... 138 IX.3.C. Zaopatrzenie w ciepło ........................................................................................... 139 IX.3.C.1. Miasto Piaseczno ..................................................................................................... 139 IX.3.C.2. Gmina Piaseczno ..................................................................................................... 140 IX.3.D. Gazyfikacja przewodowa ...................................................................................... 140 IX.3.E. Elektroenergetyka.................................................................................................. 142 IX.3.F. Telekomunikacja .................................................................................................... 143 IX.3.G. Usuwanie odpadów ................................................................................................ 143 IX.3.H. Gmina Piaseczno na tle gmin województwa mazowieckiego i powiatu piaseczyńskiego ....................................................................................................................... 146 IX.3.I. Waloryzacja stanu istniejącego .......................................................................... 146 IX.3.J. Wnioski i elementy konfliktowe .......................................................................... 147 4 IX.3.K. Obsługa w media obszaru objętego Zmianą Studium ................................... 148 IX.3.L. Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego w gminie .................... 148 IX.3.L.1. Zaopatrzenie w wodę. .......................................................................................... 148 IX.3.L.2. Odprowadzenie i unieszkodliwienie ścieków. ............................................... 149 IX.3.M. Komunikacja ........................................................................................................... 151 IX.3.M.1. Układ kolejowy ........................................................................................................ 151 IX.3.M.2. Układ drogowy ......................................................................................................... 152 IX.3.M.3. Komunikacja publiczna ......................................................................................... 154 IX.3.M.4. Obsługa komunikacyjna obszaru objętego Zmianą Studium ................ 155 X. WNIOSKI ZŁOŻONE DO STUDIUM ................................................................................................ 156 X.1. Wnioski właścicieli gruntów ................................................................................................... 156 X.2. Wnioski instytucji i organizacji ............................................................................................. 158 X.3. Wnioski złożone do Zmiany Studium ................................................................................. 160 XI. PLANOWANIE MIEJSCOWE ............................................................................................................... 162 XI.1. Miasto Piaseczno ................................................................................................................... 162 XI.1.A. M.P.Z.P. miasta Piaseczno w granicach administracyjnych z wyłączeniem Zalesia Dolnego uchwała nr 613/LI/98 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 29.04.1998 r. ........................................................................................................................... 162 XI.1.B. M.P.Z.P miasta Piaseczno- na terenie śródmieścia – Etap I Uchwała nr 365/xvi/2003 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 20.11.2003r. ................................. 165 XI.1.C. M.P.Z.P. Zalesia Dolnego Uchwała Nr 418/XVI/2003 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 18 grudnia 2003 r. .................................................................................. 166 XI.2. Gmina Piaseczno ................................................................................................................... 168 XI.2.A. Uchwały o przystąpieniu do sporządzania m.p.z.p. ....................................... 168 XI.2.B. Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego .......... 169 XI.2.C. Obszary „odrolnione” ............................................................................................ 189 XI.3. Planowanie miejscowe na obszarze objętym Zmianą Studium .......................... 189 Integralną cześć niniejszego opracowania stanowią: • Aneks 1 • Plansza I – Uwarunkowania. Zagospodarowanie przestrzenne w skali 1: 10 000 • Plansza II – Uwarunkowania. Plany i wnioski do Studium w skali 1: 10 000 • Plansza III – Uwarunkowania. Środowisko przyrodnicze i kulturowe w skali 1: 10 000 5 WSTĘP Niniejsze opracowanie stanowi część dokumentującą stan wyjściowy do Zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Piaseczno. Na całość opracowania składają się następuje części: TOM I UWARUNKOWANIA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO MIASTA GMINY PIASECZNO - Zmiana TOM II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY PIASECZNO - Zmiana oraz rysunki: Plansza I Inwentaryzacja urbanistyczna Plansza II Plany miejscowe i wnioski do Studium Plansza III Środowisko przyrodnicze i kulturowe Plansza IV Kierunki zagospodarowania przestrzennego - Zmiana Plansza V Kierunki zagospodarowania – Infrastruktura Plansza VI Kierunki zagospodarowania - Komunikacja Przedmiot i podstawa opracowania Przedmiotem niniejszego opracowania jest wykonanie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Piaseczno. Podstawą opracowania jest ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717). Zgodnie z przewidzianą ustawą procedurą planistyczną Uchwałą Nr 660/XXIV/2008 Rada Miejska w Piasecznie przystąpiła do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Piaseczno zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej Nr 1366/LII/2006 z dnia 11 lipca 2006 r. Podstawę opracowania Zmiany Studium stanowi także umowa zawarta pomiędzy Urzędem Miasta i Gminy Piaseczno (ul. Kościuszki 5, 05-500 Piaseczno) a ARCADIS Profil Sp z o.o. (ul. Puławska 182, 02-670 Warszawa) w sprawie sporządzenia zmiany Studium. Zakres opracowania Zakres studium określa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717). Zgodnie z art. 9 ustawy celem opracowania studium jest określenie polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego. Studium sporządza się dla całego obszaru gminy w granicach administracyjnych. Zgodnie z ustawą w Studium uwzględniono zasady określone w Koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, ustalenia Strategii rozwoju i Planu zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego oraz Strategii rozwoju miasta i gminy Piaseczno. Ponad wymagania ustawowe w Studium uwzględniono zapisy Strategii rozwoju powiatu piaseczyńskiego. Formalny zakres opracowania określa art. 10 ww. ustawy. Zgodnie z ust. 1 niniejszego artykułu w studium określa się uwarunkowania wynikające z: -dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu; 6 -stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony; -stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; -stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; -warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia; -zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia; -potrzeb i możliwości rozwoju gminy; -stanu prawnego gruntów; -występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych; -występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych; -występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych; -występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych; -stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej odpadami; -zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych. w oraz tym gostopnia spodarki Według art. 10 ust 2. w studium określa się w szczególności: -kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów; -kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy; -obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk; -obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; -kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; -obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym; -obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1; -obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej; -obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne; -kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej; -obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych; -obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny; -obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady; -obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji; -granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych; -inne obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie. 7 Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz.U. Nr 118, poz. 1233) dopuszcza wykonanie rysunku projektu studium na mapach topograficznych w skali od 1:5000 do 1:25 000. Niniejsze studium dla miasta i gminy Piaseczno, zgodnie z umową, zostało wykonane w skali 1: 10000. Zakres niniejszej Zmiany Studium został określony w Uchwale nr XIII/153/2007 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 2 lipca 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Piaseczno. Granice obszaru objętego zmianą Studium określił załącznik graficzny do ww. uchwały. Zakres zmiany Studium przedstawia poniższy rysunek. Obszar objęty zmianą Studium położony jest w północnej części Miasta Piaseczno, przy ulicy Energetycznej i Kineskopowej w odległości ok. 400 m na wschód od skrzyżowania ulic Puławskiej i Energetycznej. Analiza uwarunkowań opracowana na potrzeby niniejszej zmiany Studium dla miasta i gminy Piaseczno została dostosowana do wskazanego ww uchwale przestrzennego zakresu zmiany. Objęła ona: - obecny stan zagospodarowania przestrzennego, w granicach i w bezpośrednim sąsiedztwie obszarów wskazanych do zmiany studium, - wnioski instytucji, - wnioski złożone do zmiany studium. Pozostałe uwarunkowania tj. uwarunkowania zewnętrzne, przyrodnicze, kulturowe, demograficzne, gospodarcze, związane z infrastruktura społeczną, infrastrukturą techniczną i komunikacją, własnością i władaniem gruntami, a także planowaniem miejscowym, nie mają wpływu na rozwiązania przyjęte w zmianie studium w obszarze wskazanym w ww uchwale. 8 I. MIASTO I GMINA PIASECZNO NA TLE REGIONU I.1. POŁOŻENIE MIASTA I GMINY PIASECZNO W UKŁADZIE POWIĄZAŃ ZEWNĘTRZNYCH I.1.A. Usytuowanie Gmina Piaseczno położona jest w centralnej części województwa mazowieckiego. Graniczy z gminami: od wschodu - Konstancin-Jeziorna, od południa - Góra Kalwaria, Prażmów i Tarczyn, od zachodu - Lesznowola i od północy na niewielkim odcinku z Warszawą. Siedziba władz gminy usytuowana jest w części Śródmiejskiej miasta Piaseczno, przy północnej granicy gminy, w odległości 23 km od centrum Warszawy. Zespół Piaseczyński stanowi obecnie przedłużenie południowego pasma zurbanizowanego Warszawy, tworząc z nim ciągły układ zabudowy i jest największym zespołem miejskim w południowym obszarze zurbanizowanym Obszaru Metropolitalnego Warszawy. Miasto Piaseczno położone jest w północnej części gminy Piaseczno w odległości 3 km od południowych granic m.st. Warszawy. W północno-zachodniej części graniczy z gminą Lesznowola, poza tym sąsiaduje z terenami wiejskimi gminy Piaseczno. I.1.B. Powiązania z sąsiednimi jednostkami zurbanizowanymi Tereny miasta Piaseczna tworzą już obecnie ciągły system zabudowy wraz z południową Warszawą, jako przedłużenie pasma ursynowsko-natolińskiego wzdłuż ul. Puławskiej. Poprzez Józefosław, Julianów, Chyliczki i Chylice pasmo piaseczyńskie łączy się ponadto z Konstancinem, tworząc już obecnie jeden obszar zurbanizowany. Pasmo piaseczyńskie rozprzestrzenia się także w kierunku zachodnim od ulicy Puławskiej na obszar gminy Lesznowola: m. Nowa Iwiczna, Stara Iwiczna i Mysiadło. I.1.C. Powiązania komunikacyjne Przez obszar gminy i miasto przebiega linia kolejowa Warszawa-Radom ze stacjami w Piasecznie i w Zalesiu Górnym. Kolej pełni drugorzędną rolę w transporcie publicznym. Podstawowym środkiem komunikacji publicznej na terenie miasta i gminy Piaseczno pozostają linie autobusowe ZTM Warszawa i PPKS Piaseczno oraz w ostatnim czasie prywatne linie autobusowe. Codzienne migracje mieszkańców, nasilające się stale zwłaszcza pomiędzy Warszawą, a miastem i gminą Piaseczno, a także skokowy rozwój motoryzacji w ostatnich latach sprawiają, że podstawową rolę w przewozach pasażerskich pełni transport indywidualny. Przez teren gminy przebiegają następujące drogi krajowe i wojewódzki o kluczowym znaczeniu dla powiązania gminy z regionem: 0 Nr 79 Warszawa-Piaseczno-Góra Kalwaria-Warka-Kozienice, 0 Nr 721 Nadarzyn-Piaseczno-rz. Wisła, 0 Nr 722 Piaseczno-Prażmów-Grójec. Drogi te krzyżują się w granicach administracyjnych miasta. Wraz z drogami powiatowymi stanowiącymi wyloty w stronę Chylic i Skolimowa oraz w kierunku Bobrowca tworzą podstawowy układ uliczny w mieście. W Planie zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego, wprowadzono postulatywnie korytarz pod przebudowę wlotu drogi Warszawa-Kraków, która przebiegałaby 9 od węzła w rejonie Międzynarodowego Dworca Lotniczego - Okęcie przez tereny gminy Lesznowola w kierunku południowym. Droga ta stanowić będzie, obok ciągu ul. Puławskiej, kolejne dogodne połączenie komunikacyjne ze strefą centralną Obszaru Metropolitalnego Warszawy, ułatwiając kontakty między centrum metropolii i jej strefą obrzeżną. I.1.D. Powiązania infrastrukturalne Przez gminę przebiegają i są planowane elementy liniowe i urządzenia systemów energetycznych województwa. Są to: - projektowana linia energetyczna 400kV (rejon Józefosławia), stanowiąca południowy odcinek systemu obwodowego wokół aglomeracji warszawskiej, - istniejąca linia napowietrzna 220 kV (Henryków Urocze, Złotokłos, Szczaki), - istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia w pn. części gminy. I.1.E. Powiązania przyrodnicze W południowej części gminy występują duże kompleksy leśne zwane Lasami Chojnowskimi, stanowiące ważne ogniwo regionalnych systemów przyrodniczych o istotnym znaczeniu dla funkcjonowania przyrodniczego aglomeracji warszawskiej. W kierunku zachodnim kompleksy Lasów Chojnowskich łączą się z kompleksami leśnymi: Uroczysko Magdalenka, Sękocin i Zaborów. W kierunku wschodnim poprzez Uroczysko Obory i rezerwaty: Łęgi Oborskie i Łuczyńska Olszyna łączą się z doliną Wisły. Drugim istotnym elementem przyrodniczym jest dolina rzeki Jeziorki, płynącej przez gminę z południa w kierunku północno-wschodnim w stronę doliny Wisły. Zlewnia Jeziorki obejmuje ponadto obszary kilku gmin w woj. mazowieckim. Dolina rzeki Jeziorki wraz z dopływami, szczególnie rzeka Zielona, tworzą powiązanie przyrodnicze o zasięgu regionalnym. Z punktu widzenia warunków przyrodniczo-klimatycznych południowej części Warszawy, istotne jest utrzymanie trzech pasm zasilająco-przewietrzających tereny zurbanizowane Warszawy, wyprowadzonych z tych analizowanych, aktywnych biologicznie, terenów podmiejskich w kierunku północnym. Znaczne obszary gminy są chronione różnymi formami ochrony przyrody część obszarów chronionych występuje zarówno na terenie gminy Piaseczno jak i gmin sąsiednich, są to: • Chojnowski Park Krajobrazowy wraz z otuliną obejmujący także tereny: • na południe od granic gminy w gm. Tarczyn i Prażmów; • na wschód w gm. Konstancin-Jeziorna i Góra Kalwaria; Należy podkreślić, że większość obszaru Parku zlokalizowana jest na terenie gminy Piaseczno, a Park stanowi teren o kluczowym znaczeniu dla funkcjonowania przyrodniczego terenu powiatu piaseczyńskiego. • Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu, który obejmuje tereny: • na zachód od granic gminy w gminach: Lesznowola i Tarczyn; • na południowy zachód w gm. Tarczyn; • na północ w gminach Lesznowola, Konstancin - Jeziorna i m. Warszawa; • na północnym-wschodnie na terenie gminy Konstancin-Jeziorna. 10 II. USTALENIA OPRACOWAŃ STRATEGICZNYCH II.1. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego Miasto i gmina Piaseczno zostały w Planie zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego włączone w obszar aglomeracji warszawskiej. Podstawowe cechy aglomeracji warszawskiej (za planem dla województwa), istotne z punktu widzenia polityki przestrzennej regionu, przedstawiają się następująco: • wysoki stopień urbanizacji wyrażający się gęstą siecią miast, wysokim udziałem ludności miejskiej, dużą gęstością zaludnienia również na obszarach wiejskich (w większości powyżej 100 osób na 1 km2), • duży i stale rosnący potencjał gospodarczy, intelektualny, kapitałowy i instytucjonalny skoncentrowany głównie w Warszawie, • pełnienie przez Warszawę funkcji międzynarodowych, krajowych i regionalnych, • położenie w otoczeniu obszarów stanowiących „Zielony Pierścień Warszawy” (Kampinoski Park Narodowy, Parki Krajobrazowe: Mazowiecki i Chojnowski oraz Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu) i bogactwo środowiska kulturowego, • duże znaczenie turystyczno-wypoczynkowe Warszawy i terenów atrakcyjnych przyrodniczo wokół niej, • presja zainwestowania na strefę podstołeczną na terenach nieuzbrojonych w infrastrukturę techniczną, • rozprzestrzenianie się zabudowy o niskiej intensywności na terenach rolnych, • niska wydolność układu komunikacyjnego – brak rozwiązań obwodowych i zbyt mała liczba mostów, niewystarczająca ilość powiązań komunikacyjnych wewnątrz aglomeracji, niefunkcjonalny rozkład ruchu i niskie parametry techniczne dróg, • nienadążanie systemów infrastruktury technicznej, zwłaszcza komunalnej, za postępującą urbanizacją, • postępująca żywiołowo urbanizacja terenów leśnych i cennych przyrodniczo: (Kampinoski Park Narodowy, Mazowiecki i Chojnowski Park Krajobrazowy), terenów wykorzystywanych turystycznie np.: wokół Zalewu Zegrzyńskiego, • zagrożenia środowiska: pozaklasowe wody powierzchniowe, nie rozwiązana gospodarka ściekowa w strefie podstołecznej i lewobrzeżnej Warszawie, zanieczyszczenie powietrza, przekroczenia norm akustycznych, brak kompleksowego rozwiązania problemu odpadów komunalnych. Przyjęto, że misją Planu jest: stwarzanie warunków do osiągania spójności terytorialnej oraz trwałego i zrównoważonego rozwoju województwa mazowieckiego, poprawy warunków życia jego mieszkańców, stałego zwiększania efektywności procesów gospodarczych i konkurencyjności regionu. 11 Misja ta będzie realizowana poprzez następujące cele: 1. Zapewnienie większej spójności przestrzeni województwa i stwarzanie warunków do wyrównywania dysproporcji rozwojowych, który będzie realizowany poprzez: • rozbudowę i modernizację infrastruktury transportowej i telekomunikacyjnej, • wskazanie obszarów problemowych dla polityki regionalnej oraz określenie kierunków ich restrukturyzacji, • wzmocnienie oddziaływania aglomeracji warszawskiej i regionalnych ośrodków równoważenia rozwoju (byłych miast wojewódzkich) na ich otoczenie, • wskazanie miejscowości posiadających predyspozycje do pełnienia roli wielofunkcyjnych ośrodków obsługi rolnictwa. 2. Zapewnienie zrównoważonego i harmonijnego rozwoju województwa poprzez zachowanie właściwych relacji pomiędzy poszczególnymi systemami i elementami zagospodarowania przestrzennego, który realizowany będzie poprzez: • ochronę i racjonalne gospodarowanie zasobami naturalnymi, • ochronę dziedzictwa kulturowego, krajobrazu i kształtowanie ładu przestrzennego, • wzmacnianie wielofunkcyjności struktur przestrzennych, • wzrost bezpieczeństwa ekologicznego. 3. Zwiększenie konkurencyjności regionu i poprawa warunków życia, który realizowany będzie poprzez: • likwidację barier infrastrukturalnych oraz wzmacnianie międzynarodowych i krajowych korytarzy transportowych, • wzmocnienie funkcji metropolitalnych Warszawy, • wykorzystanie dużego potencjału badawczo-rozwojowego Warszawy dla innowacyjności gospodarki, • koncentrację infrastruktury społecznej w wybranych ośrodkach osadniczych, • wykorzystanie walorów przyrodniczo-kulturowych dla celów turystycznorekreacyjnych. II.2. Strategia rozwoju powiatu piaseczyńskiego WIZJA PRZYSZŁOŚCI Powiat piaseczyński będzie - w obrębie Obszaru Metropolitalnego Warszawy - atrakcyjnym i przyjaznym miejscem zamieszkania, rekreacji i turystyki oraz prowadzenia "czystej" działalności gospodarczej ze względu na dogodne powiązania komunikacyjne z Warszawą, wysokie walory środowiska przyrodniczego i kulturowego, dostępność miejsc pracy w powiecie i Warszawie oraz wysoki standard usług komunalnych i społecznych. Dzięki przedsiębiorczości i aktywności samorządu powiatu i samorządów gmin oraz umiejętności ich współpracy wykorzystany zostanie lokalny potencjał oraz szanse rozwojowe do wykształcenia dominujących funkcji: mieszkaniowej, turystyczno-rekreacyjnej i usługowoprodukcyjnej. Zagospodarowanie mieszkaniowe koncentrować się będzie w miastach i w pasmach urbanizacji - piaseczyńskim oraz w paśmie przebiegającym równolegle do granic Warszawy 12 od Konstancina-Jeziorny w kierunku Magdalenki. Poza strefami urbanizacji występować będą siedliska rolnicze. Ograniczona zostanie zabudowa mieszkaniowa rozproszona. Rygorystycznie będą przestrzegane standardy użytkowania terenów i kształtowania zabudowy. Miasto Piaseczno - stolica powiatu będzie głównym ośrodkiem administracyjno-usługowym, a także ośrodkiem przemysłu opartego na zaawansowanych technologiach, nieszkodliwych dla środowiska przyrodniczego. Drugim ośrodkiem powiatu stanie się miasto Konstancin- Jeziorna, które będzie pełniło funkcje centrum turystyki oraz uzdrowiska o randze krajowej i europejskiej. Góra Kalwaria będzie ośrodkiem obsługi rolnictwa, a także rekreacji i turystyki. W powiecie piaseczyńskim będą atrakcyjne ośrodki i obszary wypoczynku - zarówno dla mieszkańców tego terenu, jak i mieszkańców Warszawy. Zagospodarowane zostaną m.in. tereny nadwiślańskie i dolina rzeki Jeziorki. Rodzaje i formy zagospodarowania rekreacyjnego i turystycznego dostosowane będą do walorów przyrodniczych i kulturowych. Obszary o wysokiej klasie bonitacyjnej gleb pełnić będą funkcje rolnicze. Szczególnym obszarem rolniczym będzie zagłębie sadownicze, obejmujące nowoczesne gospodarstwa w gminach: Góra Kalwaria, Piaseczno i Tarczyn. Na tym terenie funkcjonować będą punkty skupu, giełda owoców (w Górze Kalwarii) oraz zakłady przetwórstwa. Na niektórych terenach (np. nadwiślańskich) rozwiną się uprawy ekologiczne i powstaną gospodarstwa agroturystyczne. Działalność gospodarcza koncentrować się będzie w miastach, wzdłuż głównych tras komunikacyjnych oraz w niektórych miejscowościach wiejskich. Znaczna będzie liczba podmiotów świadczących usługi związane z funkcją rekreacji i wypoczynku. Wysoki, niejednokrotnie wyższy niż stołeczny będzie standard usług ponadpodstawowych w zakresie oświaty, zdrowia i opieki społecznej, kultury, sportu i rekreacji. Obiekty i urządzenia usług ponadpodstawowych koncentrować się będą przede wszystkim w stolicy powiatu - Piasecznie. Teren powiatu będzie dobrze zabezpieczony przed zagrożeniami i patologiami cywilizacyjnymi XXI wieku. Sprawny, komfortowy i bezpieczny będzie system komunikacji zbiorowej dzięki synchronizacji transportu drogowego i kolejowego. Zmodernizowana będzie linia kolejowa Warszawa - Czachówek (Warka). Funkcjonować będzie ruch pasażerski na linii Warszawa - Konstancin-Jeziorna oraz na warszawskiej obwodnicy kolejowej z Otwocka przez Czachówek do Tarczyna. Przy dworcach i stacjach kolejowych będą zorganizowane parkingi i przystanki autobusowe w systemie "park and ride". Dobre będą warunki transportu autobusem i samochodem indywidualnym dzięki zwiększeniu istniejących ciągów drogowych i budowy nowych tras (lokalnych i ponadlokalnych). Bezpieczne będzie poruszanie się rowerem i pieszo dzięki odpowiedniemu systemowi ścieżek rowerowych i chodników. Nastąpi pełne pokrycie zapotrzebowania mieszkańców i podmiotów gospodarczych na usługi komunalne. Wysoka wobec tego będzie jakość życia ludności w miejscu zamieszkania i pracy oraz wysoki standard ochrony środowiska w całym powiecie. Władze samorządowe oraz mieszkańcy, świadomi znaczenia dobrej kondycji środowiska przyrodniczego dla harmonijnego rozwoju powiatu, będą dobrze zorganizowani wokół stałych działań na rzecz poprawy warunków przyrodniczych. Powiat będzie zdrowym i czystym miejscem zamieszkania, pracy i wypoczynku, a jego mieszkańcy postrzegani będą jako ludzie potrafiący umiejętnie użytkować i pielęgnować walory przyrodnicze. Dobra kondycja środowiska oraz aktywna postawa władz i mieszkańców na rzecz jego ochrony 13 staną się ważnymi atutami rozwojowymi powiatu, dzięki którym będzie on z powodzeniem konkurował z innymi jednostkami terytorialnymi w Obszarze Metropolitalnym Warszawy. MISJA -generalna zasada i nadrzędny cel strategii rozwoju Misją Starostwa Powiatu Piaseczyńskiego, obejmującego 6 gmin (Góra Kalwaria, Konstancin-Jeziorna, Lesznowola, Piaseczno, Prażmów, Tarczyn) jest prowadzenie polityki równoważenia rozwoju społeczno-gospodarczego i przestrzennego powiatu w ramach złożonego układu osadniczego, jakim jest Obszar Metropolitalny Warszawy - w celu poprawy warunków życia mieszkańców, kształtowania ładu przestrzennego oraz trwałego zachowania walorów przyrodniczych i kulturowych. CELE STRATEGII Jako strategiczne przyjmuje się cztery równorzędne cele: A. POPRAWA STANU SANITARNEGO I WZMOCNIENIE KONDYCJI PRZYRODNICZEJ POWIATU B. USPRAWNIENIE KOMUNIKACJI -ZBIOROWEJ I INDYWIDUALNEJ C ROZWÓJ REKREACJI I TURYSTYKI DLA MIESZKAŃCÓW POWIATU I WARSZAWY D. ZAPEWNIENIE MIESZKAŃCOM DOSTĘPNOŚCI DO USŁUG PONADPODSTAWOWYCH ORAZ WYSOKIEGO ICH STANDARDU Ad.A. Powiat piaseczyński wyróżnia się w Regionie Metropolitalnym Warszawy wysokimi walorami środowiska przyrodniczego i kulturowego, które powinny być wykorzystane dla rozwoju funkcji mieszkaniowej i rekreacyjno-turystycznej. Niezbędna jest zarówno ochrona zasobów, jak i poprawa stanu środowiska. Poprawa stanu sanitarnego powiatu wymaga likwidacji zagrożeńśrodowiska zrzutem ścieków nie oczyszczonych lub oczyszczonych w sposób niedostateczny oraz likwidacji zagrożeń (rzeczywistych i potencjalnych) związanych z powstawaniem, usuwaniem, brakiem wykorzystania i unieszkodliwianiem wszystkich rodzajów odpadów (powstających, zdeponowanych lub przejętych) na terenie powiatu. Istnieje również potrzeba podjęcia działań na rzecz wzmocnienia kondycji przyrodniczej terenu, a przede wszystkim ochrony i wzbogacenia jego struktury ekologicznej. Konieczne jest także zwiększenie świadomości ekologicznej oraz aktywności społeczności i władz samorządowych na rzecz ochrony środowiska. Ad.B. Warunkiem rozwoju gospodarczego powiatu i poprawy warunków życia jego mieszkańców jest usprawnienie komunikacji - zarówno zbiorowej, jak i indywidualnej. Niezbędne jest z jednej strony zwiększenie pojemności układu drogowego (poprzez poszerzenie istniejących ciągów drogowych i budowę nowych tras), a z drugiej - podniesienie atrakcyjności istniejącej komunikacji zbiorowej (autobusowej i kolejowej), zwłaszcza w głównych relacjach regionalnych do i z Warszawy. Ad.C. Powiat piaseczyński, ze względu na bogate walory przyrodnicze i kulturowe, jest predestynowany do rozwoju rekreacji i turystki w skali Obszaru i Regionu Metropolitalnego 14 Warszawy. Usługi turystyczne są szansą rozwoju społeczno-gospodarczego południowej części powiatu. Niezbędne jest stworzenie atrakcyjnej i konkurencyjnej (w stosunku do pozostałych powiatów w strefie zewnętrznej aglomeracji warszawskiej) oferty turystycznej, która spowoduje zwiększone zainteresowanie ze strony mieszkańców Warszawy. Trzeba też zrealizować wiele zadań w zakresie zagospodarowania turystycznego, zarówno związanych z odnową istniejących ośrodków i obiektów, jak i zagospodarowaniem nowych, atrakcyjnych turystycznie terenów. Rozwój funkcji rekreacyjno-turystycznej powinien nawiązywać do lokalnych uwarunkowań i zapewniać ochronę zasobów przyrodniczych i kulturowych. Ad. D. Zapewnienie dostępności i odpowiedniego standardu usług ponadpodstawowych w dziedzinie oświaty, ochrony zdrowia, opieki społecznej, kultury, sportu i rekreacji, a także bezpieczeństwa publicznego jest jednym z głównych zadań powiatu. Zaspokojenie - na wysokim poziomie - zbiorowych i indywidualnych potrzeb mieszkańców w zakresie usług ponadpodstawowych przyczyni się do poprawy wizerunku powiatu i zwiększenia zainteresowania ze strony mieszkańców Warszawy i migrantów zamieszkaniem na terenie powiatu piaseczyńskiego. CELE OPERACYJNE I ZADANIA A. Poprawa stanu sanitarnego i wzmocnienie kondycji przyrodniczej powiatu I. POPRAWA STANU SANITARNEGO 1) Przeciwdziałanie rozpraszaniu zabudowy w jednostkach osadniczych (skupianie zabudowy na terenach istniejącego zainwestowania. 2) Budowa nowoczesnego Zakładu Utylizacji Odpadów Łubna II. 3) Aktualizacja programu ochrony wód zlewni rzeki Jeziorki (wykonanego na zlecenie burmistrza gminy Piaseczno) oraz realizacja i koordynacja zadań z niego wynikających 4) Opracowanie mapy akustycznej powiatu i ew. programu ochrony środowiska przed hałasem. 5) Analiza możliwości wykorzystania odnawialnych źródeł energii. II.OCHRONA I WZBOGACENIE UNIKALNEJ STRUKTURY EKOLOGICZNEJ 1) Przeciwdziałanie rozpraszaniu zabudowy w jednostkach osadniczych (skupianie zabudowy na terenach istniejącego zainwestowania). 2) Wspieranie proekologicznej gospodarki leśnej, uwzględniającej wzmocnienie odporności lasów na rosnącą antropopresję. 3) Inicjowanie działań mających na celu zachowanie bądź odtworzenie środowiskotwórczych funkcji dolin rzecznych (z uwzględnieniem zagrożenia powodziowego). 4) Promowanie działań prowadzących do zwiększenia różnorodności biologicznej i naturalności obszarów użytkowanych rolniczo. 5) Podejmowanie działań na rzecz utworzenia nowych obszarów chronionych. III.PODNOSZENIE ŚWIADOMOŚCI EKOLOGICZNEJ I ZWIĘKSZENIE AKTYWNOŚCI MIESZKAŃCÓW I WŁADZ POWIATU NA RZECZ OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO 15 1) Utworzenie elektronicznej bazy danych o środowisku przyrodniczym (w ramach budowy systemu informacji przestrzennej) 2) Aktywna promocja walorów przyrodniczych powiatu wśród mieszkańców aglomeracji warszawskiej 3) Podnoszenie aktywności i świadomości ekologicznej mieszkańców powiatu 4) Propagowanie i egzekwowanie prawa środowiska oraz zasad gospodarowania, obowiązujących w przyrodniczych obszarach chronionych B. Usprawnienie komunikacji - zbiorowej i indywidualnej I. ZWIĘKSZENIE POJEMNOŚCI UKŁADU DROGOWEGO 1) Udzielenie poparcia i pomoc władzom rządowym i wojewódzkim w realizacji korzystnych dla powiatu piaseczyńskiego komunikacyjnych inwestycji ponadlokalnych, a mianowicie: -budowy autostrady A-2, w wariancie „górokalwaryjskim”; -budowy drogi ekspresowej S-7, odcinek Grójec-Tarczyn-Sękocin; -budowy Trasy N-S, odcinek Tarczyn - Lotnisko Okęcie; -przebudowy drogi nr 79, odcinek Piaseczno – Góra Kalwaria (dobudowa drugiej jezdni oraz budowa obwodnicy Góry Kalwarii);\ -budowy drogi nr 721bis, odcinek Sękocin-Kierszek-Bielawa - Konstancin -Józefów (Trasa Mostowa). 2) Modernizacja układu dróg powiatowych, a przede wszystkim: -przebudowa drogi nr 1316 Konstancin – Piaseczno – Łoziska (Bobrowiec) z budową wiaduktu nad linią kolei radomskiej (ul. Piłsudskiego, Prusa, Długa, Chyliczkowska, Jana Pawła II, Orężna, Jazgarzewszczyzna); - przebudowa drogi w ciągu ul.Chylickiej w Konstancinie-Jeziornie; -przebudowa drogi 1341/1343/1344 Gołków – Antoninów - Cm. Południowy - Wola Kosowska-Nadarzyn z wyprostowaniem na odcinku Wola Gołkowska - Antoninów; -przebudowa drogi 1326/1327/1345 Zalesie Górne – Jazgarzew – Gołków – Bobrowiec – Nowa Wola – Zgorzała (Dawidy) z wiaduktem nad linią kolejową w Zalesiu, wyprostowaniem w rejonie Bobrowca, dostosowaniem do włączenia w ul. Wirażową na odcinku Zgorzała – Dawidy –Warszawa oraz podwiązaniem do Trasy N-S; - przebudowa drogi nr 1313; odcinek Baniocha - Sierzchów; - budowa drogi wzdłuż wału wiślanego. 3) Działania planistyczne gmin II. PODNIESIENIE ATRAKCYJNOŚCI ISTNIEJĄCEJ KOMUNIKACJI ZBIOROWEJ 1) Wspieranie władz rządowych i wojewódzkich w realizacji następujących ponadlokalnych inwestycji w zakresie komunikacji kolejowej i autobusowej dla mieszkańców powiatu piaseczyńskiego: -uruchomienie Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM, inaczej METRO II) na radomskiej linii kolejowej na odcinku Warszawa – Piaseczno – Czachówek; 16 -uruchomienie Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM, inaczej METRO II) na bocznicy kolejowej Jeziorki-Konstancina; -uruchomienie ruchu pasażerskiego na linii Pilawa - Góra Kalwaria - Tarczyn - Skierniewice wraz z budową dodatkowych przystanków kolejowych i modernizacja istniejących przystanków; -budowa parkingów systemu „park and ride” (tj. „zaparkuj samochód i jedź dalej pociągiem”) przy przystankach SKM; -dostosowanie dróg krajowych i wojewódzkich do potrzeb komunikacji autobusowej (zatoki autobusowe, wiaty, chodniki na dojściach itp.). 2) Dostosowanie dróg powiatowych do potrzeb komunikacji autobusowej, a przede wszystkim: -przebudowa dróg powiatowych na odcinkach dojazdowych do parkingów systemu „park and ride” przy kolei radomskiej (Piaseczno, Zalesie Górne); -budowa zatok autobusowych, wiat i chodników na drogach powiatowych prowadzących ruch autobusów komunikacji zbiorowej; 3) Dostosowanie dróg gminnych do potrzeb komunikacji autobusowej, a mianowicie: -przebudowa dróg gminnych na odcinkach dojazdowych do parkingów systemu „park and ride” przy kolei radomskiej (Nowa Iwiczna, Ustanówek, Czachówek); -budowa zatok autobusowych, wiat i chodników na drogach gminnych prowadzących ruch autobusów komunikacji zbiorowej. 4) Działania planistyczne gmin w zakresie komunikacji zbiorowej. C. Rozwój rekreacji i turystyki dla mieszkańców powiatu i Warszawy I. PROMOCJA WALORÓW PRZYRODNICZYCH I KULTUROWYCH ORAZ ZAGOSPODAROWANIA REKREACYJNO - TURYSTYCZNEGO 1) Opracowanie koncepcji rozwoju rekreacji i turystyki na terenie powiatu piaseczyńskiego (z uwzględnieniem ochrony środowiska przyrodniczego i dziedzictwa kulturowego) oraz kompleksowej oferty turystycznej 2) Utworzenie Centrum Turystyki w Konstancinie-Jeziornie (z ewentualną siecią punktów informacyjnych, w tym w Górze Kalwarii), 3) Wykreowanie wizerunku powiatu jako atrakcyjnego terenu rekreacji i turystyki II. ODNOWA ZAGOSPODAROWANIA REKREACYJNEGO I TURYSTYCZNEGO W ISTNIEJĄCYCH OŚRODKACH 1) Dostosowanie istniejącej bazy rekreacyjno-turystycznej do wymogów ochrony środowiska 2) Modernizacja ośrodka rekreacyjnego "Wisła" w Zalesiu Górnym 3) Budowa Centrum Rekreacyjno-Uzdrowiskowego w Konstancinie-Jeziornie, obejmującego m. in. Park Zdrojowy i Tężnię Solankową 4) Wykorzystanie Grójeckiej Kolejki Piaseczno-Nowe Miasto do celów turystycznych 17 III. ZAGOSPODAROWANIE REKREACYJNO -TURYSTYCZNE NOWYCH TERENÓW 1. Opracowanie programu wspólnych działań samorządu powiatu i gmin na rzecz rozwoju funkcji rekreacyjno-turystycznej, ze szczególnym uwzględnieniem terenów nadwiślańskich oraz doliny rzeki Jeziorki i jej dopływów a także doliny rzeki Utraty 2. Stymulowanie rozwoju inwestycji rekreacyjno-turystycznych 3. Koordynacja budowy ścieżek rowerowych D. Zapewnienie mieszkańcom dostępności do usług ponadpodstawowych oraz wysokiego ich standardu I. DOSTOSOWANIE SIECI I PROFILU SZKÓŁ PONADGIMNAZJALNYCH DO POTRZEB I ASPIRACJI SPOŁECZNOŚCI POWIATU 1) Ciągła praca nad planem sieci szkół powiatowych; dostosowywanie go do aktualnych potrzeb, możliwości i aspiracji społeczności powiatu. 2) Dalsze remonty i modernizacje placówek oświatowych (w zależności od posiadanych środków). 3) Uruchamianie przy szkołach świetlic (dla dzieci) i klubów (dla młodzieży) wychowania pozaszkolnego. 4) Wzmocnienie roli poradni psychologiczno-pedagogicznej w strukturze oświaty powiatowej poprzez dostosowywanie zatrudnienia do aktualnych potrzeb. 5) Włączenie organizacji pozarządowych do prowadzenia w szkołach zajęć profilaktycznych. II. DALSZE WZMACNIANIE, LICZĄCEGO SIĘ W SKALI WOJEWÓDZTWA, SYSTEMU POWIATOWYCH INSTYTUCJI SPOŁECZNYCH 1) Tworzenie dobrych warunków rozwoju, na terenie powiatu, stacjonarnych domów pomocy społecznej i ośrodków szkolno-wychowawczych, pełniących funkcje ponadpowiatowe. 2) Realizacja programów naprawczych dwóch publicznych domów pomocy społecznej - w Górze Kalwarii i w Konstancinie-Jeziornie. 3) Utworzenie pogotowia rodzinnego dla matek i małych dzieci znajdujących się w nagłych, opresyjnych sytuacjach. 4) Utworzenie ośrodka profilaktyki i terapii narkomanii. 5) Wspomaganie i współpraca z organizacjami pozarządowymi w prowadzeniu ognisk, świetlic terapeutycznych, klubów dla młodzieży i domów pomocy społecznej. III.STWORZENIE KOMPLEKSOWEGO SYSTEMU USŁUG MEDYCZNYCH W ZAKRESIE PONADPODSTAWOWEJ OPIEKI SPOŁECZNEJ 1. Restrukturyzacja specjalistyki. 2. Restrukturyzacja ratownictwa medycznego. 3. III-ci etap modernizacji istniejącego szpitala. 4. Budowa nowego szpitala pełnoprofilowego. 5. Utworzenie ośrodka profilaktyki i terapii narkomanii. 18 6. Użyczanie lekarzom rodzinnym pomieszczeń na dogodnych warunkach. IV.ROZWÓJ INSTYTUCJI KULTURY, SPORTU I REKREACJI 1) Utworzenie Biblioteki Powiatowej. 2) Utworzenie instytucji chroniącej ruchome dobra kultury (np. w postaci Muzeum Regionalnego). 3) Budowa Powiatowego Centrum Kultury. 4) Zagospodarowanie parku piaseczyńskiego pod kątem m.in. organizacji imprez masowych. 5) Wspieranie rozbudowy bazy materialnej sportowej i rekreacyjnej w powiecie. 6) Wspieranie organizacji pozarządowych działających w dziedzinach należących do kompetencji powiatu. V.POPRAWA STANU BEZPIECZEŃSTWA PUBLICZNEGO 1) Dokończenie budowy budynku Komendy Powiatowej Policji w Piasecznie. 2) Remonty (bądź wymiana na nowe) budynków policji w Konstancinie-Jeziornie, Prażmowie i Lesznowoli. 3) Powiększenie stanu etatowego policji (do 290 etatów). 4) Zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych policjantów (ok. 40% ogółu pracujących w powiecie). 5) Rozwijanie współpracy i koordynacja działań Policji, Straży Miejskich, PSP i OSP. 6) Powstanie siedziby Sądu Rejonowego i Prokuratury VI. ZAPOBIEGANIE KLĘSKOM ŻYWIOŁOWYM, STANOM ZAGROŻEŃ I TERRORYZMOWI 1) Budowa drogi nadwiślańskiej (wzdłuż wałów przeciwpowodziowych), usprawniającej możliwości prowadzenia akcji ratowniczych. 2) Uruchomienie Powiatowego Centrum Powiadamiania Ratunkowego. VII.WYKORZYSTANIE DAWNYCH KOSZAR WOJSKOWYCH W GÓRZE KALWARII NA CELE ADMINISTRACYJNO - USŁUGOWE 1) Rewitalizacja terenów powojskowych w Górze Kalwarii II.3. Strategia zrównoważonego rozwoju miasta i gminy Piaseczno W projekcie Strategii w następujący sposób określono wizje i misje władz miasta i gminy Piaseczno: WIZJA PRZYSZŁOŚCI GMINY: • Piaseczno jest gminą otwartą, gościnną bezpieczną i spełniającą oczekiwania jej mieszkańców oraz inwestorów. • Piaseczno jest centrum usług turystyczno – rekreacyjno - sportowych z wykorzystaniem walorów krajobrazowych, wyjątkowych terenów zielonych (Chojnowski Park Krajobrazowy), walorów lokalizacyjnych i infrastrukturalnych dla mieszkańców, inwestorów i turystów. 19 • Gmina Piaseczno jest liderem gospodarczym, posiada wyjątkowe walory mieszkaniowe i atrakcyjne tereny inwestycyjne w bezpośrednim sąsiedztwie stolicy. • Gmina Piaseczno to miejsce blisko stolicy, w którym każdy może prowadzić swoją aktywność zawodową, rozwijać swoją przedsiębiorczość w przyjaznym, bezpiecznym środowisku naturalnym i społecznym. MISJA GMINY: 1. PIASECZNO TO GMINA ZRÓWNOWAŻONEGO ROZWOJU, ATRAKCYJNA DLA MIESZKAŃCÓW, GOŚCI I INWESTORÓW BOGACTWEM TERENÓW ZIELONYCH ORAZ TERENÓW INWESTYCYJNYCH W BEZPOŚREDNIM SĄSIEDZTWIE STOLICY. 2. PIASECZNO TO LIDER GOSPODARCZY W BEZPOŚREDNIEJ BLISKOŚCI WARSZAWY, GMINA OTWARTA DLA INWESTORÓW, Z DOBRYM UKŁADEM KOMUNIKACYJNYM, ROZWINIĘTĄ BAZĄ USŁUG TURYSTYCZNYCH I REKREACYJNYCH, BEZPIECZNA I GOŚCINNA, SPEŁNIAJĄCA OCZEKIWANIA MIESZKAŃCÓW. Dla poszczególnych stref problemowych, określanych w Strategii jako obszary problemowe, określono następujące cele nadrzędne: Ład gospodarczy -Rozwinięta gospodarka przyjazna dla środowiska przyrodniczego Ład środowiskowo-przestrzenny -Skutecznie chronione i efektywnie wykorzystane walory środowiska przyrodniczo –kulturowego Ład społeczny -Zdrowi i aktywni mieszkańcy gminy, mający poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji życiowej. Ład polityczno -instytucjonalny (zarządzanie gminą) -Sprawne funkcjonowanie Urzędu i skuteczna realizacja zadań własnych gminy. Dla poszczególnych elementów środowiska geograficzno-społeczno określono następnie cele strategiczne i szczegółowe. Poniżej przedstawiono wybrane cele pod kątem określenia przyszłego kierunku i intensywności wykorzystania terenów w mieście i gminie. ŚRODOWISKO PRZYRODNICZO-KULTUROWE: Cele strategiczne: • Wysoki poziom ekoświadomości mieszkańców • Czyste powietrze • Czyste wody gruntowe • Czyste gleby • Rozwinięta turystyka weekendowa • Zachowane walory krajobrazowe i zasoby dziedzictwa kulturowego gminy dla przyszłych pokoleń • Zrównoważony rozwój zabudowy powierzchni gminy • Maksymalne ograniczenie hałasu przy drogach tranzytowych • Różnorodne i atrakcyjne tereny zielone (otwarte) 20 Cele szczegółowe: o Zmniejszenie negatywnego oddziaływania ruchu tranzytowego na Piasecznie, o Ograniczenie lokalnego ruchu samochodowego w centrum miasta i rozbudowa obwodnicy w Piasecznie, o Realizacja programu budowy dróg rowerowych, o Wykorzystanie jako czynników grzewczych źródeł (nośników) energii przyjaznych dla środowiska o Zwiększenie zastosowania paliw odnawialnych o Ograniczanie chemizacji rolnictwa i powrót do naturalnego rolnictwa o Właściwa gospodarka odpadami (segregacja odpadów komunalnych) o Dążenie do pełnego skanalizowania gminy o Uruchomienie skutecznego systemu edukacji ekologicznej dla mieszkańców o Usprawnienie, oddzielenie systemu kanalizacji burzowej i sanitarnej o Rozwinięcie różnorodnych formy turystyki weekendowej o Rozwinięcie turystyki na terenach wiejskich (turystyka wiejska i agroturystyka) o Rozbudowanie bazy turystycznej, infrastruktury turystycznej, o Opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego o Ograniczenie możliwości podziału działek w Zalesiu Górnym i Dolnym, o Zharmonizowanie procesu urbanizacyjnego z zasobami przyrodniczymi o Zwiększenie różnorodności i podniesienie atrakcyjności terenów zielonych o Opracowanie planu zadrzewiania gminy o Uporządkowanie terenów leśnych o szczególnym charakterze poprzez wykonanie ścieżek ekologiczno – turystycznych o Doprowadzenie do zdecydowanej poprawy czystości rzeki Jeziorki i wykorzystania jej walorów przyrodniczych i turystycznych o Skuteczne uruchomienie programu kontroli gospodarki odpadami od gospodarstw indywidualnych na terenach wiejskich o Opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej dla terenów cennych przyrodniczo i turystycznie w gminie. o Opracowanie programów odnowy wsi, zachowania i ochrony lokalnego dziedzictwa -tworzenie wiejskich programów zrównoważonego rozwoju. GOSPODARKA Cele strategiczne: • Udrożnienie układu komunikacyjnego na linii Warszawa – Góra Kalwaria i Konstancin-Jeziorna - Piaseczno (do trasy krakowskiej i katowickiej) • Zrewitalizowanie centrum miasta Piaseczna • Uporządkowanie gospodarki komunalnej gminy • Dostosowanie poziomu rozwoju infrastruktury technicznej do zwiększającej się liczby mieszkańców i inwestorów -koncentracja działań gminy na inwestycjach infrastrukturalnych (wodociągi i kanalizacja, oczyszczalnia ścieków, sieć ciepłownicza) • Uporządkowanie ładu przestrzennego gminy • Wykorzystanie zasobów przyrodniczych i kulturowych gminy pod kątem rozwoju turystyki i rekreacji ( rzeka Jeziorka, kolejka wąskotorowa, Las Chojnowski) Cele szczegółowe: o Wybudowanie bezkolizyjnych skrzyżowań na ul. Puławskiej i jej rozbudowa, 21 o Zwiększenie liczby kursujących pociągów do Warszawy lub uruchomienie szybkiej kolei do Warszawy, o Wybudowanie parkingów przy stacji PKP i/lub zajezdni trolejbusów ( dla systemu Park and Ride) o Zorganizowanie transportu dowożącego mieszkańców do stacji PKP o Prowadzenie działań wspierających budowę autostrady A2 o Wdrożenie programu rewitalizacji centrum Piaseczna o Uzupełnienie infrastruktury wodno - kanalizacyjnej gminy, o Sukcesywne kanalizowanie miejscowości, ze szczególnym uwzględnieniem tych, których gospodarka oddziałuje negatywnie na lokalne zasoby wody pitnej, o Inwentaryzacja i bilans zasobów wodnych gminy, nie wydawanie zezwoleń na o lokalizację inwestycji na pokładach wody pitnej, o Rozbudowanie infrastruktury technicznej w strefach zabudowy przemysłowej i mieszkaniowej o Zaadaptowanie stacji PKP kolejki wąskotorowej pod kątem utworzenia Centrum Kulturalnego, o Wybudowanie amfiteatru, o Promowanie wykorzystywania odnawialnych źródeł energii o Wykonanie inwentaryzacji geologicznej gminy SFERA SPOŁECZNA Cele strategiczne: • Zmniejszenie zanieczyszczenia środowiska naturalnego • Zminimalizowanie bezrobocia i ograniczenie sfery ubóstwa w gminie • Zwiększenie stopnia zintegrowania mieszkańców • Zwiększenie pozazawodowej aktywności mieszkańców • Dostosowanie infrastruktury do potrzeb mieszkańców w zakresie działalności kulturalnej • Dostosowanie infrastruktury oświatowej do potrzeb mieszkańców • Zrewitalizowanie centrum miasta • Zmniejszenie skali bezdomności w gminie • Zwiększenie dostępu do lecznictwa szpitalnego i specjalistycznego • Objęcie wsparciem osób będących w potrzebie (osoby starsze, niepełnosprawne, uzależnione) • Zwiększenie stopnia integracji społeczności lokalnej z osobami niepełnosprawnymi, Cele szczegółowe: o Powołanie Komisariatu Miejskiego Policji o Stworzenie systemowych rozwiązań w zakresie segregacji i utylizacji odpadów komunalnych o Stworzenie systemu preferencji dla osób i podmiotów inwestujących w systemy wykorzystujące odnawialne źródła ciepła o Stworzenie systemu zachęt proekologicznych dla mieszkańców i podmiotów gospodarczych o Pełne skanalizowanie gminy o Rozbudowa/budowa oczyszczalni dla Piaseczna o Uruchomienie (budowa) Centrum Kultury w zrewitalizowanym centrum miasta 22 o Uruchomienie (zaadaptowanie istniejącej infrastruktury) na Młodzieżowy Dom Kultury, o Modernizacja istniejących szkół i niezbędna rozbudowa szkół podstawowych, o Budowa szkoły w Józefosławiu, o Zabezpieczenie lokali socjalnych dla osób zamieszkujących lokale komunalne w centrum miasta o Przyciągnięcie inwestorów z branży rozrywkowej i gastronomicznej do centrum miasta o Modernizacja i rozbudowa ulicy Puławskiej, o Zagospodarowanie parku miejskiego (estrada letnia-amfiteatr, miejsca do aktywnego wypoczynku, dworu na wyspie, skate parku) o Utworzenie „ośrodka zatrudnienia socjalnego”, o Zwiększenie liczby lokali socjalnych (wykorzystanie istniejących nieruchomości oraz budowa nowych) o Budowa szpitala we współpracy z powiatem, o Dostosowywanie warunków architektonicznych w szkołach do potrzeb dzieci niepełnosprawnych – w tempie 1 szkoła rocznie. o Zlikwidowanie barier architektonicznych dla niepełnosprawnych na terenie gminy. II.4. Ustalenia polityk przestrzennych do zagospodarowania terenów sąsiednich gmin i miast Z analiz przeprowadzonych w trakcie prac nad Studium wynika, że większość gmin sąsiadujących z gminą Piaseczno, posiada studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (za wyjątkiem Tarczyna), które obecnie są weryfikowane lub władze gmin zamierzają je zweryfikować. Ogólnie można powiedzieć, że na terenie gminy Lesznowola, Góra Kalwarii i Konstancin-Jeziora władze dążą do znacznego zwiększenia udziału terenów mieszkaniowych o różnym charakterze i intensywności w ogólnej powierzchni gmin. Takie same trendy można obserwować także na terenie gminy Prażmów. W aneksie 1 do niniejszego opracowania zamieszczono wyciągi ze wszystkich obowiązujących dokumentów o charakterze strategii lub studium. 23 III. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE III.1.Ukształtowanie powierzchni i geomorfologia Gmina Piaseczno położona jest w obrębie Równiny Warszawskiej, która stanowi zdenudowaną powierzchnie akumulacji lodowcowej. Równina Warszawska ciągnie się po lewej stronie Doliny Środkowej Wisły od Warszawy na północy po dolinę Pilicy na południu i zajmuje obszar około 1120 km2. Położona jest ona powyżej 100 m n.p.m i opada 20-30 m skarpą ku dolinie Wisły. Od zachodu obniża się ku Równinie Łowicko-Błońskiej i sąsiaduje z Wysoczyzną Rawską (granice z tymi rejonami są niewyraźne). W gminie Piaseczno występują następujące formy rzeźby terenu o następującym pochodzeniu: - formy pochodzenia lodowcowego: wysoczyzna morenowa płaska z licznymi pagórkami moren czołowych, formy utworzone w strefie martwego lodu jak pagórki moren martwego lodu, wytopiska i zagłębienia po martwym lodzie, - formy pochodzenia wodnolodowcowego: równiny sandrowe i wodnolodowcowe, pagórki akumulacji szczelinowej, kemy i plateau kemowe, równiny zastoiskowe, - formy pochodzenia eolicznego: równiny piasków przewianych, wydmy i wyodrębniające się spośród nich zagłębienia deflacyjne, - formy pochodzenia rzecznego: dna dolin rzecznych, równiny torfowe, poziomy tarasów rzecznych, W obszarze wysoczyzny morenowej wyznaczono wysoczyznę morenową płaską, na powierzchni której wysokości względne wynoszą do 2 m, a nachylenia nie przekraczają 2 stopni. Wysoczyzna ta obejmuje zachodnią części gminy, m.in. w okolicach Bogatek, Głoskowa i Woli Gołkowskiej. Ponadto, na prawie całym obszarze gminy występują zagłębienia po martwym lodzie. Zazwyczaj mają one owalny kształt o długości i szerokości kilkuset metrów. Obserwuje się je najczęściej w sąsiedztwie kemów i moren martwego lodu. Równiny wodnolodowcowe tworzą rozległe, wyrównane powierzchnie, zajmujące najwyżej położone tereny na wysoczyźnie. Położone są one zazwyczaj na wysokości 120 – 130 m. n.p.m. W zachodniej części gminy występuje równina denudacyjna wyższa, natomiast w części wschodniej równina denudacyjna niższa (granica przechodzi doliną rzeki Jeziorki – Bąkówka – Robercin). Na powierzchni równin wodnolodowcowych występują liczne formy lodowcowe. Spośród form wodnolodowcowych licznie reprezentowane są kemy. Są to formy, które utworzyły się na zapleczu moren czołowych, zazwyczaj drobne o szerokości długości od kilkudziesięciu do kilkuset metrów. Na terenie gminy utworzyła się także kotlina, w obniżonej części wysoczyzny, w okolicach Gołkowa. Stanowi ona fragment rynny o kierunku północno – południowych, której południowa część została zniszczona i włączona do doliny Jeziorki. Tworzy ona płaskie zagłębienie o głębokości do 20 m nachylone w kierunku rzeki Jeziorki. Płaską powierzchnię wysoczyzny urozmaicają formy eoliczne, do których należą m.in. wydmy, które na terenie gminy rozpościerają się w okolicach Piaseczna i Zalesia Górnego. Formy pochodzenia rzecznego to przede wszystkim tarasy rzeczne. Taras nadzalewowy wykształcił się po obu stronach Jeziorki oraz miejscami w dolinach jej dopływów. Zachował się ona tylko fragmentami, w okolicach Jazgarzewa, Głoskowa i Bogatek. Zajmuje on niewielkie powierzchnie od kilkudziesięciu do kilkuset metrów szerokości. Taras zalewowy wykształcił się w dolinach współcześnie przepływającej przez teren gminy rzeki Jeziorki. Rzeka ta wykorzystała przebieg i układ dolin z wcześniejszego okresu, stąd miejscami płynie 24 w bardzo poszerzonych dolinach. Wysokość względna tarasu nadzalewowego w stosunku do poziomu tarasu zalewowego wynosi od 1 do 2 m. Formy pochodzenia roślinnego stwierdzono na rozległych powierzchniach w dolinie Jeziorki oraz jej dopływach. Nie brak ich również w szeregu zagłębień po martwym lodzie i w wytopiskach. III.2. Budowa geologiczna Budowa geologiczna gminy Piaseczno jest zróżnicowana. Zarówno rzeźba terenu, jak i jego geologia związana jest z działalnością lodowca: procesami akumulacyjnymi i denudacyjnymi. Cały teren gminy pokrywają utwory czwartorzędowe z dominacją piasków oraz piasków i mułków wodnolodowcowych, z dużymi płatami gliny zwałowej. Doliny rzeczne natomiast wypełnione są piaskami rzecznymi, piaskami humusowymi, miejscami występują także mady oraz torfy. Pod względem geologicznym, obszar gminy Piaseczno położony jest w obrębie tzw. Niecki Warszawskiej, jednostki tektonicznej w obejmującej najgłębszą część Niecki Brzeżnej (tzw. synklinorium brzeżne). Niecka Brzeżna zbudowana jest z osadów paleozoiku, mezozoiku i trzeciorzędu, pokrytych utworami czwartorzędowymi. Nieckę Warszawska graniczy na północy z Niecką Pomorską, a na południu z Niecką Lubelską wzdłuż uskoku: Nowe Miasto – Grójec. Nieckę Warszawską tworzą utwory kredowe, a wypełniają osady trzeciorzędu i czwartorzędu. Utwory trzeciorzędu na tym obszarze podzielone zostały na osady zaliczane są do neogenu i paleogenu. Paleogen reprezentowany jest przez piaski, mułki, iły i zlepieńce, a także margle i iły margliste. Neogen natomiast reprezentowany jest przez piaski, mułki i iły, na których na głębokości około 20 m p.p.m. leżą iły pstre, mułki i piaski poprzedzielane poziomymi pasmami piasków. Profil czwartorzędu został ukształtowany przez złożone procesy sedymentacji w okresie glacjałów i interglacjałów. Najstarsze utwory czwartorzędowe leżące na utworach trzeciorzędowych to piaski ze żwirami poprzedzielane warstwami mułków. Powyżej, na wysokości Wólki Prackiej i Runowa w zachodniej części gminy, znajdują się piaski oraz piaski rzeczne ze żwirami interglacjału kromerskiego, występujące około 60 – 80 m n.p.m. Natomiast na wysokości Chojnowa i Orzeszyna znajdują się gliny zwałowe najstarszego zlodowacenia o miąższości kilku metrów. Wyższa część profilu reprezentowana jest głównie przez piaski ze żwirami, mułki rzeczne i torfy interglacjału mazowieckiego, poprzedzielane pasami gliny zwałowej w zachodniej części gminy na wysokości Wólki Pęcherskiej i Wólki Prackiej (miąższość tych utworów sięga 10 m). Na wysokości 80 – 90 m n.p.m. znajdują się utwory takie jak: iły, mułki warwowe oraz piaski zastoiskowe dolne zlodowacenia środkowopolskiego (stadiał maksymalny), które największe miąższości osiągają w części zachodniej gminy (około 10 m), zanikając na wysokości Łbisk – Zalesie Górne. Na wysokości Orzeszyna i Chojnowa stadiał maksymalny reprezentowany jest przez iły i mułki warwowe oraz niewielką warstwę piasków zastoiskowych. Powyżej, na wysokości około 100 m n.p.m. w zachodniej części gminy, znajdują się piaski wodnolodowcowe ze żwirami, o miąższości około 10 m. Na utworach tych leżą grube warstwy glin zwałowych osiągające największe miąższości na zachodnich terenach gminy Piaseczno. Są to utwory zlodowacenia środkowopolskiego, stadiału mazowiecko – podlaskiego, wychodzące na powierzchnie terenu dużymi płatami w okolicach: Piaseczno – Ustanów z wyłączeniem Zalesia Górnego, Siedliska – Żabieniec, Bobrowiec – Robercin – Bąkówka oraz Głosków – Złotokłos i Jazgarzew - Bogatki. Piaski oraz mułki wodnolodowcowe rozciągają się na powierzchni szerokim pasem od Stefanowa po 25 Chojnów i Wojciechów, występują też w Zalesiu Górnym, na północno - zachodnich obszarach Piaseczna, w okolicy Głoskowa i Złotokłosu. Miejscami występują także piaski i mułki kemów (północno – wschodnie okolice Nowinek, okolice Łbisk oraz w okolicy dawnej stacji kolejki wąskotorowej Runów). W końcowym okresie zlodowaceńśrodkowopolskich (interglacjał Bugo - Narwi) powstała dolina rzeki Jeziorki, którą wypełniły utwory piaszczyste. Z okresem ostatniego zlodowacenia (bałtyckiego) wiąże się powstanie piasków rzecznych tarasów nadzalewowych rzeki Jeziorki. Piaski humusowe zajmujące szeroki pas dolin rzecznych wykształciły się już w holocenie (największe obszary przy ujściu rzeki Małej do Jeziorki – obecnie tereny stawów rybnych, oraz wzdłuż rzeki Jeziorki na wysokości Jazgarzewa). Na terenie gminy występują również torfy, m.in. w południowych okolicach Zalesia Dolnego i w pasie od Solca po Orzeszyn oraz lokalnie wzdłuż dolin rzecznych. W holocenie w miejscach zagłębień bezodpływowych, powstały mady pylasto-piaszczyste i mułkowato – ilaste. U schyłku plejstocenu i w holocenie, w wyniku procesów eolicznych, na terenie gminy wykształciły się także liczne piaski eoliczne w wydmach (przeważają małe powierzchnie), zwłaszcza we wschodniej części, m.in. w okolicach Piaseczna, Pilawy i Zalesia Górnego. III.2.A.Zasoby surowcowe Znaczenie surowcowe na obszarze gminy Piaseczno mają iły zastoiskowe i mułki zastoiskowe, w mniejszym stopniu torfy. Obecnie jednak, żadne ze złóż nie jest eksploatowane. Zastoiskowe osady iłowo – mułkowe, które są w Polsce najważniejszym źródłem surowców ceramiki budowlanej, znane są głównie z rejonu Chylic. Wydobycie surowca ze złoża „Chylice” prowadzone było bezprawnie, bez wymaganej dokumentacji. Obecnie jest ono wyeksploatowane. Kopalnia i cegielnia, które odbierały materiał, zakończyły działalność w 1993 roku. Brak jest perspektyw ponownego zagospodarowania złoża z następujących powodów: zła jakość surowca, wyczerpane zasoby, przeznaczenie terenu pod zabudowę. Na obszarze gminy udokumentowano ponadto dwa złoża iłów zastoiskowych do produkcji ceramiki budowlanej: „Gołków” i „Gołków I”. Złoże „Gołków” udokumentowano w 1961 roku w kategorii A+B nie jest już eksploatowane. Złoże „Gołków I” udokumentowano w 1979 roku. Eksploatacja złoża została przerwana, z powodów ekonomicznych, w 1990 roku. Zasoby pozostałe w złożu wynoszą 65 tyś. m3 i najprawdopodobniej nie zostaną już wydobyte. Torfy na omawianym obszarze występują m.in. w dolinie Jeziorki oraz w okolicach Chojnowa, na terenie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Zasoby pozabilansowe borowiny w części złoża o miąższości 1,5 m wynoszą 169 tyś. m3. Torf ten nie nadaje się do celów leczniczych. Poniżej w tabeli przedstawiono wybrane torfowiska w okolicach Głoskowa i Woli Gołkowskiej Tabela Charakterystyka wybranych torfowisk z terenu gminy Piaseczno Symbol złoża Powierzchnia (ha) Średnia miąższość (m) Zasoby (tyś. m3) Gatunek torfu Stopień rozkładu (%) Średnia popielność (%) pierwotne pozabilansowe bilansowe Charakterystyka torfowisk okolic Głoskowa C2/d/450- A 14,3 1,42 203,0 203,0 -drzewno – trzcinowy 40,0 22,7 C2/d/450- B 14,8 0,62 98,0 98,0 -drzewno – trzcinowy 50,0 20,0 C2/d/450- C 3,1 0,68 21,0 21,0 -drzewno – trzcinowy 45,0 - C2/d/450- D 25,0 2,00 500,0 500,0 -turzycowo –drzewny 41,0 27,7 26 C2/d/450- E 50,0 1,37 685,0 685,0 -turzycowo trzcinowy 35,0 30,9 C2/d/450- F 21,0 1,43 300,3 300,3 -trzcinowy 37,0 29,6 Charakterystyka torfowisk okolic Woli Gołkowskiej C2/d/545- A 0,8 0,48 21,5 21,5 -turzycowy 35,0 59,2 C2/d/545- B 3,5 0,52 18,0 18,0 -drzewny 55,0 34,7 C2/d/545- C 6,0 0,62 37,0 37,0 -drzewno – trzcinowy 35,0 44,2 C2/d/545- D 12,5 0,71 89,0 89,0 -drzewny 40,0 28-30 C2/d/545- E 15,5 0,65 101,0 101,0 -turzycowy 35,0 28,1 C2/d/545- F 3,0 0,98 29,5 29,5 -mszysto – drzewny 35,0 27,9 C2/d/545- G 1,0 0,70 7,0 7,0 -mszysto –turzycowy 30,0 40,5 C2/d/545- H 1,0 0,60 6,0 6,0 -mszysto –turzycowy 30,0 40,5 C2/d/545- I 4,0 0,56 22,5 22,5 -drzewny 40,0 29,3 III.3.GLEBY W gminie Piaseczno przeważają gleby lekkie wytworzone z piasków luźnych lub słabo gliniastych o średniej wartości rolniczej. Należą do kompleksów żytnio-ziemniaczanych. Nieco lepsze gleby występują w rejonie Siedlisk - Chylic - Jazgarzewa - Pęcher - Ustanówka. Są to gleby pylaste i pylasto piaszczyste pochodzenia fluwioglacjalnego wykształcone na rozmytym podłożu moreny górnej. Jedynie w dolinie Jeziorki i jej dopływów występują gleby pochodzenia hydromorficznego tj. gleby ukształtowane w warunkach trwałego lub okresowego nadmiernego uwilgotnienia. W zależności od stopnia uwilgotnienia terenu i charakteru wód proces bagienny działa w różnym natężeniu stąd różne typy gleb hydromorficznych. Tu mamy do czynienia z glebami murszowo-mineralnymi. Na terenie gminy dominują gleby bielicowe, brunatne oraz mady (w dolinach rzek). Na terenie miasta Piaseczna występują gleby typu antropogenicznego. Charakteryzują się one zniekształconym profilem glebowym oraz zmianą składu chemicznego. Na terenie gminy Piaseczno dominują gleby gruntów ornych i sadów należące do klasy IV i V (51,6 % ogólnej powierzchni gruntów rolnych). Są to gleby średnie, bądź słabe. Gleby klasy II i III zajmują tylko 11,42 % ogólnej powierzchni gruntów rolnych w gminie. Brak jest gleb klasy I. Tabela Gleby gruntów ornych i sadów na terenie gminy Piaseczno Typ wskaźnika Gleby gruntów ornych i sadów I II IIIa IIIb IVa IVb V VI Powierzchnia (ha) -1,08 68,54 545,40 984,17 749,79 1044,46 338,99 Udział w powierzchni gminy (%) --0,53 4,25 7,67 5,84 8,14 2,64 Udział w powierzchni gruntów rolnych (%) -0,02 1,27 10,13 18,28 13,92 19,40 6,29 Gleby gruntów łąk i pastwisk należą przeważnie do klasy IV. Tabela Gleby gruntów łąk i pastwisk na terenie gminy Piaseczno Typ wskaźnika Gleby gruntów łąk i pastwisk I II III IV V VI Powierzchnia (ha) --129,04 453,46 149,16 15,35 Udział w powierzchni gminy (%) --1,00 3,53 1,16 0,11 Udział w powierzchni gruntów rolnych (%) --2,39 8,42 2,77 0,28 Gleby należące do klasy bonitacyjnej IIIa, IIIb lub IVa występują sporadycznie w okolicach miejscowości Chojnów – Orzeszyn, Łbisk, Pęcherów, Gołkowa i Baszkówki. Na terenie gminy dominują gleby: 1) bielicowe - lekkie i średnie wytworzone z glin zwałowych oraz piasków naglinowych i naiłowych oraz gleby bielicowe słabogliniaste wytworzone z piasków, utworów żwirowych 27 i kamienistych. Gleby te posiadają ubogą warstwę próchniczą i charakteryzują się słabymi właściwościami sorpcyjnymi, dlatego też są przeważnie porośnięte lasami. Pod względem fizykochemicznym, gleby te charakteryzuje niski poziom pH. Niekiedy, w przypadku dużego uwilgocenia gleby, może ona ulec storfieniu, właściwościami przypominając torf wysoki. 2) brunatne - powstałe na piaskach gliniastych, słabogliniastych i glinach lekkich. Ich żyzność jest znacznie lepsza (zaliczane do klas III i IV) od gleb bielicowych, z uwagi na zawartość minerałów ilastych i związków humusowych mających właściwości sorpcyjne. Są one wykorzystywane rolniczo lub częściowo porośnięte lasami. 3) mułowo – bagienne - w dolinie rzeki Jeziorki. W glebach typu bagiennego zachodzi proces bagienny, który polega na gromadzeniu szczątków organicznych w warunkach trwałej anaerobozy w środowisku nadmiernie wilgotnym. Natomiast gleby mułowe powstają w procesie osadzania mułu w wodach rozlewisk rzecznych, bądź wodach stojących. Gleby te zazwyczaj są bogate w składniki pokarmowe. W miarę obniżania się zwierciadła wód podziemnych, ulegają procesom murszenia. 4) torfowe i murszowe - obszary użytków zielonych. Gleby te występują przeważnie na zmeliorowanych torfowiskach niskich. W wyniku przeprowadzonych melioracji w glebach torfowych ulegają zmianie stosunki wodno – powietrzne w kierunku przesuszenia. W górnym profilu występują na przemian procesy aerobowe i anaerobowe. Równocześnie z procesem rozkładu obserwuje się humifikację i kumulację próchnicy. Lokalnie na terenie gminy, w okolicach Jazgarzewa oraz północno – zachodnich terenach Piaseczna, występują czarne ziemie wytworzone z piasków, glin lekkich, bądźśrednich. Ze względu na dobrą jakość są one użytkowane rolniczo w postaci kompleksów pszennych. Na terenie gminy dominuje kompleks żytni, występujący na glebach bielicowych i brunatnych. Kompleks pszenny występuje przeważnie na dobrych glebach brunatnych, czarnych ziemiach i madach. Gleby z obszaru gminy wykazują zróżnicowany odczyn. Z badań wynika, że gleby obojętne (6,7-7,4) i zasadowe (>7,4) występują w części północnej gminy (tereny miejskie Piaseczna). Natomiast gleby o charakterze kwaśnym (<6,7) są charakterystyczne dla części południowej. Najniższe pH (4,5) zanotowano w południowo – wschodniej części gminy. 28 III.3.A.Stan gleb Zanieczyszczenie gleb na terenie gminy Piaseczno było przedmiotem badań. Poniżej przestawiono wynika badań w porównaniu z obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Środowiska. Tabela Zawartość pierwiastków w glebach na terenie gminy Piaseczno Metale Wartości dopuszczalne stężeń w glebie lub ziemi (Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 9 września 2002 r.) Zakresy zawartości w glebach gminy Piaseczno N = 9 Wartość przeciętnych (median) w glebach gminy Piaseczno N = 9 Wartość przeciętnych (median) w glebach obszarów niezabudowanych Polski 1 N=6522Grupa A 2 Grupa B 3 Grupa C 4 Głębokość (m ppt) 0-0,3 0-2 Frakcja ziarnowa <1 mm, mineralizacja HCl (1:4) Głębokość (m ppt) 0,0-0,2 As Arsen 20 20 60 <5 <5 <5 Ba Bar 200 200 1000 8 – 86 42 27 Cr Chrom 50 150 500 2 – 7 4 4 Zn Cynk 100 300 1000 12 – 102 31 29 Cd Kadm 1 4 15 <0,5 – 0,6 <0,5 <0,5 Co Kobalt 20 20 200 <1 – 2 1 2 Cu Miedź 30 150 600 2 – 18 6 4 Ni Nikiel 35 100 300 1 – 7 4 3 Pb Ołów 50 100 600 7 – 53 13 12 Hg Rtęć 0,5 2 30 <0,05 – 0,13 <0,05 <0,05 III.3.B.Przekształcenia powierzchni ziemi i zagrożenie występowania masowych ruchów ziemi Na terenie gminy Piaseczno, występują wyżej opisane w rozdz. III.2.A obszary eksploatacji surowców mineralnych w Chylicach i Gołkowie. Nie planuje się dalszej eksploatacji surowców w tych obszar. Szczególnie zdewastowany po eksploatacji pozostaje znaczny obszar w rejonie Gołkowie, który pomimo zakończenia wydobycia nie został zrekultywowany, co uniemożliwia inne wykorzystanie dla innych funkcji. Biorąc po uwagę potencjał terenu w Gołkowie postuluje się jego rekultywację w kierunku terenu rekreacji i wypoczynku. Miasto i gmina Piaseczno leżą na terenach raczej płaskich, a zagrożenie występowaniem masowych ruchów ziemi jest związane jedynie z naturalnymi wysokimi brzegami dolin rzecznych, szczególnie Jeziorki. Tutaj zidentyfikowano w „Studium dla obszarów nieobwałowanych narażonych na niebezpieczeństwo powodzi. Obszary zagrożenia powodziowego Rzeka Jeziorka” dwa tego rodzaju tereny. Pierwszy położony jest w sołectwie Bogatki na prawym brzegu rzeki, natomiast drugi w sołectwie Henryków, na lewym brzegu Jeziorki. 1 Lis, Pasieczna, 1995 – Atlas geochemiczny Polski 1: 2 500 000 N – ilość próbek 2 grupa A: a) nieruchomości gruntowe wchodzące w skład obszaru poddanego ochronie na podstawie przepisów ustawy Prawo wodne, b) obszary poddane ochronie na podstawie przepisów o ochronie przyrody; jeżeli utrzymanie aktualnego poziomu zanieczyszczenia gruntów nie stwarza zagrożenia dla zdrowia ludzi lub środowiska – dla obszarów tych stężenia zachowują standardy wynikające ze stanu faktycznego, 3 grupa B - grunty zaliczone do użytków rolnych z wyłączeniem gruntów pod stawami i gruntów pod rowami, grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, nieużytki, a także grunty zabudowane i zurbanizowane z wyłączeniem terenów przemysłowych, użytków kopalnych oraz terenów komunikacyjnych, 4 grupa C - tereny przemysłowe, użytki kopalne, tereny komunikacyjne, 29 III.4.HYDROGEOLOGIA Cały obszar gminy Piaseczno położony jest w regionie mazowieckim, subregionie centralnym (zgodnie z podziałem regionalnym wód podziemnych według B. Paczyńskiego). Poziomy wodonośne, stanowiące źródło zaopatrzenia w wodę, występują w utworach czwartorzędowych i trzeciorzędowych. Na terenie gminy dominuje użytkowe piętro wodonośne poziomu czwartorzędowego, które powstało w wyniku działalności lądolodu oraz wód Wisły i jej dopływów. Użytkowy poziom trzeciorzędowy występuje w okolicach Piaseczna i południowej części Zalesia Górnego. Zwierciadło wód podziemnych obniża się w kierunku północno – wschodnim, w granicach rzędnych od 115 do 95 m. n.p.m., wyznaczając tym samym kierunek spływu wód. Teren gminy leży w zasięgu trzeciorzędowego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 215A, którego szacunkowe zasoby dyspozycyjne wynoszą 145 m3/d, a średnia głębokość ujęć wód podziemnych wynosi 180 m. Poza tym wschodnie tereny gminy Piaseczno obejmujące miasto leżą w zasięgu czwartorzędowego, dolinnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 222. Zbiornik ten znajduje się w ośrodku porowym. Jego szacunkowe zasoby dyspozycyjne wynoszą 617 m3/d, natomiast średnia głębokość ujęć wód podziemnych wynosi 60 m. aQ/Tr III – poziom czwartorzędowy Występuje w strefie przejścia od doliny Wisły do wysoczyzny poprzez dolinę Jeziorki. Na terenie gminy poziom ten obejmuje pas w kierunku północny wschód – południowy zachód, od Chylic po Wolę Gołkowską przez Piaseczno. Główny poziom wodonośny jest tu słabo izolowany, a miejscami nawet pozbawiony izolacji od powierzchni terenu. Występuje on na głębokości od 5 do 15 m. Jego miąższość wynosi 10-20 m w części zachodniej do 20 – 40 w części wschodniej. Przewodność wynosi 200-500 m2/24h, natomiast wydajność potencjalna studzien jest bardzo zróżnicowana i waha się w granicach 10-30 m3/h do 70-120 m3/h (w okolicach Siedlisk). Przeważnie jakość wody jest średnia, jedynie w okolicy Piaseczna jest zła i wymaga skomplikowanego uzdatniania. Stopień zagrożenia wód tego poziomu bardzo wysoki ze względu na znikomą izolacje oraz występowanie ognisk zanieczyszczeń. Na obszarze jednostki występuje także podrzędne trzeciorzędowe piętro wodonośne. bQ/Tr II - poziom czwartorzędowy Występuje w południowej części gminy, w pasie od Orzeszyna po Złotokłos. Główny poziom wodonośny jest tu słabo izolowany od powierzchni i występuje na głębokościach w przedziale 15-50 m. Miąższość poziomu to 10-20 m, wartość średnią przyjęto na poziomie 18 m. natomiast przewodność waha się w granicach 100-200 m2/24h. Wydajność potencjalna studzien mieści się w przeważnie przedziale 10-30 m3/h w części środkowej, 30-50 m3/h w części wschodniej i zachodniej oraz 50-70 m3/h w pasie Zalesie Górne - Pęchery. Na obszarze jednostki występuje także podrzędne trzeciorzędowe piętro wodonośne. Izolacja jest słaba. W obrębie tej jednostki nie ma zlokalizowanych poważnych źródeł zanieczyszczeń. Jakość wody jest średnia, wymaga prostego uzdatniania. Q/cTr I - Poziom trzeciorzędowy Jednostka ta została wyodrębniona w północno – wschodniej części miasta Piaseczna i południowej części Zalesia Górnego w kierunku Ustanowa. W obrębie tej jednostki w utworach czwartorzędowych brak jest użytkowego poziomu wodonośnego. Trzeciorzędowy użytkowy poziom wodonośny jest bardzo dobrze izolowany. Występuje w piaskach oligoceńskich pod grubą warstwą iłów plioceńskich na głębokości ponad 150 m. 30 Średnia miąższość warstwy wodonośnej wynosi 39 m, a współczynnik filtracji 2,4 m/24h. Przewodność 94 m2/24h. Wydajność potencjalna studzien to 50-70 m3/h. Płytkie wody gruntowe występują na zróżnicowanych poziomach. Tereny mokre z wodą gruntową na głębokości od 0,0 do 0,5 m. p.p.t. towarzyszą ciekom wodnym i zbiornikom wodnym. Płytki poziom wód gruntowych występuje w obniżeniach terenowych, w których znajdują się łąki podmokłe. Tereny z wodą gruntową głębiej niż 2,5 m. p.p.t. stanowią około 45-50% powierzchni i występują w obrębie wysoczyzny. III.4.A.Zanieczyszczenie wód podziemnych Stopień zanieczyszczenia wód podziemnych zależy nie tylko od lokalizacji ognisk zanieczyszczeń, ale także od stopnia izolacji warstw wodonośnych i wychodni oraz skażenia pozostałych komponentów środowiska (wody powierzchniowe, powietrze atmosferyczne, gleby). Potencjalne zagrożenie wód podziemnych może być spowodowane: 1) zrzutem ścieków komunalnych i przemysłowych, 2) przeciekiem z szamb i kanalizacji, 3) spływem obszarowym z pól uprawnych i terenów silnie zurbanizowanych, 4) przeciekiem, bądź awarią na terenie dystrybucji paliw płynnych, 5) emisją pochodzącą ze źródeł liniowych (kolej, drogi), 6) emisją zanieczyszczeń gazowych wnikających w głąb profilu glebowego wraz z opadami atmosferycznymi, 7) infiltracją zanieczyszczonych wód powierzchniowych. Na terenie gminy brak izolacji wód podziemnych lub izolacja bardzo słaba występuje w utworach wodonośnych wzdłuż doliny Jeziorki. W tym rejonie wody podziemne charakteryzują się ponadnormatywną zawartością NH4, Fe i Mn. Przekroczenia związane z podwyższonym stężeniem manganu i żelaza związane są z naturalnie występującym podwyższeniem ilości tych pierwiastków w wodach podziemnych na tym obszarze. Badania wód podziemnych na terenie gminy Piaseczno prowadzone są przez Powiatową Stację Sanitarno – Epidemiologiczną w Chylicach. Zakres badań jest następujący: wskaźniki fizykochemiczne (mętność, barwa, zapach, smak, przewodność właściwa, twardość CaCO3, amoniak, azotany, azotyny, chlorki, żelazo, CHZT, mangan, odczyn pH) oraz wskaźniki biologiczne (ogólna liczba bakterii w 220C, ogólna liczba bakterii w 370C, bakterie grupy coli, bakterie grupy coli typu kałowego). W wyniku przeprowadzonych badań stwierdzono, że woda zarówno pod względem chemicznym i bakteriologicznym odpowiada wymaganiom zawartym w rozporządzeniu. W jednej ze stacji na sieci został przekroczony związek chromu. III.5. WODY POWIERZCHNIOWE Cały teren gminy należy do II-go rzędowej zlewni rzeki Jeziorki, będącej dopływem Wisły. Główną rzeką przepływającą przez teren gminy Piaseczno jest Jeziorka wraz z jej dopływami: -rz. Głoskówką ze Strugą -rz. Zielona z Czarną Na terenie gminy Piaseczno długość cieków wynosi łącznie 30,150 km, w tym regulowanych jest 4,730 km (16 %). Jeziorka -Jej długość wynosi 66,3 km (na terenie gminy stanowi 16,5 km, co stanowi około 25 % długości rzeki). Jeziorka jest lewostronnym dopływem Wisły, do której dochodzi w 493,7 km w okolicy miejscowości Obórki. Obszarem źródłowym rzeki są okolice miejscowości Osuchów w powiecie żyrardowskim. Powierzchnia jej zlewni wynosi 811,7 km2, w tym 128,23 km2 na terenie gminy. Dopływem prawostronnym rzeki (na terenie gminy 31 Piaseczno) jest rzeka Zielona, natomiast lewostronnym Głoskówka. Rzeka przepływa przez gminę przez tereny rolnicze (przeważnie łąki i pastwiska) i miejscami leśne, w dolnym jej biegu przez południowe obszary miasta Piaseczno. Na jej drodze są także stawy zlokalizowane w Żabieńcu. Średnia szerokość rzeki w gminie wynosi 7,5 m, natomiast średni przepływ kształtuje się na poziomie 2,21 m3/s. Głoskówka – rzeka ta stanowi lewostronny dopływ Jeziorki. Jej długość na terenie gminy wynosi 10,4 km, natomiast średnia szerokość wynosi 2 m. Na obszarze tym istnieje 5 kanałów o łącznej długości 15,449 km. Najdłuższa rzeka płynąca przez teren gminy – Jeziorka, nie jest w ogóle uregulowana. W tabeli przedstawiono charakterystykę rzek i kanałów na terenie gminy Piaseczno. Tabela Charakterystyka rzek i kanałów na terenie gminy Piaseczno Nazwa cieku Lokalizacja Kilometraż Długość cieku Długość uregulowana rzeka Głoskówka Głosków 0+000 – 0+870 0,870 0,870 Głosków 0+870 – 4+325 3,455 - Wólka Pracka 4+325 – 7+980 3,655 - Szczaki 7+980 – 8+600 0,620 - Złotokłos 8+600 – 9+790 1,190 - Szczaki 9+790 – 10+400 0,610 0,610 10,400 1,480 kanał Jeziorki Julianów 2+900 – 3+800 0,900 0,900 Józefosław 3+800 – 4+280 0,480 0,480 Józefosław 4+280 – 5+250 0,970 0,970 Józefosław 5+250 – 5+390 0,140 0,140 2,490 2,490 rzeka Mała Chojnów L. P. 11+690 – 13+190 1,500 1,500 Chojnów L. P. 13+190 – 14+940 1,750 1,750 3,250 3,250 kanał Piaseczyński Piaseczno 0+000 – 1+800 1,800 1,800 Piaseczno 1+800 – 1+900 0,100 k. kryty Piaseczno 1+900 – 1+995 0,095 k. kryty Piaseczno 1+995 – 3+975 1,980 1,980 Bobrowiec 5+835 – 6+475 0,640 0,640 4,615 4,615 kanał Przerzutowy Żabieniec 0+000 – 5+070 5,070 5,070 5,070 5,070 kanał Złotokłos Złotokłos 0+000 – 0+160 0,160 0,160 Złotokłos 0+160 – 2+200 2,040 2,040 Złotokłos 2+200 – 2+850 0,650 0,650 2,850 2,850 rzeka Jeziorka Piaseczno 12+000 – 18+000 6,000 - Piaseczno 18+000 – 28+500 10,500 - 16,500 - kanał Ulgi Gołków 0+000 – 0+424 0,424 0,424 0,424 0,424 Gmina Piaseczno 45,599 20,179 Wykaz budowli wodnych występujących na terenie gminy, będących w ewidencji Wojewódzkiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych, Inspektorat w Piasecznie (stan na 31.12.2003): 1) jazy: rzeka Jeziorka: km 12+000 jaz w eksploatacji Polskiego Związku Wędkarskiego w Piasecznie – Pólko, km 17+000 jaz w eksploatacji Zakładu Doświadczalnego IRŚŻabieniec, 32 km 18+950 jaz w eksploatacji WZMiUW w Jazgarzewie, rzeka Głoskówka: km 0+125 jaz w eksploatacji WZMiUW we wsi Głosów, kanał Przerzutowy: km 1+164 w eksploatacji Zakładu Doświadczalnego IRŚ w Żabieńcu, km 1+560 w eksploatacji Zakładu Doświadczalnego IRŚ w Żabieńcu, km 2+755 w eksploatacji Zakładu Doświadczalnego IRŚ w Zalesiu Górnym, km 3+860 w eksploatacji Ośrodka Wypoczynkowego „Wisła” w Zalesiu Górnym. 2) stopnie na kanale Przerzutowym, krygujące spadek dna: km 0+352 w Żabieńcu, km 0+680 w Żabieńcu, km 4+940 w Zalesiu Górnym, km 5+620 we wsi Nowinki, km 6+430 we wsi Nowinki, km 6+500 we wsi Nowinki. 3) rurociąg: śr. 125 cm, dł. 125 cm na kanale Piaseczyńskim w Piasecznie, Zbiorniki wodne Na terenie gminy nie ma naturalnych zbiorników wód przekraczających powierzchnię 1 ha. Charakterystyczną cechą gminy jest występowanie dużej ilości stawów. Większość z nich to stawy rybne, użytkowane gospodarczo. Niektóre pełnią funkcje turystyczne, jak na przykład staw zlokalizowany powyżej Zalesia Górnego (Żabieniec), który jest licznie odwiedzany w sezonie wiosenno – letnim nie tylko przez mieszkańców gminy i powiatu, ale także przez warszawiaków. Największe pod względem powierzchniowym są stawy w Żabieńcu (łącznie 9 stawów), Głoskowie (łącznie 9 stawów) i Szczakach (łącznie 4 stawy). Tabela Występowanie sztucznych zbiorników wodnych na terenie gminy Lokalizacja Zbiornik wodny PGR Głosków zbiornik wodny Głosków stawy Gołków glinianki Wola Gołkowska staw Chyliczki Pólko staw IRS Żabieniec stawy Szczaki stawy Jazgarzew stawy Piaseczno (park) zbiornik wodny Ponadto, na terenie gminy znajdują się liczne małe „oczka wodne” o powierzchni do 1 ha, zarówno śródpolne jak i śródleśne oraz starorzecza rzeki Jeziorki położone w jej dolinie. III.5.A.Jakość wód powierzchniowych Monitoring wód powierzchniowych prowadzony jest przez Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska. Najwięcej punktowych źródeł zanieczyszczeń odprowadzanych do rzeki Jeziorki znajduje się na terenie miasta Piaseczna. 33 Tabela Klasyfikacja jakość wód rzeki Jeziorki i Małej Rzeka Ostatni Ilość Badana Klasyfikacja rzek (km) rok punktów długość fizyko - chemiczna bakteriologiczna ogólna badawczy na rzece rzeki II III non II III non II III non Jeziorka 2001 7 66,3 0 0 66,3 0 27,3 39,0 0 0 66,3 Mała 2001 1 0,3 0 0 0,3 0 0 0,3 0 0 0,3 Zgodnie z klasyfikacją ogólną i fizyko – chemiczną, rzeka Jeziorka i Mała na całej swojej długości posiadają wody pozaklasowe. Pod względem bakteriologicznym, Jeziorka na 60% swojej długości jest pozaklasowa (40% długości - rzeka trzecio-klasowa). Poniżej zestawiono szczegółową klasyfikację rzeki Jeziorki. Monitoring odbywa się w siedmiu punktach pomiarowych. Na terenie gminy Piaseczno badania wykonuje się poniżej i powyżej Piaseczna. Wyniki z 2001 roku punktów pomiarowych rzeki Jeziorki przedstawia tabela. Tabela Szczegółowa klasyfikacja jakości wód rzeki Jeziorki. Punkty pomiarowe Km biegu rzeki Klasa czystości Parametry fizyko – chemiczne decydujące o pozaklasowym charakterze bakteriologiczna Fizyko - chemiczna powyżej Piaseczna 15,0 non non NO2 poniżej Piaseczna 11,9 non non NO2, P Monitoring Wojewódzkiego Inspektoratu Ochrony Środowiska obejmuje także badania osadów dennych rzek i jezior, które wskazują na jakość wód płynących i stojących. Jednakże na terenie gminy nie przeprowadza siężadnych badań osadów dennych rzeki Jeziorki i Małej. Na terenie powiatu piaseczyńskiego istnieje jeden punkt monitoringu osadów rzeki Jeziorki w okolicy Konstancina – Jeziorny. Badania wykonuje się raz w roku (sezon letni). Wyniki wykazują nadmierne wartości tła geochemicznego prawie wszystkich badanych pierwiastków, a zwłaszcza baru (Ba), kadmu (Cd), chromu (Cr), miedzi (Cu), rtęci (Hg), ołowiu (Pb) oraz cynku (Zn). Źródłem zanieczyszczeń są przeważnie zakłady przemysłowe zlokalizowane na terenie miast (m.in. produkcja szkła i kineskopów, papiernia, galwanizernia,), nieszczelne szamba, sieć wodociągowa (rury zawierające Zn), dzikie wysypiska odpadów, a także różne materiały zawierające środki antykorozyjne (Cd) oraz odpady niebezpieczne pochodzące ze strumienia odpadów komunalnych jak baterie, czy świetlówki. Biorąc pod uwagę wyniki badań z okresu 10 ostatnich lat, nie obserwuje siężadnych tendencji zmniejszania się stężenia badanych pierwiastków. Zwiększa się natomiast z roku na rok stężenie rtęci, które w badaniach przeprowadzonych w 2002 i 2003 roku osiągnęło najwyższe wyniki, co świadczy o kumulacji tego pierwiastka w osadach dennych. Głównym źródłem rtęci są lokalne kotłownie opalane węglem. Badania wód kąpieliskowych na terenie gminy Piaseczno prowadzone są przez Powiatową Stację Sanitarno – Epidemiologiczną w Chylicach. W 2003 roku, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 16 października 2002 roku w sprawie wymagań jakim powinna odpowiadać woda w kąpieliskach (Dz. U. Nr 183 poz. 1530), przeprowadzono badania w zbiornikach wodnych w Zalesiu Górnym i Zalesiu Dolnym. Monitoring prowadzony był przed sezonem letnim po trzy razy w każdym zbiorniku co dwa tygodnie, oraz w trakcie sezonu. Zakres badań był następujący: temperatura wody, ocena organoleptyczna wody (zapach, barwa, oleje mineralne, substancje powierzchniowo -czynne, fenole, przezroczystość, osady smoliste i przedmioty pływające, zakwity sinic), wskaźniki 34 fizykochemiczne (BZT5, tlen rozpuszczony), wskaźniki bakteriologiczne (liczba bakterii typu coli, liczba bakterii grupy coli typu kałowego, liczba paciorkowców kałowych, obecność pałeczek Salmonella). Wyniki badań wykazały, że wody w kąpielisku w Zalesiu Górnym spełniają wymagania postawione w wyżej wymienionym Rozporządzeniu. III.5.B.Zagrożenie powodziowe Dla doliny rzeki Jeziorki, która znajduje się także na terenie miasta i gminy Piaseczno RZGW W Warszawie opracowało „Studium dla obszarów nieobwałowanych narażonych na niebezpieczeństwo powodzi. Obszary zagrożenia powodziowego Rzeka Jeziorka”, gdzie wyznaczono obszary, które w przypadku wystąpienia tzw. wody stuletniej i pięćdziesięcioletniej mogą zostać zalane. Według tego Studium znaczne obszary określane obecnie w ewidencji gruntów jako trwałe użytki zielone mogą wzdłuż całej Jeziorki zostały wskazane jako potencjalnie zagrożone powodzią. Szczególnie szeroko teren zalewów został wyznaczony na terenie sołectw Bogatki, Runów, Gołków, Pęchery, Jazgarzew, Wólka Kozodawska oraz Żabieniec. Na wskazanych w Studium obszarach należy ograniczyć zainwestowanie kubaturowe i inne zgodnie z art. 82 ust. 2 Ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2001 r. Nr 115, poz. 1229 z póź. zm.) III.6. WARUNKI KLIMATYCZNE Teren gminy Piaseczno, zgodnie z podziałem Polski na regiony klimatyczne według W. Okołowicza (1979), położony jest w regionie mazowiecko - podlaskim. Klimat na tym obszarze posiada cechy klimatu przejściowego, z przewagą cech kontynentalnych. Omawiany obszar charakteryzuje sięśrednią roczną temperaturą w granicach 7,0 0C - 8,1 0C oraz niskim poziomem opadów atmosferycznych: 500 – 550 mm rocznie. Teren gminy należy do obszarów gdzie występuje deficyt wody opadowej. Wpływ cech kontynentalnych wpływa na podwyższenie amplitudy temperatury. W efekcie wahania temperatury są wysokie i sięgają nawet 230C. Niski poziom opadów powoduje w okresie wegetacji roślin znaczny deficyt wilgoci. Wilgotność powietrza wynosi około 80%. Natomiast pokrywa śnieżna zalega na tym terenie przez około 50 - 60 dni. Na obszarze gminy Piaseczno dominują wiatry zachodnie, południowo - zachodnie i północno – zachodnie. Niemalże 50 % wiatrów wieje z kierunku zachodniego. Okres wegetacyjny wynosi około 215 dni. Rozpoczyna się pod koniec marca, a kończy na początku listopada. Warunki klimatu lokalnego mogą być nieco odmienne od klimatu panującego w regionie. Do parametrów modyfikujących wskaźniki klimatyczne (m.in. bilans cieplny, temperatura, opady oraz siła i kierunek wiatrów) zależą głównie od: rzeźby terenu, budowy geologicznej i pokrycia terenu. Na terenie gminy Piaseczno nie obserwuje się dużych różnic warunków klimatycznych, ze względu na małe urozmaicenie rzeźby terenu. Wszelkie modyfikacje są przeważnie spowodowane występowaniem zabudowy i obszarów leśnych. Stąd, na obszarach południowych gminy Piaseczno, gdzie dominują tereny leśne, amplitudy temperatur mogą być nieco niższe od wartości średnich, siła wiatrów słabsza, a retencja wody opadowej i wilgotność większa. Natomiast na terenach północnych, gdzie dominują obszary zurbanizowane, może występować zwiększone zachmurzenie. III.6.A.Jakość powietrza atmosferycznego Na terenie gminy istnieje tylko jedno stanowisko pomiarowe zanieczyszczenia powietrza Wojewódzkiego Inspektoratu Ochrony Środowiska, zlokalizowane w Piasecznie (Chylice) na ul. Dworskiej. W ramach badań zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego prowadzi się pomiary SO2, NO2 i pyłu zawieszonego. Na terenie gminy nie prowadzi się pomiarów CO, 35 benzenu, Pb i O3. Badania te są wykonywane na terenie całego województwa i mają na celu przedstawienie informacji o stężeniach zanieczyszczeń w poszczególnych jego strefach, wskazanie obszarów występowania ponadnormatywnych stężeń zanieczyszczeń, a także wskazanie potrzeb w zakresie wzmocnienia istniejącego systemu monitoringu. Klasyfikacja wyróżnia następujące strefy: I0 – przekroczone są poziomy dopuszczalne, I - poziom substancji nie przekracza poziomu dopuszczalnego oraz jest wyższy od górnego progu oszacowania, II - poziom substancji nie przekracza poziomu dopuszczalnego oraz jest wyższy od dolnego progu oszacowania, III – poziom substancji nie przekracza danego progu oszacowania. O klasyfikacji stref decyduje parametr, którego wartość wskazuje na gorszą klasę obszaru. Obszar gminy Piaseczno został zakwalifikowany do strefy IIIb (SO2 i NO2) oraz strefy I0 (pył). Badania przeprowadzane na terenie gminy wykazują szczególnie nadmierną emisję pyłu. Liczba przekroczeń w 2000 roku, związana z emisją pyłu, sięgała aż 216 w ciągu lata oraz 156 w ciągu zimy. W 2001 roku liczba przekroczeń się zmniejszyła. Największy wpływ na poziom stężeń pyłu w powietrzu atmosferycznym ma emisja związana z transportem samochodowym oraz z energetycznym spalaniem paliw. Ponadto, źródłem zanieczyszczenia powietrza pyłem może być trudna do oszacowania wielkość unosu pyłu z powierzchni terenu, dróg, dachów, czy pól uprawnych. W tabelach poniżej przedstawiono wyniki badań przeprowadzonych przez Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska. Tabela Zanieczyszczenie SO2 zaobserwowane na stanowisku pomiarowym w Chylicach ul. Dworska Czas uśrednia nia stężeń Rok Liczba zatwierdzonych wyników S98 S śr. S max Wartość parametru Liczba przekrocze ń w roku Wartość parametru Liczba przekro czeń w ciągu 5 lat klas a stref y 24 - h 1997 rok 72 61,1 12 101 125 0 125 0 III b zima 35 73 21,2 101 75 1 lato 37 7,9 2,9 12 50 2 24 - h 1998 rok 71 38,3 6,3 38 125 0 zima 35 40,8 10,5 38 75 0 lato 36 5,1 2,1 6 50 0 75 1 24 - h 1999 rok 72 28,1 4,8 40 125 0 zima 36 28,2 7,2 40 75 0 lato 36 5,9 2,4 7 50 0 24 - h 2000 rok 71 24,7 3,7 17 125 0 zima 35 26,3 5,7 17 75 0 50 2 lato 36 5,7 1,6 10 50 0 24 - h 2001 rok 72 57,8 6,3 30 125 0 zima 35 57,8 11 30 75 0 lato 37 3,8 1,5 4 50 0 Tabela Zanieczyszczenie NO2 zaobserwowane na stanowisku pomiarowym w Chylicach ul. Dworska Czas uśrednia nia stężeń Rok Liczba zatwierdzonych wyników S98 S99,8 S śr. S max Wartość parametru Liczba przekro czeń w roku Wartość parametru Liczba przekro czeń w ciągu 5 lat Klas a stref y 24 - h 1997 rok 69 51,1 77 15 61 200 b.d 200 b.d III b zima 35 52,2 77 18,7 61 140 b.d lato 34 27,1 37,3 11,3 45 100 b.d 24 - h 1998 rok 69 24,8 35 9 25 200 b.d zima 35 24,9 35 9,9 25 140 b.d lato 34 18,9 25,7 8,2 16 100 b.d 140 b.d 36 24 - h 1999 rok 70 24,9 36,3 7,9 25 200 b.d zima 36 25,1 36,3 9,4 25 140 b.d lato 34 14,6 19,8 6,4 13 100 b.d 24 - h 2000 rok 72 42,6 68,4 10,3 37 200 b.d zima 36 43,2 68,4 13,3 37 140 b.d 100 b.d lato 36 19,3 27,8 7,3 16 100 b.d 24 - h 2001 rok 64 40,3 55,5 17,9 41 200 b.d zima 35 42 55,5 19,4 36 140 b.d lato 29 38,7 53,1 19,4 41 100 b.d Tabela Zanieczyszczenie Pył PM 10 zaobserwowane na stanowisku pomiarowym w Chylicach ul. Dworska Czas uśrednia nia stężeń Rok Liczba zatwierdzonych wyników S98 S śr. S max Wartość parametru Liczba przekroczeń w roku Wartość parametru Liczba przekro czeń w ciągu 5 lat klas a stref y 24 - h 1997 rok 73 134,9 28,1 133 50 10 50 103 I0 zima 36 137,5 40,7 133 30 20 lato 37 36,7 15,0 45 20 33 24 - h 1998 rok 70 138,1 26,3 125 50 6 zima 35 146,0 39,3 125 30 13 lato 35 38,7 13,4 43 20 19 30 429 24 - h 1999 rok 67 148,1 28,3 159 50 9 zima 33 148,1 39,3 159 30 17 lato 34 47,7 17,4 54 20 29 24 - h 2000 rok 70 168,7 25,0 138 50 78 zima 37 118,9 34,8 138 30 156 20 318 lato 33 50,6 15,3 54 20 216 24 - h 2001 rok 64 40,3 17,9 41 50 0 zima 35 42,0 19,4 41 30 7 lato 29 38,7 16,4 36 20 21 Obszar całego powiatu piaseczyńskiego został zaliczony do klasy A ze względu na ochronę roślin. Jako że klasa A jest najwyższą z możliwych, wymaganym działaniem na obszarze omawianej jednostki administracyjnej, ze względu na ochronę roślin jest dążenie do utrzymania poziomu stężeń na niezmienionym poziomie. Natomiast z uwagi na przekroczenie PM10, ze względu na ochronę zdrowia strefa piaseczyńska została zaliczona do klasy B i wymaga podjęcia określonych zadań – opracowania przez wojewodę Programu ochrony powietrza. Tabela Klasy wynikowe dla poszczególnych zanieczyszczeń oraz klasa ogólna z uwzględnieniem kryteriów ustanowionych w celu ochrony zdrowia Symbol klasy wynikowej dla poszczególnych zanieczyszczeń dla obszaru całej strefy Klasa ogólna Działania wynikające z klasyfikacji SO2 NO2 PM10 Pb C6H6 CO O3 A A B/C A A A A B Był plan POP ze względu na PM10, od 2004 roku metoda pomiaru PM10 referencyjna Tabela Klasy wynikowe dla poszczególnych zanieczyszczeń oraz klasa ogólna z uwzględnieniem kryteriów ustanowionych w celu ochrony roślin Symbol klasy wynikowej dla poszczególnych zanieczyszczeń dla obszaru całej strefy Klasa ogólna Działania wynikające z klasyfikacji SO2 NOx O3 A A A A Utrzymanie stanu 37 Do najważniejszych niekorzystnych zjawisk wymuszających działania w zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem zalicza się: - emisję zorganizowaną pochodząca ze źródeł punktowych (przemysł, usługi, lokalne kotłownie, z ogrzewania budynków mieszkalnych), - emisję niezorganizowaną tj. emisję zanieczyszczeń wprowadzanych do powietrza bez pośrednictwa przeznaczonych do tego celu środków technicznych np. spawanie czy lakierowanie wykonywane poza obrębem warsztatu czy spalanie na powierzchni ziemi jak wypalanie traw, itp., lub - emisję ze źródeł liniowych i powierzchniowych (drogi, parkingi). Na terenie Gminy Piaseczno występują wszystkie kategorie źródeł emisji: punktowe, liniowe (komunikacja) i powierzchniowe. Znaczący wpływ na poziom stężeń pyłu w powietrzu atmosferycznym gminy ma: emisja zanieczyszczeń ze źródeł bytowo-komunalnych, ze źródeł związanych z transportem samochodowym, a także emisje związane z energetycznym spalaniem paliw w scentralizowanych systemach grzewczych oraz emisje technologiczne. Dodatkowym źródłem zanieczyszczenia powietrza pyłem jest unos pyłu z powierzchni terenu, dróg, dachów, pól uprawnych itd., oraz zanieczyszczenia allochtoniczne, napływające spoza terenu gminy. Gmina zgazyfikowana jest w 80%. Lokalnie występuje problem spalanie w domowych piecach odpadów, w tym tworzyw sztucznych, gumy i tekstyliów. Domowe paleniska nie wytwarzają wystarczająco wysokiej temperatury do ich całkowitego spalenia. W związku z tym do atmosfery przedostają się duże ilości sadzy, węglowodorów aromatycznych, merkaptanów i innych szkodliwych dla zdrowia ludzi związków chemicznych. Nasila się to szczególnie w okresie grzewczym. Na stan powietrza oddziałują także źródła komunikacyjne. Wysokie zanieczyszczenie powietrza substancjami pochodzącymi ze spalania paliw w silnikach pojazdów występuje na skrzyżowaniach głównych ulic miast, przy trasach komunikacyjnych o dużym natężeniu ruchu biegnących przez obszary o zwartej zabudowie. Przyczyną nadmiernej emisji zanieczyszczeń ze środków transportu jest przede wszystkim zły stan techniczny pojazdów, zła eksploatacja, przestoje w ruchu spowodowane złą organizacją ruchu lub zbyt małą przepustowością dróg. Największa koncentracja ruchu samochodowego w mieście Piaseczno występuje na drogach: 1) nr 79 Warszawa – Piaseczno – Góra Kalwaria (samochody ciężarowe i osobowe), 2) nr 721 Lesznowola – Piaseczno – Konstancin – Jeziorna (samochody ciężarowe i osobowe), 3) nr 722 Piaseczno – Grójec (samochody ciężarowe i osobowe), 4) ul. Wojska Polskiego (samochody osobowe), 5) ul. Kościuszki (samochody osobowe). Istotnymi ogniskami zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego są także emisje z zakładów przemysłowych (głównie energetyka zawodowa i przemysłowa, procesy technologiczne, prywatne zakłady np. rzemieślnicze, rolnictwo). Zestawienie zakładów, które otrzymały zgodę Starosty Piaseczyńskiego na wprowadzanie pyłów i gazów do powietrza na terenie gminy Piaseczno zawiera tabela poniżej. 38 Tabela Zestawienie zakładów, które otrzymały zgodę Starosty Piaseczyńskiego na wprowadzanie pyłów i gazów do powietrza na terenie gminy Piaseczno Lp. Nazwa zakładu Numer decyzji starosty 1999 rok 1 Spółka Akcyjna „Olmar” w Piasecznie 656/1999 2 „Alural” Sp. z o. o. w Piasecznie 1214/1999 2000 rok 3 Zarząd Dróg Powiatowych w Piasecznie 7/2000 4 Hipermarket Auchan w Piasecznie 34/2000 5 „Kontima” Sp. z o. o. w Piasecznie 96/2000 6 Zakład produkcji artykułów motoryzacyjnych „Oscar” w Piasecznie 95/2000 7 Instytut technologii Elektronowej w Piasecznie 94/2000 8 Lamina Semiconductors International Sp. z o. o. w Piasecznie 93/2000 9 Thomson – Lamina w Piasecznie 92/2000 10 Zakłady Elektrone „Lamina” w Piasecznie 91/2000 12 Laboratorium Kosmetyczne Dr Irena Eris w Piasecznie 50/2000 13 Lakiernia samochodowa w Żabieńcu 66/2000 14 JT International Company Poland Sp. z o. o. w Piasecznie 71/2000 15 PPHU Piaseczno Sp. z o. o. w Piasecznie 35/2000 2001 rok 16 Przedsiębiorstwo Produkcji Mas Betonowych Bosta – Beton w Piasecznie 3/2001 17 Przedsiębiorstwo Komunikacji Samochodowej w Piasecznie 37/2001 18 Deltaplast Poland Sp. z o. o. w Piasecznie 43/2001 19 Oddział Prewencji Komendy Stołecznej Policji w Piasecznie 89/2001 2002 rok 20 PLASTOR Sp. z o. o. w Głoskowie 54/2002 2003 rok 21 Thomson multimedia Polska Sp. z o. o. (pozwolenie zintegrowane na produkcję szkła) 179/2003 22 Thomson multimedia Polska Sp. z o. o. 178/2003 23 PRODBET Sp. z o. o. w Piasecznie 144/2003 24 Rowiński Wajdemajer w Piasecznie 25/2003 25 Drukarnia Plakatów Hecht Polska Sp. z o. o. w Głoskowie 9/2003 Zmienność stężeń zanieczyszczeń w ciągu roku Stężenia zanieczyszczeń charakteryzuje zmienność sezonowa, związana z warunkami klimatycznymi. Natomiast na podwyższenie stężeń większości zanieczyszczeń wpływają niska temperatura, znikome opady atmosferyczne oraz słaby wiatr. Głównym źródłem emisji dwutlenku siarki, pyłu oraz tlenku węgla jest spalanie paliw w celach grzewczych, dlatego też stężenia tych zanieczyszczeń cechuje duża zmienność sezonowa zależna od temperatury powietrza i konieczności ogrzewania pomieszczeń. Emisja dwutlenku siarki powstaje głównie ze spalania paliw. Dominujący udział w zanieczyszczaniu ma spalanie węgla, koksu oraz olejów opałowych. Zużycie tych paliw jest maksymalne w czasie jesiennym i zimowym, stąd też zdecydowanie większe jest zasiarczenie atmosfery w tym okresie. Pomiary SO2 wykazują wyższe zanieczyszczenie powietrza w czasie zimy. Zmienność sezonową wykazuje również pył zawieszony i dwutlenek azotu. Wartości stężeń w miesiącach zimnych są wyższe niż w miesiącach ciepłych. Jednak różnice w wielkościach stężeń pomiędzy sezonami są niższe niż w przypadku dwutlenku siarki. Dla tych zanieczyszczeń istotny jest również wpływ innych źródeł zanieczyszczeń, niż procesy spalania w celach grzewczych. W stężeniach dwutlenku azotu poza emisją z procesów spalania występuje również emisja tlenków azotu ze środków transportu. 39 Odory Odory wiążą się z dyskomfortem związanym z przedostawaniem się gazów złowonnych do powietrza atmosferycznego. Na terenie gminy odory mają głównie oddziaływanie lokalne. Jednakże, nawet niewielkie emisje zanieczyszczeń odorowych, przy zaistnieniu niekorzystnych warunków meteorologicznych, mogą stanowić dużą uciążliwość dla mieszkańców. III.7. Klimat akustyczny Wyróżnia się trzy główne rodzaje hałasu, według źródła powstawania: -hałas przemysłowy powodowany przez urządzenia i maszyny w obiektach przemysłowych i usługowych, -hałas komunikacyjny pochodzący od środków transportu drogowego, kolejowego i lotniczego, -hałas komunalny występujący w budynkach mieszkalnych, szczególnie wielorodzinnych i w obiektach użyteczności publicznej. Na terenie Gminy Piaseczno występują wszystkie wymienione rodzaje hałasu. III.7.A.Hałas przemysłowy Na terenie gminy nie występują obiekty o wysokim stopniu uciążliwości ze względu na emisję hałasu, wszystkie większe zakłady produkcyjne przestrzegają norm dotyczących emisji hałasu. Decyzje na dopuszczalne poziomy hałasu otrzymały cztery zakłady zlokalizowane na terenie gminy Piaseczno. Tabela Zestawienie zakładów, które otrzymały decyzje na dopuszczalne poziomy hałasu Lp. Gmina, miejscowość Zarządzający Źródło hałasu Czas pracy Dopuszczalny poziom hałasu wyrażony równoważnym poziomem dźwięku A w dB pora dnia pora nocy 1 Warszawa Okęcie* Lotnisko Warszawa Okęcie, Porty Lotnicze przelot samolotów i źródła naziemne 24h/d 60 (50 źródła naziemne) 50 (40 źródła naziemne) 2 Piaseczno, Piaseczno Zakład „PILKO” W. S. Pyszyński b.d. b.d. 50 40 3 Piaseczno, Piaseczno Firma ALTMASTER Sp. z o. o. produkcja tworzyw sztucznych, urządzenia wentylacyjne i schładzające, urządzenia drukarskie 24h/d (urządzeni a drukarskie 2h/8h/) 50 40 4 Piaseczno, Piaseczno Firma Antom Sp. z o. o. maszyny stolarskie, 3 – 5 h/d 45 instalacja nie pracuje 5 Piaseczno, Złotokłos, Henryków Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna 3 agregaty chłodnicze, transport 24h/d 50 40 * Lotnisko umieszczono w tabelce ze względu na bliskie sąsiedztwo z północnymi terenami gminy, w związku z Ustawą Prawo Ochrony Środowiska, nie wymagane jest obecnie dla lotnisk pozwolenie na emitowanie hałasu. Wydana decyzja zachowuje ważność jedynie do 30.06.2006 r. Ponadto, hałas w zakładach pracy (na stanowisku pracy) badany jest przez Powiatową Stację Sanitarno – Epidemiologiczną w Chylicach oraz inne laboratoria prywatne (m.in. Thompson, Metsa Tissue). Wyniki pomiarów przez Powiatowej Stacji Sanitarno – Epidemiologicznej jednak odnoszą się do terenu całego powiatu piaseczyńskiego. Z badań wynika, że przekroczenia NDN (najwyższe dopuszczalne natężenie) występują na 12 stanowiskach pracy, spośród 236 monitorowanych stanowisk. 40 Oprócz wymienionych źródeł hałasu na terenie gminy spotykać można również inne obiekty emitujące hałas do środowiska. Na terenie gminy za najbardziej uciążliwe uważa się sezonowe zakłady usługowe typu dyskoteki, ogródki piwne, itp. Również małe zakłady przemysłowe i warsztaty usługowe sąźródłami hałasu o ograniczonym zasięgu oddziaływania, wpływają one na warunki klimatu akustycznego, jednakże wpływ ten ma charakter lokalny. Do zakładów takich należą najczęściej: warsztaty mechaniki pojazdowej, blacharskie, ślusarskie, stolarskie, kamieniarskie, krawieckie i markety handlowe. Takie stacjonarne źródła hałasu mogą jednak powodować uciążliwości akustyczne dla osób zamieszkujących w ich najbliższym sąsiedztwie. III.7.B.Hałas komunikacyjny Do najpowszechniejszych i najbardziej uciążliwych źródeł hałasu należy komunikacja drogowa. Środki transportu są ruchomymi źródłami hałasu decydującymi o parametrach klimatu akustycznego przede wszystkim na terenach zurbanizowanych. Poziomy dźwięku środków komunikacji drogowej są wysokie i wynoszą 75-90 dB, przy dopuszczalnych natężeniach hałasu w środowisku w otoczeniu budynków mieszkalnych do 65 dB(A) w porze nocnej i do 55 dB(A) w porze dziennej5. Charakter Gminy Piaseczno, z dobrze rozwiniętą siecią dróg, brakiem obwodnic większości miejscowości i wzmożonym ruchem w kierunku terenów rekreacyjno - wypoczynkowych sprawia, że głównym źródłem hałasu jest tu właśnie komunikacja drogowa i kolejowa. Najbardziej narażone na hałas są północne tereny gminy Piaseczno w okolicy miasta oraz tereny położone wzdłuż głównych szlaków komunikacyjnych (drogi, linie kolejowe i szlak przelotów samolotów). Największe natężenie emisji hałasu na terenie gminy Piaseczno w ciągu całej doby występuje wzdłuż dróg: 1) nr 79: Warszawa - Piaseczno - Góra Kalwaria – Kraków, 2) nr 721: Nadarzyn-Magdalenka-Lesznowola-Piaseczno-Konstancin-Jeziorna Ciszyca- (Józefów-Wiązowna), 3) nr 722: Piaseczno-Jazgarzew-Prażmów-Grójec, Z badań częstości i ilości pojazdów opuszczających teren miasta Piaseczna wynika, że większość samochodów uczęszcza drogą w kierunku Warszawy (ul. Puławska). Niemalże połowa mniej kieruje się w stronę Nadarzyna (droga nr 721) i Góry Kalwarii (droga nr 79). Zdecydowanie mniej intensywny ruch występuje na drodze nr 722. Szczególnie ruchliwa jest droga krajowa prowadząca z Warszawy do Góry Kalwarii przez Piaseczno. Badania hałasu drogowego prowadzone są przez Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska. Monitoring hałasu prowadzony jest m.in. wzdłuż głównych szlaków komunikacyjnych Warszawy, m.in. wzdłuż ulicy Puławskiej, której przedłużeniem jest droga nr 79. Z prowadzonych badań wynika, że natężenie ruchu na tej trasie jest bardzo duże, a wartość równoważnego poziomu dźwięku A na wysokości 5 m osiąga 75 dB w porze dziennej i 65 w porze nocnej. Ponadto, w porze dziennej hałas o wartości 50 dB odczuwalny jest na znacznej odległości od ulicy. Na obszarze miasta Piaseczno najbardziej uciążliwy jest ruch na ulicy Puławskiej, Wojska Polskiego, Powstańców Warszawy, Stołecznej, Armii Krajowej i Okulickiego. Szczególnie ruchliwa jest ulica Armii Krajowej, stanowiąca obwodnicę miasta. 5 Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 29.07.2004 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałąsu w środowisku 41 Ponadto, poważnym źródłem hałasu jest lotnisko „Okęcie” w Warszawie. Teren gminy Piaseczno leży w zasięgu przelotów samolotów. Liczba operacji lotniczych wykonywanych w Porcie Lotniczym im. F. Chopina w Warszawie nie jest wielkością stałą. W 2004 r. wykonano łącznie 126 873 operacje lotnicze, co średnio miesięcznie wynosi prawie 5300 starów i lądowań. Wielkości te zmieniać się będą w następnych latach. Ponadto, z danych na 2004 r. wynika, że około 70% lądowań i 25% startów odbywało się nad obszarem miasta i gminy Piaseczno. Hałas odczuwalny jest przeważnie w porze dziennej. Z badań Wojewódzkiego Inspektoratu Ochrony Środowiska wynika, że w porze dziennej na północnych terenach gminy Piaseczno natężenie dźwięku sięga 55 dB, natomiast w porze nocnej 45 dB. Istotne różnice wykazują także badania zasięgu hałasu na terenie wykraczającym poza granice gminy Piaseczno obejmującym powiat piaseczyński. Wynika z tego, że zasięg hałasu jest większy w porze nocnej (obejmuje cały teren gminy Piaseczno), niż dziennej (północne obszary gminy Piaseczno). Na hałas lotniczy najbardziej narażone są osiedla mieszkaniowe położone na wschód od ulicy Puławskiej. Znaczącym źródłem hałasu są także linie kolejowe i stacje postojowe. Według modelowej analizy potencjalnego zagrożenia hałasem klejowym w sieci głównych tras kolejowych w kraju w oparciu o aktualne rozkłady jazdy wykonane przez Instytut Ochrony Środowiska, trasy kolejowe o natężeniu ruchu porównywalnym z Gminą Piaseczno generują w porze dziennej hałas o zasięgu 60 dB w granicach 50 – 100 m, w porze nocnej hałas o zasięgu 50 dB o zasięgu poniżej 150 m. Z uwagi na wzrastającą liczbę pojazdów i zwiększające się natężenie ich ruchu można przyjąć, że na terenie gminy utrzymywać się będzie tendencja wzrostowa natężenia hałasu związanego z ruchem kołowym. Przyczyną wzrostu uciążliwości jest również niezadowalająca jakość nawierzchni dróg. Szczególnie odczuwalne jest to w centrum miejscowości, wzdłuż głównych dróg wiodących przez miejscowości, szczególnie o znaczeniu tranzytowym. W ostatnich latach obserwuje się przyrost obszarów narażonych na hałas, zwłaszcza drogowy. Wiąże się to zarówno z napływem ludności z terenów Warszawy oraz zwiększonym korzystaniem mieszkańców gminy z komunikacji indywidualnej. III.8. Szata roślinna III.8.A.Roślinność potencjalna Zgodnie z podziałem geobotanicznym, obszar gminy położony jest w krainie mazowieckiej, która charakteryzuje się: -położeniem poza zasięgiem naturalnego występowania jodły, świerku, buka i jawora, - zanikiem gatunków pontyjskich i zwiększeniem liczby roślin północno – zachodnich. Na obszarze gminy dominuje roślinność potencjalna następujących siedlisk: o grądy w odmianie mazowieckiej (Tilio-Carpinetum) i o bory mieszane (Pino-Quercetum), o łęgi olszowo-jesionowe (Ribo-Alnetum), o bory sosnowe (Leucobryo-Pinetum), o ols (Carici elongatae - Alnetum). Grądy odmiana mazowiecka, reprezentowane są przez drzewostany dębowo-grabowe z udziałem lipy i klonu. Są to cieniste lasy z bogatym runem i rozwiniętą warstwą krzewów. Na analizowanym terenie siedliska te zajmują znaczne powierzchnie, w dużej części zalesione oraz wykorzystywane jako grunty orne, a rzadziej jako trwałe użytki zielone. 42 Bór mieszany reprezentuje ubogie siedliska piaszczysto gliniaste. Naturalne zbiorowiska reprezentuje sosna, dąb szypułkowy przy udziale brzozy i osiki. Bór sosnowy zajmuje siedliska ubogich piasków, na omawianym terenie są to głębokie piaski wydmowe. Siedliska reprezentują sosny. Łęg jesionowo-olszowy reprezentuje siedliska w dolinach niewielkich cieków wodnych. Podłożem dla tego typu łęgu są mady, mursze lub piaski, często oglejone z podsiąkającą wodą gruntową. Tereny te wykazują tendencję do stałego zabagnienia. Zalesione fragmenty tego siedliska zachowały się w wąskim pasie doliny Jeziorki. Na pozostałych zajętych przez to siedlisko terenach dominują użytki zielone z dominacją łąk wilgotnych. Ols. Siedlisko zajmuje niewielkie powierzchnie w obniżeniach terenu, zawilgoconych. Podłożem są torfy, mursze lub namuły organiczno-mineralne podścielone piaskami. III.8.B.Roślinność rzeczywista Bogactwo występujących na terenie gminy zespołów leśnych, które świadczą o różnorodności zbiorowisk od borów sosnowych po ols nie spotykany na innych obszarach, stanowi o wyjątkowej wartości przyrodniczej tych terenów. Gmina Piaseczno jest jedną z najbardziej zalesionych gmin wchodzących w obszar podmiejski Warszawy. Grunty leśne zajmują 3 834 ha, co stanowi 30 % powierzchni ogólnej gminy. Najbardziej zalesiona jest południowo – wschodnia część gminy. Większość lasów (niemalże 90 %) leży w obrębie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Tereny leśne na terenie gminy są nadzorowane przez Nadleśnictwo Chojnów. Kompleksy leśne na terenie gminy obejmują głównie tereny południowe i południowo – wschodnie, należące do Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Lasy skupione są na obszarach: -pas: Wólka Pracka – Złotokłos, -pas: Wólka Pęcherska – Grochowa, -pas: Piskórka – Zalesie Górne, -pas: Żabieniec – Jastrzębie - Zalesie Górne – Wilczynek – Nowinki (z wyłączeniem Orzeszyna i Chojnowa). Największe kompleksy leśne to uroczysko Chojnów (2 166,01 ha), Pęchery (511,66 ha) i Biele (332,24 ha). Na terenie gminy Piaseczno dominują gleby brunatne, bielicoziemne i lokalnie czarne ziemie. Siedliska leśne są na ogół związane z poszczególnymi typami gleb i tak na glebach brunatnych znajdują się głównie lasy mieszane i liściaste, natomiast na glebach bielicoziemnych lasy iglaste. Na terenie gminy Piaseczno w drzewostanach dominuje sosna (około 83 %). Jest to skutek wcześniejszego nasadzenia tego gatunku przez człowieka. Sosna tworzy najczęściej drzewostany jednogatunkowe na siedliskach borowych (Bśw, BMśw, BMw) i lasu mieszanego świeżego (LMśw) oraz drzewostany mieszane z domieszką brzozy i dębu. Na terenie gminy występują także gatunki rodzimego pochodzenia, takie jak dąb (8 %), brzoza (3 %) i olsza (3 %), a także topola (3 %), które występują głównie w lasach liściastych i mieszanych. Najpopularniejszym gatunkiem występującym na siedliskach bagiennych oraz wilgotnych jest olsza, która występuje często z brzozą. 43 W tabeli przedstawiono charakterystykę największych uroczysk leśnych, położonych na terenie gminy Piaseczno. Tabela Charakterystyka największych uroczysk leśnych, położonych na terenie gminy Piaseczno Nazwa Powierzchnia Panujące Panujące Przeciętne uroczyska (ha) siedliska gatunki roślin zasobność (m3/ha) wiek (lata) przyrost (m3/ha) Chojnów 2 166,01 LMśw – 40% BMśw – 16% Lśw – 16% sosna – 70% dąb – 9% brzoza – 9% 254 70 3,61 Pęchery 511,66 Lśw – 24% LMśw – 24% BMśw – 21% LMw – 16% sosna – 72% brzoza – 12% olcha – 8% 216 67 3,24 Biele 332,24 LMśw – 56% Lśw – 19% BMśw – 13% sosna – 70% dąb – 17% 273 76 3,58 Ponadto, na terenie gminy występują następujące zbiorowiska roślinne: -naturalne i półnaturalne zbiorowiska terofitów na mulistych brzegach wód i okresowo zalewanych zagłębień; -zbiorowiska roślin wodnych, przeważnie zakorzenionych; -zbiorowiska szuwarów; -nitrofilne zbiorowiska pól uprawnych, zrębów, terenów wydeptywanych i ruderalnych, -antropogeniczne trawiaste zbiorowiska łąk i muraw na podłożu mineralnym; -zbiorowiska torfowisk mszysto-turzycowych i mszarów; -ciepłolubne zbiorowiska okrajkowe; -zbiorowiska zaroślowe. Wyżej wymienione zbiorowiska występują na pozostałych terenach otwartych tj. w dolinach rzek, w sąsiedztwie zbiorników wodnych, na obszarach trwałych użytków zielonych, sadów, gruntów ornych oraz w rejonie dróg i w sąsiedztwie ogrodów przydomowych. Na terenie gminy znajdują się także różne tereny zieleni urządzonej, którymi są parki miejskie, zieleńce, skwery, ogrody działkowe, zieleń przyuliczna i przyzakładowa oraz parki dworskie o charakterze zabytkowym, a także cmentarze. Zieleń urządzona zajmuje na terenie gminy Piaseczno 335,84 ha.. W Większości są to ogrody działkowe z których korzystają mieszkańcy miasta Piaseczno i Warszawy. III.8.C.Gatunki chronione Na terenie gminy znajduje się 250 gatunków naczyniowych. 9 gatunków znajduje się pod ochroną gatunkową. Są to: • Lilia złotogłów - Lilium martagon • Widłak jałowcowy - Lycopodium annotinum • Widłak goździsty - Lycopodium clavatum • Orlik pospolity - Aquilegia vulgaris • Wiciokrzew pomorski - Lonicera peryclinemum • Wawrzynek wilczełyko - Daphne mezereum • Podkolań biały - Platanthera bifolia • Gnieźnik leśny - Neottia nidus-avis • Listera jajowata - Listera ovata oraz 2 gatunki znajdujące się pod ochroną częściową: 44 1. Konwalia majowa - Convallaria majalis 2. Pierwiosnek lekarski - Primula veris III.9.Fauna Na terenie gminy Piaseczno znajdują się następujące obwody łowieckie: nr 35 „Chojnów”, jego powierzchnia wynosi 5 189 ha, w tym tereny leśne stanowią 58 % (3 012 ha); nr 36 „Bobrowiec”; nr 38 „Zalesie”. Nadleśnictwo monitoruje stan jeleniowatych i dzika na terenie obwodu. Z obserwacji wynika, że populacje łosia, sarny i dzika wzrastają. W 1988 roku zarejestrowano odpowiednio: 1, 84 i 3 sztuki zwierzyny, natomiast w 1998 roku odpowiednio: 4, 95, 20 sztuk. Tabela Zwierzyna na terenie gminy Piaseczno. Nazwa gatunku Ilość odstrzelonych sztuk w ostatnim roku w stosunku do planowanego przyrostu liczebności populacji Główne obszary łowieckie sarna 12 / 22 las dzik 8 / 19 las bażant 25 / 40 użytki rolne lis 12 las dzika kaczka 80 użytki rolne Do głównych gatunków ryb występujących w wodach płynących należą: • płoć: 30 %, • karp: 20 %, • szczupak: 10 %, • sandacz: 10 %, • okoń: 10 %, • leszcz: 10 %, • jaź: 10 %. W wodach stojących dominuje karaś, piskorz, lin, karp i amur. W tabeli przedstawiono odłowy ryb na terenie gminy Piaseczno. Tabela Odłowy ryb na terenie gminy Piaseczno Nazwa gatunku Odłowy w ostatnim roku (w tyś. ton) Główne akweny połowów karp 4 Złotokłos karaś 3 Złotokłos karp 50 Żabieniec amur 3 Żabieniec Na terenie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego występują różne gatunki fauny m.in. myszołów, korgulec, puszczyk, łoś, sarna, łysica, borsuk, dzik i łoś oraz 32 gatunki roślin chronionych np. śnieżyczka, przebiśnieg, czy wiciokrzew pomorski. W Parku gnieździ także około 100 gatunków ptaków, m.in.: zimorodki, tracze nurogęsi, perkozy zauszniki i rdzawoszyje, perkozy, cyraneczki, wąsatki, remizy, bociany czarne. Gady i płazy reprezentowane są przez jaszczurkężyworodną i jaszczurkę zwinkę, zaskrońca, padalca, rzekotkę oraz kilka gatunków żab i ropuch. 45 III.10.Ochrona przyrody Na terenie gminy ustanowiono następujące formy ochrony przyrody: -rezerwaty przyrody - 5 - parki krajobrazowe -1, - obszary chronionego krajobrazu -1, - pomniki przyrody- 72, -użytki ekologiczne - 1, -zespoły przyrodniczo – krajobrazowe -1. Obszary chronione obejmują ok. 40% powierzchni gminy. III.10.A. Rezerwaty przyrody Na terenie gminy ustanowiono 5 rezerwatów przyrody o łącznej powierzchni 104,06 ha. Są to obszary cenne ze względu na zachowane w stanie naturalnym lub mało zmienionym ekosystemy. Wszystkie rezerwaty znajdują się na terenie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Zdecydowanie dominują rezerwaty typowo leśne o powierzchni nie przekraczającej 15 ha, jedynie rezerwat Uroczysko Stephana obejmuje 59,15 ha powierzchni. Tabela Rezerwaty na terenie gminy Piaseczno Nazwa rezerwatu Powierzc hnia (ha) Rodzaj Cel ochrony Rok utworze nia Publikacja rozporządzenia wojewody w sprawie utworzenia Pilawski Grąd 4,04 Leśny Naturalny las grądowy z pomnikowymi drzewami 1984 Nr 17 poz. 125 Chojnów 11,84 Leśny Ochrona lasu mieszanego z przewagą dębu szypułkowego, z grabem w wieku około 160 lat, zbiorowisko pochodzenia naturalnego 1979 Nr 26 poz. 141 Biele Chojnowskie 14,04 florystyczny Zachowanie stanowisk wiciokrzewu pomorskiego i fragmentu lasu łęgowego 1979 Nr 13 poz. 77 Las Pęcherski 14,99 Leśny Ochrona grądu z drzewostanem mieszanym dębowo – grabowo – sosnowym, pochodzenia naturalnego 1989 Nr 17 poz. 120 Uroczysko Stefana 59,15 Leśny Zachowanie względów naukowych i dydaktycznych dobrze wykształconych drzewostanów z bogatym runem będącym przykładem sukcesji leśnej w kierunku grądu 1989 Nr 17 poz. 120 Rezerwat Pilawski Grąd: Głównym przedmiotem ochrony jest naturalny las grądowy z pomnikowymi drzewami. Dominują gleby brunatne właściwe wyługowane, tworzące siedliskowy typ lasu świeżego. W rezerwacie wyróżnia się dwa zbiorowiska leśne, grądy typowe i grądy niskie. Górne piętro tworzy około 170 letni dąb z domieszką sosny i świerka, dolne natomiast różnowiekowy grab. Na obrzeżach i wzdłuż rowów występuje młodsza olsza, dąb, brzoza, sosna i lipa, w warstwie podszytowej zaś dominuje kruszyna, jarząb i grab. W warstwie runa spotkać można zawilca gajowego, gajowca żółtego, kokoryczkę wielkokwiatową, narecznicę samczą, kosaćca żółtego, czy konwalijkę dwulistną. 46 Rezerwat Chojnów: Celem utworzenia rezerwatu było zachowanie grądu wysokiego z piętrowym drzewostanem sosnowo – dębowym z grabem w wieku około 160 lat. Głównym typem gleby jest gleba brunatna właściwa wyługowana. Podstawowym siedliskowym typem lasu jest las mieszany świeży. Pierwsze piętro drzewostanu tworzy dąb z niewielką domieszką sosny w wieku około 170 lat. Dolne piętro zaś porasta grab oraz młodsze sosny i brzozy, sporadycznie lipa oraz kępy modrzewia i dębu czerwonego. W warstwie podszytowej występuje grab, leszczyna, kruszyna, jarzębina oraz brzoza, świerk i lipa. W runie spotyka się roślinność typową zarówno dla grądów, jak i dla borów mieszanych. Występują tu takie gatunki jak: zawilec gajowy, konwalijka dwulistna, konwalia majowa, szczawik zajęczy, gajowiec żółty, bluszczyk kurdybanek, przeniec, gwiazdnica wielkokwiatowa, lilia złotogłów. Wiekowy starodrzew z rozwiniętym drugim piętrem stwarza dogodne warunki do bytowania zwierzyny (saren i dzików) oraz ptactwa (dzięcioły, dudki, sikory, zięby). Rezerwat Biele Chojnowskie: Głównym obiektem ochrony w rezerwacie jest wiciokrzew pomorski, krzew charakterystyczny dla rejonów pomorskich. Jest to jedyne jego stanowisko w Polsce środkowej. Krzew ten płoży się po ziemi, bądź oplata drzewa nawet do wysokości 13 m. Pochodzenie tej rośliny jest dotychczas niewyjaśnione. W rezerwacie występują gleby: płowe opadowo – glejowe, brunatne właściwe wyługowane, rdzawe bielicowe i torf murszasty. Odpowiadają one siedliskom boru świeżego, boru mieszanego świeżego, lasu mieszanego świeżego, lasu świeżego i olsu. Większa część rezerwatu położona jest na terenie płaskim, jedynie północno – zachodnia część obejmuje fragment doliny Jeziorki z wyraźnymi skarpami. W dolinie rzeki występuje ols porzeczkowy z domieszką brzozy i sporadycznie jesiona. W warstwie podszytowej występuje porzeczka czarna, wierzba łoza, trzmielina europejska i brodawkowata, jarzębina, czeremcha i wiciokrzew pomorski (gatunek chroniony). W runie turzyca długokłosa, narecznica błotna, pokrzywa zwyczajna, chmiel, a także rzeżucha. Powyżej skarpy wyróżnia się zespół ubogiego lasu brzozowo – dębowego oraz zespół kontynentalnego boru mieszanego. Są one zniekształcone na skutek działalności antropogenicznej. W drzewostanie panuje sosna i dąb z domieszką brzozy, osiki i grabu. Rezerwat Las Pęcherski: Celem utworzenia tego rezerwatu było zachowanie naturalnych zbiorowisk grądowych z cennym miejscowego pochodzenia drzewostanem sosny zwyczajnej. Dominują tu gleby brunatne właściwe wyługowane i brunatne kwaśne bielicowane. Podstawowym siedliskowym typem lasu jest las mieszany świeży. Drzewostany są tu dwupiętrowe, w górnym piętrze panuje sosna z domieszką dębu, w dolnym zaś grab z dębem oraz sporadycznie brzoza, robinia akacjowa i wiąz. W warstwie podszytowej dominuje leszczyna, grab, trzmielina i kruszyna. W runie spotkać można szczawika zajęczego, dąbrówkę rozłogową, narecznicę samczą, malinę, kokoryczkę wielkokwiatową, możylinka trójnerwowego, czy konwalijkę dwulistną. Rezerwat Uroczysko Stephana: Celem jego utworzenia było zachowanie piętrowych drzewostanów z bogatym runem będącym przykładem naturalnych zmian w sukcesji leśnej w kierunku grądu. Dominują tu gleby brunatne właściwe wyługowane i brunatne kwaśne bielicowane. Podstawowym siedliskowym typem lasu jest las mieszany świeży z niewielkimi fragmentami lasu mieszanego wilgotnego i boru mieszanego świeżego. Roślinność charakteryzuje się tu znaczną różnorodnością, przeważają zespoły borów mieszanych sosnowo – dębowych oraz grądów wysokich, fragmentarycznie występują bory świeże i grądy niskie. Nad rzeką Zieloną pojawiają się także zbiorowiska łęgowe. Drzewostany są dwupiętrowe, w górnym piętrze występuje sosna z domieszką dębu, brzozy, modrzewia i olszy, natomiast w dolnym dąb z miejscowym występowaniem graba, świerka i lipy. W warstwie podszytowej dominuje leszczyna, kruszyna, jarząb, dąb i grab. W runie zaś występuje m.in. borówka czernica, jeżyna, szczawik zajęczy, siódmaczek, konwalia majowa, konwalijka dwulistna, orlica, kokoryczka wielkokwiatowa, widłak babimów i gajowy, lilia 47 złotogłów i orlik pospolity. Rezerwat ten jest ostoją wielu gatunków zwierząt, takich jak np. sarna, dzik, lis, borsuk. Można spotkać tu także liczne ptactwo, m.in. dzięcioły czarne, dudki, kraski, myszołowy, jastrzębie. Bliskość wody sprzyja również występowaniu płazów i gadów. III.10.B. Parki krajobrazowe Chojnowski Park Krajobrazowy utworzony został dnia 1 czerwca 1993 roku, na mocy Rozporządzenia Wojewody Warszawskiego (Dziennik Urzędowy Województwa Warszawskiego nr 9 poz. 100 z późniejszymi zmianami). Powołanie CHPK było spowodowane wysokimi wartościami przyrodniczo-krajobrazowymi tych terenów oraz ich rolą w układzie terenów otwartych aglomeracji warszawskiej. Lasy Chojnowskie stanowią największy kompleks leżący w południowo-zachodniej części województwa, a dolina rzeki Jeziorki należy do krajobrazowo atrakcyjnych terenów nadrzecznych okolic Warszawy. Wartości przyrodnicze tych terenów predestynują je do pełnienia funkcji klimatycznych - Lasy Chojnowskie są istotnym składnikiem osłony ekologicznej Warszawy. Wyznaczają one południowo-zachodni klin nawietrzający i pełnią dużą rolę w regulacji warunków klimatycznych południowych i centralnych dzielnic Warszawy, (dydaktycznych) - teren parku jest kompleksem leśnym bardzo dobrze zachowanym. Występujące tu lasy dają pełny przegląd zbliżony do naturalnych zbiorowisk leśnych od borów sosnowych po olsy. Na dużych obszarach dominują drzewostany sosnowe i dębowe przekraczające wiek stu lat; (rekreacyjne). Teren parku jest jednym z bliższych w stosunku do Warszawy, dużym kompleksem leśnym z dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi, (lasy są elementem powiązań przyrodniczych). Park obejmuje powierzchnię 6796 ha, natomiast jego otulina 4727 ha. Położony jest na terenie gmin: Góra Kalwaria, Konstancin – Jeziorna, Piaseczno, Prażmów i Tarczyn. W granicach gminy Piaseczno leży 3 710 ha Parku oraz 1 380 ha otuliny. Większość lasów w gminie Piaseczno – 90% należy do obszaru Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Chojnowski Park Krajobrazowy jest parkiem typowo leśnym. Niemalże 75 % (6090 ha, w tym 2 780 ha na terenie gminy Piaseczno) powierzchni Parku zajmują Lasy Chojnowskie, użytki rolne stanowią 14 % powierzchni Parku (950 ha, w tym 350 ha na terenie gminy Piaseczno), pozostałą część zajmują wody (180 ha na terenie gminy Piaseczno) i tereny mieszkalne. Na terenie gminy Piaseczno obejmuje on dolinę rzeki Jeziorki oraz najcenniejsze kompleksy leśne położone w południowej części gminy. Są to: dolina rzeki Jeziorki, Pas Wólka Pęcherska – Grochowa, Pas od Nowinek po południowe tereny Zalesia Górnego, kompleks Żabieniec – Jastrzębie – Wilczynek – Nowinki, z wyłączeniem następujących enklaw: Pilawa, Orzeszyn, Chojnów, Bogatki i Grochowa. W Parku znajdują się zespoły borów mieszanych i świeżych, grądów oraz lasów łęgowych, a także torfowisko typu niskiego. W drzewostanach Parku przeważa sosna. Na żyznych glebach jest ona wypierana przez drzewa liściaste, zwłaszcza dąb i grab. W trakcie opracowania niniejszego tomu „Uwarunkowania” obowiązywało Rozporządzenie nr 22 Wojewody Mazowieckiego z dnia 6 sierpnia 2004 r., zmieniające rozporządzenie Woj. Warsz. z dn. 1 czerwca 1993 r. w sprawie utworzenia Chojnowskiego Parku Krajobrazowego 6(Dz. Urz.Woj. Maz. Nr 208, poz.5580), które wprowadzało w obszarze Parku i jego otuliny następujące ograniczenia zagospodarowania i użytkowania: 6 Cytowane rozporządzenie zostało zmienione przez Rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego nr 7 z dnia 4 kwietnia 2005 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego nr 75 poz.1976), które nie zawiera całości tekstu jak poniżej od słów: Na terenie otuliny zakazuje się: 48 Na terenie Parku zakazuje się: 1) realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r.- Prawo Ochrony Środowiska (Dz. U. Woj. Maz. Nr 62, poz. 627) 2) umyślnego zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia w nich nor, legowisk, innych schronień i miejsc rozrodu oraz tarlisk i złożonej ikry, z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności w ramach racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej, rybackiej i łowieckiej 3) likwidowania i niszczenia zadrzewieńśródpolnych, przydrożnych i nawodnych, jeżeli nie wynikają z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych 4) pozyskiwania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt, a także minerałów i bursztynu 5) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowych lub przeciwosuwiskowym lub budowa, odbudową, utrzymaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych 6) dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli zmiany te nie służą ochronie przyrody lub racjonalnej gospodarce rolnej, leśnej, wodnej lub rybackiej 7) budowania nowych obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 m od linii brzegów rzeki, jezior i innych zbiorników wodnych, z wyjątkiem obiektów służących turystyce wodnej, gospodarce wodnej i rybackiej 8) likwidowania, zasypywania i przekształcania zbiorników wodnych, starorzeczy oraz obszarów wodno-błotnych 9) wylewania gnojowicy, z wyjątkiem nawożenia własnych gruntów rolnych 10) prowadzenia chowu i hodowli zwierząt metodąściółkową 11) utrzymywania otwartych rowów ściekowych i zbiorników ściekowych 12) organizowania rajdów motorowych i samochodowych 13) używania łodzi motorowych i innego sprzętu motorowego na otwartych zbiornikach wodnych. Na terenie otuliny zakazuje się: 1) zmian przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne z wyjątkiem zapisów § 5 ust. 1 pkt 8 i § 5 ust. 2 pkt 4 oraz określonych jako strefa ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; powołanego rozporządzeniem wojewody warszawskiego z dnia 29 sierpnia 1991r. w sprawie utworzenia obszaru chronionego krajobrazu terenie województwa (Dz: Urz. Woj. Warsz. Nr 43, poz. 149 z póź. zm.) 2) lokalizacji budynków i budowli z wyłączeniem obiektów małej architektury w odległości mniejszej niż 25 m od granic kompleksów leśnych, wchodzących w skład Parku i otuliny, z wyjątkiem stref strefa ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; powołanego rozporządzeniem wojewody warszawskiego z dnia 29 sierpnia 1991r. w sprawie utworzenia obszaru chronionego krajobrazu terenie województwa (Dz: Urz. Woj. Warsz. Nr 43, poz. 149 z poźn. zm.) 49 3) naruszania naturalnej sieci hydrograficznej rzek, potoków, strumieni, starorzeczy, jezior, oczek wodnych, bagien i torfowisk, zmiany naturalnego charakteru ich brzegów zanieczyszczania wód oraz pasa przybrzeżnego, niszczenia roślinności wodnej i nadwodnej. Zakazy nie dotyczą: działań służących retencji wód, zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia w tym regulacji wód dla celów powodziowych i utrzymaniowych, po spełnieniu procedury określonej w ustawie o ochronie i kształtowaniu środowiska dla robót podejmowanych na terenach wód i międzywali rzek, o szczególnych wartościach społeczno-gospodarczych i wysokich walorach krajobrazowych oraz ekologicznych 4) lokalizowania budynków i budowli w odległości mniejszej niż 20 m a ogrodzeń w odległości mniejszej niż 6 m od brzegów naturalnych cieków i zbiorników wodnych 1) odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi 2) odprowadzania oczyszczonych i nie oczyszczonych ścieków do wód podziemnych, stawów, oczek wodnych i jezior bezodpływowych 3) eksploatacji kopalin, w tym również torfów z wyjątkiem tych terenów złóż kopalin które w dniu wejścia w życie niniejszego rozp. Posiadały w obowiązującym mpzp przeznaczenie na wydobywanie kopalin. Zakaz dotyczy także lokalnego poboru kruszywa 4) lokalizowania nowych lub rozbudowy istniejących inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stańśrodowiska z wyłączeniem realizacji niezbędnych urządzeń komunikacyjnych, infrastruktury technicznej oraz obiektów i urządzeń służących ochronie środowiska w tym oczyszczalni ścieków, zakładów unieszkodliwiania odpadów pod warunkiem zastosowania rozwiązań i technologii bezpiecznych dla środowiska; przyrodniczego przy zachowaniu co najmniej 50 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdej działki ( z wyjątkiem inwestycji liniowych) 5) lokalizacji nowych cmentarzy 6) działalności określonych w § 4 ust. 1 pkt 2, 3, 4, 7, 8, 9,10,12 i 15 Na terenie otuliny dopuszcza się: 1) zabudowę jednorodzinną w formie wolnostojących budynków jednorodzinnych lub bliźniaczych z zachowaniem co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdej działki 2) usługi towarzyszące, nieuciążliwe z zachowaniem co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdej działki 3) zabudowę związaną z ochroną zdrowia, oświatą, obronnością i bezpieczeństwem państwa działalnością wyznaniową turystyką, rekreacją, sportem i wypoczynkiem oraz z gospodarstwami rolniczymi pod warunkiem zachowania funkcji przyrodniczych obszaru przy zachowaniu co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdej działki 4) rozbudowę istniejących cmentarzy z zachowaniem co najmniej 30% powierzchni biologicznie czynnej 5) gromadzenie działek indywidualnych w sposób umożliwiający migrację drobnych przedstawicieli fauny w szczególności płazów, gadów i drobnych ssaków 6) wtórny podział działek pod warunkiem zachowania przepisów niniejszego rozp. 50 7) odprowadzania oczyszczonych ścieków bytowo-gospodarczych do cieków oraz do ziemi jeśli poziom wód gruntowych znajdzie się co najmniej 1,5 m poniżej poziomu wprowadzenia ścieków Na terenie Parku i otuliny nakazuje się: 1) prowadzenie racjonalnej gospodarki rolnej i leśnej polegającej na zachowaniu w miarę możliwości aktywizacji roli środowiskotwórczej, ekosystemów leśnych, rolnych, wodnych, bagiennych i innych 2) wprowadzanie ekologicznych metod produkcji żywności oraz ograniczanie do niezbędnego minimum stosowania SOR i nawozów sztucznych na rzecz środków naturalnych i metod biologicznych 3) zachowanie w dotychczasowym użytkowaniu śródleśnych łąk, wrzosowisk, torfowisk przejściowych i wysokich oraz ochronę ich warunków siedliskowych 4) utrzymanie i ochronę oczek wodnych, stawów, jezior, bagien i torfowisk niskich, towarzyszących ekosystemom łąkowym 5) rekultywację terenów, na których była i jest prowadzona działalność wywołująca degradacjęśrodowiska na wszystkich etapach działalności tj. w trakcie jak i bezpośrednio po ustaniu tej działalności, ale nie dłużej niż w ciągu 2 lat po jej zakończeniu. Projekt rekultywacji wymaga uzgodnienia z wojewodą 6) prowadzenia działalności edukacyjnej w zakresie i formach nie zagrażających środowisku i walorom krajobrazowym Parku i otuliny, 7) stosowanie w budownictwie zharmonizowanych z krajobrazem form architektonicznych, uwarunkowanych historycznie i kulturowo, 8) zagospodarowanie otoczenia obiektów historycznych, kulturowych, przyrodniczych powinno być podporządkowane ich ochronie i ekspozycji, 9) uzupełnianie zadrzewień i zakrzewieńśródpolnych i przydrożnych gatunkami roślin rodzimych dla danego obszaru, 10) dostosowanie planów zagospodarowania przestrzennego do wymagań ochrony Parku i otuliny określonych niniejszym rozporządzeniem oraz planem ochrony Parku. Wydawanie przewidzianych odrębnymi przepisami pozwoleń na działalność, której skutki dotyczą ograniczeń lub zakazów wprowadzonych w odniesieniu do Parku i jego otuliny, wymienionych w niniejszym rozporządzeniu wymagają uzgodnienia z wojewodą. Obiekty i urządzenia zbudowane wbrew wprowadzonym zakazom, nakazom i ograniczeniom albo bez uzyskania wymaganej zgody wojewody lub niezgodnie z warunkami uzgodnienia podlegają przymusowej rozbiórce w trybie przepisów prawa budowlanego. Planowane w Parku lub jego otulinie inwestycje i przedsięwzięcia wymagają zaopiniowania przez dyrektora zarządu Parku zgodnie ze statutem zarządu Parku. Na terenie Parku i otuliny dopuszcza się remonty i modernizację budynków i budowli, które powstały przed wejściem w życie ww. rozporządzenia lub w trakcie jego obowiązywania pod warunkiem zachowania funkcji dotychczasowej lub zmiany ich przeznaczenia zgodnie z treścią ww. rozporządzenia. 51 III.10.C. Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu utworzony został dnia 29 sierpnia 1997 roku, na mocy Rozporządzenia Wojewody Warszawskiego (Rozporządzenie nr 43 poz. 149 z późniejszymi zmianami), w celu powiązania terenów cennych pod względem przyrodniczym, w sieć obszarów chronionych. Stanowi on korytarz ekologiczny wokół aglomeracji warszawskiej. Obszar ten obejmuje swoja powierzchnią 45 gmin, w tym gminę Piaseczno (4 694 ha). Powierzchnia Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu wynosi około 20 000 ha i zajmowana jest przez tereny leśne, łąki, obszary użytkowane rolniczo oraz tereny zurbanizowane z zielenią urządzoną. W obrębie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu wyróżniono także obszary należące do stery szczególnej ochrony ekologicznej i ochrony urbanistycznej obejmującej wybrane tereny miast i wsi oraz obszary o wzmożonym naporze urbanizacyjnym, posiadające szczególne wartości przyrodnicze Są to: -strefa szczególnej ochrony ekologicznej: taras zalewowy Jeziorki. -strefę ochrony urbanistycznej: Zalesie Górne, Zalesie Dolne, Złotokłos. Zagospodarowanie terenów Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu WOChK, ograniczone jest Rozporządzeniem nr 117 Wojewody Mazowieckiego z dnia 3 sierpnia 2000 r. (Dz.U. Woj. Maz. nr 93, poz. 911), które zawiera zakazy, nakazy, ograniczenia i zalecenia dla terenu objętego ochroną, w odniesieniu do lasów, wód, jak również w zakresie zmian krajobrazu i powierzchni ziemi oraz lokalizacji inwestycji (znaczących źródeł zanieczyszczeń). Według załącznika nr 2 do Rozporządzenia na terenie objętym ochroną obowiązują: A. Zakazy, nakazy i ograniczenia obowiązujące na terenie warszawskiego obszaru chronionego krajobrazu I. W odniesieniu do lasów i zadrzewień: 1. Zakazuje się: 1) zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne z wyłączeniem zapisów rozdz. IV ust. 1 pkt 2, rozdz. V ust 1 i ust. 2 pkt 4, 2) lokalizacji budynków i budowli z wyłączeniem obiektów małej architektury w odległości nie mniejszej niż 25m od granic kompleksów leśnych wchodzących w granice Warszawskiego Obszaru chronionego Krajobrazu oraz Parków Krajobrazowych Mazowieckiego i Chojnowskiego, o ile granica Parku stanowi jednocześnie granicę WOChK. Zapis nie dotyczy odległości ustalonych w planie ochrony Kampinoskiego Parku Narodowego, 3) zmian stosunków wodnych pogarszających warunki siedliskowe lasów, zanieczyszczenia terenów leśnych, 4) usuwania, niszczenia i uszkadzania drzew i krzewów, ciągów zadrzewień i zakrzewieńśródpolnych, przydrożnych i nawodnych z wyjątkiem drzew i krzewów owocowych oraz: a. robót pielęgnacyjnych urządzeń melioracji wodnych, b. budowy, remontów i modernizacji inwestycji dopuszczonych w niniejszym rozporządzeniu, c. zachowania bezpieczeństwa ludzi i mienia. 52 2. Nakazuje się zachowanie i pozostawienie w dotychczasowym użytkowaniu śródleśnych łąk, wrzosowisk, torfowisk oraz ochronę ich warunków siedliskowych II. W odniesieniu do gruntów rolnych: 3. Zakazuje się dokonywania zmian stosunków wodnych mogących pogorszyć warunki siedliskowe rodzimych gruntów rolnych i użytków zielonych; w szczególności zakazuje się działań, które mogłyby przyczynić się do niekorzystnego dla gruntów rolnych obniżenia zwierciadła wód gruntowych. 4. Nakazuje się utrzymanie i ochronę oczek wodnych, stawów, jezior, bagien i torfowisk niskich towarzyszących ekosystemom łąkowym 5. Zaleca się: 1) wprowadzenie ekologicznych metod produkcji żywności, 2) uzupełnienie zadrzewień i zakrzewieńśródpolnych i przydrożnych gatunkami roślin rodzimych dla danego obszaru. III. W odniesieniu do wód: 1. Zakazuje się: 3) naruszania naturalnej sieci hydrograficznej: rzek, potoków, strumieni, starorzeczy, jezior, oczek wodnych, bagien i torfowisk, zmiany naturalnego charakteru ich brzegów, zanieczyszczania wód oraz pasa przybrzeżnego, niszczenia roślinności wodnej i nawodnej. (Zakazy nie dotyczą: działań służących retencji wód, zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia, w tym regulacji wód dla celów powodziowych i utrzymania żeglowności, po spełnieniu procedury określonej w ustawie o ochronie i kształtowaniu środowiska dla robót podejmowanych na terenach wód i międzywali rzek o szczególnych wartościach społeczno -gospodarczych i wysokich walorach krajobrazowych oraz ekologicznych, 4) lokalizowania budynków i budowli, w odległości mniejszej niż 20m, a ogrodzeń w odległości mniejszej niż 6m od brzegów naturalnych cieków i naturalnych zbiorników wodnych 5) niekorzystnych zmian warunków wodnych w rejonach źródliskowych i wododziałowych, 6) odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi. Dopuszcza się odprowadzanie ścieków oczyszczonych bytowo – gospodarczych do ziemi, jeżeli poziom wód gruntowych znajduje się co najmniej 1,5m poniżej poziomu wprowadzania ścieków, 7) odprowadzania oczyszczonych i nieoczyszczonych ścieków do wód podziemnych, stawów, oczek wodnych i jezior bezodpływowych, 8) lokalizacji obiektów budowlanych na obszarach potencjalnych tarasów zalewowych. 53 IV. W zakresie zmian krajobrazu i powierzchni ziemi: 1. Zakazuje się: 1) niszczenia skarp i krawędzi erozyjnych, wąwozów, wydm, lokalnych dolin a także kurhanów i innych śladów pierwotnego osadnictwa. Zagospodarowanie otoczenia obiektów historycznych, kulturowych, przyrodniczych powinno być podporządkowane ich ochronie i ekspozycji, 2) eksploatacji kopalin, w tym również torfów z wyjątkiem tych terenów złóż kopalin, które w dniu wejścia w życie niniejszego rozporządzenia posiadały zatwierdzone dokumentacje geologiczne lub przeznaczenie na wydobywanie kopalin w obowiązującym m.p.z.p. 2. Nakazuje się rekultywację terenów, na których była i jest prowadzona działalność wywołująca degradacjęśrodowiska na wszystkich etapach działalności tj. w trakcie jak i bezpośrednio po ustaniu tej działalności, ale nie dłużej niż w ciągu dwóch lat po jej zakończeniu. Projekt rekultywacji wymaga uzgodnień z wojewoda. V. W zakresie lokalizacji inwestycji: 1. Zakazuje się 1) lokalizowania nowych lub rozbudowy istniejących inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska z wyłączeniem realizacji niezbędnych urządzeń komunikacyjnych, infrastruktury technicznej oraz obiektów i urządzeń służących ochronie środowiska, w tym m.in. oczyszczalni ścieków, zakładów unieszkodliwiania odpadów, pod warunkiem zastosowania rozwiązań i technologii bezpiecznych dla środowiska przyrodniczego, przy zachowaniu co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdej działki (z wyjątkiem inwestycji liniowych), 2) lokalizacji nowych cmentarzy 2. Dopuszcza się: 1) zabudowę jednorodzinną w formie wolnostojących budynków jednorodzinnych lub bliźniaczych z zachowaniem co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdej działki, 2) usługi towarzyszące nieuciążliwe z zachowaniem co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdej działki, 3) zabudowę związaną z ochroną zdrowia, oświatą, obronnością i bezpieczeństwem państwa, działalnością wyznaniową, turystyką, rekreacją, sportem i wypoczynkiem oraz z gospodarstwami rolniczymi pod warunkiem zachowania funkcji przyrodniczych obszaru, przy zachowaniu co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdej działki, 4) rozbudowę istniejących cmentarzy z zachowaniem co najmniej 30% powierzchni biologicznie czynnej, 5) grodzenie działek indywidualnych pod warunkiem, że grodzenie umożliwi migrację drobnych przedstawicieli fauny, w szczególności płazów, gadów i drobnych ssaków, 6) remonty i modernizację budynków i budowli, które powstały przed wejściem w życie niniejszego rozporządzenia lub w trakcie jego obowiązywania pod 54 warunkiem zachowania funkcji dotychczasowej lub zmiany ich przeznaczenia zgodnie z treścią niniejszego rozporządzenia, 7) wtórny podział działek pod warunkiem zachowania przepisów niniejszego rozporządzenia. 3. nakazuje się stosowanie w budownictwie zharmonizowanych z krajobrazem form architektonicznych uwarunkowanych historycznie i kulturowo. B. Zakazy, nakazy i ograniczenia obowiązujące w strefie szczególnej ochrony ekologicznej W strefie szczególnej ochrony ekologicznej obowiązują zakazy, nakazy i ograniczenia ustalone dla Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu w rozdz. A, a ponadto: I. Zakazuje się: 1. przeznaczania terenów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, 2. naruszania stanu istniejącego zasobów i warunków przyrodniczych obszaru, 3. grodzenia terenów leśnych z wyjątkiem służących gospodarce leśnej. II. Dopuszcza się: 1. racjonalną gospodarkę leśną, łowiecką, wędkarską oraz rolną, 2. odprowadzanie ścieków oczyszczonych do powierzchniowych wód płynących 3. lokalizacje niezbędnych inwestycji liniowych pod warunkiem uzgodnienia ich przebiegu i warunków realizacji z wojewodą. C. Zakazy, nakazy i ograniczenia obowiązujące w strefie ochrony urbanistycznej W strefie ochrony urbanistycznej obowiązują zakazy, nakazy i ograniczenia ustalone dla Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu w rozdz. A z wyjątkiem dopuszczenia: 1. zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne, 2. lokalizacji budynków i budowli w odległości mniejszej niż 25 m od granic kompleksów leśnych. Obiekty i urządzenia zbudowane wbrew wprowadzonym zakazom, nakazom i ograniczeniom albo bez uzyskania wymaganej zgody wojewody lub niezgodnie z warunkami uzgodnienia podlegają przymusowej rozbiórce w trybie przepisów prawa budowlanego. III.10.D. Pomniki przyrody Cenne wiekowe drzewa oraz miejsca przyrody nieożywionej są prawnie chronione w postaci pomników przyrody. Na terenie gminy Piaseczno zarejestrowanych są 72 pomniki przyrody, w tym 70 stanowią drzewa (głównie dąb szypułkowy Quercus robur i sosna pospolita Pinus silvestris). Wśród pomników przyrody wyróżniono także głaz zmigmatyzowany z wygładami lodowcowymi oraz granitoid czerwony o strukturze grubokrystalicznej porfirowanej. Szczególną uwagę zwraca także Aleję Karolińska, na której znajdują się 32 klony srebrzyste (Acer saccharinum). Większość zarejestrowanych pomników przyrody występuje na terenach zabudowanych, z tego prawie połowa znajduje się na terenie Zalesia Dolnego. 55 Tabela nr 11. Wykaz pomników przyrody 866 Piaseczno Osiedle Zalesie Dolne Al. Kalin 3 -1 dąb szypułkowy 920 Piaseczno j.w. Al. Kalin 6 - dąb szypułkowy 879 Piaseczno j.w. Al. Kalin 7 - 2 dęby szypułkowe 867 Piaseczno j.w. Al. Kalin 11 - dąb szypułkowy 876 Piaseczno j.w. Al. Kalin w pobliżu pomnika “ Pamięci Ofiar Hitleryzmu” -dąb szypułkowy 336 Piaseczno j.w. Al. Kalin 36 -dąb szypułkowy 160 Piaseczno j.w. Aleja Kasztanowa w pobliżu szosy Warszawa-Grójec -2 dęby szypułkowe 881 Piaseczno ul. Akacjowa 2 -dąb szypułkowy 880 Piaseczno j.w. ul. Akacjowa 3 - dąb szypułkowy 919 Piaseczno Osiedle Zalesie Dolne ul. Akacjowa 5 -dąb szypułkowy 878 Piaseczno j.w. ul. Dębowa 6 - dąb szypułkowy 890 Piaseczno j.w. ul. Dębowa 8 - dąb szypułkowy 875 Piaseczno j.w. ul. Anny Jagiellonki 10-2 dęby szypułkowe “Dęby Szarych Szeregów “ 883 Piaseczno j.w. ul. Jaworowa 4 -dąb szypułkowy i 2 sosny pospolite 868 Piaseczno ul. Jałowcowa teren przyległy do linii kolejowej -dąb szypułkowy 917 Piaseczno j.w. ul. Jodłowa 2a - dąb szypułkowy 918 Piaseczno j.w. ul. Jodłowa 2 - sosna pospolita i dąb szypułkowy 862 Piaseczno j.w. ul. Królowej i Jadwigi 11 -dąb szypułkowy - “ Dąb Tadeusza Zawadzkiego Zośki” 335 Piaseczno j.w. ul. Mickiewicza 37 na działce leśnej - 2 dęby szypułkowe 337 Piaseczno j.w. ul. Mickiewicza w pobliżu domu nr 47 - 4 sosny zwyczajne 882 Piaseczno Osiedle Zalesie Dolne, ul. A. Mickiewicza, działka leśna ciągnąca się do skrzyżowania z Al. Kalin 3 -dęby szypułkowe 877 Piaseczno j.w. działka leśna pomiędzy ul. Czeremchową i ul. Stołeczną - 6 dębów szypułkowych 916 Piaseczno j.w. pas zieleni leśnej osiedlowej przy ul. Jodłowej do skrzyżowania z Al. Kasztanową -dąb szypułkowy 915 Piaseczno j.w. ul. Orzechowa 14 - dąb szypułkowy 966 Piaseczno j.w. ul. Redutowa 16 - dąb szypułkowy 967 Piaseczno j.w. ul. Wiązowa 2 - 3 dęby szypułkowe 303 Piaseczno j.w. Leśnictwo Chojnów oddz. 141, przy drodze - dąb szypułkowy “Dąb Stephana” 601 Piaseczno Osiedle Chyliczki, ul. Julianowska, obok jezdni - kasztanowiec zwyczajny 239 Piaseczno ul. Chyliczkowska w parku Technikum Drobiarskiego - 3 dęby szypułkowe 1046 Piaseczno ul. Energetyków Osiedle Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej głaz narzutowy – granitoid czerwony o strukturze grubokrystalicznej porfirowatej “Mazur” 56 302 Bogatki Leśnictwo Uwieliny, oddz. 22, przy szosie Jazgarzew-Grójec - sosna zwyczajna - “ Małgosia” 211 Chojnów Leśnictwo Dobiesz oddz. 171 - dąb szypułkowy 212 Chojnów j.w. oddz.159 - 6 dębów szypułkowych 213 Chojnów j.w. oddz. 172 - sosna zwyczajna 944 Chojnów j.w. oddz. 172 h - dąb szypułkowy 945 Chojnów j.w. oddz. 175e - dąb szypułkowy 405 Chojnów Leśnictwo Pilawa oddz. 176- dąb szypułkowy 387 Chojnów Leśnictwo Chojnów, obok bazy Nadleśnictwa - dąb szypułkowy 863 Chylice między posesjami ul. Dworska 7 i ul. Broniewskiego 1 - lipa drobnolistna 298 Głosków Osiedle Zielona, na działce ob. M. Skaubani obok drogi - dąb szypułkowy- “ Stary” 386 Głosków j.w. przy ul. Radnych - 4 dęby szypułkowe 299 Głosków przy drodze polnej prowadzącej do dawnego dworu (PGR Karolin)-32 klony srebrzyste, grab pospolity tworzące aleję, drzewa wielopienne “ Aleja Karolińska” 938 Głosków ul. Milenium 94 obok budynku mieszkalnego -jesion wyniosły 939 Głosków ul. Rybna - 2 lipy drobnolistne 940 Głosków ul. Rybna, na skrzyżowaniu z drogą do młyna -lipa drobnolistna 390 Jastrzębie obok siedziby leśnictwa Jastrzębie -buk pospolity 388 Jazgarzew Leśnictwo Uwieliny, oddz. 236 b na skraju lasu, sosna zwyczajna 389 Jazgarzew j.w. - sosna zwyczajna 951 Jazgarzew Leśnictwo Uwieliny, oddz. 238a - sosna zwyczajna 952 Jazgarzew j.w. oddz. 236 b - sosna zwyczajna 404 Łbiska przy drodze Jazgarzew-Pęchery, obok zabudowań PGR -3 dęby szypułkowe 238 Nowinki przy drodze, obok zabudowań ob. E. Zembrzuskiego - lipa drobnolistna 297 Pilawa przy szosie Piaseczno-Góra Kalwaria - 2 dęby szypułkowe, grusza polna 385 Pilawa osiedle Orzeszyn, na działce ob. C. Łagowskiego - 7 dębów szypułkowych 887 Pilawa osiedle Orzeszyn, obok budynku ob. H. Dąbrowskiego -dąb szypułkowy 233 Stefanów przy skrzyżowaniu szosy Piaseczno-Góra Kalwaria z szosą do Zalesia Grn. - dąb szypułkowy 922 Wola Gołkowska w parku zabytkowym - 3 dęby szypułkowe 384 Złotokłos w parku przy szkole - 6 dębów szypułkowych 403 Żabieniec na terenie Rybackiego Zakładu Doświadczalnego - dąb szypułkowy 1488 Piaseczno ul. Rejtana 11 - dąb czerwony 1082 Piaseczno ul. Dworcowa, rejon stacji PKP – modrzew europejski 1108 Piaseczno ul. Przesmyckiego 30 – wiąz szypułkowy 1083 Zalesie Dolne ul. Kopernika 13 – dąb szypułkowy 57 III.10.E. Użytki ekologiczne Na terenie gminy ustanowiono użytek ekologiczny, którym jest zabytkowy park dworski w Woli Gołkowskiej o powierzchni 3,6 ha (Rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego nr 221 z dnia 10 lipca 2001 roku (Dz.Urz. Woj. Maz. nr 162 poz. 4203). Ograniczenia dotyczące terenu użytku ekologicznego „Wola Gołkowska” regulują ww. Rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego nr 221 w sprawie wprowadzenia użytków ekologicznych na terenie województwa mazowieckiego, a także Rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego nr 12 z dn. 23 lipca 2004 r. (Dz. U. Nr 203, poz. 5430) zmieniające Rozporządzenie w sprawie wprowadzenia użytków ekologicznych na terenie województwa mazowieckiego, które zakazują: • niszczenia, uszkadzania lub przekształcania obszarów, • wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym albo budową lub odbudową, utrzymywaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych, • uszkadzania i zanieczyszczania gleby, • likwidowania, zasypywania i przekształcania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy oraz obszarów wodnobłotnych, • zmiany sposobu użytkowania ziemi, • wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt a także minerałów i bursztynu, • umyślnego zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia nor, legowisk zwierzęcych oraz tarlisk i złożonej ikry, z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności związanych z racjonalną gospodarką rolną, leśną, rybacką i łowiecką, • umieszczania tablic reklamowych. III.10.F. Zespoły przyrodniczo-krajobrazowe Na terenie gminy utworzony został także zespół przyrodniczo – krajobrazowy (Rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego nr 186 z 11 maja 2001 roku Dz.Urz. Woj.. Maz. nr 186 poz. 1336) o nazwie „Górki Szymona”. Jest to pagórkowaty obszar o charakterze wydmowym, położony na terenie Zalesia Dolnego w rejonie ulicy Sosnowej i alei Brzóz. Powierzchnia całkowita zespołu wynosi 9,8721 ha i obejmuje działki: nr ewidencyjny 18 o powierzchni 1,8768 ha, nr 36 – 0,4000 ha, nr 37 – 0,4373 ha, nr 39 – 6,8903 ha, nr 41 – 0,2677 ha. Na terenie zespołu przyrodniczo - krajobrazowego "Górki Szymona" ww. Rozporządzeniem zabroniono: • niszczenia i uszkadzania obiektu, • przekształcania obiektu, z wyjątkiem wykonywania dolesień, • wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, • uszkadzania i zanieczyszczania gleby, • wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczystości oraz zaśmiecania, • dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochronie przyrody i zrównoważonej gospodarce leśnej, • budowy budynków, budowli i tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów małej architektury służących ochronie przyrody i zagospodarowaniu turystycznemu. 58 Zgodnie z § 3 ww. Rozporządzenia, obiekty i urządzenia zbudowane wbrew wprowadzonym zakazom albo bez uzyskania wymaganej zgody wojewody lub niezgodnie z warunkami uzgodnienia podlegają przymusowej rozbiórce w trybie przepisów prawa budowlanego. III.11.Wskazania do kształtowania struktur zagospodarowania z opracowania ekofizjograficznego dla miasta i gminy Piaseczno W zakresie rzeźby terenu: -Zachowanie i ekspozycja istniejących form rzeźby terenu; -Dostosowania form użytkowania terenu do istniejącej rzeźby, -Wykluczenie z zabudowy terenów o niekorzystnych warunkach geomorfologicznych, -Konieczność dostosowania nowowprowadzanej zabudowy, zwłaszcza wielorodzinnej do krajobrazu otaczającego, W zakresie warunków wodnych: -Szczególna ochrona obszarów wodnych i przywodnych, obejmująca zakaz zabudowy i zakaz wprowadzania nowych form użytkowania terenu skutkującą zmianą stosunków wodnych, -Zachowanie i ochrona przed zanieczyszczeniami naturalnych i sztucznych zbiorników retencyjnych, -Udrożnienie i utrzymanie pełnej przepustowości rowów melioracyjnych na terenach wiejskich, -Ograniczenie poboru wody rzecznej do celów przemysłowych, -Rozwój zabudowy mieszkaniowej, usługowej i przemysłowej tylko pod warunkiem zabezpieczenia dostaw wody, -Ochrona istniejących i zaplanowanych ujęć wody (strefy ochronne), -Rozbudowa i modernizacja sieci wodociągowej, -Rozbudowa i modernizacja sieci kanalizacyjnej, -Zwiększenie udziału ścieków oczyszczonych biologicznie, -Zakaz odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do gruntu, -Ochrona wynikająca z ustawy z dnia 18 lica 2001 Prawo wodne oraz ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. Prawo geologiczne i górnicze, W zakresie warunków klimatycznych: -Lokalizacja zabudowy mieszkaniowej z uwzględnieniem lokalnych warunków fizjograficznych, W zakresie warunków glebowych: -Dostosowanie upraw do istniejących warunków glebowych i struktury agrarnej – rozwój rolnictwa specjalistycznego, -Wprowadzenie zakazu przeznaczenia gleb o najwyższej bonitacji na cele nie związane z rolnictwem, -Rekultywacja gleb na terenach zdegradowanych, -Ochrona gleb narażonych na erozję, -Zakaz nawożenia i nawadniania ściekami, -Ograniczenie chemizacji rolnictwa, -Rozwój zabudowy mieszkaniowej, usługowej i przemysłowej tylko pod warunkiem podłączenia do kanalizacji, -Do czasu wprowadzenia kanalizacji obowiązek wyposażenia nowopowstającej zabudowy w szczelne szamba, -Ochrona wynikająca z ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, 59 W zakresie ochrony i rozwoju roślinności: -Zachowania istniejących zasobów leśnych i ich areału na terenie całej gminy, -Kontrolowane i ukierunkowane korzystanie z lasów, -Zakaz wykonywania zrębów zupełnych, -Sukcesywne nadawanie statusu lasów ochronnych lasom położonym w obszarach korytarzy ekologicznych, -Bezwzględna ochrona unikalnych zespołów roślinnych, -Dążenie do zachowania pierwotnego składu gatunkowego lasów, w szczególności lasów grądowych oraz łęgów, -Ochrona roślinności w otoczeniu akwenów, -Zagospodarowanie terenów w bezpośrednim otoczeniu torów kolejowych m.in. z zastosowaniem roślinności charakterystycznej dla zespołu Echio-Melilotetum, -Ochrona wynikająca z ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska oraz ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 o ochronie przyrody, W zakresie fauny: -Wprowadzenie prawnej ochrony siedlisk stanowiących miejsca gniazdowania i miejsca lęgowe rzadkich i chronionych gatunków ptaków oraz siedlisk będących ostają dla innej zwierzyny, -Odtworzenie powiązań przestrzennych pomiędzy obszarami pełniącymi funkcję korytarzy i ciągów ekologicznych, -Budowa pod nasypami kolejowymi oraz pod drogami o nawierzchni utwardzonej systemu tuneli umożliwiających migrację drobnych zwierząt, -Wprowadzenie mechanicznych barier ograniczających prędkość pojazdów na drogach przecinających obszary na których stwierdzono występowanie zwierzyny leśnej, -Ochrona wynikająca z ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o ochronie zwierząt, ustawy z dnia 13 października 1995 r. Prawo łowieckie oraz Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 26 września 2001 r. w sprawie określenia listy gatunków zwierząt dziko żyjących objętych ochroną gatunkowąścisła i częściową oraz zakazów dla danych gatunków i odstęp od tych zakazów, W zakresie ochrony walorów przyrodniczych i krajobrazowych: -Kształtowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej wydobywającej istniejące walory przyrodnicze i krajobrazowe, -Ochrona i ekspozycja krajobrazów naturalnych, -Respektowanie ograniczeń wynikających z prawnej ochrony terenów podlegających tej ochronie, -Utrzymanie zróżnicowania ekologicznego poprzez kultywowanie istniejących stanowisk i siedlisk, -Ochrona dolin rzecznych, -Ochrona terenów związanych ze stanowiskami łąk wilgotnych, -Ochrona krajobrazu obrzeży wód powierzchniowych – zakaz zabudowy i form zagospodarowania nie związanych z funkcjami terenu oraz ograniczenie zabudowy w pozostałych przypadkach, -Nakaz uzupełniania nowopowstałej zabudowy, zwłaszcza zespołów zabudowy wielorodzinnej o starannie zaaranżowane i dobrze utrzymane układy roślinne, -Bieżąca pielęgnacja i ochrona istniejących drzewostanów, -Kształtowanie intensywnej zieleni izolacyjnej wzdłuż dróg o dużym natężeniu ruchu kołowego, 60 -Kształtowanie intensywnej zieleni izolacyjnej w projektowanym paśmie usług związanych z obsługą komunikacji z dopuszczeniem różnorodnych form działalności gospodarczej, -Rewitalizacja drzewostanów w parkach podworskich i zabytkowych alejach dojazdowych, -Rewaloryzacja zieleni wokół obiektów zabytkowych, -Odtworzenie lub utworzenie połączeń pomiędzy poszczególnymi fragmentami korytarzy ekologicznych na terenie gminy i powiązanie ich z systemami zewnętrznymi, -Likwidacja dzikich wysypisk śmieci, -Kompleksowe rozwiązanie problemu składowania i unieszkodliwiania odpadów, -Zakaz eksploatacji w obszarze Chojnowskiego Parku Krajobrazowego i ograniczenie eksploatacji w zasięgu ChPK, -Przekształcenie dawnych wyrobisk w atrakcyjne pod względem przyrodniczym tereny rekreacji i wypoczynku, -Ochrona i ekspozycja istniejących pomników przyrody, -Utworzenie projektowanego rezerwatu „Dolina Jeziorki” -Ochrona i ekspozycja zachowanych obiektów i reliktów kultury materialnej, -Ochrona i ekspozycja istniejących stanowisk archeologicznych, -Powstrzymanie się od działań mogących pogorszyć warunki środowiska, -Ochrona wynikająca z ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, W zakresie dostosowania do funkcji obszaru wskazanych w m.p.z.p.: -Rozwój perspektywiczny w oparciu o walory historyczno-kulturowe i przyrodniczokrajobrazowe, -Rozwój gospodarczy w oparciu o przemysł lokalny, -Poszukiwanie alternatywnych dróg rozwoju w oparciu o technologie i surowce proekologiczne, -Rozbudowa i modernizacja systemu komunikacji, -Rozwój funkcji mieszkaniowych z usługami na potrzeby lokalne, potrzeby aglomeracji warszawskiej oraz potrzeby wynikające z planowanego rozwoju funkcji turystycznej, -Wyznaczenie terenów przeznaczonych na rozwój funkcji mieszkaniowych, kształtowanie, zwartych, funkcjonalnych układów przestrzennych nowej zabudowy o wysokim standardzie obiektów i otoczenia z dużym udziałem roślinności, -Rewaloryzacja zabytkowego śródmieścia Piaseczna, obejmująca odtworzenie pierzejowego charakteru ulic i placów, wymianę bezwartościowej architektury, przebudowę szczególnie atrakcyjnych wnętrz urbanistycznych i uporządkowanie kwartałów, wyeksponowanie Kanału Piaseczyńskiego, -Ukierunkowanie rozwoju miejscowości Zalesie Górne, Jesówka i Wólka Kozodawska na funkcje mieszkalnictwa rezydencjonalnego -Wyznaczenie terenów przeznaczonych na rozwój budownictwa letniskowego i agroturystyki -Nawiązanie do miejscowej tradycji budownictwa regionalnego -Rozbudowa i modernizacja istniejących obiektów i terenów sportowych i rekreacyjnych, budowa nowych obiektów o wysokim standardzie technicznym i estetycznym -Wyznaczenie obszarów rozwojowych zagospodarowania pozarolniczego (np. otoczonych intensywną zielenią pasm terenów kształtujących się w oparciu o istniejące i projektowane ciągi infrastruktury drogowej) z dopuszczeniem różnorodnych form działalności 61 -Izolacja wizualna ww. terenów przy udziale roślinności wysokiej i gatunków zimnozielonych -Rezerwa odpowiednich korytarzy infrastruktury dla planowanych inwestycji z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej, a także niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania obszaru kanalizacji -Rozwój infrastruktury w oparciu o technologie odpowiadające standardom UE -Wyznaczenie terenów, które ze względu na walory przyrodniczo-krajobrazowe, historyczno-kulturowe, bądź specyfikę przyrodniczą, zostaną wyłączone z intensywnego użytkowania rolniczego, zainwestowania technicznego oraz gęstej zabudowy i przeznaczone na użytki zielone, lasy lub na cele turystyki i rekreacji -Rewaloryzacja i rewitalizacja obiektów zabytkowych -Rewaloryzacja zachowanych założeń podworskich w oparciu o nowych właścicieli i funkcje obiektów -Rozwój funkcji rekreacyjnych obszarów leśnych i obszarów powiązanych wizualnie i przestrzennie z lasami -Utworzenie zamkniętego systemu korytarzy i węzłów ekologicznych, powiązanych funkcjonalnie i przestrzennie z obszarami o podobnych funkcjach położonych wewnątrz gminy -Utworzenie ciągów ekologicznych, obejmujących tereny dolin rzecznych oraz otoczenie naturalnych i sztucznych zbiorników -Rewitalizacja terenów zdegradowanych -Utylizacja odpadów, zwłaszcza odpadów niebezpiecznych -Ochrona i racjonalne użytkowanie środowiska przyrodniczego, ochrona bioróżnorodności -Dostosowanie przeznaczenia i użytkowania terenów do potencjału przyrodniczego środowiska -Kształtowanie ładu przestrzennego, jako czynnika decydującego o wysokim komforcie życia Tereny chronione: Postuluje się wprowadzenie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Piaseczno ochrony następujących cennych obszarów o wysokich walorach przyrodniczo-krajobrazowych: • Tereny położone w dolinach rzek i cieków, zwłaszcza w dolinie Jeziorki i Zielonej • Tereny wód powierzchniowych i otoczenia ujęć wody (wygrodzona strefa ochrony pośredniej w promieniu 8 m wokół wszystkich studni, teren ochrony pośredniej dla wszystkich ujęć należy określić przyjmując, zgodnie z oar.5 pkt 1 rozporządzenia MOŚZNiL z dn. 5 listopada 1991 r. ustalenie, że strefa ochronna powinna obejmować obszar wyznaczony 25-letnim czasem wymiany wody w warstwie wodonośnej) • Sztuczne zbiorniki wodne w Zalesiu Górnym, Zalesiu Dolnym, Żabieńcu, Głoskowie i Złotokłosie • Tereny zajmowane prze gleby III i IV klasy bonitacyjnej, rolnicze i organiczne • Tereny wszystkich, występujących na terenie gminy lasów • Tereny Chojnowskiego Parku Krajobrazowego wraz z otuliną, w tym uroczyska i rezerwaty przyrody • Tereny projektowanego rezerwatu „Dolina Jeziorki” • „Górki Szymona” w Zalesiu Dolnym • Obszary Chronionego Krajobrazu, którego zasadniczym elementem jest dolina Jeziorki • Tereny położone w strefie ochronnej uzdrowiska Konstancin 62 • Tereny funkcjonujących i zaplanowanych do utworzenia węzłów, korytarzy i ciągów ekologicznych • Tereny stanowiące najbliższe otoczenie pomników przyrody • Tereny i obiekty wpisane do rejestru zabytków • Tereny i obiekty, objęte ochroną konserwatorską • Tereny udokumentowanych stanowisk archeologicznych. Strefy uciążliwości: Postuluje się wprowadzenie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Piaseczno, następujące strefy uciążliwości: Strefa uciążliwości ciągów komunikacyjnych Zgodnie z rysunkiem wyznaczono następujące strefy uciążliwości: • Projektowanych dróg ekspresowych - 100 m, obejmujące pas terenu po obu stronach trasy • Dróg głównych - 60 m, obejmujące pas terenu po obu stronach trasy • Dróg zbiorczych - 25 m, obejmujące pas terenu po obu stronach trasy • Kolei szerokotorowej - 120 m, obejmujące pas terenu po obu stronach trasy. Strefa uciążliwości linii energetycznych Zgodnie z rysunkiem wyznaczono następujące strefy: • Istniejącej linii 110 kV - obejmuje pas terenu o szerokości 19 m, po obu stronach trasy • Istniejącej linii 220 kV - obejmuje pas terenu o szerokości 34 m, po obu stronach trasy • Projektowanej linii 400 kV - obejmuje pas terenu o szerokości 45 m, po obu stronach trasy Strefa uciążliwości gazociągu - obejmuje pas terenu o szerokości 12 m, po obu stronach trasy Strefa uciążliwości ferm hodowlanych i zakładów przemysłowych - obejmuje teren o szerokości 50 m wokół obiektu Strefa uciążliwości oczyszczalni ścieków - obejmuje teren o szerokości 100 m wokół obiektu Strefa uciążliwości sieciowych pompowni ścieków typu podziemnego - obejmuje teren o szerokości 15 m wokół obiektu 63 IV. UWARUNKOWANIA KULTUROWE IV.1. Zasoby kulturowe miasta Piaseczno IV.1.A. Układ przestrzenny miasta Piaseczno Piaseczno uzyskało prawa miejskie w 1429 r. Historyczny układ przestrzenny miasta lokacyjnego został w znacznej części zachowany do dnia dzisiejszego. Pierwotnie miasto miało pasmowy charakter, składało się części królewskiej regularnie rozplanowanej i plebańskiej powstałej częściowo w dostosowaniu do już istniejących dróg a częściowo rozplanowanej. Granica gruntów kościelnych i miejskich przebiegała między rynkiem i kościołem. Główny średniowieczny ciąg komunikacyjny - gościniec z Warszawy do Grójca i Tarczyna przebiegał na kierunku północ-południe. Obecnie stanowią go ulice: Warszawska i Sierakowskiego. Rozplanowanie średniowiecznego miasta zostało zniekształcone i częściowo zatarte na skutek przebicia przez teren miasta szosy warszawskiej (1825 r.) i poprowadzenie jej przez pierzeje rynku. Rynek, mimo zniekształceń (przebicie szosy, ratusz w pierzei) zachował dawne proporcje planu. Czytelne są także podziały na działki, głównie przy wschodniej pierzei rynku i przy ul. Warszawskiej. Zachowała się ponadto dawna uliczka gospodarcza, obecnie ul. Zgody, dawnej Zatylna. Zachowany jest także dawny układ ulic strony “plebańskiej”: Sierakowskiego z częścią Kościuszki, Żabia, Kilińskiego i Żeromskiego Zachowany układ urbanistyczny zespołu staromiejskiego wypełniony jest w znacznej mierze substandardową, często parterową zabudową, pochodzącą generalnie z XX w. (wyjątkowo z samego końca XIX w.) Ulice mają zróżnicowane chaotycznie gabaryty i wiele luk w pierzejach. Na początku wieku XX nastąpił rozwój dzielnic letniskowych, powstały wówczas osiedle Miasto-Las Zalesie, Adamów, miasto-ogród Zalesinek, które stanowią cenne przykłady zespołów zabudowy właściwych dla urbanistyki lat 20-tych. Do wyróżniających się zespołów przestrzennych miasta zaliczyć należy także pozostałości dawnego zespołu folwarcznego obecnie park miejski i zespół szkół oraz układ przestrzenny Grójeckiej Kolejki Dojazdowej. Charakterystykę zespołów i układów przestrzennych miasta Piaseczno przedstawia poniższa tabela. L.p. Położenie w mieście Czas powstania Rodzaj założenia Ogólna charakterystyka Nr rejestru zabytków 1. Pomiędzy ulicami Młynarską, królewskiej Lipy, Zgoda, Sierakowskiego, Kilińskiego, Wschodnią, Kościelną XIV/XV w. Układ urbanistyczny zespołu staromiejskiego Zachowany układ urbanistyczny zespołu staromiejskiego wypełniony jest w znacznej mierze zabudową murowaną o wysokości od 1,5 do 2,5 kondygnacji, pochodzącą głownie z XX wieku (wyjątkowo z końca XIX wieku) - 2. Ul. Kościuszki 1795 Zespół cmentarza parafialnego Dawny cmentarz parafialny kościoła św. Anny, w skład zespołu wchodzą, brama, ogrodzenie, kaplica grobowa a także cenny starodrzew 1324 1991-02-01 3. Pomiędzy ulicami Chyliczkowską, Zgoda, Prusa, Armii Krajowej XVIII/XIX w. Zespół dworskoparkowy Założenie złożone z części rezydencjalnej z barokowym ogrodem i pałacem, gospodarczej i mieszkalnej. Założenie przekształcano stopniowo w park krajobrazowy romantyczny, z tego okresu pochodzi m.in. tzw. domek romantyczny ks. Józefa Poniatowskiego. W końcu XIX w. wzniesiono w parku Szkołę dla Dziewcząt, po czym zaczął on tracić cechy stylowe, dziś słabo Chronione w zespole są budynki internatu i Poniatówka 64 L.p. Położenie w mieście Czas powstania Rodzaj założenia Ogólna charakterystyka Nr rejestru zabytków czytelne, z wyjątkiem pojedynczych budynków, elementów zagospodarowania, jak brama, mostki, stawu itp. Zachowały się pojedyncze drzewa (lipy i dęby) o charakterze pomnikowym. Obecnie jest to park miejski. W parku znajdują się trzy pomniki przyrody – dęby szypułkowe 4. Od stacji Piaseczno-Miasto z odgałęzieniami do stacji Piaseczno-Przeładunkowa 1892-1925 Układ przestrzenny Grójeckiej Kolejki Dojazdowej W granicach miasta leży zespół budynków lokomotywowni (w skład którego wchodzi dziewięć budynków, m.in. kotłownia kuźnia, warsztat napraw bieżących, hala główna, stolarnia, hala maszyn), dworce kolejowe Piaseczno-Miasto i Piaseczno-Przeładunkowa, Budynki magazynów służby drogowej, droga kolejowa jednotorowa o prześwicie 1000 mm, plac postojowy przed dworcem i ulica stanowiąca dojście do dworca Piaseczno-Miasto, perony przydworcowe i wyspowe, pompownia ze studnią kopana na stacji Piaseczno-Miasto 1586 1994-06-17 5. Pomiędzy ulicami Konopnickiej, Stołeczną, Pomorską, a Kopernika Początek lat 20-tych XX wieku Układ urbanistyczny Zalesia Dolnego Układ zespołu regularny, osiowy rozplanowanie typowe dla urbanistyki lat 20-tych. Oś założenia stanowi ulica 3-go Maja, punktem centralnym osi jest Plac Wolności, z którego w kierunku zachodnim łukowato (w kształcie migdała) rozchodzą się ulice Traugutta i Księcia Józefa - IV.1.B. Obiekty architektoniczne miasta Piaseczno Do najcenniejszych obiektów architektonicznych miasta zaliczyć należy niewątpliwie budynki wchodzące w skład opisanych powyżej zespołów i układów przestrzennych (kościół pw. św. Anny, dzwonnica i plebania), dawny Ratusz, budynki wchodzące w skład dawnego zespołu parkowego (dworek tzw. Poniatówka i budynek szkoły), wille i budynki mieszkalne z końca XIX i początku XX wieku. Charakterystykę tych obiektów przedstawia poniższa tabela. L.p. Położenie w mieście Czas powstania Rodzaj obiektu Ogólna charakterystyka Nr rejestru zabytków 1. Chyliczkowska 20 1 poł. XIX w, kon. XIX w. Dworek tzw. „Poniatówka” Budynek wybudowany w stylu romantycznym. Murowany z cegły, otynkowany; na planie prostokąta, dwu i półtraktowy. Na osi poprzecznej znajdują się dwa ganki 1184 81-07-30 2. Chyliczkowska 20 1899-1902 Szkoła Budynek zbudowany w stylu neoklasycystycznym, murowany z cegły, otynkowany; na planie prostokąta, dwupiętrowy, dach czterospadowy 1184 1981-07-30 3. Chyliczkowska 20 lata 20-ste XX w. Budynek mieszkalny Budynek murowany z cegły, otynkowany; na planie prostokąta, dwupiętrowy, niepodpiwniczony, dach dwuspadowy 1184 1981-07-30 4. Czajewicza 23 Willa Budynek murowany z cegły, otynkowany; na planie prostokąta, dwupiętrowy, dach czterospadowy, w narożniku pd-zach wieża 3 kondygnacyjna 1185 1981-07-30 5. Jodłowa nr 2 Willa Wraz z zielenią 1313 1987-11-04 6. Kniaziewicza 29 1927 Dom mieszkalny Budynek murowany z cegieł, otynkowany, kryty dachem dwuspadowym, parterowy z użytkowym poddaszem, częściowo podpiwniczony - 7. Kościuszki 29 1913-14 Dom mieszkalny Budynek murowany z cegieł, otynkowany, kryty dachem dwuspadowym, trzykondygnacyjny, zbudowany na planie prostokąta - 65 8. Kościuszki 41 pocz. XX w Dom mieszkalny Budynek murowany na fundamencie ceglanym, nie tynkowany, zbudowany na rzucie prostokąta, parterowy, dach dwuspadowy kryty dachówką - 9. Kościuszki 45 pocz. XX w Dom mieszkalny Budynek murowany na fundamencie ceglanym, tynkowany od strony ulicy, zbudowany na rzucie prostokąta, parterowy, dach dwuspadowy kryty dachówką - 10. Kościuszki 51 1902 Dom mieszkalny Budynek murowany na fundamencie ceglanym, nie tynkowany, zbudowany na rzucie prostokąta, parterowy, dach dwuspadowy kryty dachówką - 11. Kościuszki 53 1909 Dom mieszkalny Budynek murowany z cegły dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem, z okrągłą wieżą w narożniku pd-zach wieża trzykondygnacyjna, dach dwuspadowy kryty dachówką, - 12. Kouna 12 1914 i 1938 Dom mieszkalny drewniany Budynek drewniany konstrukcji zrębowej, parterowy z użytkowym poddaszem, dach dwuspadowy, budynek rozbudowany w 1938 roku. - 13. Lipca 22-go 9 kon. XIX w. Dom mieszkalny Budynek murowany z cegły, na ceglanym fundamencie, tynkowany, parterowy, kryty dachem dwuspadowym, w szczycie wnęka z popiersiem A. Mickiewicza - 14. Mickiewicza 15 ok. 1938 Dom mieszkalny Budynek murowany, tynkowany, dwukondygnacyjny zbudowany na planie prostokąta z półokrągłym zamknięciem części południowej, kryty spłaszczonym dachem czterospadowym - 15. Mickiewicza 17 ok. 1935 Dom mieszkalny Budynek murowany, tynkowany, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, dach czterospadowy - 16. Mickiewicza 29 1923 Dom mieszkalny Budynek murowany, tynkowany, parterowy z poddaszem mieszkalnym, dach naczólkowy kryty dachówką - 17. Mickiewicza 35 ok. 1935 Szpital im. dr J. Brudzińskieg o Budynek trzykondygnacyjny o niskim suterenowym parterze, murowany z cegły ceramicznej i betonowej, zbudowany na planie litery L - 18. Mickiewicza 37 1927 Dom mieszkalny Budynek murowany, trzykondygnacyjny z poddaszem mieszkalnym, dach mansardowy kryty dachówką - 19. Mickiewicza 6 ok. 1926 Dom mieszkalny Budynek murowany z cegły na planie prostokąta, parterowy z mieszkalnym poddaszem, kryty czterospadowym dachem mansardowym - 20. Przesmyckiego 19 1929-31 Dom mieszkalny Budynek murowany, tynkowany parterowy z poddaszem użytkowym, kryty dachówką ceramiczną, dach naczółkowy nieco spłaszczony, - 21. Przesmyckiego 21 1 ćw. XX w. Dom mieszkalny Budynek murowany, parterowy z poddaszem użytkowym, tynkowany, dach mansardowy, kryty dachówką ceramiczną - 22. Przesmyckiego 30 1923 Dom mieszkalny Budynek murowany, parterowy z poddaszem użytkowym, tynkowany, dach mansardowy, kryty dachówką ceramiczną - 23. Przesmyckiego 38 1929 Willa wraz z parkiem Budynek murowany parterowy z poddaszem użytkowym, dach czterospadowy kryty dachówką ceramiczną 1439 90-07-20 24. Przesmyckiego 39 ok. 1923 Willa z zielenią Budynek murowany parterowy z poddaszem użytkowym, dach czterospadowy kryty dachówką ceramiczną 1318 88-04-08 25. Puławska 2 1908 Dom mieszkalny Budynek murowany z cegły, dwukondygnacyjny z częściowo użytkowym poddaszem. Dach dwuspadowy - 26. Puławska 3 ok. 1904 Remiza strażacka Budynek murowany z cegły, otynkowany, bryła zwarta jednopiętrowa, dach czterospadowy - 27. Rejtana 12 lata 20-ste XX w. Dom mieszkalny Budynek murowany z cegły, jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym, dach mansardowy kryty dachówką ceramiczną - 28. Rejtana 13 1910 Dom mieszkalny Budynek murowany z cegły, jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym, dach mansardowy kryty dachówką ceramiczną - 29. Rejtana 15 1910 Dom mieszkalny Budynek murowany z cegły, tynkowany jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym, dach naczółkowy - 66 30. Rejtana 17 1910 Dom mieszkalny Budynek murowany z cegły, tynkowany jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym, dach naczółkowy - 31. Rejtana 27 1910 Dom mieszkalny Budynek murowany z cegły, jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym, dach mansardowy kryty dachówką ceramiczną - 32. Rynek ok. 1565, 1736 Kościół par. św. Anny Kościół wzniesiony na rzucie prostokąta, murowany z cegły na fundamentach ceglanych z użyciem kamienia polnego, wątek muru gotycki, otynkowane tylko szczyty korpusu i kruchty, jednonawowy, przebudowany po 1736 roku. 1078/202 59-11-17 33. Rynek 1 poł. XIX w. Dzwonnica Dzwonnica wzniesiona na planie kwadratu, w konstrukcji słupowo-zastrzałowej, oszalowana, z olistwowaniem 1078/202 59-11-17 34. Rynek XVIII/XIX w. Plebania Budynek wzniesiony w stylu klasycystycznym, na planie prostokąta, murowany z cegły, tynkowany, z boniowanymi narożami; parterowy z mieszkalnym poddaszem 1078/202 59-11-17 35. Rynek 11 1823-24 Ratusz Budynek wzniesiony w stylu klasycystycznym, z cegły, otynkowany, na planie kwadratu, piętrowy z czterokondygnacyjną wieżą, lekko wysuniętą z osi fasady. 1080/368 62-03-05 36. Rynek 4 2 poł. XIX w. Pawilon handlowy Budynek murowany, tynkowany, jednokondygnacyjny z dachem dwuspadowym, od podwórza dobudowany człon mieszkalny - 37. Rynek 5 pocz. XX w. Dom mieszkalny Budynek murowany, dwukondygnacyjny z częściowo użytkowym poddaszem - 38. Sawickiej 1 1924 Dom mieszkalny Budynek murowany, dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem, dach naczółkowy kryty dachówką, na krótszych bokach drewniane ganki z werandami - 39. Sienkiewicza 6 1918-21 Dom mieszkalny Budynek trzykondygnacyjny murowany, kryty dachem dwuspadowym, w centralnym punkcie fasady tondo z głową T. Kościuszki - 40. Sierakowskiego 11 lata 20-ste XX w. dawna Łaźnia, obecnie przedszkole Budynek murowany z cegły, tynkowany, parterowy z użytkowym poddaszem, zwieńczony falistym szczytem - 41. Sierakowskiego 2 1930, 1939 Dom mieszkalny Budynek murowany, dwukondygnacyjny, tynkowany, założony na planie litery L, k4ryty dachem dwuspadowym - 42. Staropolska 10 1910 Dom mieszkalny Budynek murowany, dwukondygnacyjny, kryty dachem czterospadowym na planie kwadratu z zaokrąglonym aneksem w pd-zach narożniku - 43. Staszica 11 1925 Dom mieszkalny Budynek murowany, jednokondygnacyjny z użytkowym poddaszem, dach mansardowy kryty dachówką ceramiczną - 44. Staszica 13 1930 Dom mieszkalny Budynek murowany, tynkowany, dwukondygnacyjny, kryty dachem czterospadowym 8 99-04-29 45. Warszawska 26 2 ćw. XIX w. Karczma Budynek drewniany o konstrukcji wieńcowej, jednokondygnacyjny, kryty dachem dwuspadowym - 46. Zalesie Dolne XIX w. Dawny dworzec kolejowy Budynek w stylu zakopiańskim, drewniany na ceglanej podmurówce, jednokondygnacyjny z dwuspadowym dachem kryty gontem - Oprócz wyżej wymienionych obiektów architektonicznych, na uwagę zasługują także budynki, które znajdują się w ewidencji zabytków jednakże nie były wykonane dla nich szczegółowe badania. Są to przede wszystkim wille i budynki mieszkalne, które zostały zbudowane w większości na początku XX wieku. Budynki te znajdują się głównie w obszarze staromiejskim i na terenie Zalesia Dolnego i zlokalizowane są przy następujących ulicach: • Akacjowa 5 • Anhellego 30 • Anny Jagiellonki 10, 12, 13, 14, 15, 17 • Czajewicza 41 • Czarnieckiego 15, 20 • Dębowa 3, 5 • Jaworowa 4 67 • Jerozolimska 14, 16, 17 • Graniczna 5 • Kalin al. 7, 9 • Kasztanów 12 • Kochanowskiego 35 • Kopernika 37, 57, 61 • Kordeckiego 45 • Kordiana 15, 21, 23 • Królowej Jadwigi 11 • Księcia Józefa 10, 11 • Lipowa 11, 19, 20, 27, 42, 44, 49, 54A • Listopada 11-go 14, 16 • Mickiewicza 8, 13, 25 • Modrzewiowa 7 • Norwida 17 • Orzechowa 8, 14 • Puławska 1 • Rejtana 4, 6, 8, 20 • Sienkiewicza 5 • Słowackiego 20 • Skrzetuskiego 14, 16, 27 • Świętojańska 2, 45 • Traugutta 1, 5 • Wenedów 1 • Żółkowskiego 8 IV.1.C. Parki i cmentarze miasta Piaseczno Do wyróżniających się elementów zagospodarowania miasta zaliczyć należy także zabytkowe tereny zieleni, do których należą: pozostałość dawnego parku dworskiego (obecnie park miejski) dawny cmentarz parafialny i cmentarz żydowski. Ich charakterystykę przedstawia poniższa tabela. L.p. Położenie w mieście Czas powstania Rodzaj obiektu Ogólna charakterystyka Nr rejestru zabytków 1. Ul. Chyliczkowska 1.poł. XVIII Park w założeniu dworskofolwarcznym obecnie park miejski Pierwotnie ogród barokowy, przebudowany w stylu krajobrazowym, cechy stylowe, dziś słabo czytelne, z wyjątkiem pojedynczych budynków, elementów zagospodarowania, jak brama, mostki, staw itp. Zachowały się pojedyncze drzewa (lipy I dęby) o charakterze pomnikowym. Obecnie jest to park miejski. W parku znajdują się trzy pomniki przyrody – dęby szypułkowe 2. Ul. Tuwima 1868-1870 Cmentarz Z cmentarza do dnia dzisiejszego zachowało się kilkanaście 1409 żydowski macew. Na terenie cmentarza znajduje się pomnik pamięci rozstrzelanych tu ok. 600 Polaków i Żydów w latach 194244 91-02-02 3. Ul. Kościuszki 1795 Dawny cmentarz parafii św. Anny Najstarsze nagrobki wzniesione w stylu klasycystycznym znajdują się w północnej części cmentarza, datowane są one na początek XIX wieku. Na cmentarzu oprócz nagrobków warta uwagi jest brama i ogrodzenie cmentarza pochodzące z 1883 r. oraz okazy starodrzewu. 1324 1991-02-01 68 IV.1.D. Miejsca pamięci miasta Piaseczno Zasoby środowiska kulturowego miasta Piaseczno uzupełniają miejsca pamięci. Ich charakterystykę przedstawia poniższa tabela. L.p. Położenie w mieście Nazwa obiektu Ogólna charakterystyka 1. Na starym cmentarzu parafialnym przy ul. Kościuszki Pomnik Katyński Granitowy obelisk zwieńczony krzyżem, na nim symboliczne mosiężne orły, pobudowany w 1993 r. ku pamięci zamordowanych w obozach: w Katyniu, Kozielsku, Ostaszkowie, Starobielsku, gułagach i innych miejscach kaźni w ZSRR od 17 września 1939 r. 2. Na starym cmentarzu parafialnym przy ul. Kościuszki Pomnik upamiętniający mieszkańców Piaseczna poległych w II wojnie światowej Prostokątna kwatera obramiona niskim murkiem, u szczytu zakończona ścianą z kamienia piaskowca, na której widnieją symbole oraz nazwiska mieszkańców Piaseczna poległych w czasie II wojny światowej. 3. Elewacja ratusza przy pl. Piłsudskiego Tablica pamiątkowa Tablica pamięci marszałka Józefa Piłsudskiego, na ścianie frontowej zabytkowego ratusza 4. Przed zabytkowym ratuszem na pl. Piłsudskiego Tablica Sybiraków kamień granitowy z metalową tablicą 5. Tablica umieszczona na budynku „Poniatówki” Tablica upamiętniająca 70. rocznicę odzyskania przez Polskę niepodległości W parku miejskim przy ul. Chyliczkowskiej, w 1918 r. znajdował się posterunek niemieckiej żandarmerii. 11 listopada 1918 r. żandarmów rozbroiła grupa mieszkańców Piaseczna dowodzona przez miejscowego komendanta Ochotniczej Straży Pożarnej Wacława Kauna. Tablicę upamiętniającą ten fakt wmurowano 11 listopada 1988 r. 6. Plac przy skrzyżowaniu ulic Kościuszki i Sienkiewicza Pomnik upamiętniający odzyskanie niepodległości Wysoki drewniany krzyż, obok dwa głazy narzutowe z wykutymi napisami 7. Cmentarz komunalny przy ul. Julianowskiej Mogiła żołnierzy rosyjskich poległych w I wojnie światowej mogiła urządzona w latach 90. XX wieku na. Przeniesiono tam szczątki żołnierzy rosyjskich pogrzebane uprzednio „na polu chwały” przy ul. Puławskiej. 8. SP nr 1 przy ul. Świętojańskiej Kamień upamiętniający nadanie szkole podstawowej nr 1 imienia IV Pomorskiej Dywizji Piechoty blok z piaskowca z tablicą umieszczony w podwórzu SP nr 1 9. Cmentarz żydowski przy ul. Tuwima w Zalesiu Dolnym Obelisk Obelisk upamiętniający rozstrzelanie w latach 1942-1944 Polaków i Żydów 10. Skrzyżowanie ulic: Chyliczkowskiej, Julianowskiej i Armii Krajowej Obelisk w miejscu rozstrzelania w sierpniu 1944 r. 40. powstańców obelisk z piaskowca z informacją o rozstrzelaniu w tym miejscu powstańców wziętych do niewoli w Warszawie,. 11. Kościół św. Anny przy Rynku Tablica upamiętniająca rozstrzelanie we wrześniu 1939 r. 21. żołnierzy i 7 mieszkańców Piaseczna piaskowa tablica wmurowana jest w niszy w murze ogrodzeniowym kościoła św. Anny 12. Zalesie Dolne przy Al. Kasztanów, za szkołą podstawową. Obelisk w miejscu rozstrzelania przez Niemców w 1944 r. 11. mieszkańców dzielnicy Orężna obelisk w kształcie prostopadłościanu z różowego piaskowca 13. ul. Królowej Jadwigi 11 Kamień pamięci Tadeusza Zawadzkiego „Zośki” kamień narzutowy, a na nim tablica z piaskowca informująca o tym, że w domu przy ul. Królowej Jadwigi 11 w Zalesiu Dolnym mieszkał Tadeusz Zawadzki. 14. ul. Partyzantów w Zalesiu Dolnym Kamień nagrobny Kamień nagrobny z okresu I wojny światowej 69 IV.1.E. Stanowiska archeologiczne miasta Piaseczno Na terenie miasta Piaseczno w ramach badań Archeologicznego Zdjęcia Polski zostało zidentyfikowanych 11 stanowisk archeologicznych. Są to głównie zachowane w ziemi ślady dawnego osadnictwa o różnej chronologii od młodszej epoki kamienia (3500 p.n.e.) po okres nowożytny (XIV – XVII). IV.1.F. Obszary i obiekty chronione Spośród form ochrony zabytków wymienionych w art. 7 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. 2003r. Nr.162, poz.1568) na terenie miasta Piaseczno występują: • obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków, • obszary i obiekty objęte ochroną na podstawie ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Na terenie miasta Piaseczno znajduje się jeden układ przestrzenny wpisany do rejestru zabytków jest to układ przestrzenny Grójeckiej Kolejki Dojazdowej wraz z budynkami i urządzeniami. Wśród obiektów budowlanych, wpisanych do rejestru zabytków na szczególną uwagę zasługują budynki tworzące zespół kościelny (kościół pw. św. Anny, dzwonnica i plebania) a także dawny Ratusz i budynki wchodzące w skład dawnego zespołu parkowego (dworek tzw. Poniatówka i budynek szkoły). Charakterystykę obszarów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków na terenie miasta Piaseczno przedstawia poniższa tabela. L.p. Adres Czas powstania Rodzaj obiektu Numer rejestru Data wpisu Zespoły i układy przestrzenne 1. Od stacji Piaseczno-Miasto z odgałęzieniami do stacji Piaseczno-Przeładunkowa 1892-1925 Układ przestrzenny Grójeckiej Dojazdowej Kolejki 1586 1994-06-17 Budynki mieszkalne 2. Chyliczkowska 20 lata 20-ste XX w. Budynek mieszkalny 1184 1981-07-30 3. Czajewicza 23 Willa 1185 1981-07-30 4. Jodłowa nr 2 Willa 1313 1987-11-04 5. Przesmyckiego 38 1929 Willa wraz z parkiem 1439 90-07-20 6. Przesmyckiego 39 ok. 1923 Willa z zielenią 1318 88-04-08 7. Staszica 13 1930 Dom mieszkalny 8 99-04-29 Obiekty sakralne 8. Rynek ok. 1565, 1736 Kościół par. św. Anny 1078/202 59-11-17 9. Rynek 1 poł. XIX w. Dzwonnica 1078/202 59-11-17 10. Rynek XVIII/XIX w. Plebania 1078/202 59-11-17 Obiekty użyteczności publicznej 11. Rynek 11 1823-24 Ratusz 1080/368 62-03-05 12. Chyliczkowska 20 1 poł. XIX w, kon. XIX w. Dworek tzw. „Poniatówka” 1184 81-07-30 13. Chyliczkowska 20 1899-1902 Szkoła 1184 70 1981-07-30 Cmentarze 14. Ul. Tuwima 1868-1870 Cmentarz żydowski 1409 91-02-02 15. Ul. Kościuszki 1795 Dawny cmentarz parafii św. Anny 1324 1991-02-01 Wśród obecnie obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które były wykonane dla obszaru miasta Piaseczno, tylko ustalenia dwóch planów dotyczące ochrony środowiska kulturowego, traktować należy jako formę ochrony zabytków. Dotyczy to planów, które zostały uchwalone po 17 listopada 2003, tj. po dniu wejścia w życie nowej ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Charakterystykę ustaleń w/w planów dotyczących ochrony środowiska kulturowego zawiera poniższa tabela. L.p. Obszar objęty planem Nr uchwały Ustalenia planu w zakresie ochrony dóbr kultury 1 Piaseczno Śródmieście 365/XVI/ 2003 W planie ustala się następujące elementy układu urbanistycznego Piaseczna będące pod ochroną konserwatorską: • strefa ochrony konserwatorskiej z historycznym układem ulic miasta z konieczną zwartą zabudową pierzei nawiązującą gabarytami i ukształtowaniem bryły do zabudowy historycznej: w planie nakazuje się ochronę historycznego układu poprzez intensyfikację zabudowy z doprowadzeniem do zwartego układu pierzei o zbliżonych gabarytach (12m), przynajmniej przy ulicach wzdłuż których zostały wytyczone obowiązujące linie zabudowy, wprowadzenie usług w partery budynków i wysoką jakość rozwiązań architektonicznych, • archeologiczna strefa konserwatorska i teren stanowiska archeologicznego, numer ewidencyjny WKZ 60-65/25: w planie nakazuje się uzgadnianie inwestycji z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i prowadzenie prac archeologicznych przed podjęciem budowy, • miejsce nieistniejącej synagogi wymagające upamiętnienia; • w planie nakazuje się upamiętnienie istnienia synagogi przy zagospodarowywaniu zachodniej pierzei ulicy Zgoda 2. Obszar ograniczony ulicami: Pomorską, Konopnickiej, Redutową, Graniczną, przedłużeniem ul. Granicznej do Al. Brzóz, rzeką Jeziorką, torami Kolei Radomskiej i ul. Sienkiewicza 418/XVIII/ 2003 Plan ustala obowiązek uzgadniania z organami Urzędu Ochrony Zabytków wszelkich działań budowlanych, remontowych, konserwacyjnych dotyczących obiektów zabytkowych. Plan zaleca objęcie ochroną przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków następujących obiektów: Willi, domów mieszkalnych i letniskowych z lat 1925 -1940 położonych przy: -ul. Anny Jagiellonki nr 10, 12, 13, 14, 17, - ul. Dębowej nr 3, 5, -ul. Granicznej nr 5, -Al. Kalin nr 6, -Al. Kasztanów nr 32, -ul. Kochanowskiego nr 8, -ul. Kopernika nr 23/25, 31, 37, 57, 60, 63, - ul. Krasińskiego nr 3, -ul. Królowej Jadwigi nr 11, 14, - ul. Księcia Józefa Poniatowskiego nr 10, 11, 19, 20, -Al. 3 Maja nr 2, 19, 23, -ul. Moniuszki nr 7, -ul. Modrzewiowej nr 7, -ul. Norwida nr 17, 24, 25, -ul. Orzechowej nr 14, - ul. Słowackiego nr 6, - ul. Stołecznej nr 20, -ul. Traugutta nr 1, 5, - ul. Żółkiewskiego nr 8. Budynków użyteczności publicznej: - Szkoły Podstawowej nr 2 przy Al. Kasztanów 12, -Przedszkoli przy ul. Jaworowej 4 i ul. Kochanowskiego 4/6. W obrębie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu plan ustala zakaz wprowadzania 71 zmian w istniejącej sieci ulicznej, polegających na zmianie przebiegu ulic, które nie byłyby zgodne z historycznym planem Zalesia Dolnego. Plan dopuszcza niezbędną ze względu na bezpieczeństwo użytkowników i potrzeby terenowe infrastruktury technicznej modernizację istniejącej sieci ulicznej. IV.2. Zasoby kulturowe gminy Piaseczno IV.2.A. Założenia i układy przestrzenne gminy Piaseczno Zasoby kulturowe gminy Piaseczno związane są przede wszystkim z kilkoma dawnymi zespołami dworskimi, pałacowymi i zakonnymi. Pod względem zachowania walorów przyrodniczo-kompozycyjnych i architektonicznych można podzielić je na trzy grupy. Pierwszą z nich stanowią obiekty o dużych walorach przyrodniczo-kompozycyjnych z zachowanymi obiektami architektonicznymi założenia, z dobrze i dość dobrze zachowaną szatą roślinną i cennym starodrzewiem. Należą do niej trzy założenia na terenie gminy: zespoły dworsko-parkowe w Głoskowie i Woli Gołkowskiej oraz zespół pałacowo-parkowy w Złotokłosie. Druga grupa to większość założeń, zachowanych fragmentarycznie, częściowo zdegradowanych z zachowanym cennym drzewostanem. Są to na terenie gminy: zespoły dworsko-parkowe w Chylicach, Pólku, w Wólce Prackiej i Żabieńcu oraz zespoły klasztorne w Pęcherach, Runowie i w Wólce Pęcherskiej. Do trzeciej grupy zaliczyć należy takie obiekty, które pozbawione są w terenie czytelności, z których przetrwały tylko pojedyncze elementy: drzewa, fragmenty zabudowy (Gołków i Karolin). Charakterystykę w/w zespołów przedstawia poniższa tabela. L.p. Miejscowość Czas powstania Rodzaj założenia Ogólna charakterystyka Nr rejestru zabytków 1. Chylice Pierwsze wzmianki o dworze w Chylicach pochodzą z XVw. Zespół dworskoparkowy Zespół tworzą przebudowany dwór wraz z resztkami parku o pow. 2,2 ha. Kompozycja układu jest słabo zachowania. O wartości tego obiektu decyduje przede wszystkim malownicze położenie w zakolu rzeki Jeziorki oraz powiązania kompozycyjne z otoczeniem. - 2. Głosków przeł. XVIII/XIX Zespół dworskoparkowy Zespół tworzą murowany parterowy dwór z XIX w. i park o pow. 3,7 ha założony w stylu krajobrazowym. Całość układu powiązana jest kompozycyjnie z otaczającym krajobrazem otwartym alejami dojazdowymi prowadzącymi do założenia. Zespół o dość dobrze zachowanym układzie przestrzennym i obiektach architektonicznych. Kompozycja parku słabo czytelna. Zachowane fragmenty starodrzewu. Na uwagę zasługuje też „Aleja Karolińska” utworzona z klonów srebrzystych i grabów stanowiąca pomnik przyrody - 3. Gołków. Początki założenia datowane są na XVII w Zespół dworskoparkowy Pierwotnie założenie składało się z dworu myśliwskiego z ogrodem i sadem. Zniszczone kompletnie w czasie I wojny założenie odbudowano częściowo w latach 20-tych. Obecnie teren zdegradowany i silnie przekształcony. Z pierwotnego układu zachowała się jedynie przebudowana oficyna i pojedyncze drzewa. - 4. Pęchery od poł. XVIII (majątek w rękach Zgromadzenia Sióstr Miłosierdzia, pierwotnie stanowiąc zaplecze gospodarcze) Zespół folwarczny i klasztorny Zespół pierwotnie składał się z dworu z ogrodem, części gospodarczej i mieszkalnej, obecnie podzielony na dwie części. Zespół klasztorny tworzą dziś dwór z XIX w. i regularny użytkowo-ozdobny ogród o pow. 3 ha. Zabudowania gospodarcze i mieszkalne stanowiły własność PGR Pęchery. Do wyróżniających się obiektów gospodarczych w zespole zaliczyć należy spichlerz z przełomu XVIII i XIX w. - 72 L.p. Miejscowość Czas powstania Rodzaj założenia Ogólna charakterystyka Nr rejestru zabytków 5. Pólko XIX w Zespół dworsko parkowy - W skład zespołu wchodzą dwór z II poł. XIX wieku, przebudowany w latach 30-tych XX w., park założony w stylu krajobrazowym oraz dawne zabudowania gospodarcze folwarku. - 6. Runów. poł. XVII Zespół klasztorny Zespół tworzą dworek z poł. XVII oraz regularny użytkowoozdobny ogród o pow. 1,4 ha. Całość założenia powiązana jest kompozycyjnie z doliną rzeki Jeziorki. - 7. Wola XVIII w Zespół Zespół tworzą zachowany klasycystyczny dwór, 1629 Gołkowska dworskoparkowy przebudowany w XIX wieku oraz park o pow. 3,6 ha i domek ogrodnika. Kompozycja całości założenia zachowana w bardzo dobrym stanie (obiekt został zrewaloryzowany). 1997-06-10 8. Wólka Pęcherska poł. XVII Zespół klasztorny Zespół tworzą Dom Sióstr Miłosierdzia (obecnie dom wypoczynkowy dla sióstr), a także regularny użytkowoozdobny ogród o pow0,7 ha. - 9. Wólka Pracka XIX w. Zespół dworskoparkowy Z pierwotnego założenia pozostały zabudowania gospodarcze, domek gościnny i park o pow. 2,03 ha. Całość założenia słabo zachowana, kompozycja parku zaburzona wprowadzeniem budynków mieszkalnych dla pracowników PGR. - 10. Złotokłos XVIII w. Zespół pałacowoparkowy Z pierwotnej kompozycji układu zachował się park o pow. 3,4 ha z częściowo zachowaną regularną kompozycją, przebudowany w XIX wieku w stylu krajobrazowym. Pałac spalony w czasie I wojny światowej, nie odbudowany. W latach 30-tych na terenie parku wybudowano 2-kondygnacyjną willę, która zaadaptowana była na szkołę. - 11. Żabieniec Przełom XVIII i XIX w Zespół dworskoparkowy W skład zespołu wchodzą dworek, szczątkowy ogród i dawne złożenia folwarczne, obiekt jest zaadaptowany na potrzeby Instytutu Rybactwa Śródlądowego oraz mieszkania pracowników Instytutu. Park o pow. 3,4, ha jest silnie przekształcony, zasypano jeden z trzech stawów założenia, pierwotny układ zachowany fragmentarycznie. Wśród drzewostanu - pojedyncze okazy pomnikowe. - Do wyróżniających się układów przestrzennych zaliczyć należy także układ przestrzenny Grójeckiej Kolejki Dojazdowej, który powstał w latach 1892-1925. Cały obiekt wpisany jest do rejestru zabytków pod numerem 1586 (1994-06-17). Na terenie gminy obiektami wpisanymi do rejestru są także: – dworzec kolejowy na stacji Gołków, – perony przydworcowe na stacji Gołków – droga kolejowa jednotorowa o prześwicie 1000 mm, – mosty kolejowe stalowe z 1910 roku, zlokalizowane w km 18,949 i 23,018 w rejonie miejscowości Głosków i Runów, – przepusty żelbetowe kolejowe płytowe, prostokątne z 1910 roku, zlokalizowane w km 16,915; 16,776 i 17,614, pomiędzy miejscowościami Gołków i Głosków. IV.2.B. Obiekty architektoniczne gminy Piaseczno Do najcenniejszych obiektów architektonicznych gminy Piaseczno należą dwory oraz obiekty gospodarcze dawnych założeń dworskich, a także obiekty sakralne i mieszkalne. Są to obiekty pochodzące głównie z przełomu XIX i XX wieku. Wyjątki stanowią: modrzewiowy dworek w Runowie, który datowany jest na wiek XVII i dwór w Woli Gołkowskiej datowany na wiek XVIII. Charakterystykę wyróżniających się obiektów architektonicznych gminy Piaseczno przedstawia poniższa tabela. 73 L.p. Miejsco- wość Czas powstania Rodzaj obiektu Ogólna charakterystyka Nr rejestru zabytków 1. Chylice Dwór w zespole dworsko-parkowym Dwór przebudowany, parterowy z poddaszem użytkowym, dach dwuspadowy - 2. Głosków XIX w. Dwór w zespole dworsko-parkowym Budynek murowany, parterowy, z częściowo użytkowym poddaszem, dach naczółkowy - 3. Henryków- Urocze XIX/XX Chałupa Budynek drewniany, jednokondygnacyjny 1200 1982-10-27 4. Jazgarzew 1923-1929 Kościół pw. Św. Wawrzyńca Budynek murowany, zbudowany w stylu zwanym narodowym A – 36 2000-06-08 5. Pęchery XIX/XX w. Dwór w zespole folwarcznym Budynek murowany na planie prostokąta, dach dwuspadowy naczółkowy 1074/367 1962-05-05 6. Pęchery XIX/XX w. Rządcówka Budynek murowany, tynkowany z dachem dwuspadowym na planie czworokąta - 7. Pęchery XIX/XX w. Spichlerz Budynek murowany jednokondygnacyjny z częściowo użytkowym poddaszem 1074/715 1962-05-05 8. Pólko 1 poł. XIX w, 1 ćw. XX w. Dworek Budynek murowany, na planie prostokąta, tynkowany, jednokondygnacyjny z użytkowym poddaszem, z dachem dwuspadowym, przebudowany w latach 30-tych XX wieku 1241 1984-02-02 9. Runów XVII Dworek Budynek drewniany, modrzewiowy, jednopiętrowy z dachem dwuspadowym - 10. Siedliska Willa Budynek murowany z cegły, nietynkowany, parterowy z użytkowym poddaszem, dach dwuspadowy 1312 1987-07-17 11. Wola Gołkowska XVIII w Dwór w zespole dworsko-parkowym Budynek murowany wzniesiony w stylu klasycystycznym, przebudowany w poł. XIX w., parterowy, nakryty dachem czterospadowym z lukarnami, odrestaurowany pod koniec XX wieku 1629 1997-06-10 12. Wola Gołkowska 1843 Domek ogrodnika Murowany z cegły, tynkowany, piętrowy z użytkowym poddaszem, dach dwuspadowy kryty dachówką ceramiczną, odrestaurowany pod koniec XX wieku 1629 1997-06-10 13. Wólka Kozodawsk a XIX w Rządcówka Budynek jednokondygnacyjny murowany z cegły, tynkowany, dach naczółkowy kryty dachówką ceramiczną - 14. Wólka Kozodawsk a XIX w Mleczarnia Budynek jednokondygnacyjny murowany z cegły, tynkowany, dach kryty dachówką ceramiczną, obecnie budynek mieszkalny - 15. Wólka Kozodawsk a XIX w Czworaki Jednokondygnacyjne, murowane, dach dwuspadowy - 16. Wólka Pęcherska XIX. Dwór w zespole klasztornym Dom Sióstr Miłosierdzia, obecnie jest to dom wypoczynkowy dla sióstr. - 17. Złotokłos Lata 30-te XX w. Willa w zespole pałacowo - parkowym Budynek murowany, dwukondygnacyjny o cechach architektonicznych typowych dla polskiej architektury tego okresu. - 74 IV.2.C. Parki gminy Piaseczno Parki wiejskie zlokalizowane na terenie gminy stanowiły integralną część założeń dworskich, pałacowych czy klasztornych. Podobnie jak w przypadku całych założeń przestrzennych są one zachowane w różnym stopniu. W większości są to parki zakładane w stylu krajobrazowym, wyjątek stanowią tu ogrody w zespołach klasztornych mające użytkowo ozdobny charakter. Charakterystykę parków gminy Piaseczno przedstawia poniższa tabela. L.p. Miejscowość Czas powstania Pow. w ha Ogólna charakterystyka Nr rejestru zabytków 1. Chylice 6,0 Park w założeniu dworskim. Układ parku nieczytelny zachowały się pojedyncze okazy drzew a także część alei lipowej prowadzącej do założenia. Drzewostan tworzą głównie lipy, topole, wierzby i wiązy. - 2. Głosków XIX w. 9,0 Park w założeniu dworskim, o słabo zachowanej pierwotnej kompozycji parku krajobrazowego. Park wyróżnia się zachowanymi cennymi okazami starodrzewu, który tworzą m.in. lipy, kasztanowce, graby, świerki, klony, topole białe i czarne, olchy, robinie. - 3. Gołków 2,70 Pozostałości parku w założeniu dworskim. Obiekt nie przedstawia większej wartości przyrodniczej i kompozycyjnej, zachowały się jedynie pojedyncze drzewa. - 4. Karolin. XIX w. 3,70 Park stanowi jedyną pozostałość zespołu dworsko-parkowego. Założony w stylu krajobrazowym posiadał prostą dwuwnętrzową kompozycję. Spośród zachowanych elementów kompozycji parku na uwagę zasługuje uznana za pomnik przyrody aleja z klonów srebrzystych. Oprócz w/w alei w parku znajdują się liczne okazy starodrzewu. - 5. Pęchery XVII 3,00 Park w zespole klasztornym stanowi przykład kontynuacji i rozwinięcia regularnych użytkowo-ozdobnych założeń klasztornych, z zadrzewieniem jedynie na obrzeżu (w tym pojedyncze stare lipy - pozostałość alei prowadzącej do dworu). Ponadto drzewostan tworzą kasztanowce, klony świerki 6. Pólko I poł. XX w. 2,14 Park w zespole dworskim założony w stylu krajobrazowym, kompozycja parku jest nieczytelna, z dawnych elementów parku pozostała aleja lipowa, kapliczka i staw (zarośnięty) 7. Runów XIX 1,40 Park w zespole klasztornym jest typowym przykładem ogrodu klasztornego łączącego część użytkową (warzywną) i ozdobną, z drzewostanem na obrzeżu. Przy wschodniej granicy parku zachowana jest grupa starych dębów i pozostałość po stawie. - 8. Wola XVIII w 3,60 Park w założeniu dworskim o prostej kompozycji, którą tworzy układ 1629 Gołkowska obwodowych alej. Drzewostan parku z tworzą przede wszystkim 1997-06rodzime gatunki liściaste i świerki. Na uwagę zasługują trzy dęby szypułkowe, będące pomnikami przyrody 10 9. Wólka Kozodawska XVIII/XI X w. 4,95 Park krajobrazowy, położony na skarpie, z pierwotnej kompozycji zachowały się trzy stawy i fragment alei grabowej. - 75 10. Wólka Pęcherska. XIX 0,80 Park w zespole klasztornym jest typowym przykładem ogrodu klasztornego o ozdobno-użytkowym charakterze, podobnie jak w Pęcherach i Runowie. - 11. Wólka Pracka XIX 3,90 Park w zespole dworsko-parkowym o nieczytelnej pierwotnej kompozycji, zdewastowany. Na terenie parku wzniesiono 2 budynki wielorodzinne dla pracowników PGR. - 12. Złotokłos XVIII w 3,40 10,2 Park w założeniu pałacowym o pierwotnie regularnej kompozycji, której pozostałością jest prostokątny staw na zamknięciu centralnej osi założenia. W XIX wieku park przebudowany w stylu krajobrazowym. W parku zachowały się liczne okazy starodrzewu. - 13. Żabieniec XIX w. 3,40 Park w zespole dworsko-parkowym założony w stylu krajobrazowym o słabo zachowanej kompozycji i zdegradowanym układem wodnym. W parku zachowały się pojedyncze okazy starodrzewu, na uwagę zasługują dwa dęby szypułkowe i lipa drobnolistna będące pomnikami przyrody - IV.2.D. Cmentarze gminy Piaseczno Na terenie gminy Piaseczno znajduje się pięć cmentarzy z okresu I wojny światowej w miejscowościach Gołków, Jesówka, Wólka Pęcherska, Złotokłos, Żabieniec oraz jeden cmentarz parafialny w Jazgarzewie. Charakterystykę w/w cmentarzy przedstawia poniższa tabela. L.p. Miejscowość Czas powstania Ogólna charakterystyka cmentarza Nr rejestru zabytków 1. Gołków 1915 Cmentarz wojenny z okresu I wojny światowej położony przy skrzyżowaniu ulic Gołkowskiej i Zielonej. Cmentarz gromadzi szczątki poległych w czasie ofensywy wojsk niemieckich w kierunku Warszawy 27 lipca 1915 r. żołnierzy niemieckich i rosyjskich. - 2. Jazgarzew Poł. XIX w. Cmentarz parafialny rzymsko-katolicki, najstarszy nagrobek datowany na 1886 rok - 3. Jesówka 1915 Cmentarz wojenny z okresu I wojny światowej położony na północ od wsi Jesówka, ok. 100 m od wejścia do lasu. Powstał po roku 1915, kiedy to latem wojska niemieckie przerywając linię frontu ruszyły w kierunku na Warszawę i Dęblin. Doszło do zaciętych walk, wojska rosyjskie rozpoczęły odwrót. Cmentarz gromadzi prochy obu walczących stron, jak wskazują napisy na kamieniach nagrobnych, pochowano tu 76 Niemców i 124 Rosjan. - 4. Wólka Pęcherska 1915 Cmentarz wojenny z okresu I wojny światowej Na cmentarzu spoczywa 69 niemieckich i 48 rosyjskich żołnierzy poległych w lipcu 1915 r. w czasie zaciętych walk nad rzeką Jeziorką w trakcie ofensywy wojsk niemieckich spychających Rosjan za Wisłę. 1448 1994-04-06 5. Złotokłos 1915 Cmentarz wojenny z okresu I wojny światowej w– położony na północnowschodnim skraju wsi w pobliżu rozwidlenia dróg z Zawad w kierunku Jeziorki, na południowo-zachodnim skraju lasu. - 6. Żabieniec 1914 Cmentarz wojenny z okresu I wojny światowej– znajduje się przy ulicy Łąkowej na niewysokim wzgórku. Pochowano tu żołnierzy niemieckich poległych w październiku 1914 r. w czasie walk pozycyjnych z wojskami rosyjskimi. - 76 IV.2.E. Miejsca pamięci gminy Piaseczno Zasoby środowiska kulturowego gminy Piaseczno uzupełniają miejsca pamięci. Ich charakterystykę przedstawia poniższa tabela. L.p. Położenie w gminie Nazwa obiektu Ogólna charakterystyka 1. Po północno wschodniej stronie szosy z Piaseczna do Góry Kalwarii Obelisk w miejscu rozstrzelania więźniów Pawiaka Obelisk z piaskowca, tym miejscu hitlerowcy w 1943 r. rozstrzelali 97. więźniów Pawiaka. Po wojnie szczątki przeniesiono na cmentarz w Palmirach 2. Na wschodnim brzegu rzeczki Zielonej Obelisk Szarych Szeregów obelisk z piaskowca z wyrytym Krzyżem Walecznych z tabliczkami imiennymi rozstrzelanych w okolicach Zalesia Górnego harcerzy. Pomnik zlokalizowany jest w pobliżu ośrodka wypoczynkowego Wisła w Zalesiu Górnym 3. Pilawa przy ul. Klonowej Obelisk w miejscu rozstrzelania 25 sierpnia 1944 r obelisk z piaskowca upamiętnia miejsce rozstrzelania 23 osób, w tym pięciu braci Czapskich 4. 2 km od stacji PKP Zalesie Górne w kierunku Chojnowa Kamień Stephana kamień narzutowy pamięci Wiktora Stephana, który pochodził z Węgier był miejscowym leśnikiem i miłośnikiem przyrody 5. Henryków Urocze przy ul. Gromadzkiej Mogiła powstańców styczniowych 1863 r. ziemna mogiła z drewnianym krzyżem pochowanych powstańców najpewniej z oddziału Władysława Grabowskiego rozbitego 5 sierpnia 1863 r. pod Raciborami 6. Zewnętrzna ściana kościoła w Zalesiu Dolnym Tablica pamięci Leony, Józefa i Tadeusza Zawadzkich Leona Zawadzka (1885-1940) była działaczką oświatową, współtwórczynią szkolnictwa polskiego przed I wojną światową i w pierwszych latach niepodległości. Prof. Józef Zawadzki, rektor Politechniki Warszawskiej w latach 1935-1939, uczestnik walki nauki polskiej z okupantem, był przewodniczącym rady wychowawczej Szarych Szeregów, odbudował naukę polską po II wojnie światowej. Tadeusz Zawadzki „Zośka” (syn Leony i Józefa), harcmistrz, współtwórca Szarych Szeregów Armii Krajowej, był dowódcą w wielu akcjach bojowych, poległ w czasie okupacji pod Sieczychami w czasie ataku na strażnicę niemiecką. Rodzina Zawadzkich w okresie okupacji mieszkała w Zalesiu Dolnym. 7. Kościół parafialny w Jazgarzewie Symboliczna mogiła poległych w Koronie i Litwie w 1861 r symboliczna mogiła na cmentarzu parafialnym w Jazgarzewie upamiętniająca poległych Polaków w czasie manifestacji patriotycznych w Warszawie i Wilnie w 1861 r. 8. Uroczysko Nowinki Mogiła powstańców warszawskich z 1944 r brzozowy krzyż usytuowany przy leśnej drodze do Zalesia Górnego 9. Zimne Doły, zwany także „Spalona”, przy dawnym trakcie wareckim w Lasach Chojnowskich Pomnik zwany „Szańcem Nieugiętych” W tym miejscu 25 sierpnia 1944 r. obok gajówki Zimne Doły i rybakówki kompania „Szarego” im. Brygadiera Mączyńskiego toczyła walkę z Niemcami. Polegli tu dowódca kompanii ppor. „Antek” Marian Orłowicz i pięciu żołnierzy. Niemcy spalili gajówkę i zamordowali rodzinę gajowego Kozłowskiego IV.2.F.Stanowiska archeologiczne gminy Piaseczno Na terenie gminy Piaseczno w ramach badań Archeologicznego Zdjęcia Polski zostało zidentyfikowanych 171 stanowisk archeologicznych. Są to głównie zachowane w ziemi ślady dawnego osadnictwa o różnej chronologii od młodszej epoki kamienia (3500 p.n.e.) po okres nowożytny (XIV – XVII). Koncentrują się one głównie w dolinie rzeki Jeziorki i na jej górnych tarasach oraz w zachodniej części gminy w sąsiedztwie cieków i zbiorników wodnych. Dwa spośród w/w stanowisk wpisane zostały do rejestru zabytków, są to 77 stanowisko nr ewid. 61-66/4 w Jazgarzewie i stanowisko nr ewid. 61-66/5 w Wólce Pęcherskiej. IV.2.G. Ochrona dziedzictwa kulturowego Na terenie gminy Piaseczno ogółem znajduje się 15 obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Są to zespoły dworskie w Pęcherach, Pólku, Woli Gołkowskiej i tworzące je obiekty. Do innych obiektów wpisanych do rejestru zabytków należą układ przestrzenny Grójeckiej Kolejki Dojazdowej, kościół w Jazgarzewie, cmentarz w Wólce Pęcherskiej, willa w Siedliskach i chałupa drewniana w miejscowości Henryków-Urocze oraz dwa stanowiska archeologiczne. Charakterystykę obiektów wpisanych do rejestru zabytków znajdujących się na terenie gminy Piaseczno przedstawia poniższa tabela. L.p. Miejscowość Czas powstania Rodzaj obiektu Numer rejestru Data wpisu Zespoły i układy przestrzenne 1. Południowozachodnia część gminy 1892-1925 Układ przestrzenny Grójeckiej Kolejki Dojazdowej 1586 1994-06-17 2. Wola Gołkowska XVIII w Zespół dworsko-parkowy 1629 1997-06-10 Budynki mieszkalne 3. Henryków- Urocze XIX/XX Chałupa drewniana 1200 1982-10-27 4. Pęchery XIX/XX w Dwór w zespole folwarcznym 1074/367 1962-05-05 5. Pólko 1 poł. XIX w, 1 ćw. XX w. Dworek 1241 1984-02-02 6. Siedliska Willa 1312 1987-07-17 7. Wola Gołkowska XVIII w Dwór w zespole dworsko-parkowym 1629 1997-06-10 Budynki gospodarcze 8. Pęchery XIX/XX w Spichlerz 1074/715 1962-05-05 9. Wola Gołkowska 1843 Domek ogrodnika 1629 1997-06-10 Obiekty sakralne 10. Jazgarzew 1923-1929 Kościół pw. Św. Wawrzyńca A – 36 2000-06-08 Parki i cmentarze 11. Pęchery XVII Park w zespole klasztornym 1074/367 1962-05-05 12. Pólko I poł. XX w. Park w zespole dworskim 1241 1984-02-02 13. Wólka Pęcherska 1915 Cmentarz wojenny z okresu I wojny światowej 1448 1994-04-06 Stanowiska archeologiczne 14. Jazgarzew Stanowisko archeologiczne nr ewidencyjny 61-66/4 1073/11/64 1974-10-02 15. Wólka Pęcherska Stanowisko archeologiczne nr ewidencyjny 61-66/5 999/11/47 1973-01-15 78 V. ZJAWISKA DEMOGRAFICZNE V.1. Miasto i gmina Piaseczno Na terenie miasta i gminy Piaseczno zameldowanych na pobyt stały według danych z Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno (stan na dzień 5.01.2004) było 51 694 osób. Ponadto na pobyt czasowy zameldowanych było łącznie 1720 osób. Większość stanowili mieszkańcy miasta Piaseczno – 61% (31495 osób). W latach 1995-2004 liczba mieszkańców miasta i gminy wzrosła w wyniku przede wszystkim migracji do gminy o ok. 12 000 mieszkańców, czyli o około 28%. Przewiduje się, że liczba ludności będzie systematycznie rosła. Przyrost ludności wynikał będzie w głównej mierze z ruchów migracyjnych (ucieczki mieszkańców z Warszawy poza aglomerację – tzw. suburbanizacja). Szacuje się, że liczba ludności w 2030 roku wzrośnie w stosunku do 2002 o 35%. Ilustracją graficzną prognozowanej liczby mieszkańców gminy Piaseczno jest poniższy wykres. 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 20032005200720092011201320152017201920212023202520272029 V.2. Miasto Piaseczno V.2.A. Liczba mieszkańców miasta Piaseczno Liczba mieszkańców miasta Piaseczno w porównaniu do roku 1995 r. wzrosła o 19%. Należy jednak podkreślić, pewne różnice które pojawiają się w liczbie mieszkańców miasta w różnych źródłach. Według ostatniego Spisu Ludności, który miał miejsce w 2002 r., liczba mieszkańców miasta Piaseczno wynosi – 33031 osób. Liczba ta jest o 432 osoby wyższa od liczby stałych i czasowych mieszkańców wykazywanej przez Urząd Miasta i Gminy (32 599 osób). Gdyby oprzeć się na danych ze Spisu Ludności wówczas przyrost liczby ludności w latach 1994-2004 wynosiłby 25%. Według danych GUS na dzień 31.12.2003 r. liczba mieszkańców miasta wynosiła 34169 osób, co daje przyrost w stosunku do 1995 r. rzędu 30%. W omawianym okresie przyrost naturalny w mieście był zróżnicowany w poszczególnych latach od ujemnego przyrostu –0,2% w 1999 r. do dodatniego +0,63% w 2004 r. Wynika z tego, że przyrost naturalny ma marginalne znaczenie dla odnotowanego wzrostu liczby mieszkańców. Czynnikiem kluczowym jest tutaj migracja na teren miasta z otaczających 79 miast i terenów wiejskich. Migracje do gminy były zróżnicowane w poszczególnych latach i wynosiły: -1995-1996 – 2167 osób -1997 – 611 -1998 – 482 -1999 – 352 -2000 – 547 -2001 – 963 -2002 – 5062 -2003 - 1123 Łącznie w latach 1995-2003 migracja do miasta Piaseczno wynosiła ponad 10000 osób. V.2.B. Struktura płci Wg danych z 2.01.1995 r. wśród 26458 stałych mieszkańców miasta było 13895 kobiet i 12563 mężczyzn (6% przewaga osób płci żeńskiej). W 2003 r. przewaga kobiet w społeczności miasta zmalała do 2% i struktura płci zrównoważyła się. V.2.C. Struktura wiekowa Struktura wiekowa w mieście (2.01.1995 r.) przedstawiała się następująco: -wiek przedprodukcyjny -23% ogółu mieszkańców -wiek produkcyjny - 61% ogółu mieszkańców -wiek poprodukcyjny – 16%. W 2003 r. struktura wiekowa mieszkańców miasta była następująca: -wiek przedprodukcyjny – 21% -wiek produkcyjny – 66% -wiek poprodukcyjny –13%. Obecnie struktura wiekowa ludności województwa mazowieckiego i powiatu piaseczyńskiego jest następująca: Województwo mazowieckie Powiat piaseczyński Wiek przedprodukcyjny 21% 22% Wiek produkcyjny 63% 64% Wiek poprodukcyjny 16% 14% V.2.D. Wykształcenie mieszkańców miasta Piaseczno W mieście Piaseczno wykształcenie mieszkańców jest następujące: -wyższe –21,7% -policealne – 6% -średnie – 35,8 % -zasadnicze zawodowe – 12,5% -podstawowe ukończone – 19,8% -podstawowe nieukończone i bez wykształcenia – 2% Dla około 2% mieszkańców w trakcie Spisu powszechnego ludności w 2002 nie ustalono wykształcenia. Średnia krajowa wygląda następująco: wyższe - 9,9%, policealne – 3,2%, średnie zawodowe – 19,7%, średnie ogólnokształcące – 8,6%, zasadnicze zawodowe – 23,2%, podstawowe ukończone – 29,8%, podstawowe nieukończone i bez wykształcenia szkolnego – 3,6%. 80 Natomiast średnia dla województwa mazowiecka jest następują: wyższe – 14,2%, średnie i policealne – 35,6%, zasadnicze zawodowe – 18,6%, podstawowe ukończone – 3,1% oraz podstawowe nieukończone i bez wykształcenia – 3,1%. V.3. Gmina Piaseczno V.3.A. Liczba ludności Według Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno na terenie gminy jest stale zamieszkałych 20199 osób, a czasowo zameldowanych – 616 osób. W 1995 r. stale zameldowanych w gminie było 14869 osób a czasowo – 296. W latach 1995-2004 przyrost ludności wynosił 37%. W przypadku gminy występują także znaczne zróżnicowanie w liczbie mieszkańców według poszczególnych źródeł informacji. Według Spisu powszechnego ludności w 2002 na terenie gminy było 21392, a według danych GUS za 2003 r. 23094 osób. W gminie zjawisko przyrostu liczby mieszkańców jest tak jak w mieście wynikiem przede wszystkim migracji na teren gminy. Przyrost naturalny w latach 1995-2003 był ujemny. Migracje natomiast wynosiły: -1995-1996 – 1155 osób -1997 – 389 -1998 – 478 -1999 – 540 -2000 – 725 -2001 – 562 -2002 – 4785 -2003 - 1174 W poszczególnych miejscowościach gminy odnotowano zróżnicowanie w zmianach w liczbie mieszkańców w latach 1995-2003: Miejscowość Liczba ludności w 1995 r. Liczba ludności w 2004 r. Przyrost Zameldowani na pobyt czasowy w 2004 r. Antoninów 122 118 96,7% Baszkówka 158 178 112,7% 10 Bąkówka 125 115 92,0% 4 Bobrowiec 310 568 183,2% 11 Bogatki 423 446 105,4% 5 Chojnów 210 206 98,1% 13 Chylice 790 789 99,9% 15 Chyliczki 390 524 134,4% 14 Głosków7 1195 1031 1258% 11 Głosków Letnisko 480 3 Gołków 910 913 100,3% 11 Grochowa 116 112 96,6% Henryków Urocze 280 329 117,5% 8 Jastrzębie 375 430 114,7% 2 7 pomiedzy 1995 a 2004 r. wydzielono z miejscwości Głosków miejscwość Głosków Letnisko 8 łacznie dla m. Głoskow i Glosków Letnisko 81 Jazgarzew 630 645 102,4% 3 Jesówka 585 624 106,7% 4 Józefosław 645 2427 376,3% 118 Julianów 153 965 630,7% 20 Kamionka 305 499 163,6% 13 Kuleszówka 30 23 76,7% Łbiska 242 201 83,1% 133 Mieszkowo 108 89 82,4% Nowinki 12 0,0% Orzeszyn 163 163 100,0% Pęchery 65 74 113,8% PGR Pęchery 80 65 81,3% PGR Wólka Pęcherska 66 61 92,4% 1 Pilawa 230 284 123,5% 9 Robercin 230 216 93,9% Runów 293 287 98,0% 4 Runów PGR 34 1 Siedliska 260 278 106,9% 18 Szczaki 340 318 93,5% 3 Wólka Gołkowska 328 351 107,0% 3 Wólka Kozodawska 375 654 174,4% 15 Wólka Pracka 137 117 85,4% Zalesie Górne 2830 3067 108,4% 114 Złotokłos 950 1044 109,9% 8 Żabieniec 211 1158 548,8% 9 W latach 1995-2004 dynamicznie rozwijały się: 1. Żabieniec przyrost liczby ludności o 450% 2. Józefosław przyrost liczby ludności o 280% 3. Julianów przyrost liczby ludności o 530% 4. Wólka Kozodawska przyrost liczby ludności o 75% 5. Kamionka przyrost liczby ludności o 65% 6. Chyliczki – 35% 7. Pilawa – 25% 8. Głoskow i Glosków Letnisko – 25%. W miejscowościach: Baszkówka, Henryków Urocze, Jastrzębie, Pęchery i Złotokłos odnotowano kilkunastoprocentowy przyrost liczby mieszkańców. W miejscowościach: Bogatki, Jazgarzew, Jesówka, Orzeszyn, Siedliska i Zalesie Górne liczba ludności albo była stabilna albo jej przyrost nie przekroczył 10%. W miejscowościach: Antoninów, Bąkówka, Chojnów, Grochowa, Kuleszówka, Mieszkowo, Łbiska, PGR Pęchery, Robercin, Szczaki, PGR Wólka Pęcherska i Wólka Pracka odnotowano zmniejszenie się liczby ludności od 3% w m. Grochowa do 23% w m. Kuleszówka. V.3.B. Struktura płci W 1995 r. na 14869 stałych mieszkańców było 7761 kobiet i 7108 mężczyzn (ok. 4% przewaga płci żeńskiej). Obecnie w 2003 r. przewaga kobiet wynosi jedynie 1,4%. 82 V.3.C. Struktura wiekowa Struktura wiekowa w gminie (2.01.1995) przedstawiała się następująco: -W wieku przedprodukcyjnym – 26% ogółu mieszkańców -W wieku produkcyjnym – 56% ogółu mieszkańców -W wieku poprodukcyjnym -19% ogółu mieszkańców W 2003 r. struktura wiekowa mieszkańców była następująca: -W wieku przedprodukcyjnym – 22,7% ogółu mieszkańców -W wieku produkcyjnym – 64,7% ogółu mieszkańców -W wieku poprodukcyjnym -12,6% ogółu mieszkańców Obecnie struktura wiekowa ludności województwa mazowieckiego i powiatu piaseczyńskiego jest następująca: Województwo mazowieckie Powiat piaseczyński Wiek przedprodukcyjny 21% 22% Wiek produkcyjny 63% 64% Wiek poprodukcyjny 16% 14% V.3.D. Wykształcenie mieszkańców W gminie Piaseczno wykształcenie mieszkańców jest następujące: -wyższe –20% -policealne – 4,2% -średnie –30% -zasadnicze zawodowe –16% -podstawowe ukończone –24,1% -podstawowe nieukończone i bez wykształcenia – 2,6% Dla około 3% mieszkańców w trakcie Spisu powszechnego ludności w 2002 nie ustalono wykształcenia. Średnia krajowa wygląda następująco: wyższe - 9,9%, policealne – 3,2%, średnie zawodowe – 19,7%, średnie ogólnokształcące – 8,6%, zasadnicze zawodowe – 23,2%, podstawowe ukończone – 29,8%, podstawowe nieukończone i bez wykształcenia szkolnego – 3,6%. Natomiast średnia dla województwa mazowiecka jest następują: wyższe – 14,2%, średnie i policealne – 35,6%, zasadnicze zawodowe – 18,6%, podstawowe ukończone – 3,1% oraz podstawowe nieukończone i bez wykształcenia – 3,1%. V.4. Zatrudnienie Poziom zatrudnienia na terenie miasta i gminy wynosi 435,65 na 1000 mieszkańców. Z pracy najemnej utrzymuje się około 50% osób w wieku produkcyjnym. W większości zatrudnieni są przez sektor prywatny (ok. 80%). Największy odsetek zatrudnionych pracuje w sektorze przemysłowym – 49,9%, a najmniejszy w sektorze rolniczym – 0,6%. W pozostałych sektorach pracuje następujący odsetek zatrudnionych: -Sektor usług rynkowych – 35,4%; -Sektor usług nierynkowych – 14,1%. Należy podkreślić, że powyższe dane nie obejmują właścicieli gospodarstw rolnych, samozatrudnienia i pracujących poza granicami miasta i gminy, w m.st. Warszawie. 83 V.5. Bezrobocie Liczba bezrobotnych w gminie jest niska i wynosi 5,2 %. Największą grupę bezrobotnych stanowią osoby w wieku od 25 do 34 lat (554 osoby). Dużo jest także bezrobotnych w wieku od 45 do 54 lat (521 osób), z których około 37 % pozostaje bez pracy ponad dwa lata (191 osób). Biorąc pod uwagę wykształcenie, najwięcej bezrobotnych nie ma ukończonej szkoły średniej, wśród kobiet największy problem ze znalezieniem pracy mają osoby, które z wykształceniem policealnym i średnim zawodowym (327 osób, co stanowi około 32 %). Większą także grupę bezrobotnych stanowią osoby, które ukończyły studia wyższe (191 osób) niż te, które ukończyły wyłącznie liceum ogólnokształcące (106 osób), co zależne jest także od podaży na pracę w danej branży i podaży na wysoko wykształconych specjalistów. Z danych wynika także, że osoby lepiej wykształcone znajdują pracę szybciej. Ponadto, najwięcej osób obecnie bezrobotnych (391 osób) posiada od 10 do 20 lat stażu. Około 19 % bezrobotnych nie ma stażu w ogóle. Tabela Szczegółowe informacje dotyczące osób bezrobotnych na terenie gminy Piaseczno. Wyszczególnienie Liczba bezrobotnych ogółem Liczba bezrobotnych pozostających bez pracy pow. 24 miesięcy Liczba bezrobotnych kobiet Liczba bezrobotnych kobiet pozostających bez pracy pow. 24 miesięcy Wiek 15-17 0 0 0 0 18-24 398 33 217 16 25-34 554 118 331 67 35-44 376 91 208 52 45-54 521 191 249 92 55-59 89 43 20 10 60-64 26 16 -- Wykształcenie wyższe 191 17 127 7 policealne i średnie zawodowe 500 95 327 71 średnie ogólnokształcące 106 22 82 16 zasadnicze zawodowe 520 128 232 58 gimnazjalne i poniżej 647 230 257 85 Staż pracy do 1 roku 238 84 119 40 1-5 332 53 167 24 5-10 294 52 173 27 10-20 391 111 232 74 20-30 295 92 131 37 30 lat i więcej 50 11 6 1 bez stażu 364 89 197 34 Ogółem 1 964 492 1 025 237 84 VI. INFRASTRUKTURA SPOŁECZNA VI.1. Służba zdrowia VI.1.A. Placówki podstawowej opieki zdrowotnej Podstawową opiekę zdrowotną dla mieszkańców miasta i gminy Piaseczno zapewnia Samodzielny Zespół Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego w Piasecznie przy ulicy Fabrycznej 1. W skład Zespołu wchodzą następujące Zakłady Lecznictwa Otwartego: • Przychodnia w Piasecznie, ul. Fabryczna 1; • Przychodnia w Gołkowie, ul. Skrzetuskiego 17; • Ośrodek Zdrowia w Zalesiu Górnym, ul. Złotej Jesieni 1; • Ośrodek Zdrowia w Złotokłosie, ul. Runowska 1; • Ośrodek Zdrowia w Głoskowie, ul. Górna 20, • Nocna Pomoc Lekarska: Przychodnia W Piasecznie Ul. Fabryczna 1 Ponadto na terenie miasta Piaseczno znajdują się następujące niepubliczne zakłady opieki zdrowotnej: • NZOZ BONDER – medica, ul. Powstańców Warszawy 29; • NZOZ Przychodnia Lekarska, ul. Puławska 34 ; • NZOZ TRIMED, ul. Ludowa 5, • Medvit, ul. Okulnickiego 7/9 • Medvit, ul. Puławska 42b. VI.1.B. Poradnie specjalistyczne W zakresie lecznictwa specjalistycznego pomoc lekarska jest udzielana przez: • Samodzielny Zespół Publicznych Zakładów Opieki Zdrowotnej w Piasecznie przy ul. Nadarzyńskiej 13, w skład którego wchodzą następujące poradnie: • Poradnia Alergologiczna dla dorosłych i dzieci (ul. Nadarzyńska 13); • Poradnia Diabetologiczna (Piaseczno, ul. Kościuszki 9); • Poradnia Kardiologiczna dla dorosłych i dzieci (Piaseczno, ul. Mickiewicza 39); • Poradnia Dermatologiczna dla dorosłych i dzieci (Piaseczno, ul. Nadarzyńska 13); • Poradnia Neurologiczna dla dorosłych (Piaseczno, ul. Mickiewicza 39); • Poradnia Neurologiczna dla dzieci (Piaseczno, ul. Kościuszki 9); • Poradnia Pulmonologiczna (Zalesie Dolne, ul. Dębowa 6); • Poradnia Reumatologiczna (Piaseczno, ul. Mickiewicza 39); • Poradnia Chirurgii Ogólnej dla dorosłych i dzieci (Piaseczno, ul. Fabryczna 1); • Poradnia Okulistyczna dla dorosłych i dzieci (Piaseczno, ul. Mickiewicza 39); • Poradnia Otolaryngologiczna dla dorosłych i dzieci (Piaseczno, ul. Mickiewicza 39); • Poradnia Zdrowia Psychicznego (Piaseczno, ul. Kościuszki 9); • Poradnia Leczenia Uzależnień (Piaseczno, ul. Kościuszki 9); • Poradnia Rehabilitacyjna (Piaseczno, ul. Nadarzynska 13). • Samodzielny Zespół Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego w Piasecznie, ul. Fabryczna 1, w skład którego wchodzi Poradnia Ginekologiczno – Położnicza. Oprócz w/w publicznych zespołów lecznictwa otwartego na terenie miasta Piaseczno przy ulicy Pomorskiej 1 znajduje się NZOZ Centrum Zdrowia i Rehabilitacji, w skład którego wchodzą następujące poradnie: 85 • Poradnia Interdyscyplinarnego Leczenia Osteoporozy; • Poradnia Neurologiczna; • Poradnia Chorób Piersi; • Poradnia Okulistyczna; • Poradnia Urologiczna; • Poradnia Rehabilitacyjna. VI.1.C. Opieka szpitalna Na terenie miasta Piaseczno przy ul. Mickiewicza 39 znajduje się Szpital Powiatowy, w którym znajdują się dwa oddziały: Internistyczny i Intensywnego Nadzoru Internistycznego. Łącznie w dyspozycji szpitala znajdują się 54 łóżka, w tym 4 łóżka intensywnego nadzoru internistycznego. VI.1.D. Ratownictwo medyczne Potrzeby w zakresie ratownictwa medycznego w stanie zagrożenia życia zabezpieczane są przez Pogotowie Ratunkowe w Piasecznie zlokalizowane przy ulicy Kościuszki 9. W nagłych przypadkach zachorowania lub pogorszenia stanu zdrowia w dni powszednie, w godzinach wieczornych i nocnych oraz w dni wolne od pracy, niedziele i święta świadczenia medyczne zapewnia nocna pomoc lekarska (NPL). Nocna pomoc lekarska dla mieszkańców gminy udzielana jest także w Przychodni przy SPZLO w Piasecznie, ul. Fabryczna 1. Ponadto, dla pacjentów z terenu powiatu piaseczyńskiego nocna pomoc lekarska jest udzielana także w następujących placówkach: • SPZLO Warszawa-Mokotow, ul. Malczewskiego 47a; • SPZLO Warszawa-Ursynów, ul. Romera 4; • NZOZ BONDER-medica w Piasecznie, przychodnia w Warszawie, ul. Grójecka 132. VI.1.E. Żłobki Na terenie miasta Piaseczno znajduje się 1 żłobek dysponujący 35 miejscami. W 2003 r. w żłobku przebywało 52 dzieci. VI.2. Pomoc społeczna Na terenie miasta i gminy Piaseczno znajdują się: -Miejsko-gminny Ośrodek Pomocy Społecznej w Piasecznie przy ul. Kościuszki 3 -Powiatowe Centrum Pomocy Rodzinie w Piasecznie przy ul. Chyliczkowskiej 14 -Dom Złotej Jesieni przy ul. Czarneckiego pod opieka sióstr zakonnych -Dom Pomocy Społecznej Robercin, ul. Gościniec 32 VI.3. Oświata VI.3.A. Przedszkola Na terenie miasta i gminy Piaseczno znajduje się 10 publicznych placówek przedszkolnych, z czego dwie znajdują się na terenach wiejskich. Liczba publicznych przedszkoli na terenie miasta i gminy w porównaniu do 1995 r. jest stała. Ponadto na terenie miasta i gminy znajdowało się w 2003 r. 10 niepublicznych przedszkoli. Łącznie na terenie miasta i gminy, 86 zarówno w przedszkolach publicznych jak i niepublicznych było 1383 miejsc. Uczęszczało do przedszkoli 1340 dzieci. Ponadto, przy 10 szkołach podstawowych zorganizowano 20 oddziałów przedszkolnych do których uczęszczało 397 dzieci. Należy podkreślić, że od września 2004 r. obowiązkiem nauki zostały także objęte dzieci w wieku 6 lat. VI.3.A.1. Miasto Piaseczno Na terenie miasta znajdują się następujące przedszkola: • Przedszkole nr 1, ul. W. Kauna 4; • Przedszkole nr 2, ul. Longinusa 25; • Przedszkole nr 3, ul. Jaworowa 4; • Przedszkole nr 4, ul. Fabryczna 9; • Przedszkole nr 5, ul. Szkolna 18; • Przedszkole nr 8, ul. Ks. Józefa 19; • Przedszkole nr 9, ul. Przesmyckiego 100/101; • Przedszkole nr 10, ul.Sierakowskiego 10. Ponadto, na terenie miasta znajduje się 7 przedszkoli niepublicznych. W przedszkolach na terenie miasta jest 52 oddziałów, w tym 28 oddziałów w przedszkolach samorządowych. Wszystkie przedszkola na terenie miasta dysponują 1129 miejscami, w tym przedszkola samorządowe – 696 miejscami. W 2003 r. do przedszkoli na terenie miasta uczęszczało 1093 dzieci, w tym 708 do przedszkoli samorządowych. Oddziały przedszkolne tzw. zerówki były także organizowane przy szkołach podstawowych. W 2003 r. oddziały takie były prowadzone przez 5 szkół podstawowych, łącznie znajdowało się tutaj 15 oddziałów do których uczęszczało 226 dzieci. VI.3.A.2. Gmina Piaseczno Na terenie gminy Piaseczno przedszkola znajdują się w miejscowościach: • Przedszkole nr 6 w Głoskowie, ul. Parkowa 8; • Przedszkole nr 7 w Zalesiu Górnym, ul. Sarenki 20. Ponadto, na terenie gminy znajdują się 3 przedszkola niepubliczne (w 2003 r.). W przedszkolach na terenie gminy w 2003 r. było 14 oddziałów, w tym 5 w przedszkolach samorządowych, przy 254 miejscach w tym 118 w przedszkolach samorządowych. Do przedszkoli uczęszczało w 2003 r. 247 dzieci w tym 118 do przedszkoli samorządowych. Oddziały przedszkolne były także organizowane przy 5 szkołach podstawowych, gdzie znajdowało się 7 oddziałów. Do oddziałów tych uczęszczało 165 dzieci. VI.3.B. Szkoły podstawowe Na terenie miasta i gminy Piaseczno znajduje się 10 szkół podstawowych podległych gminie, z czego połowa to szkoły położone na terenach wiejskich. Ponadto na terenie miasta znajdują się dwie niepubliczne szkoły podstawowe. Łącznie do szkół podstawowych w 2003 r. uczęszczało 3752 dzieci. W 2003 r. było łącznie 576 absolwentów szkół podstawowych. Liczba szkół podstawowych od 1995 nie zwiększyła się. 87 VI.3.B.1. Miasto Piaseczno Na terenie miasta Piaseczno znajdują się następujące szkoły podstawowe: • Szkoła Podstawowa nr 1 w Piasecznie, ul. Świętojańska 18 (do obwodu szkolnego należą także miejscowości Chojnów, Jastrzębie, Orzeszyn, Pilawa, Siedliska, Żabieniec); • Szkoła Podstawowa nr 2 w Piasecznie, al. Kasztanów12; • Szkoła Podstawowa nr 3 w Piasecznie, ul. Główna 50 (do obwodu szkolnego należą także miejscowości Bobrowiec i Kamionka); • Szkoła Podstawowa nr 5 w Piasecznie, ul. Szkolna 14 (do obwodu szkolnego należą także miejscowości Józefosław i Julianów); • Filia Szkoły Podstawowej nr 5, ul. Nefrytowa 14 w Piasecznie, • Szkoła Podstawowa nr 6 w Piasecznie, ul.Sikorskiego 20. Ponadto na terenie miasta znajdują się 2 niepubliczne szkoły podstawowe: Szkoły podstawowe na terenie miasta dysponują 80 pomieszczeniami dydaktycznymi, w tym 64 to pomieszczenia szkół publicznych. Łącznie we wszystkich szkołach podstawowych znajduje się 108 oddziałów (klas), w tym 100 w szkołach publicznych. W 2003 r. do szkół podstawowych uczęszczało 2451 uczniów, w tym 2436 do szkół publicznych. W 2003 r. było 385 absolwentów szkół podstawowych, w tym 382 szkół publicznych. Na terenie miasta Piaseczno znajduje się Specjalna Szkoła Podstawowa w Specjalnym Ośrodku Szkolno-Wychowawczym przy ul. Czajewicza 1A oraz szkoła podstawowa przy Ośrodku Szkolno-Wychowawczym "Dom Matki Dobrego Pasterza" przy ul. Zgoda 14. Do szkół tych w 2003 r. uczęszczało 44 uczniów i były zorganizowane 3 oddziały (klasy). VI.3.B.2. Gmina Piaseczno Na terenie gminy Piaseczno szkoły podstawowe obsługują następujące miejscowości: • Szkoła Podstawowa w Chylicach, Dworska 2 – Chylice, Chyliczki, Pólko; • Szkoła Podstawowa w Głoskowie, ul. Milenium 76 - Antoninów, Baszkówka, Bąkówka, Głosków, Głosków Letnisko, Głosków PGR, Karolin, Mieszkowo, Robercin, Wola Gołkowska; • Szkoła Podstawowa, w Jazgarzewie, ul. Szkolna 10 – Bogatki, Grochowa, Jazgarzew, Jesówka, Łbiska, Pęchery, Pechery-Łbiska PGR, Wólka Kozodawska, Wólka Pęcherska; • Szkoła Podstawowa w Zalesiu Górnym, ul. Sarenki 20 – Nowinki, Zalesie Górne. • Szkoła Podstawowa w Złotokłosie, ul. Traugutta 10 – Henryków-Urocze, Runów, Szczaki, Wólka Pracka, Wólka Pracka PGR, Złotokłos; Z miejscowości Kuleszówka dzieci uczęszczają do szkoły podstawowej w Łazach gmina Lesznowola. Łączna liczba pomieszczeń w szkołach podstawowych wynosiła 60. W szkołach podstawowych na terenie gminy w 2003 r. było 60 oddziałów, do których uczęszczało 1301 uczniów. Liczba absolwentów szkół podstawowych wynosiła 191 dzieci. Na terenie gminy Piaseczno w .Łbiska w Zespole Szkół Specjalnych znajduje się Specjalna Szkoła Podstawowa. W szkole tej w 2003 r. było 10 oddziałów, w których uczyło się 90 dzieci. 88 VI.3.C. Gimnazja Na terenie miasta i Gminy Piaseczno znajduje się siedem gimnazjów podlegających gminie oraz 3 niepubliczne gimnazja (w mieście). Łącznie w 2003 r. liczba młodzieży w gimnazjach wynosiła 1888, a liczba absolwentów 599. VI.3.C.1. Miasto Piaseczno Na terenie miasta znajdują się trzy publiczne gimnazja: • Gimnazjum nr 1, ul. Sikorskiego 20 (do obwodu gimnazjalnego należą także miejscowości Józefosław i Julianów) • Gimnazjum nr 2, Al.Kalin 30 (do obwodu gimnazjalnego należą także miejscowości Chojnów, Jastrzębie, Orzeszyn, Pilawa, Siedliska, Żabieniec) • Gimnazjum nr 4, ul. Główna 50 (do obwodu gimnazjalnego należą także miejscowości Bobrowiec i Kamionka). Ponadto, na terenie miasta znajdują się niepubliczne gimnazja. W 2003 r. gimnazja dysponowały 70 pomieszczeniami dydaktycznymi, w tym 58 pomieszczeń znajdowało się w publicznych gimnazjach podlegających samorządowi gminnemu. W gimnazjach było 61 oddziałów, w tym 54 w gimnazjach publicznych. Łącznie do wszystkich gimnazjów uczęszczało 1242 dzieci i młodzieży, w tym 1220 do publicznych gimnazjów. W 2003 r. liczba absolwentów gimnazjów wynosiła 401, w tym 394 absolwentów gimnazjów publicznych. Ponadto na terenie miasta Piaseczno gimnazjum znajduje się w Specjalnym Ośrodku Szkolno-Wychowawczym przy ul. Czajewicza 1A oraz przy Ośrodku Szkolno- Wychowawczym "Dom Matki Dobrego Pasterza" przy ul. Zgoda 14. VI.3.C.2. Gmina Piaseczno Na terenie gminy Piaseczno gimnazja obsługują następujące miejscowości: • Gimnazjum w Chylicach,, ul. Dworska 2 – Chylice, Chyliczki, Pólko; • Gimnazjum w Jazgarzewie, ul. Szkolna 10 – Bogatki, Grochowa, Jazgarzew, Jesówka, Łbiska, Pęchery, Pechery-Łbiska PGR, Wólka Kozodawska, Wólka Pęcherska; • Gimnazjum w Zalesiu Górnym, ul. Sarenki 20 – Nowinki, Zalesie Górne; • Gimnazjum w Złotokłosie, ul. Traugutta 10 – Henryków-Urocze, Runów, Szczaki, Wólka Pracka, Wólka Pracka PGR, Złotokłos, Antoninów, Baszkówka, Bąkówka, Głosków, Głosków Letnisko, Głosków PGR, Karolin, Mieszkowo, Robercin, Wola Gołkowska. Z miejscowości Kuleszówka dzieci uczęszczają do gimnazjum w Łazach gmina Lesznowola. W 2003 r. liczba pomieszczeń w gimnazjach wynosiła 34, a liczba oddziałów 28 przy liczbie uczniów – 646. Liczba absolwentów gimnazjum wynosiła 198. Na terenie gminy Piaseczno gimnazjum specjalne znajduje się w Zespole Szkół Specjalnych w m. Łbiska. W gimnazjum tym zorganizowano 4 oddziały do których uczęszczało 36 osób, w tym 16 osób ukończyło naukę w gimnazjum. VI.3.D. Szkoły ponadgimnazjalne i policealne Na terenie miasta i gminy Piaseczno znajdują się 24 szkoły ponadgimnazjalne dla młodzieży. W 2003 r. łącznie było w nich 1881 (645 absolwentów). Większość szkół ponadgimnazjalnych, oprócz szkoły zasadniczej specjalnej w Gołkowie, gdzie uczęszczało 27 osób, zlokalizowana jest na terenie miasta. 89 Na terenie miasta Piaseczno znajduje się następujące szkoły ponadgimnazjalne: • Liceum Ogólnokształcące im. I Dywizji Kościuszkowskiej, ul.Chyliczkowska 17. • Zespół Szkół nr 1, ul. Szpitalna 10, w skład którego wchodzą: • Liceum Ogólnokształcące, • Zasadnicza Szkoła Zawodowa, • Technikum, • Liceum Profilowane, • Zespół Szkół nr 2, Aleja Brzóz 26, w skład którego wchodzą: • Liceum Ogólnokształcące • Technikum • Technikum Uzupełniające dla Dorosłych • Zespół Szkół Ekonomicznych, Al. Brzóz 26 w skład którego wchodzą: • Liceum Ekonomiczne • Liceum Handlowe • Liceum Handlowe dla Dorosłych (eksternistyczne) • Zasadnicza Szkoła Zawodowa • Zespół Szkół Rolnicze Centrum Kształcenia Ustawicznego im. Cecylii Plater- Zyberkówny, ul. Chyliczkowska 20 • Liceum Ekonomiczne • Technikum Ogrodnicze • Technikum Hodowli Koni • Zasadnicza Szkoła Ogrodnicza • Szkoła Zasadnicza Specjalna przy Specjalnym Ośrodku Szkolno – Wychowawczym, ul. Czajewicza 1A • Szkoła Zawodowa przy Ośrodku Szkolno – Wychowawczym "Dom Matki Dobrego Pasterza "PIASECZNO 05-500, Piaseczno, ul. Zgoda 14, Na terenie miasta znajdują się także niepubliczne szkoły ponadgimnajzjalne: -Katolickie Liceum Ogólnokształcące im. Cecyli Plater – Zyberkówny, ul. Chyliczkowska 20E. Na terenie gminy Piaseczno znajduje się jedna szkoła ponadgimnazjalna jest to Szkoła Przysposabiająca do Pracy Zawodowej przy Zespole Szkół Specjalnych w m. Łbiska. Część młodzieży z miasta i gminy Piaseczno objętych obowiązkiem nauki uczęszcza do szkół ponadgimnazjalnych wybiera szkoły w Warszawie. Do szkół ponadgimnazjalnych w Piasecznie uczęszcza także młodzież z sąsiednich gmin (Prażmów). VI.4. Kultura VI.4.A. Miejsko Gminny Ośrodek Kultury w Piasecznie Miejsko - Gminny Ośrodek Kultury w Piasecznie zlokalizowany jest przy ulicy Kościuszki 49. W ramach działalności oferuje on zajęcia muzyczne, plastyczne, zajęcia dla najmłodszych oraz spotkania klubu seniora. Przy Ośrodku działają: Orkiestra Dęta, Chór, trzy grupy teatralne (Teatr Nic Pewnego, Teatr Nie Na Temat, Teatr Dziecięcy Łups), Klub Sportowy Grawitacja (będący autonomiczną sekcją Klubu Sportowego w Piasecznie). 90 W ramach Ośrodka działa również kino „Mewa” zlokalizowane przy ulicy Sienkiewicza 11. Ponadto na terenie gminy działa sześć świetlic wiejskich, zlokalizowanych w następujących miejscowościach: • Bogatki, ul. Królewska 91; • Chojnów, ul. Klonowa 12; • Jazgarzew, ul. Główna 29; • Runów, ul. Dobra 63; • Wola Gołkowska, ul. Gościniec 35; • Złotokłos, ul. 3 Maja 30. VI.4.B. Biblioteki Na terenie miasta i gminy Piaseczno Biblioteka Publiczna zlokalizowana jest przy ulicy Kościuszki 49. Biblioteka ta posiada dwie filie w mieście i sześć filii na terenach wiejskich, są to: • Filia Piaseczno ul. Szkolna 9; • Filia Zalesie Dolne, Al. Kasztanów 12; • Filia Bogatki, ul. Królewska 91; • Filia Chojnów, ul. Klonowa12a ; • Filia Głosków, ul. Ogrodowa 7; • Filia Jazgarzew, ul. Główna 29; • Filia Zalesie Górne, ul. Wiekowej Sosny 4; • Filia Złotokłos, ul. 3 Maja 30. Księgozbiór bibliotek w mieście w 2003 r. obejmował 80117 wolumenów, przy 7678 czytelnikach i 169772 wypożyczeniach w ciągu roku. Księgozbiór bibliotek na terenie gminy wynosił 62253, przy 2516 czytelnikach i 43414 wypożyczeniach. VI.5. Kultura fizyczna VI.5.A. Gminny ośrodek sportu i rekreacji Gminny Ośrodek Sportu i Rekreacji znajduje się w Piasecznie na ulicy gen. W. Sikorskiego 20 W skład ośrodka wchodzą: • nowoczesna, wielofunkcyjna hala sportowa (o pow. 1500 m2 z widownią na 500 miejsc); • sauna (fińska parowa); • siłownia (profesjonalny sprzęt gimnastyczny); • kryta pływalnia (basen 25x12,5m i brodzik 6x10m); • gabinet rehabilitacji (fizykoterapia, kinezyterapia, rezonans magnetyczny); • gabinet masażu (leczniczy, sportowy); • gabinet medycyny sportowej. GOSiR wspiera merytorycznie i finansowo grupy zajęciowe i sekcje sportowe w Klubie Sportowym „Piaseczno" a także działalność Ludowych Klubów Sportowych. VI.5.B. Klub Sportowy Piaseczno Klub Sportowy „Piaseczno” zlokalizowany jest przy ul. 1 Maja 16. Klub dysponuje boiskiem do siatkówki plażowej trzema boiskami do piłki nożnej (w tym boisko o dobrej nawierzchni trawiastej z treningową bieżnią okólną oraz dobrze oświetlone boisko treningowe). 91 W budynku klubu znajdują się: sala sportowa o wym. 30x11m., siłownia, sauna, gabinet lekarski. Poza tym klub dysponuje miejscami noclegowymi dla sportowców i trenerów. KS Piaseczno posiada ok. 500 członków zrzeszonych w następujących sekcjach: • brydża sportowego; • kick-boxingu; • tenisa; • koszykówki mężczyzn; • lekkiej atletyki; • piłki nożnej; • tenisa stołowego; • zapasów; • rekreacyjnej siatkówki mężczyzn. VI.5.C. Ludowe i Uczniowskie Kluby Sportowe Na terenie miasta i gminy Piaseczno działają cztery Ludowe i trzy Uczniowskie Kluby Sportowe, są to: • Ludowy Klub Sportowy "JEDNOŚĆ" Żabieniec, ul. Leśna 15, Sekcje: piłka nożna - "A" i "B" klasa, grupa młodzieżowa, kolarstwo, klub posiada stadion z trybunami na 600 osób; • Ludowy Klub Sportowy "SPARTA" Jazgarzew, Sekcja: piłka nożna - "A" kl., grupa młodzieżowa, klub posiada 2 boiska piłkarskie; • Ludowy Klub Sportowy "VICTORIA" Głosków, ul. Wspólna 7, Sekcja: piłka nożna "B" kl., grupa młodzieżowa, klub posiada boisko do piłki nożnej; • Ludowy Klub Sportowy "PERŁA" Złotokłos, ul. Traugutta 10, Sekcje: piłka nożna "B" kl., grupa młodzieżowa, klub posiada do piłki nożnej w budowie, • Ludowy Klub Sportowy „Laura” w Chylicach, sekcja piłka nożna, • Uczniowski Klub Sportowy "UKS-6" Piaseczno, ul. Gen. Wł. Sikorskiego, Sekcje młodzieżowe: piłka nożna, tenis stołowy, koszykówka, siatkówka, lekka atletyka • Uczniowski Klub Sportowy "UKS-5" Piaseczno, ul. Szkolna 14, 05-500 Piaseczno, sekcje młodzieżowe: piłka nożna, zapasy; • Uczniowski Klub Sportowy "UKS-3", Gołków ul. Główna 50, Sekcje młodzieżowe: kolarstwo, uni-hockej. VI.5.D. Pozostałe podmioty i organizacje zajmujące się kulturą fizyczną -Klub Tenisowy Smecz, Siedliska 44 A -Klub „JOY” ul. Dźwiękowa 4 Piaseczno-Józefosław -Indygo Fitness klub dla kobiet, ul. Albatrosów 12, Piaseczno -Klub Jeździecki „Szumawa”, ul. Mazowiecka 79, Piaseczno -Stajnia Chojnów, Solec 72, -Klub Jeździecki „Pony”, ul. Zawadzka 8, Złotokłos -Lonża , ul. Graniczna 26c, Żabieniec -Ośrodek Wisła w Zalesiu Górnym VI.6. Bezpieczeństwo publiczne VI.6.A. Policja i straż miejska Miasto i gminę Piaseczno obsługuje Komenda Powiatowa Policji w Piasecznie, zlokalizowana przy Pl. Piłsudskiego 9. Ponadto w Zalesiu Górnym przy ulicy Jelonka 2 92 zlokalizowany jest Rewir Dzielnicowych. Straż Miejska miasta i gminy Piaseczno ma swoją siedzibę przy ulicy Kościuszki 5. VI.6.B. Straż pożarna Na terenie miasta i gminy Piaseczno znajduje się jedna placówka zawodowej straży pożarnej jest to Komenda Powiatowa Państwowej Straży Pożarnej (Jednostka Ratowniczo – Gaśnicza), której siedziba znajduje się na ul. Staszica 19. Oprócz w/w jednostki na terenie miasta i gminy znajduje się ponadto sześć placówek ochotniczej straży pożarnej, są to: • Ochotnicza Straż Pożarna w Piasecznie,, ul. Puławska 3; • Ochotnicza Straż Pożarna w Złotokłosie, ul. 3 Maja 3; • Ochotnicza Straż Pożarna w Jazgarzewie, ul. Główna 31; • Ochotnicza Straż Pożarna w Grochowej, ul. Z. Pawlaka 20; • Ochotnicza Straż Pożarna w Orzeszynie (nr 12); • Ochotnicza Straż Pożarna w Bogatkach (nr 10). VI.7. Pozostałe usługi publiczne Miasto Piaseczno jest ośrodkiem miejskim o znaczeniu powiatowym, gdzie zlokalizowano szereg instytucji powiatowych: -Starostwo Powiatowe, ul. Chyliczkowska 14. -Urząd Skarbowy, ul. Czajewicza 2/4 -Zakład Ubezpieczeń Społecznych, Oddział Piaseczno, ul. Puławska 34, -Powiatowy Urząd Pracy w Piasecznie, ul. Szkolna 20, -Prokuratura Rejonowa w Piasecznie, ul. Wojska Polskiego 54; -Urząd Statystyczny, oddział Piaseczno, ul. Ludowa 7; VI.8. Urzędy Pocztowe Na terenie miasta Piaseczno znajduje się 5 urzędów pocztowych przy ul. Kościuszki 43, Kordiana 11, al. 3 Maja 4, ul. Szkolnej 16 i ul. Puławskiej 46. Ponadto na terenie gminy Piaseczno znajdują się urzędy pocztowe w miejscowościach: Głosków Letnisko, Zalesie Górne i Złotokłos. VI.9. Pozostałe usługi Na terenie miasta Piaseczno zlokalizowano wiele usług komercyjnych m.in.: -oddziały lub filie oddziałów następujących banków: Bank Zachodni WBK S.A., Bank Pekao S.A., Bank Millenium S.A. Bank BPH, Bank Inicjatyw Społeczno- Ekonomicznych S.A., Bank Spółdzielczy, PKO Bank Polski, Kredyt Bank, Powszechny Bank Kredytowy; -oddziały i filie firm ubezpieczeniowych: Warta, PZU, -obsługi nieruchomości, -biura obrachunkowe, -zakłady usługowe i rzemieślnicze, 93 VII. DZIAŁALNOŚC GOSPODARCZA VII.1. Miasto i gmina Piaseczno W 2003 roku według danych Urzędu Statystycznego w Warszawie w mieście i gminie było zarejestrowanych w systemie REGON 7821 podmiotów gospodarczych. W latach 1996-2003 liczba podmiotów wzrosła o ok. 26%. Podmioty gospodarcze według wybranych sekcji przedstawiono w kolejnej tabeli. Sekcje Wyszczególnienie sekcji Polskiej Klasyfikacji Działalności 1996 2003 Przyrost 100%-1996 r. ogółem 6214 7821 126% A rolnictwo, łowiectwo i leśnictwo 66 87 132% C górnictwo 0 2 200% D przetwórstwo przemysłowe 1223 984 80% E wytwarzanie i zaopatrywanie w energię elektryczną, gaz, wodę 3 3 100% F budownictwo 712 786 110% G handel i naprawy 2583 2635 102% H hotele i restauracje 118 171 145% I transport, gospodarka magazynowa 495 572 116% J pośrednictwo finansowe 51 298 584% K obsługa nieruchomości 528 1421 269% L administracja publiczna, obrona narodowa, obowiązkowe ubezpieczenia społeczne i powszechne ubezpieczenia społeczne i zdrowotne 5 18 360% M Edukacja 39 186 477% N ochrona zdrowia i pomoc społeczna 147 277 188% O działalność usługowa komunalna, społeczna i indywidualna, pozostała 243 473 195% W omawianym okresie znacznie zwiększyła się liczba podmiotów w sekcjach: -edukacja (co związane jest z rozwojem szkolnictwa niepublicznego oraz reformą systemu oświaty), -administracja publiczna i ubezpieczenia, -pośrednictwo finansowe, -obsługa nieruchomości. Największą grupę podmiotów gospodarczych stanowią jednostki z sekcji handel i naprawy – 34%. Do największych firm z udziałem kapitału zagranicznego na terenie gminy można zaliczyć: Thomson, Polkolor, Reynaers, hipermarkety: Auchan i Leroy Merlin, centrum danych firmy informatyczno-telekomunikacyjnej Energis. Z rodzimych firm na uwagę zasługuje Laboratorium Kosmetyczne dr Ireny Eris, Przedsiębiorstwo Robót Inżynieryjnych Pol-Aqua, dealerzy branży motoryzacyjnej i liczne składy branży budowlanej. VII.2. Miasto Piaseczno W 2003 roku według danych Urzędu Statystycznego w Warszawie w mieście zarejestrowanych było 5395 podmiotów gospodarczych, w tym: - 74 podmiotów sektora publicznego (w tym 53 jednostki budżetowe państwowe i komunalne, 4 przedsiębiorstwa państwowe, 7 spółek prawa handlowego); 94 - 5321 podmiotów sektora prywatnego (3863 osoby fizyczne, 577 – spółki prawa handlowego, 175 spółek z udziałem kapitału zagranicznego, 25 spółdzielni, 11 fundacji, 49 stowarzyszeń i organizacji. W stosunku do roku 1996 liczba podmiotów w mieście zwiększyła się o 31%, przy zwiększeniu się liczy podmiotów sektora publicznego o ok. 200% i liczby podmiotów sektora prywatnego o 26%. Największe grupy podmiotów gospodarczych stanowią jednostki z sekcji handel i naprawy (G)–34,2%, obsługa nieruchomości (K) – 18% oraz przemysł (D) –. 13%. Rys. Podmioty gospodarcze w mieście Piaseczno według sekcji PKD D 13% E 0% F 9% G 34%H 2% I 7% J 4% K 18% N 4% O 6% C 0% A 1% L 0% M 2% Podmioty gospodarcze według wybranych sekcji przedstawiono w kolejnej tabeli. Sekcje Wyszczególnienie sekcji Polskiej Klasyfikacji Działalności 1996 2003 Przyrost 100%-1996 r. ogółem 4104 5395 131% A rolnictwo, łowiectwo i leśnictwo 17 37 218% C górnictwo 2 200% D przetwórstwo przemysłowe 761 687 90% E wytwarzanie i zaopatrywanie w energię elektryczną, gaz, wodę 2 1 50% F budownictwo 449 499 111% G handel i naprawy 1745 1832 105% H hotele i restauracje 84 110 131% I transport, gospodarka magazynowa 332 388 117% J pośrednictwo finansowe 36 219 608% K obsługa nieruchomości 368 957 260% L administracja publiczna, obrona narodowa, obowiązkowe ubezpieczenia społeczne i powszechne ubezpieczenia społeczne i zdrowotne 5 12 240% M Edukacja 32 129 403% N ochrona zdrowia i pomoc społeczna 108 201 186% O działalność usługowa komunalna, społeczna i indywidualna, pozostała 165 321 195% Rozwojowi działalności gospodarczej na terenie miasta sprzyja rozwinięta infrastruktura, sieć komunikacyjna i telekomunikacyjna i oddziały wielu banków. Najbardziej uprzemysłowioną 95 jest część północna. Tereny przeznaczone pod zabudowę przemysłową i magazynową znajdują się również w północnej części miasta po zachodniej stronie ulicy Puławskiej i ul. Armii Krajowej oraz przy linii kolejowej Warszawa – Kraków. Koncentracja funkcji usługowych, składowo-magazynowych i budowlanych, plasuje Piaseczno wysoko pośród gmin usługowo-produkcyjnych sąsiadujących z Warszawą. VII.3. Gmina Piaseczno W 2003 roku według danych Urzędu Statystycznego w Warszawie w gminie zarejestrowanych było 2518 podmiotów gospodarczych, w tym: - 18 podmiotów sektora publicznego (w tym 15 jednostki budżetowe państwowe i komunalne); - 2500 podmiotów sektora prywatnego (1941 osoby fizyczne, 201 – spółki prawa handlowego, 59 spółek z udziałem kapitału zagranicznego, 3 spółdzielni, 9 fundacji, 32 stowarzyszeń i organizacji. W stosunku do roku 1996 liczba podmiotów w gminie wzrosła o 19,3%, przy zwiększeniu się liczy podmiotów sektora publicznego o ok. 350% i liczby podmiotów sektora prywatnego o 18,7%. Największe grupy podmiotów gospodarczych stanowią jednostki z sekcji handel i naprawy (G)–34,2%, obsługa nieruchomości (K) – 18%, przemysł (D) – 12% oraz budownictwo (F) – 12%. Rys. Podmioty gospodarcze w gminie Piaseczno według sekcji PKD A 2% D 12% E 0% F 12% G 33% H 2% I 7% J 3% K 19% O 6%M 1% L 0% N 3% Podmioty gospodarcze według wybranych sekcji przedstawiono w kolejnej tabeli. Sekcje Wyszczególnienie sekcji Polskiej Klasyfikacji Działalności 1996 2003 Przyrost 100%-1996 r. ogółem 2110 2518 119% A rolnictwo, łowiectwo i leśnictwo 49 50 102% D przetwórstwo przemysłowe 462 297 64% E wytwarzanie i zaopatrywanie w energię elektryczną, gaz, wodę 1 2 200% F Budownictwo 263 287 109% G handel i naprawy 838 803 96% H hotele i restauracje 34 61 179% I transport, gospodarka magazynowa 163 184 113% 96 J pośrednictwo finansowe 15 79 527% K obsługa nieruchomości 160 464 290% L administracja publiczna, obrona narodowa, obowiązkowe ubezpieczenia społeczne i powszechne ubezpieczenia społeczne i zdrowotne 6 600% M Edukacja 7 15 214% N ochrona zdrowia i pomoc społeczna 39 76 195% O działalność usługowa komunalna, społeczna i indywidualna, pozostała 78 152 195% VII.4. Rolnictwo Na terenie miasta i gminy Piaseczno dominują funkcje gospodarcze pozarolnicze, rolnictwo pełni funkcję uzupełniającą. Gmina Piaseczno wchodzi w skład rolniczego Regionu Piaseczyńsko – Nadarzyńskiego. Użytkowana rolniczo jest przede wszystkim zachodnia część gminy, w pasie od Bobrowca po Złotokłos. Na dominującym obszarze gminy występują rolnicze kompleksy żytnie bardzo dobre i dobre, wytworzone na piaskach gliniastych lekkich i glinach lekkich. Miejscami występuje także kompleks żytni słaby, wytworzony na piaskach słabogliniastych i luźnych. Wzdłuż Jeziorki i jej dopływów występują trwałe użytki zielone, zaliczane przeważnie do klasy średniej lub słabej. W mieście i gminie Piaseczno użytki rolne stanowią łącznie 7157 ha, z czego użytkowanych rolniczo w gospodarstwa rolnych indywidualnych i pozostałych pozostaje 3864,26 ha. W użytkowaniu gruntów w gospodarstwach rolnych dominują grunty orne – 2859,44 ha, przy znacznej powierzchni ugorowanej i odłogowanej – 1577 ha (55,2% ogólnej powierzchni gruntów ornych w gospodarstwach rolnych). Sady obejmują powierzchnię 156,54 ha, trwałe użytki zielone – 848 ha. W skład gospodarstw rolnych wchodzą także ok. 255 ha lasów i gruntów leśnych oraz 711,07 ha pozostałych gruntów ( w tym zabudowanych, pod stawami i rowami itp.) Na terenie gminy dominuje produkcja zbożowa i roślin okopowych. Zasiewy zboża stanowią 62,5 % upraw, natomiast ziemniaków 18,6 %. W strukturze plantacji drzew owocowych dominuje zdecydowanie jabłoń. Tabela Powierzchnia zasiewów głównych ziemiopłodów Powierzchnia zasiewów głównych ziemiopłodów (w odsetkach) Zboża Strączkowe jadalne na ziarno Ziemniaki Przemysłowe Pastewne* Pozostałe 62,5% 0,5% 18,6% 1,0% 3,3% 14,2% * łącznie z mieszankami zbożowo – strączkowymi Tabela Powierzchnia zasiewów zbóż podstawowych Powierzchnia zasiewów zbóż podstawowych (w odsetkach). Pszenica Żyto Jęczmień Owies Pszenżyto 28,9% 35,5% 4,7% 22,6% 8,3% Tabela Powierzchnia uprawy poszczególnych gatunków drzew owocowych Powierzchnia uprawy poszczególnych gatunków drzew owocowych (w odsetkach). Jabłonie Grusze Śliwy Wiśnie Czereśnie Pozostałe 77,9% 4,2% 7,3% 6,4% 1,6% 2,6% 97 Hodowla zwierząt gospodarskich w gminie jest marginalna. Na terenie gminy hoduje się 553 sztuk bydła (w tym około 58 % krów), 577 sztuk trzody chlewnej oraz 3 274 sztuki drobiu, co stanowi odpowiednio 14 %, 6 % oraz 0,4 % hodowli na terenie powiatu piaseczyńskiego. Rolnicy na tym obszarze nie hodują owiec. Średnia obsada zwierząt gospodarskich przypadająca na 100 ha powierzchni użytków rolnych wynosi 21. Tabela Liczba zwierząt gospodarskich w gminie Piaseczno Wyszczególnienie Obsada zwierząt Ilość zwierząt gospodarskich gospodarskich w sztukach dużych (SD) bydło Trzoda chlewna drób owce na 100 ha użytków rolnych ogółem w tym krowy Gmina Piaseczno 21 553 319 577 3 274 - Na terenie miasta i gminy jest 945 gospodarstw rolnych oraz 464 działek rolnych (gospodarstw o pow. do 1 ha). Wśród gospodarstw rolnych dominują gospodarstwa małe od 1 do 5 ha, których liczba wynosi 747, następną grupę stanowią gospodarstwa o pow. od 5 do 10 ha – 155. Najmniejsza grupę stanowią gospodarstwa o pow. powyżej 10 ha – 43. Należy podkreślić, że znaczna część gospodarstw (licząc z działkami rolnymi) nie prowadzi działalności rolniczej – 812. Jedynie 478 prowadzi wyłącznie działalność rolniczą a 119 prowadzi zarówno działalność rolniczą jak i pozarolniczą. Gospodarstwa rolne prowadzą działalność w zakresie: handlu, przetwórstwa przemysłowego, budownictwa, transportu i magazynowania oraz agroturystyki. VII.5. Leśnictwo Kompleksy leśne na terenie gminy obejmują głównie tereny południowe i południowo – wschodnie, należące do Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Lasy skupione są na obszarach: -pas: Wólka Pracka – Złotokłos, -pas: Wólka Pęcherska – Grochowa, -pas: Piskórka – Zalesie Górne, -pas: Żabieniec – Jastrzębie - Zalesie Górne – Wilczynek – Nowinki (z wyłączeniem Orzeszyna i Chojnowa). Największe kompleksy leśne to uroczysko Chojnów (2 166,01 ha), Pęchery (511,66 ha) i Biele (332,24 ha). Gmina Piaseczno jest jedną z najbardziej zalesionych gmin wchodzących w obszar podmiejski Warszawy. Grunty leśne, zadrzewione i zakrzewione zajmują 3 834 ha, co stanowi 30 % powierzchni ogólnej (przeciętna powierzchnia lasów i gruntów leśnych na terenie powiatu piaseczyńskiego wynosi około 20% powierzchni ogólnej, a średnia krajowa 28%). Lasy prywatne zajmują tylko 15% powierzchni całkowitej lasów i gruntów leśnych, co stanowi najniższy udział lasów prywatnych w powiecie piaseczyńskim. Najbardziej zalesiona jest południowo – wschodnia część gminy. Większość lasów (niemalże 90 %) leży w obrębie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Na terenie miasta i gminy jest łącznie 3707 ha gruntów leśnych (miasto 146 ha, gmina – 3649 ha). W większości lasy te stanowią własność Skarbu Państwa Państwowego Gospodarstwa Leśnego „Lasy Państwowe” – 3027 ha. Pozostałe 670 ha stanowi własność przede wszystkim osób fizycznych – 456 ha, kościołów i zw. wyznaniowych – 20 ha oraz stanowi zasób nieruchomości Skarbu Państwa – 25 ha i gminy – 13 ha. 98 Lasy Państwowe administrowane są przez Nadleśnictwo Chojnów. Na terenie gminy Piaseczno znajdują się następujące leśnictwa: -Dobiesz -Chojnów -Bogatki Nadleśnictwo Chojnów oprócz prowadzenia działalności na terenie przynależnych lasów prowadzi także nadzór nad gospodarką leśną w lasach niepaństwowych w gminie Piaseczno. Większość lasów należących do Nadleśnictwa Chojnów (64%) stanowią lasy ochronne wraz z rezerwatami. Większość lasów ochronnych położonych jest w okolicach miast (86%), pozostałe pełnią funkcje wodochronne i glebochronne. Lasy gospodarcze stanowią natomiast 36% gruntów leśnych Nadleśnictwa. Zgodnie z danymi Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno, na terenie gminy Piaseczno lasy gospodarcze (produkcyjne) zajmują powierzchnie 1 593,8 ha, co stanowi około 12 % powierzchni gminy i około 42 % powierzchni leśnej. Lasy gospodarcze znajdują się przeważnie w części południowej gminy w okolicach Złotokłosu oraz w pasie Pęchery – Nowinki i Warszawianka – Mieszkowo. VII.6. Magazyny i składy Większość zakładów produkcyjnych znajdujących się na terenie miasta i gminy posiada własne powierzchnie magazynowe i składowe. Piaseczno położone jest w strefie II otaczającej bezpośrednio m.st. Warszawa. Na szczególną uwagę zasługuje rozwój w ostatnich latach podmiotów, które zajmują się przede wszystkimi usługami z zakresu magazynowania i składowania są to: 0 Adextra Center - pow. docelowa 12 800 m2 0 Diamond Development Park Piaseczno – pow. docelowa – 50 000 m2 0 Metropol Park Piaseczno - pow. docelowa – 75 000 m2 0 Olmar Piaseczno - pow. docelowa – 24 000 m2. Ponadto, na terenie miasta I gminy znajduje się szereg innych podmiotów zajmujących się ww. działalnością, lecz skala ich działalności jest o wiele mniejsza. VII.7. Działalność produkcyjna Na terenie Piaseczna znajduje się wiele zakładów produkcyjnych różnych branż: Kosmetycznej – Laboratorium Kosmetyczne Dr Irena Eris w Piasecznie, Vipera Cosmetic Ryszard Wrzesiński w Piasecznie, Budowlanej: Reyners Alural w Piasecznie, Przedsiębiorstwo Produkcji Mas Betonowych Bosta – Beton w Piasecznie, „Kontima” Sp. z o. o. w Piasecznie, PRODBET Sp. z o. o. w Piasecznie, Elektronicznej: Lamina Semiconductors International Sp. z o. o. w Piasecznie, Zakłady Elektrone „Lamina” w Piasecznie, Thomson Display Polska Sp z o.o. w Piasecznie; Chemicznej: Deltaplast Poland Sp. z o. o. w Piasecznie, Bisk S.A. w Piasecznie, Poligraficznej: Jakon Studio Promocji Papieru w Piasecznie, Samochodowej i transportowej: Zakład produkcji artykułów motoryzacyjnych „Oscar” w Piasecznie, Lakiernia samochodowa w Żabieńcu, Przedsiębiorstwo Komunikacji Samochodowej w Piasecznie. Ponadto, na terenie miasta i gminy znajduje się szereg mniejszych podmiotów zajmujących się działalnością produkcyjną. 99 VII.8. Handel i usługi Na terenie miasta i gminy znajduje się szereg placówek handlowych. Centrum tych usług stanowi miasto Piaseczno, gdzie oprócz małych sklepów wbudowanych w zabudowę mieszkaniową, zlokalizowano duże powierzchnie handlowe hipermarketów i supermarketów, które obsługują nie tylko mieszkańców gminy ale także mieszkańców sąsiednich gmin a nawet m.st. Warszawa. Największym tego typu terem jest centrum handlowe Auchan i Leroy Merlin w północnej części miasta, przy ul. Puławskiej. Placówki świadczące usługi dla ludności zlokalizowane są w całym mieście, za wyjątkiem Zalesia Dolnego oraz w największych miejscowościach gminy. VII.9. Sport i rekreacja oraz turystyka Tereny Piaseczna to obszary atrakcyjne wypoczynkowo i turystycznie, ze względu na ich cenne walory przyrodniczo-krajobrazowe, historyczne i kulturowe. Na terenie gminy wytyczono i oznaczono wiele ścieżek turystycznych i rowerowych, które umożliwiają dotarcie do najciekawszych punktów i obiektów krajoznawczych: widokowych, przyrodniczych, kulturowych, architektonicznych i archeologicznych. Szlaki te łączą tereny gminy z terenami sąsiednimi. Wśród szlaków pieszych należy wymienić: • szlak niebieski - Chojnowski szlak zabytków przyrody: Zalesie Górne -Żabieniec- Dąb Stephana (1,6 km) - rez. "Uroczysko Stephana" (3,6 km) - rez. "Pilawski Grąd" (6,4 km) - Chojnów - Pilawa (8,0 km) - rez. "Chojnów" (9,5 km) i dalej rez. Obory - Słomczyn. Atrakcyjny krajobrazowo szlak dla pieszych, zimą dla narciarzy na nartach śladowych. Duże fragmenty sosnowego boru z zabytkowymi drzewami. Możliwość obserwacji ornitologicznych i florystycznych. Kilka miejsc pamięci narodowej z okresu II wojny światowej. • szlak zielony - Główny szlak Lasów Chojnowskich: Złotokłos - Szczaki - Urocze (3,5 km) - uroczysko Łoś (4,7 km) - uroczysko Piskórka (8,8 km) - Jaroszowa Wola (12,4 km) - Krupia Wólka (14,9 km) - Ustanówek (18,0 km) - uroczysko Nowinki (21,0 km) - Kamień Stephana (24,0 km) - rez. Stephana (25,2 km) - rez. Chojnów (27,2 km) - Konstancin-Jeziorna (34 km ). Leśna trasa na cały rok - przydatna dla turystyki pieszej, kolarskiej i narciarstwa śladowego. W uroczysku Łoś możliwość wypoczynku (pole namiotowe, deszczochrony, stoły, ławy) Na trasie Chojnowski Park Krajobrazowy, pomniki przyrody, miejsca pamięci narodowej oraz architektura konstancińskich willi wpisanych w starodrzew. • szlak żółty - Południkowy: Prażmów przystanek PKS - Prażmów przystanek PKP (4,0 km) - uroczysko Piskórka (8,7 km) - Zalesie Górne (19,0 km) - Zalesie Dolne (24,9 km) - Piaseczno (27,6 km) Szlak wiedzie przez rzadko odwiedzane partie Lasów Chojnowskich, las, stawy rybne, rzeczkę, willową zabudowę Zalesia Dolnego i Górnego oraz zabytki Prażmowa. Na trasie liczne głazy narzutowe, pomniki przyrody w Zalesiu Dolnym (przy ul. Akacjowej, Dębowej, Jodłowej, Anny Jagiellonki, Królowej Jadwigi) oraz miejsce wypoczynku tzw. "Zimne Doły". W Prażmowie można zwiedzić klasycystyczny kościół z XIX w. a także dwór Ryxów z XIX w. • szlak czerwony -Magdalenka - Zalesie Górne: właściwie z Walendowa przez Magdalenkę- miejsce pamięci narodowej (miejsce straceń) w Lasach Sękocińskich (1,5 km) Kuleszówkę (5,1 km) - Wólkę Pracką (10,5 km) - Runów (13,1 km) - Głosków- Zielone (15,4 km) - rez. "Biele Chojnowskie" (16,4 km) - Łbiska (19,0 km) - Zalesie Górne-Nowinki-Góra Kalwaria (22,0 km). Fragment Podwarszawskiego Szlaku Okrężnego. Połączenie Lasów Sękocińskich z Chojnowskimi. Kilka miejsc interesujących krajoznawczo, zwłaszcza florystyczny rez."Biele Chojnowskie". Szlak dla pieszych i rowerzystów. 100 • szlak czarny: Czarnów-Pilawa-Zalesie Górne. Wzdłuż trasy znajdują się trzy miejsca pamięci narodowej upamiętniające walki podczas II Wojny Światowej Wśród ścieżek rowerowych natomiast: • Trasa zielona - Chojnowski Szlak Rowerowy: Kabaty - Rez. Las Kabacki - Julianów - Piaseczno – Żabieniec (12km) i dalej w stronę gminy Góra Kalwaria i Czerska (45 km) przez Potycz do Warki (21,5 km) • Trasa żółta - Chojnowski Szlak Rowerowy: Służewiec (m. st. Warszawa) - Nowa Iwiczna-Piaseczno • Trasa czerwona - Chojnowski Szlak Rowerowy: Natolin - Rez. Las Kabacki - Mysiadło - Piaseczno - Żabieniec - Wojciechowice - Kąty - Krzaki Czaplinkowskie - Góra Kalwaria - Czersk W trakcie wyznaczania i projektowania są: • Trasa granatowa - 17 km: Służewiec stacja PKP - Pyry- Nowa Iwiczna - Piaseczno. • Trasa czerwona - 45 km: Kabaty - rez. Las Kabacki - Józefosław - Mysiadło - Piaseczno - Zalesie Dolne - rez. Uroczysko Stephana - Orzeszyn - Baniocha - Góra Kalwaria • Trasa żółta - 25 km: Żabieniec - rez. Uroczysko Stephana - Nowinki - Krępa - Sierzchów - Góra Kalwaria - Czersk • Trasa czarna - 15 km: Obory - rez. Obory - Czarnów - rez. Chojnów - Zalesie Górne "Ośrodek Wisła" W miejscowościach: Złotokłos, Szczaki, Henryków, Głosków, Grochowa, Wólka Kozodawska, Chylice, Żabieniec, Mieszkowo funkcjonują duże zespoły ogródków działkowych. Ponadto występuje tu kilka miejsc uznawanych za „ zwyczajowe” miejsca kąpieli mieszkańców. Są to: glinianki, Gołkowie i Chylicach oraz staw w Zalesiu Dolnym. W Zalesiu Górnym znajduje się polana (z miejscem na ognisko i placem zabaw dla dzieci) o charakterze rekreacyjnym o nazwie „Zimny Dół”. Nazwa związana jest prawdopodobnie z wodą zasilającąśródleśne jeziorko, charakteryzującą się bardzo niską temperaturą. W ostatnich latach założono natomiast wiele stadnin konnych - w miejscowościach: Henryków, Zawady, Szczaki, Wólka Pęcherska, Jesówka, Złotokłos (Klub Jeździecki „Pony”), Bobrowiec, Piaseczno (Klub Jeździecki „Szumawa”), Żabieniec („Lonża”) (gm. Piaseczno). Jest to coraz bardziej modny rodzaj spędzania wolnego czasu, stanowiący szansę na rozwój dla tych terenów w przyszłości. Szczególnie dobre warunki do konnych przejażdżek charakteryzują rejony leżące w pobliżu Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Spośród obiektów turystycznych na terenie zlewni Jeziorki funkcjonują: • Hotel Lando w Bobrowcu (gm. Piaseczno), • Hotel “La-musica” w Żabieńcu (gm. Piaseczno), • 3 pensjonaty w Piasecznie: u Joanny, Willa Staropolska, Regnerówka, • Centrum Edukacji FELBERG w Chyliczkach • Hotel Korona w Chyliczkach • Pensjonat „U Jerzego” w Żabieńcu • Pensjonat „U sąsiadów” w Chylicach • Pensjonat „George” w Piasecznie • Dom Turysty w TRAMP w Piasecznie • Ośrodek Szkoleniowo-Wypoczynkowy Exploris Zalesie Górne, • pokoje gościnne - w Kuleszówce, Głoskowie Ponadto działają tu liczne restauracje, puby i bary, stanowiące jednak początki bazy turystycznej. Brak jest np. zorganizowanych pól kempingowych, namiotowych oraz zespołów domków kempingowych. Niewątpliwą atrakcją turystyczną jest Piaseczyńsko-Grójecka Kolej Wąskotorowa, która jeździ na trasie Piaseczno-Głosków-Tarczyn-Grójec (56 km) już od ponad 100 lat. Organizowane imprezy turystyczne obejmują zwiedzanie licznych zabytków architektury, 101 położonych w sąsiedztwie kolejki oraz przystanek na piknik. Istnieje także możliwość zamówienia pociągu na specjalne imprezy. Warunki sprzyjają wędkarstwu (duża liczba zarybionych stawów i oczek wodnych oraz liczne strumienie i rzeki). Możliwy jest również rozwój kajakarstwa. W tym przypadku jednak konieczna jest realizacja piętrzenia kaskadowego na wybranych ciekach oraz zapewnienie odpowiedniego zaplecza dla celów sportowych. Bliskość Warszawy, atrakcyjne położenie w dorzeczu rzek i rekreacyjny charakter wielu miejscowości stwarza dogodne warunki do rozwijania sobotnio-niedzielnej turystyki, ale też imprez o zasięgu ponadlokalnym. Niezbędna jest zatem intensywna rozbudowa infrastruktury turystycznej i rekreacyjnej, dalszy rozwój ścieżek turystycznych pieszych i rowerowych, czy adaptacja obiektów zabytkowych i historycznych takich jak: parki podworskie, dwory i pałace. Podstawowym problemem związanym z rozwojem turystyki pozostaje brak wyposażenia znacznych obszarów w infrastrukturę techniczną: lokalnie występują braki w zaopatrzeniu w wodociągi, nie ma kanalizacji, nieuregulowana jest gospodarka odpadami. W gminie Piaseczno stworzono koncepcję zagospodarowania pod względem turystycznorekreacyjnym terenu obejmującego Ośrodek Wisła w Zalesiu Górnym - rejon „Zimnych Dołów” oraz terenu „Górek Szymona”. W dolinie rzeki Jeziorki funkcję rekreacyjną mógłby pełnić ośrodek “ Pólko “. 102 VIII. UŻYTKOWANIE I WŁASNOŚĆ GRUNTÓW Powierzchnia miasta i gminy Piaseczna wynosi łącznie 12822 ha, z czego 13% stanowią tereny miasta Piaseczno, a 87% tereny wiejskie gminy. Użytkowanie gruntów w mieście i gminie Piaseczno jest następujące: -Użytki rolne – 7157 ha -Lasy i zadrzewienia – 3795 -Grunty zurbanizowane – 1716 ha -Grunty pod wodami – 41 ha -Nieużytki i t. różne – 105 ha Użytki rolne Grunty leśne oraz zadrz. i zakrz. Grunty zabudowane i zurbanizowane Grunty pod wodami Użytki ekologiczneNieużytkiTereny różne . nk. tereny komunikacji Użytki kopalne Razem powierzchn. płynącymi powierzchn. stojącymi RazemGrunty orneSadyŁąki trwałepastwiska trwałeGrunty rolne zabud. Grunty pod stawamiGrunty pod rowamiRazemlasyGr.zadrz.. i zakrzew. RazemTereny mieszk. Tereny p rzemysł. inne tereny zabudow. Zurb. Tereny niezabudwypoczyTereny rekr. drogiTereny kolejoweinne 5050 722 658 332 174 148 73 7157 3649 146 3795 947 130 56 14 15 485 69 0 0 1716 39 2 41 0 92 13 Grunty pod Nieużytki i t. Grunty Użytki rolne 56% Lasy i zadrzew ienia 30% zurbanizow ane 13% w odami 0% Różne 1% 103 VIII.1. Miasto Piaseczno VIII.1.A. Użytkowanie gruntów Miasto Piaseczno obejmuje powierzchnię 1633 ha, w tym: -Użytki rolne – 37 % -Lasy i zadrzewienia – 6,6 % -Tereny zabudowane i zurbanizowane – 55,4% użytki rolne 37% gr. Zabud. i zurbanizow. 56% gr. Pod wodami 0% lasy i zadrzewienia 7% W strukturze użytków rolnych przeważają grunty orne 74,5%, sady stanowią 22,1% a trwałe użytki zielone (pastwiska i łąki) – 2,6% pozostałe 0,7% stanowią grunty pod zabudowaniami i rowami. Grunty orne Sady Łąki trwałe Pastwiska trwałe Grunty rolne zabud. Grunty pod rowami 451 134 8 8 1 3 W strukturze gruntów leśnych i zadrzewionych dominują lasy – 81,5%. Lasy Grunty zadrzewione i zakrzewione 88 20 W strukturze gruntów zabudowanych i zurbanizowanych dominują tereny mieszkaniowe – 54,5%. Pozostałe grunty stanowią drogi-19,2 %, tereny przemysłowe –14,4%, inne tereny zabudowane – 4,4% oraz tereny kolei – 4,1%. Tereny mieszkaniowe Tereny przemysłowe Inne tereny zabudow. Zurb. tereny niezabud. Tereny rekr. wypoczynk. tereny komunikacyjne drogi tereny kolejowe inne 493 130 53 9 8 174 37 0 VIII.1.B. Użytkowanie gruntów objętych Zmianą Studium Grunty objęte zmianą Studium stanowią grunty zabudowane, tereny przemysłowe. VIII.1.C. Władanie gruntami Grunty na terenie miasta Piaseczno pozostają we władaniu: -Skarbu Państwa – 291 ha, z czego 124 ha zostało przekazane w wieczyste użytkowanie; -Grunty gminy – 285 ha, z czego 54 ha zostały przekazane w wieczyste użytkowanie; 104 -Grunty osób fizycznych – 906 ha; -Grunty spółdzielni mieszkaniowych – 15 ha; -Grunty kościoła i zw. wyznaniowych – 6 ha; -Grunty powiatu – 13 ha; -Grunty spółek prawa handlowego –70 ha; -Grunty partii politycznych i stowarzyszeń – 10 ha; -Grunty pozostałych podmiotów – 37 ha. Rys. Władanie gruntów na terenie miasta Piaseczno według podmiotów Grunty partii politycznych 1% Grunty gminy 17% Grunty kościoła i zw. Wyznaniowych 0% Grunty osób fizycznych 56% Grunty powiatu 1% Grunty spółdzielni mieszkaniowych 1% Grunty pozostałych podmiotów 2% Skarbu Państwa 18% Grunty spółek prawa handlowego 4% Użytki rolne (605 ha) są w większości własnością osób fizycznych – 445 ha (w tym jedynie 125 ha wchodzi w skład gospodarstw rolnych). Pozostałe 160 ha użytków rolnych stanowi własność Skarbu Państwa – 57 ha, Gminy – 43 ha (w tym 8 ha przekazanych w użytkowanie wieczyste), 43 ha - spółek prawa handlowego. Rys. Władanie użytków rolnych na terenie miasta Piaseczno według podmiotów Skarb Państwa 9% osoby fizyczne 74% pozostale podmioty 3% Gmina 7% spólki prawa handlowego 7% Grunty leśne i tereny zadrzewione i zakrzewione w granicach miasta Piaseczno, które łącznie zajmują 108 ha, stanowią w większości własność osób fizycznych – 77 ha. Pozostałe 31 ha stanowi własność Skarbu Państwa – 8 ha, gminy – 9 ha i innych podmiotów – 14 ha. Rys. Władanie gruntów leśnych i zadrzewionych i zakrzewionych na terenie miasta Piaseczno według podmiotów Skarb Państwa 7% Gmina 8% osoby fizyczne 72% pozostale podmioty 13% Grunty zabudowane i zurbanizowane mają powierzchnie 904 ha na terenie miasta Piaseczno. Są to w większości grunty stanowiące własność: -Osób fizycznych – 383 ha, w tym tereny mieszkaniowe – 354 ha, tereny przemysłowe – 7 ha, 6 ha inne tereny zabudowane, 7 ha zurbanizowane tereny niezabudowane, 6 ha tereny rekreacji i wypoczynku; -Skarbu Państwa – 99 ha, w tym drogi – 40 ha, koleje – 17 ha, t. Mieszkaniowe – 20 ha, inne t. Zabudowane – 19 ha); -Skarbu Państwa przekazane w wieczyste użytkowanie – 120ha, w tym: 101 ha t. przemysłowe; -Gminy – 171 ha, w tym: 125 ha drogi, 24 ha – t. mieszkaniowe, 12 ha t. przemysłowe); -Gminy przekazane w wieczyste użytkowanie (osób fizyczny i spółdzielni mieszkaniowych) – 45 ha, w tym: t. mieszkaniowe – 39 ha i t. przemysłowe – 3 ha; -Spółek prawa handlowego –25 ha, w tym 8 ha t. mieszkaniowe i 12 ha inne t. zabudowane; -Pozostałych podmiotów – 61 ha, w tym: 8 ha – spółdzielni mieszkaniowych, 12 ha powiatu. 106 Rys. władanie terenów zabudowanych i zurbanizowanych według podmiotów Skarb Państwa 11% Skarb Państwa przekazne w wiecz. użyt. 13% osoby fizyczne 42% pozostale podmioty 7%spólki prawa handlowego 3% Gmina 19% Gmina przekazane w wiecz. użyt. 5% Grunty pod wodami na terenie miasta stanowią w większości własność Skarbu Państwa. VIII.1.D. Władanie gruntami objętymi Zmianą Studium Grunty objęte Zmianą Studium stanowią właśność prywatną. VIII.1.E. Grunty komunalne Grunty komunalne to grunty: -Wchodzące w skład gminnego zasobu nieruchomości – 49 ha; -Grunty gminne będące w zarządzie jednostek gminnych – 174 ha -Grunty gminy przekazane w wieczyste użytkowanie – 54 ha. Dla rozwoju przestrzennego najistotniejsze są grunty gminne wchodzące w skład gminnego zasobu nieruchomości. Poniżej przedstawiono spis działek, które nie są w trwały sposób zainwestowane, wraz z ich powierzchnią w poszczególnych obrębach na terenie miasta: – obręb 5 przy ul. Mleczarskiej, przeznaczenie - tereny usługowo-mieszkaniowe, dzierżawa, działki nr 5/3 pow. 1421 m2; 5/7 pow. 879 m2, 5/4 pow. 612 m2, 7/5 pow. 589, 5/5 pow. 773 m2, 7/6 pow. 589, 5/10 pow. 587, 5/6 pow. 1976, 5/11 pow. 887, 5/14 pow. 7444, 5/15 pow. 1670, 5/16 pow. 27, 7/2 pow. 980, 12 pow. 588, 12 pow. 588, 15 pow. 544, 7/7 pow. 1825, 7/11 pow. 925, 7/12 pow. 30, 5/8 pow. 462, 7/9 pow. 589, 5/9 pow. 606, 7/10 pow. 601; – obręb 8 przy ul. Energetycznej, przeznaczenie: budownictwo komunalne; tereny niezabudowane, działki nr: 7/1 pow.2075 m2, 3/1 pow. 1025 m2, 7/4 pow. 1233, 7/5 pow. 680, 7/6 pow. 305, 1/1 pow. 952, 15/4 pow. 547 m2, 18/2 pow. 424, 7/3 pow. 171, 18/1 pow. 164, 15/6 pow. 124; – obręb 9 przy ul. Julianowskiej, przeznaczenie terenu: przemysł, obecnie ogrody działkowe, działki nr 13/1 pow.7653, 13/2 pow. 4597, – obręb 10 j.w. działki nr: 7/2 pow. 2627, 10/1 pow. 2146, 10/2 pow. 17615, – obręb 9, przy ul. Geodetów działka 9/10 ogrody działkowe pow. 11309 m2; – obręb 12, ul. Gen Popławskiego, przeznaczenie: mieszkaniowo-usługowe, obecnie niezabudowany, działki nr 37/2 pow. 5280 m2, ul. Sękocinska, 107 przeznaczenie t. administracji, działki nr 41/1 pow. 7960, 41/2 pow. 9611, 41/3 pow. 6, 41/4 pow. 6313, – obręb 15 ul. Gen. Okulnickiego, przeznaczenie t. zab. mieszkaniowej wielorodzinnej, działki nr: 20 pow. 2858 m2, ul. Wojska Polskiego, działki nr 8/4 pow. 152, 23 pow. 963, 2/5 pow. 80, 13/3 pow. 43, 13/2 pow. 380, 11/3 pow. 169, 11/5 pow. 1366, 36/4 pow. 712, 17 pow. 10872, 14 pow. 878 m2, – obręb 16, ul. Jana Pawła II, przeznaczenie zab. mieszkaniowo-usługowa, działki nr 20 pow. 1470, 21/2 pow. 1392, ul. Kniażewicza działka nr 48 642 m2, – obręb 17, ul. Wojska Polskiego, przeznaczenie administracja, działki nr: 1/1 pow. 1387,1/2 pow. 992, 2/3 pow. 8904 m2 ul. Kusocińskiego, działki nr 8 pow. 214, 9 pow. 863, 10 pow. 526, 12 pow. 723 m2, – obręb 18, ul. Armii Krajowej, przeznaczenie przemysłowo-składowousługowe, działki nr 23 pow. 803, 36 pow. 180 m2, – obręb 19, ul. Młynarska, przeznaczenie t. zab. mieszkaniowej i usługowej, działki nr 17/1 pow. 3490, 18/2 pow. 1932, 12/2 pow. 406, 17/2 pow. 575, 17/3 pow. 3, 17/7 pow. 736 m2; – obręb 20, Rynek i Sierakowskiego, przeznaczenie usługi handlu, działki nr: 49 pow. 1406, 56 pow. 3666, 61/1 pow. 3727, ul. Piłsudskiego działki nr: 52/2 625, 51/1 pow. 177, ul. Zgody, działki nr: 26/4 pow. 695, ul. Warszawska, przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe, działki nr: 48/1 pow. 2678, 59 pow. 792, 5/1 pow. 1072, 57 pow. 675, ul. Młynarska, działki nr: 18 pow. 4739, 3/8 pow. 354, 3/8 pow. 29, ul. Sierakowskiego, działki nr 62/1 pow. 1733 m2, – obręb 23, ul. Poziomkowa, przeznaczenie t. przemysłowe, działki nr: 8 pow. 1182, 55 pow. 2391 m2, – obręb 24, ul. Przesmyckiego, przeznaczenie zab. mieszkaniowa, działki nr: 147/2 pow. 115, 148/2 pow. 91, 151/2 pow. 77 – obręb 26, przy ul. Kościuszki, przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe, działki– 27/3 pow. 75, 28 pow. 396 m2, – obręb 27, ul. Prusa, przeznaczenie zab. mieszkaniowa jednorodzinna, działki nr: 24 pow. 620, ul. Zgody, działki nr 7/12 pow. 563 m2, – obręb 32, ul. Derdowskiego, przeznaczenie zab. mieszkaniowa, działki nr: 3/16 pow. 736, 3/18 pow. 1018, 3/17 pow. 984, 3/15 pow. 733, – obręb 36, ul. Tetmajera, przeznaczenie zab. mieszkaniowa, działki nr: 16 pow. 500 m2, – Obręb 37, ul. Dworcowa, przeznaczenie t. zab. mieszkaniowej i usługowej, działki nr: 9 pow. 1984 m2, – obręb 38, ul. Poniatowskiego, działka niezabudowana nr 10 pow. 2310, – obręb 40, przy ul. Kościuszki, różne przeznaczenie, działki nr15/5 pow.894, ul. Kilińskiego 34 pow. 282, 25/13-19 pow. 842 m2; – obręb 41, przy ul. Kilińskiego, przeznaczenie t. zab. mieszkaniowo-usługowej, działki nr: 58/1 pow. 674, 58/2 pow. 2000, 32 pow. 429 m2, – obręb 50, ul. Anny Jagiellonki, przeznaczenie zab. mieszkaniowa, działki nr: 84 pow. 3031 m2, – obręb 51 ul. Czeremchowa, przeznaczenie zab mieszkaniowa jednorodzinna, działki nr: 14 i 15 –pow. 4050, 44 pow. 1280 m2, – obręb 52, ul. Cisowa, Wiązowa, Kalin, działki leśne: 84 – pow. 4000, 80 – pow. 3357, 72 pow. 2902, 91 pow. 19923, 94 pow. 14098 m2, 108 – obręb 53, ul. Szpitalna, Kalin, działki nr: 23/24 pow. 2286, 23/22 pow. 931, 23/23 pow. 1308, 23/25 pow. 2292, 23/30 pow. 2474 m2, 23/10 pow. 557, 23/11 pow. 259 m2, – obręb 54, ul. Czajewicza działki nr: 69 pow. 695, 67 pow. 5354, 93 – pow. 740 m2, 101/1 pow. 446, 89 pow. 917, 85 pow. 980, 99 pow. 465, 96 pow. 549, 81 pow. 467 m2; – obręb 55 ul. Krótka, przeznaczenie – bud. jednorodzinne, działki nr: 7/4 pow. 251, 67 pow. 197, 75 –pow. 98, 8/4 pow. 90, 8/5 pow. 473, – obręb 56, ul. Wrzosowa, działki nr 63/1 pow. 18, 57/4 pow. 4932, ul. Kalin działki nr: 57/2 pow. 4205, 57/3 pow. 3987, 57/1 pow. 3662, ul. Jerozolimska działki nr: 42/1 pow. 152, 6 pow. 1502, – obręb 59, ul. Zagrodowa, działki nr: 51 pow. 4593, 52 pow. 4338, 60/2 pow. 339, – obręb 61, ul. Okrężna i Jeremy, działki nr: 90 pow. 3538, 86 pow. 3750, 87 pow. 4500, 89 pow. 3535, 88 pow. 3498, 85 pow. 2752, 61 pow. 1985 m2, – obręb 62, Bukowa i al. Brzóz, przeznaczenie t. zab. mieszkaniowej i usługowej, działki nr: 6 pow. 5000 m2, – obręb 65 al. Brzóz, przeznaczenie t. usług, sportu i leśne, działka nr 45 pow. 1530 m2, – obręb 66 ul. Balladyny działki nr 27 pow. 785, 26 pow. 775, 30 pow. 795, 29 pow. 820, 28 pow. 769, ul. Lechitów, działka nr 11 pow. 1668 m2, – obręb 68, ul. Gen Zajączka działka nr 62 pow. 1684 m2, – obręb 69, ul. 11-go Listopada, Skrzetuskiego i Pod Bateriami, działki nr 87 pow. 911, 63 pow. 1449, 96 pow. 906 m2, – obręb 72, ul. Lipowa działki nr: 6 pow. 1500, 24 pow. 1484, 39 pow. 973 m2, – obręb 75 ul. Spokojna działki nr 122 pow. 1500, 45 pow. 1641 m2, – obręb 76 ul. Graniczna działka nr 11 pow. 1031, ul. Sosnowa działka nr 46 pow. 886, – obręb 78 ul. Osikowa, Brzóz, przeznaczenie zab. mieszkaniowa t. leśne i sportowe, działki nr: 43 pow. 2819, 26 pow. 857, 39 pow. 68903, 26 pow. 857, 37 pow. 4377, 36 pow. 4000, 41 pow. 2677 m2, VIII.2. Gmina Piaseczno VIII.2.A. Użytkowanie gruntów W użytkowaniu gruntów gminy Piaseczno dominują użytki rolne, które stanowią 58,6%. Lasy i grunty zadrzewione stanowią 33%. Pozostałe grunty to tereny zabudowane i zurbanizowane, które stanowią 6,6%, grunty pod wodami – 0,3% oraz nieużytki – 0,8%. 109 GRUNTY LEŚNE I ZADRZEWIONE 33% GRUNTY ZABUDOWANE I ZURBANIZOWANE 7% NIEUŻYTKI 1% UŻYTKI ROLNE 59% GRUNTY LEŚNE I ZADRZEWIONE 33% GRUNTY ZABUDOWANE I ZURBANIZOWANE 7% NIEUŻYTKI 1% UŻYTKI ROLNE 59% W strukturze użytków rolnych dominują grunty orne 70,2%. Sady stanowią 9%, trwałe użytki zielone - 14,8%, grunty rolne pod zabudowaniami – 2,6%, grunty pod stawami – 2,3% oraz grunty pod rowami 1,1%. Grunty orne Sady Łąki trwałe Pastwiska trwałe Grunty rolne zabud. Grunty pod stawami Grunty pod rowami 4599 588 650 324 173 148 70 W strukturze gruntów leśnych i terenów zadrzewionych dominują lasy – 96,6%. Lasy Grunty zadrzewione i zakrzewione 3561 126 W strukturze gruntów zabudowany i zurbanizowanych dominują tereny mieszkaniowe 55,9% i drogi – 38,9%. Według ewidencji gruntów na terenie gminy nie występują tereny przemysłowe i użytki kopalne. Tereny mieszkaniowe Tereny przemysłowe Inne tereny zabudow. Zurbanizowane tereny niezabudowane Tereny rekreacji i wypoczynku Tereny komunikacyjne Użytki kopalne drogi Tereny kolejowe Inne 454 0 3 5 7 311 32 0 0 VIII.2.B. Władanie gruntami Grunty na terenie gminy Piaseczno (11189 ha) pozostają we władaniu: -Skarbu Państwa – 3631 ha, z czego 13 ha zostało przekazane w wieczyste użytkowanie; -Grunty gminy – 499 ha, z czego 155 ha zostały przekazane w wieczyste użytkowanie; -Grunty osób fizycznych – 6477 ha; -Grunty spółdzielni – 58 ha; -Grunty kościoła i zw. Wyznaniowych – 129 ha; -Grunty powiatu – 31 ha; -Grunty spółek prawa handlowego –173 ha; -Grunty partii politycznych i stowarzyszeń – 119 ha; -Grunty pozostałych podmiotów – 72 ha. 110 Rys. Władanie gruntów na terenie gminy Piaseczno według podmiotów Skarb Państwa 32% Gmina 4% osoby fizyczne 58% spólki prawa handlowego 2% pozostałe podmioty 1% spóldzielnie 1% kościoły i zw. Wyznaniowe 1% partie polityczne 1% Uż ytki rolne, których na terenie gminy jest 6552 ha stanowią w większości własność osób fizycznych – 5436 ha ( w tym 3807 ha wchodzi w skład gospodarstw rolnych). Pozostałe 1116 ha stanowią własność Skarbu Państwa – 383 ha, gminy – 142 ha, gminy przekazane w wieczyste użytkowanie – 146 ha, spółdzielni – 38 ha, kościoła i zw. Wyznaniowych – 97 ha, spółek prawa handlowego – 141 ha oraz partii politycznych i stowarzyszeń – 114 ha. Rys. Władanie użytkami rolnymi według podmiotów osoby fizyczne 84% gmina przekazane w wieczyste użytkowanie 2% Gmina 2% Skarb Państwa 6%spółki prawa handlowego 2% kościoły i zw. Wyznaniowe 1% spółdzielnie 1% partie polityczne 2% 111 Grunty leśne i tereny zadrzewione i zakrzewione (na terenie gminy łącznie 3680 ha) stanowią w większości własność Skarbu Państwa – 3052 ha. Osoby fizyczne posiadają 565 ha gruntów leśnych i zadrzewionych. Rys. Grunty leśne, zadrzewione i zakrzewione według podmiotów władających Skarb Państwa 84% Gmina 0% osoby fizyczne 15% kościoły i zw. Wyznaniowe 1% Grunty zabudowane i zurbanizowane na terenie gminy zajmują łącznie 810 ha i w większości stanowią własność osób fizycznych – 428 ha ( w tym: 14 ha drogi, 411 ha – t. mieszkaniowe). Grunty o tej kwalifikacji należą także do: -Skarbu Państwa – 139 ha, w tym drogi – 103 ha, kolej – 22 ha, t. mieszkaniowe –10 ha; -Gminy – 183 ha, w tym: drogi – 180 ha i t. mieszkaniowe – 3 ha; -Spółdzielni – 9 ha, w tym t. mieszkaniowe – 8 ha; -Kościołów i zw. wyznaniowych – 7 ha, w tym 3 ha – t. mieszkaniowe i 4 ha t, rekreacji i wypoczynku; -Powiatu – 9 ha (drogi); -Spółek prawa handlowego – 28 ha, w tym: 9 ha t. kolejowe, 13 ha t. mieszkaniowe. spółdzielnie Gmina 23% osoby fizyczne 54% spółki prawa handlowego 3% powiat 1% Skarb Państwa 17% 1% kościoły i zw. Wyznaniowe 1% 112 VIII.2.C. Grunty komunalne Grunty komunalne to grunty: -Wchodzące w skład gminnego zasobu nieruchomości – 126 ha; -Grunty gminne będące w zarządzie jednostek gminnych –216 ha -Grunty gminy przekazane w wieczyste użytkowanie – 155 ha. Dla rozwoju przestrzennego najistotniejsze są grunty gminne wchodzące w skład gminnego zasobu nieruchomości. Poniżej przedstawiono spis działek, które nie są w trwały sposób zainwestowane, w tym ogrodów działkowych, wraz z ich powierzchnią w poszczególnych miejscowościach: -Antoninów, przeznaczenie strefa ochronna cmentarza, działki nr 104/3 pow. 8000, 124 pow. 17700 m2; -Bąkówka, działki nr: 15/37 pow. 2200, 15/38 pow. 3100, 15/3 pow. 600 m2; -Bobrowiec, działki nr: 46/1 pow. 3000, 83 pow. 5200 m2; -Chylice, ogrody działkowe, działki nr 97 pow. 57700 m2; -Głosków, działki nr: 211/7 pow. 1700, 254 pow. 10000, 257/3 pow. 51300, 257/5 pow. 300, 2/4 pow. 400, 2/3 pow. 15000 m2; -Grochowa, ogrody działkowe działki nr: 44/1 pow. 57400, 45 pow. 25100, 43/1 pow. 16800, 43/2 pow. 4600, 46/1 pow. 26900, 47 pow. 11200, 48 pow. 22600, 25/1 pow. 1000, 68/1 pow. 1000, 36/2 pow. 5000 m2; -Jagarzew, działki nr: 242 pow. 7300, 401/2 pow. 300 m2; -Julianów, działki nr: 29/6-10 pow. 13700 m2; -Kuleszówka, ogrody działkowe, działki nr: 17/1 pow. 27700 m2; -Łbiska, działka nr 27 pow. 60 m2, -Mieszkowo, działka nr 111 pow. 46000 m2; -Orzeszyn, działki nr: 159/1 pow. 1623, 159/2 pow. 3430, 159/3 pow. 2471, , 159/8 pow. 165, 159/5 pow. 305 m2; -Runów, działki nr: 432 pow. 13500, 83/1 pow. 5400, 18 pow. 29300 (ogrody działkowe), 20 pow. 16700 m2; -Szczaki, ogrody działkowe, działki nr: 10 pow. 41600, 71 pow. 61900, 43 pow. 9300, 46 pow. 12200, 47 pow. 533300, 50 pow. 44600, 57 pow. 816800 m2; -Wola Głoskowska działka nr 112/1 pow. 300 m2; -Wólka Kozodawska działki nad Jeziorką nr: 166, 428/1, 413/1, 411/1 o pow. 47500, -Wolka Pracka, ogrody działkowe działki nr: 160/8 pow. 22900, 159/1 pow. 41100, 157/3 pow. 64800 m2; -Zalesie Górne, działki nr: 560 pow. 1832, 561 pow. 1823, 577 pow. 1806, 578 pow. 1888, 579 pow. 1870, 580 pow. 1850, 168/1 pow. 1839, 519/1 pow. 2566, 898/15 pow. 1365, 898/16 pow. 5385, 898/13 pow. 20018, 898/4 pow. 921, 898//7 pow. 493, 898/8 pow. 240, 899/3 pow. 8123 m2; -Złotokłos, działki nr: 308 pow. 5600 m2. 113 IX. ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE IX.1. Miasto Piaseczno Tereny miasta Piaseczna tworzy ciągły system zabudowy wraz z południową Warszawą, jako przedłużenie pasma ursynowsko-natolińskiego wzdłuż ul. Puławskiej. Na terenie miasta można wyróżnić można 5 stref: A strefęśródmiejską usługowo-mieszkaniową zlokalizowaną centralnie w granicach miasta B strefę usługowo-mieszkaniową położoną w północnej części miasta C strefę przemysłowo-składową we wschodniej części miasta D strefę techniczno-mieszkaniową w południowo-wschodniej części miasta E strefę mieszkaniową położoną w południowo-zachodniej części miasta. W ww. strefach występują następujące funkcje: - strefa A: - usługi ogólnomiejskie publiczne i komercyjne, w tym: administracja, finanse, handel, gastronomia, kultura, specjalistyczne usługi zdrowotne itp. - mieszkalnictwo, - przemysł w pasie wzdłuż linii kolejowej w zachodniej części strefy - strefa B: - miejskie i ponadlokalne usługi publiczne i komercyjne w tym: handel, rzemiosła usługowe, gastronomia - mieszkalnictwo - strefa C: -obsługi technicznej miasta - przemysł - składy i magazyny - usługi ogólnomiejskie i ponadlokalne. - strefa D: -obsługi technicznej miasta - przemysł - składy i magazyny - usługi wszelkiego rodzaju - mieszkalnictwo - usługi oświaty - strefa E: - mieszkalnictwo - podstawowe usługi publiczne i komercyjne. IX.1.A. Mieszkalnictwo Na terenie miasta występują trzy typy zabudowy, uwarunkowane chronologicznym ich powstawaniem: • Zwarta zabudowa o charakterze małomiasteczkowym, wielorodzinna skupiona na terenie strefy A, z obiektami głównie 2-3 kondygnacyjnymi tworzącymi pierzeje ulic, zwykle z usługami w parterach, przemieszana z obiektami o wyłącznie usługowych funkcjach, 114 • Zabudowa wielorodzinna w północnej i zachodniej części obszaru Śródmieścia o wysokości zróżnicowanej wysokości do 10 kondygnacje, wyposażona w usługi podstawowe, • zabudowa jednorodzinna, skupiona w obszarze wokół strefy śródmiejskiej. Na terenie Piaseczna występują osiedla zorganizowanego budownictwa jednorodzinnego (osiedle Energetyczna, Chyliczki Północ i Południe i osiedla z budownictwem indywidualnym (osiedle Sienkiewicza, E. Plater, Zalesinek, Gołków Letnisko, Orężna) oraz rozproszona zabudowa jednorodzinna. Na terenie Zalesia Dolnego występuje wyłącznie zabudowa jednorodzinna na dużych działkach. Przeważają działki zalesione i zadrzewione. W ostatnim czasie odnotowano dynamiczny rozwój zarówno zabudowy wielorodzinnej, która się skupia w zachodniej cześć miasta oraz indywidualnej zabudowy jednorodzinnej. IX.1.A.1. Warunki mieszkaniowe Pod koniec 1990 r. w Piasecznie było 7307 mieszkań, w tym 23 275 izb. Przeciętna liczba osób na mieszkanie w tym roku wynosiła 3,22, pod koniec 1991 r. 3,34, ale w 1993 r. wynosiła już 2,97. W 1993 r. było ogółem 7565 mieszkań i 24292 izby. Powierzchnia nowych mieszkań wzrasta, przy czym wyższe standardy metrażowe mają mieszkania prywatne. Przeciętna pow. w 1990 r wynosiła 75,7 m2, w 1991 - 86,1 m2, natomiast przeciętna powierzchnia oddanych do użytku mieszkań prywatnych 121,6 m2 w 1990 r. i 151,1 m2 w 1991 r. W 2002 r. na terenie miasta Piaseczno było 13 721 mieszkań (co stanowi 81% wzrost w stosunku do 1993 r.), w tym 11040 mieszkań było stale zamieszkanych. Wśród 2681 mieszkań niezamieszkałych większość –80% była przeznaczona do stałego zamieszkania, a 17% stanowi tzw. drugie mieszkania. Przeciętna liczba izb w mieszkaniu wynosiła 3,61 przy przeciętnej powierzchni użytkowej mieszkania 75,5 m2. W stosunku do początku lat 90-tych odnotowano tutaj niewielki spadek, który jest prawdopodobnie wynikiem dynamicznego rozwoju mieszkalnictwa wielorodzinnego w zachodniej części miasta. Przeciętna liczba osób na 1 mieszkanie wynosi 2,93 osoby, a przeciętna powierzchnia użytkowa przypadająca na 1 mieszkańca – 25,5 m2. Większość mieszkań na terenie miasta powstało w okresie powojennym, jedynie 9,7% mieszkań została zbudowana w okresie przedwojennym. W ostatnich latach 1989-2002 zostało zbudowane około 35% mieszkań na terenie miasta. Wśród mieszkań powstałych w ostatnim okresie 31% to mieszkania powyżej 100 m2 pow. użytkowej, 36% mieszkania o pow. od 50 do 100 m2 pow. użytkowej i 33% mieszkania o pow. do 50 m2 pow. użytkowej. Większość mieszkań (9802 – 89%) zamieszkiwana jest przez 1 gospodarstwo domowe, w tym 7252 mieszkania przez jedną rodzinę. Większość mieszkań na terenie miasta podłączona jest do miejskiej sieci wodociągowej (82% zamieszkałych mieszkań), kanalizacyjnej (55%), gazociągów (86%) i ciepłociągów (44%). Zaopatrzenie w wodę Odprowadzanie ścieków Zaopatrzenie w ciepła wodę Zaopatrzenie w gaz Ogrzewanie razem Z sieci Z lokalnego urządzenia razem Do sieci Do lokalnego urządzenia razem Ogrzewaną Z sieci Z butli Ogrzewanie centralne Piece Poza mieszk aniem W mieszk aniu zbiorowe Indywidualne 10604 9025 1579 10341 6088 4253 10162 2424 7738 9536 862 4866 4941 1034 115 Czynnikami różnicującymi standard zamieszkania są: czas powstania mieszkania jak i jego własność. Z 11040 zamieszkałych mieszkań 7266 (66%) stanowi własność osób fizycznych, 2983 (27%) – spółdzielni mieszkaniowych, 601 (5%)- Gminy, 25 - Skarbu Państwa, 155 - zakładów pracy i 10 - pozostałych podmiotów. Wśród niezamieszkałych mieszkań przeznaczonych do stałego zamieszkania, których na terenie miasta jest 2681, większość bo 1878 stanowi własność osób fizycznych, 137 spółdzielni mieszkaniowych, 15 gminy a 105 pozostałych podmiotów. IX.1.B. Usługi Usługi występują na całym terenie miasta. Szczególnie licznie występują one w zabudowie śródmiejskiej gdzie towarzyszą zabudowie wielorodzinnej. IX.1.C. Produkcja, składy i magazyny Obszary produkcyjno-składowe stanowią zarówno wielkie tereny w północnej części miasta, gdzie funkcja produkcyjno-składowa dominuje, ale także pas terenu wzdłuż linii kolejowej Radom-Warszawa oraz tereny na wschód od ul. Armii Krajowej. Część terenów wykorzystywana jest dla rozwoju tej funkcji od lat, część to obiekty nowopowstałe na terenach rolnych, szczególnie we wschodniej części miasta pomiędzy drogą krajową 79 a rzeką Jeziorką. Należy podkreślić, że zarówno w zachodniej części miasta wzdłuż torów kolejowych jak i w północnej części miasta istnieją rezerwy pod dalszy rozwój tej funkcji. W mieście skupiają się największe podmioty gospodarcze. IX.1.D. Rekreacja i turystyka Podstawowym elementem struktury rekreacyjno wypoczynkowej miasta w zakresie wypoczynku biernego pozostaje Park miejski i niewielkie obszary skwerów w centrum zabudowy śródmiejskiej. IX.1.E. Rolnictwo Tereny rolne w granicach miasta zajmują niewielkie powierzchnie w części południowowschodniej w rejonie Jeziorki oraz izolowane, odrolnione, nieużytkowane obszary na północnych obrzeżach miastach i zachodnich obrzeżach miasta. IX.1.F.Zagospodarowanie obszaru objętego Zmianą Studium Obszar objęty Zmianą Studium położony jest przy ulicy Energetycznej w północnej części miasta w strefie C (patrz rozdział IX.1). Obszar zajmuje powierzchnię ok. 4 ha. Obszar obecnie użytkowany jest jako tereny usługowe. Zlokalizowano tutaj usługi dla przemysłu i komunikacji oraz usługi handlu. Zabudowa stanowi około 20% powierzchni terenu. Budynki położone są w północnej części działki. Są to budynki parterowe o zróżnicowanej kubaturze, murowane. Budynki są w różnym stanie technicznym, część obiektów nie jest użytkowana. Zmiana Zdj. 1. Widok na budynki usługowe od strony pólnocnozachodniej 116 Dojazdy, place manewrowe i place składowe stanowią około 50% powierzchni obszaru. Są to powierzchnie utwardzone. Zmiana Zdj. 3 Nieużytkowane obiekty Zmiana Zdj. 2 Widok od strony zachodniej Pozostałe 20% stanowią tereny pokryte roślinnością, gdzie dominują ziołorośla i trawniki. Na obszarze znajduje się kilka szpalerów topoli Simoni w wieku około 20-30 lat, które tworzą szpaler wokół obszaru oraz szpalery wzdłuż dojazdów. Oprócz topól drzewostan na terenie objętym Zmianą Studium tworzą: grupa żywotników zachodnich, podrosty klonu jesionolistnego. Zmiana Zdj. 4Grupa żywotników zachodnich Zmiana Zdj. 5 Szpalery topól podkreślające wewnętrzny układ komunikacyjny Tereny sąsiednie posiadają następujące funkcje i zagospodarowanie: • od strony północno-zachodniej znajduje się niewielki obszar zabudowy wielorodzinnej, na którym zlokalizowane są dwa parterowe budynki o niewielkiej kubaturze, murowane, w złym stanie technicznym; • dalej od strony zachodniej znajdują się nieużytki funkcjonalne, czyli dawne tereny przemysłowe lub usługowe, gdzie obecnie są prowadzone prace rozbiórkowe; • od strony południowej znajdują się obiekty produkcyjne, dwukondygnacyjny budynek otoczony drogami wewnętrznymi, placami manewrowymi i parkingami, • od strony wschodniej, pomiędzy ulicą Kineskopową a terenem objętym Zmianą Studium, znajduje się nowozrealizowany, dwukondygnacyjny budynek o funkcji usługowej (stacja obsługi pojazdów) wraz z placem manewrowym i postojowym, 117 • dalej na wschód, czyli po wschodniej stronie ulicy Kineskopowej, znajduje się niewielka enklawa (dwie posesje) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej o wysokości dwóch kondygnacji oraz tereny składów; • od strony północnej znajduje się ulica Energetyczną, i dalej na północ tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, szeregowej, dwukondygnacyjnej, tereny rekreacyjne, place sportowe oraz tereny usługowe. Zmiana Zdj. 6 Widok na tereny poprodukcyjne położone na zachód od tereny Zmiany Studium Zmiana Zdj. 1 Zabudowa jednorodzinna na pólnocn od ul. Energetycznej Zmiana Zdj. 8 Tereny zabudowy jednorodzinnej po wschodniej stronie ul. Kineskopowej Zmiana Zdj. 9 Noworealizowana stacja obsługi pojazdów Zmiana Zdj. 10 Obiekty produkcyjne po południowej stronie 118 IX.2. Gmina Piaseczno Na terenie gminy Piaseczno znajduje się 48 miejscowości o zróżnicowanej dynamice przemian przestrzennych. Największe miejscowości gminy to: 1. Zalesie Górne 3067 mieszkańców 2. Józefosław 2427 mieszkańców 3. Żabieniec 1158 mieszkańców 4. Złotokłos 1044 mieszkańców 5. Głosków 1031 mieszkańców 6. Julianów 965 mieszkańców 7. Gołków 913 mieszkańców 8. Chylice 790 mieszkańców 9. Wólka Kozodawska 654 mieszkańców 10. Jazgarzew 645 mieszkańców 11. Jesówka 624 mieszkańców 12. Bobrowiec 568 mieszkańców 13. Chyliczki 524 mieszkańców 14. Kamionka 499 mieszkańców 15. Głosków Letnisko 480 mieszkańców 16. Jastrzębie 430 mieszkańców Wśród pozostałych miejscowości znajdują się: - 6 miejscowości o liczbie mieszkańców poniżej 100 osób tj. Kuleszówka, Mieszkowo, PGR Pęchery, Runów PGR i PGR Wólka Pęcherska, - 6 miejscowości o liczbie mieszkańców od 100 do 200 osób tj. Antoninów, Bąkówka, Baszkówka, Grochowa, Orzeszyn, Wólka Pracka, - 6 miejscowości o liczbie mieszkańców od 200 do 300 osób tj.: Chojnów, Łbiska, Robercin, Pilawa, Runów, Siedliska, - 3 miejscowości o liczbie mieszkańców od 300 do 400 osób: Henryków Urocze, Szczaki i Wólka Gołkowska. W latach 1995-2004 dynamicznie rozwijały się: 9. Żabieniec przyrost liczby ludności o 450% 10. Józefosław przyrost liczby ludności o 280% 11. Julianów przyrost liczby ludności o 530% 12. Wólka Kozodawska przyrost liczby ludności o 75% 13. Kamionka przyrost liczby ludności o 65% 14. Chyliczki – 35% 15. Pilawa – 25%. W miejscowościach: Baszkówka, Henryków Urocze, Jastrzębie, Pęchery i Złotokłos odnotowano kilkunastoprocentowy przyrost liczby mieszkańców. W miejscowościach: Bogatki, Jazgarzew, Jesówka, Orzeszyn, Siedliska i Zalesie Górne liczba ludności albo była stabilna albo jej przyrost nie przekroczył 10%. W miejscowościach: Antoninów, Bąkówka, Chojnów, Głosków, Grochowa, Kuleszówka, Mieszkowo, Łbiska, PGR Pęchery, Robercin, Szczaki, PGR Wólka Pęcherska i Wólka Pracka odnotowano zmniejszenie się liczby ludności od 3% w m. Grochowa do 23% w m. Kuleszówka. 119 Wielkość i charakter zmian zachodzących w poszczególnych miejscowościach jest związany z ich położeniem w stosunku do m. Piaseczno, miasta Warszawy i Konstacin oraz istniejącego układu drogowego. Gmina Piaseczno jest obszarem dynamicznego rozwoju terenów zurbanizowanych, szczególnie w zakresie rozwoju mieszkalnictwa jednorodzinnego oraz w północnej części gminy mieszkalnictwa wielorodzinnego. Wśród miejscowości gminy można wyróżnić: 1. Osiedla domów jednorodzinnych o charakterze leśnym lub nieleśnym z dużym udziałem zieleni ogrodów przydomowych, m.in. Chyliczki, Głosków – Letnisko, Zalesie Górne, Złotokłos, część Jastrzębia „Nowe Jastrzębie” 2. Wsie obecnie intensywnie przekształcane w osiedla mieszkaniowe, gdzie budowane są domy jednorodzinne o dużych gabarytach, także w niektórych przypadkach zabudowa bliźniacza i szeregowa. Miejscowości te są zlokalizowane w północnej części gminy w sąsiedztwie miasta. Są to m.in. Bobrowiec, Julianów, Józefosław, Kamionka, Wólka Kozodawska (część sąsiadująca z Zalesiem Górnym) 3. Wsie gdzie obecnie nie obserwuje się intensywnego rozwoju funkcji mieszkaniowej w różnym stanie zachowania. a) Dawne ośrodki państwowych gospodarstw rolnych: Antoninów, Mieszkowo, Żabieniec, Pęchery PGR, Głosków PGR b) rolnicze: Baszkówka , Chojnów, Grochowa, Bogatki 4. Miejscowości letniskowe, zlokalizowane przeważnie na peryferiach gminy, m.in. Mieszkowo, Nowinki, Pilawa, Szczaki. Na terenie gminy wyróżniają się obecnie trzy zespoły osadnicze: Zalesie Górne, Głosków- Letnisko i Złotokłos, które mają charakter rozbudowanych osiedli. Ponadto fragmenty wsi: pn. Wólka Kozodawska, Gołków, Kamionka, Jastrzębie, Siedlisko, przylegające do granic administracyjnych miasta, kontynuują charakter peryferyjnych osiedli miasta. Pozostałe tereny mieszkaniowe gminy mają charakter wiejski, tworząc najczęściej nieskomplikowane układy “ ulicówki “. Zalesie Górne tworzące największy na terenie gminy kompleks zabudowy, wyróżnia się dużymi działkami (z zasady ok. 2000 m2), zalesionymi. IX.2.A. Mieszkalnictwo Zabudowa wielorodzinna występuje w północnej części gminy w sąsiedztwie m.st. Warszawy w m. Józefosław i Julianów oraz incydentalnie na pozostałym terenie gminy, gdzie związana jest z dawnym, rolniczym wykorzystaniem terenu: Głosków PGR i IRS Żabieniec. Na pozostałym terenie występuje przede wszystkim zabudowa jednorodzinna. Są to najczęściej domy wolnostojące na zwykle dużych działkach (1000-2000 m2 i więcej). W północnej części gminy w m. Józefosław i Julianów, oraz w bezpośrednim sąsiedztwie granic miasta Piaseczno występuje także zabudowa szeregowa i bliźniacza. IX.2.A.1. Jakość warunków mieszkaniowych W 1993 r. liczba osób przypadających na jedno mieszkanie wynosiła w gminie Piaseczno 3,37 a liczba osób na izbę 0,98. W 2002 r. na terenie gminy Piaseczno znajdowało się 7948 mieszkań, w tym 6250 było zamieszkałych. Wśród mieszkań niezamieszkałych większość 1034 przeznaczone są do stałego zamieszkania, a 562 to tzw. drugie domy. 120 Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania w gminie wynosi 105,5 m2, przy przeciętnej 4,49 izby w mieszkaniu. W 2002 r. przeciętna liczba osób w mieszkaniu wynosiła 3,37 osoby a powierzchnia użytkowa przypadająca na 1 mieszkańca wynosiła 31 m2, przy 0,76 osoby na 1 izbę. Większość mieszkań na terenie gminy powstała w okresie powojennym, jedynie 8,5% mieszkań powstało przed II wojnąświatową. Wśród mieszkań powstałych w okresie powojennym największą grupę stanowią mieszkania wybudowane w latach 1989-2002 – 31%. W okresie tym przeciętna wielkość wybudowanego mieszkania wynosiła 132 m2. Ponad 70% powstałych mieszkań miało powierzchnię ponad 100 m2, 10% - 50-100 m2, a 9% poniżej 50 m2. Większość mieszkań na terenie gminy podłączona jest do sieci wodociągowej (94% zamieszkałych mieszkań) i gazociągów (65,5%). Jednie 21,5% podłączonych jest do sieci kanalizacyjnej. Zaopatrzenie w wodę Odprowadzanie ścieków Zaopatrzenie w ciepła wodę Zaopatrzenie w gaz Ogrzewanie razem Z sieci Z lokalnego urządzenia razem Do sieci Do lokalnego urządzenia razem Ogrzewaną Z sieci Z butli Ogrzewanie centralne Piece Poza mieszk aniem W mieszk aniu zbiorowe Indywidualne 5896 4779 1117 5619 1343 4276 5523 77 5446 4097 1235 129 4670 927 Czynnikami różnicującymi standard zamieszkania są: czas powstania mieszkania jak i jego własność. Z 6250 zamieszkałych mieszkań 5921 (95%) stanowi własność osób fizycznych, 58 (1%) – spółdzielni mieszkaniowych, 150 (2,5%)- Gminy, 38 - Skarbu Państwa, 80 - zakładów pracy i 3 - pozostałych podmiotów. Wśród niezamieszkałych mieszkań przeznaczonych do stałego zamieszkania, których na terenie gminy jest 1698, większość 1005 stanowi własność osób fizycznych, 10 – zakładów pracy i 10 pozostałych podmiotów. IX.2.B. Usługi Ośrodki pomocnicze na terenie gminy, gdzie zlokalizowano usługi publiczne to: 0 Zalesie Górne (przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum, ośrodek zdrowia, filia biblioteki gminnej, rewir dzielnicowy policji) 0 Złotokłos (szkoła podstawowa, gimnazjum, ośrodek zdrowia, filia biblioteki gminnej, świetlica wiejska, ludowy klub sportowy, ochotnicza straż pożarna); 0 Jazgarzew (szkoła podstawowa, gimnazjum, filia biblioteki gminnej, świetlica wiejska, ludowy klub sportowy, ochotnicza straż pożarna); 0 Gołków (ludowy klub sportowy, ośrodek zdrowia) 0 Głosków (przedszkole, szkoła podstawowa, filia biblioteki gminnej i ośrodek zdrowia). Usługi o znaczeniu ponadlokalnym zlokalizowane wzdłuż głównych dróg, licznie występują usługi komercyjne: sprzedaż materiałów budowlanych, naprawa samochodów, centra ogrodnicze. 121 IX.2.C. Produkcja, składy, magazyny Największe obiekty produkcyjne i magazyny: Antoninów Skład celny Chyliczki Rozlewnia wód Głosków Drukarnia Głosków Wytwórnia kostki betonowej PGR Gołków Ubojnia i magazyn Józefosław Thomson Józefosław Piekarnia Szlienkierów Józefosław Drukarnia Runów Glass team Żabieniec Stawy rybne IX.2.D. Rekreacja i turystyka Kompleksy ogrodów działkowych znajdujące się w następujących miejscowościach: Chylice, Głosków, Grochowa, Kuleszówka, Runów, Szczaki, Wólka Kozodawska, Wólka Pracka- Struga i Żabieniec. Boiska i inne obiekty sportowe (poza boiskami szkolnymi): Miejscowość Ocena stanu Bobrowiec (korty kryte, hotele) Dobry Głosków PGR (boisko) Dobry Pólko (basen) Dobry Pólko (korty kryte) Dobry Wólka Kozodawska (boisko) Dobry Zalesie Górne (boisko) Średni Żabieniec (boisko) Dobry Siedliska (korty tenisowe) Złotokłos (boiska w budowie) Jazgarzew Stajnie i kluby jeździeckie: Bobrowiec, Henryków Urocze, Jesówka, Szczaki, Wólka Pęcherska i Wólka Pracka – Zawady, Chojnów, Złotokłos, Żabieniec. Łowisko: Wólka Kozodawska Ośrodek wczasowy: Zalesie Górne IX.2.E. Rolnictwo Funkcja o niewielkim znaczeniu w gminie. Występują głównie nieużytki, łąki i trwałe użytki zielone wzdłuż cieków wodnych, nieliczne są pola uprawne, czasem w postaci niewielkich zagonów towarzyszących mieszkalnictwu i zabudowie zagrodowej. Specyficzną dziedziną rolnictwo jest rybactwo śródlądowe, które na terenie gminy zlokalizowane jest w sztucznych stawach w dolinach rzek: Jeziorka (Żabieniec, Wólka Kozodawska) i Głoskówka (Szczaki, Głosków). Wsie w których rolnictwo stanowi wciąż dominującą funkcję to: Baszkówka, Bogatki, Chojnów, Grochowa, Łbiska, Orzeszyn, Pęchery, Runów, Siedliska. 122 IX.2.F.Leśnictwo Funkcja leśnictwa jest funkcją uzupełniającą i dominuje w południowo-zachodniej i centralnej części gminy. IX.2.G. Zagospodarowanie poszczególnych miejscowości Antoninów Liczba mieszkańców: 118 Położenie: W północno-zachodniej części gminy, peryferyjnie, przy granicy z gminą Lesznowola. Sąsiaduje z następującymi miejscowościami w granicach gminy: od płd. z Mieszkowem, od wsch. z Wolą Gołkowską, od płn. z Kuleszówką. Zagospodarowanie: Większość terenów miejscowości stanowią nieużytkowane użytki rolne. Zabudowa mieszkaniowa w formie ulicówki obustronnie lub jednostronnie (w północnej części) wzdłuż ulicy Malinowej. W części północno-wschodniej miejscowości znajduje się przysiół o nazwie Kały – Szałkowizna. Zabudowa jednorodzinna i zagrodowa, o przeważającej wysokości 1,5 kondygnacji, podpiwniczona z dwuspadowymi dachami. W zabudowie mieszkaniowej znajdują się usługi handlu. Na zachód od miejscowości zlokalizowano Cmentarz Komunalny Południowy o znaczeniu ponadlokalnym, w sąsiedztwie którego rozwijają się skojarzone usługi. Na północ od Cmentarza znajduje się skład celny. Baszkówka Liczba mieszkańców: 178+10 pobyt czasowy Położenie: W centralnej części gminy. Sąsiaduje od wsch. z Głoskowem, od płd. z Wólką Pracką, od płn. ze Stawami Karolińskimi. Zagospodarowanie: Przeważają sady i uprawy ogrodnicze. Towarzyszy im zabudowa zagrodowa z niewielkim udziałem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (w południowozachodniej części). Zabudowa mieszkaniowa ma układ wielodrożnicy i charakter wolnostojący, przeważa zabudowa o wys. 1,5 kondygnacji. Usługi nie występują na terenie wsi. Bąkówka Liczba mieszkańców: 115+4 p.cz. Położenie: W centralnej części gminy. Sąsiaduje od wsch. z Gołkowem, od płd. z Głoskowem, od zach. z Wolą Gołkowską. Zagospodarowanie: Większość terenów wsi stanowią nieużytkowane i użytkowane grunty orne wraz z zasadami. Towarzyszy im zabudowa zagrodowa wolnostojąca (w układzie przysiółkowym) o wys. max. 1,5 kondygnacji, dachy dwuspadowe. Zabudowie zagrodowej towarzyszą usługi: weterynarz, apteka i hurtownia mat. budowlanych, instalacje elektryczne), które zlokalizowane są w większości przy południowo-zachodniej granicy miejscowości z Głoskowem Letnisko. Bobrowiec Liczba mieszkańców: 568+11 p.cz Położenie: W północno-zachodniej części gminy, pomiędzy miastem Piaseczno i m. Kamionka a granicą gminy z gminą Lesznowola. Zagospodarowanie: W zachodniej części dominują tereny rolne (pomiędzy granicą miejscowości a ul. Przemysłową). W części wschodniej występuje zabudowa wolnostojąca 123 mieszkaniowa i zagrodowa (po obu stronach ulicy Przemysłowej) z usługami wbudowanymi i wolnostojącymi (solarium, sklepy, materiały budowlane, hotel, centrum ogrodnicze, restauracja, fryzjer) oraz jednym terenem przemysłowym w południowym części) i terenem usług sportu w części północnej (klub jeździecki, korty). W części południowej, przy granicy z m. Kamionka, w ostatnim okresie powstaje osiedle zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej i szeregowej. Przy granicy z Jazgarzewszyczyzną - zabudowa jednorodzinna – obecnie są budowane nowe osiedla, domy wolnostojące i szeregowe, strzeżone ogrodzone osiedla. Tereny usług sportu – kryte korty tenisowe. Wysokość zabudowy 1,5 kondygnacji. Bogatki Liczba mieszkańców: 446+5 p.cz Położenie: peryferyjnie w południowej części gminy. Zagospodarowanie: Tereny rolne-łąki w dolinie rzeki Jeziorki, sady, pola uprawne. Miejscowość o charakterze wiejskim, nie są widoczne wpływy ekspansji miasta. Ważne obiekty o funkcji usługowej: remiza strażacka. Ponadto warsztat samochodowy i sklep. W przeważającej części zabudowa w układzie ulicówki. W części północnej przeważa zabudowa zagrodowa, w części południowej zabudowie zagrodowej towarzyszy zabudowa jednorodzinna wolnostojąca z usługami. Wysokości zabudowy 1,5 kondygnacji. Chojnów Liczba mieszkańców: 206+13 p.cz Położenie: W południowo –wsch. części gminy, sąsiaduje od płn. z Pilawą, od wsch. z Orzeszynem, poza tym otoczony lasami. Zagospodarowanie: Pola uprawne; wzdłuż głównej drogi zabudowa zagrodowa, w północnej części zabudowa letniskowa. Miejscowość ma charakter wiejski. W części północnej znajduje się sklep. Na terenie miejscowości zlokalizowano wytwórnia rzemiosła ludowego. Wysokość zabudowy letniskowej 1 kondygnacja, zabudowy zagrodowej – 1,5 kondygnacji. Chojnów - Dobiesz Położenie: W południowej części gminy, na wschód od Zalesia Górnego, miejscowość otoczona jest lasem. Zagospodarowanie: Osada leśna. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i usługi w południowo-zachodniej części. Wysokość zabudowy – 1,5 kondygnacji. Chylice Liczba mieszkańców: 789+15 p.cz Położenie: na wsch. od miasta Piaseczna, sąsiaduje z nim. Od wschodu sąsiaduje z gminą Konstancin - Jeziorna. Zagospodarowanie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca w części wschodniej. Mieszkalnictwo z usługami o znaczeniu lokalnym w części zachodniej. Ważne obiekty usługowe: szkoła podstawowa, kościół. Rekreacja – domy letniskowe i osiedle ogródków działkowych nad rzeką Jeziorką. W części zachodniej pomiędzy ulicą Broniewskiego a rz. Jeziorką przeważa zabudowa o wys. 1,5 kondygnacji. W części wschodnie, przy granicy z miastem Piaseczno i Konstancinem Jeziorną zabudowa osiąga wysokość 2,5 kondygnacji. 124 Chyliczki Liczba mieszkańców: 524+14 p.cz. Położenie: W płn. części gminy, na wschód od miasta Piaseczno, sąsiaduje na płn. i zach. z Julianowem, od płd. z Chylicami. Zagospodarowanie: Mieszkalnictwo jednorodzinne o dużym zagęszczeniu, w tym nowe realizacje. Wzdłuż ul. Wschodniej liczne usługi wbudowane o znaczeniu lokalnymponadlokalnym oraz na wydzielonej działce skład drewna. W części wschodniej przy granicy z Konstancinem szkoła. Zabudowa o wys. 1,5 kondygnacji. Głosków Liczba mieszkańców: 1031+11 p.cz Położenie: W centralnej części gminy na płn. od miasta Piaseczna. Sąsiaduje od płn. z Głoskowem – Letnisko, Gołkowem i Bąkówką, od zach. z Baszkówką. Zagospodarowanie: Pola uprawne i łąki w dolinie rzeki Jeziorki, na polach uprawnych rozproszona zabudowa zagrodowa. Wzdłuż głównej drogi we wsi (ul. Millenium) zlokalizowana jest zabudowa jednorodzinna i zagrodowa z nielicznymi usługami. Ważne obiekty usługowe to: przedszkole, szkoła podstawowa, biblioteka gminna i kościół. Na terenie miejscowości występują obiekty produkcji. Rekreacja: w części płd.- wsch. kompleks ogrodów działkowych i zabudowy letniskowej. Głosków Letnisko Liczba mieszkańców: 480+3 p.cz. Położenie: W centralnej części gminy, na płd. od miasta Piaseczno. Sąsiaduje od płd. i zach. z Głoskowem, od wsch. Z Gołkowem, od płn. Bąkówką. Zagospodarowanie: Mieszkalnictwo jednorodzinne z zielenią towarzyszącą. Ważne obiekty usług: ośrodek zdrowia, sklep, urząd pocztowy. Głosków PGR Położenie: W centralnej części gminy, na płd. od miasta Piaseczno. Sąsiaduje od płn. z Wolą Gołkowską i Mieszkowem, od wsch. z Bąkówką, od płd. z Baszkówką i Głoskowem. Zagospodarowanie: Zabudowa skupiona pomiędzy stawami, które zajmują znaczną powierzchnię miejscowości i otoczone są przez tereny rolne. Mieszkalnictwo wielorodzinne i jednorodzinne. Funkcja produkcyjna: wytwórnia kostki betonowej. Do części południowej zgłaszane są liczne wnioski w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na budowlane. Gołków Liczba mieszkańców: 913+11 p.cz. Położenie: W centralnej części gminy. Sąsiaduje od płn. z miastem Piaseczno i Kamionką, na płd. z Wólka Pęcherską, Jazgarzewem i Głoskowem – Letnisko, od zach. z Wolą Gołkowską. Zagospodarowanie: Wzdłuż ulic: Pod bateriami, 4 Pułku Ułanów, Gołkowskiej mieszkalnictwo jednorodzinne i usługi (handel). Wysokość zabudowy – 1,5 kondygnacji. W części północno-wschodniej tereny dawnej cegielni z nieużytkami na terenach zdegradowanych eksploatacją. Łąki w dolinie rzeki Jeziorki, pola uprawne, sady. Do południowej części wsi zgłaszane są liczne wnioski o zmianę przeznaczenia gruntów. Grochowa Liczba mieszkańców: 112 125 Położenie: W płd. części gminy, peryferyjnie, sąsiaduje od zach. z Bogatkami, poza tym otoczona lasem. Zagospodarowanie: Wzdłuż głównej drogi - jednostronnie - zabudowa zagrodowa. Ważne obiektu usług – remiza strażacka, boisko sportowe. Rekreacja – na południu duży kompleks ogrodów działkowych. W miejscowości nie są widoczne wpływy ekspansji miasta, jednakże zgłaszane są wnioski w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na budowlane. Wysokość zabudowy – 1,5 kondygnacji. Znaczne powierzchnie zajmują obecnie pola uprawne, sady oraz lasy. Henryków Urocze Liczba mieszkańców: 329+8 p.cz. Położenie: Przy południowej granicy gminy. Sąsiaduje od zachodu ze Złotokłosem. Zagospodarowanie: W zachodniej części sąsiadującej ze Złotokłosem zabudowa zagrodowa i zabudowa jednorodzinna, we wschodniej mieszkalnictwo jednorodzinne z udziałem usług o znaczeniu lokalnym przy drodze krajowej nr 722. W części południowej duży kompleks leśny. Pola uprawne, sady, także nieużytki - centralnej części wsi. Jastrzębie Liczba mieszkańców: 430+2 p.cz. Położenie: We wschodniej części gminy. Sąsiaduje od zachodu ze Żabieńcem i Siedliskami. Zagospodarowanie: Wzdłuż drogi Żabieniec-Nowe Wierzbno rozproszona, nowopowstała zabudowa jednorodzinna. W południowej części k. Żabieńca kompleks zwartej zabudowy jednorodzinnej pomiędzy ulicą Graniczą a lasem z dużym udziałem zieleni ogrodów przydomowych tzw. „Nowe Jastrzębie”. Rolnictwo; nieużytki, pola uprawne. Jazgarzew Liczba mieszkańców: 645+3 p.cz Położenie: W centralnej części gminy Piaseczno, na płd. od miasta. Sąsiaduje od płn. z Wólka Kozodawską, od płd. z Łbiskami, od zach. z Głoskowem Letnisko. Zagospodarowanie: Wielodrożnica. W centralnej części wsi skupisko zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej. Ważne obiekty usługowe: szkoła podstawowa, kościół, biblioteka publiczna. W centralnej części duży staw. Pozostałe tereny zajmują nieużytkowane grunty orne i trwałe użytki zielone. Do części południowo-wschodniej zgłaszane są liczne wnioski w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na budowlane. Jesówka Liczba mieszkańców: 624+4 p.cz. Położenie: W centralnej części gminy, sąsiaduje od płd. z Zalesiem Górnym. Zagospodarowanie: Dwa wyraźnie wyodrębnione układy zabudowy. W płn. części: wzdłuż głównej drogi zabudowa zagrodowa, stadnina. W płd. części przyległej do Zalesia mieszkalnictwo jednorodzinne, nowa, zwarta zabudowa, niektóre działki niezabudowane. Użytki rolne występują pomiędzy ww. układami zabudowy oraz w północnej części obrębu. Józefosław Liczba mieszkańców: 2427+118 p.cz. Położenie: Peryferyjnie w północnej części gminy, przylega do miasta. Sąsiaduje od płd. z Julianowem. 126 Zagospodarowanie: Zabudowa zagrodowa występuje w części północno-zachodniej. Nowe realizacje zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej w części południowej i przy granicy z miastem Warszawą. W części południowo-wschodniej występują tereny produkcji i składów. Usługi: obserwatorium astronomiczne Politechniki Warszawskiej, piekarnia, budowany jest kościół. Wysokość zabudowy mieszkaniowej zróżnicowana od 1,5 do 2,5 kondygnacji. Rolnictwo traci na znaczeniu, przeważnie są to nieużytki, pola uprawne. Julianów Liczba mieszkańców: 965+20 p.cz. Położenie: Płn. część gminy Piaseczno, sąsiaduje od płd. i zach. z miastem Piaseczno, od płn. z Józefosławiem, od wsch. z Chyliczkami od północy z m.st. Warszawa. Zagospodarowanie: Na płn. zach. od linii kolejowej dominuje funkcja mieszkaniowa, głównie szeregowa i bliźniacza zabudowa zwarta, liczne strzeżone i zamknięte osiedla. Na płd. - wsch. od linii kolejowej dominuje funkcja rolnicza (nieużytki i sady), usługi i magazyny. Ważny obiekt usług to niepubliczna szkoła. Kamionka Liczba mieszkańców: 499+13 p.cz. Położenie: Wzdłuż zachodniej granicy miasta Piaseczno, sąsiaduje od płn. z Bobrowcem, od płd. z Gołkowem. Zagospodarowanie: W płn. – wsch. części graniczącej z miastem dominuje funkcja mieszkaniowa, zabudowa jest intensywna, nowa a mieszkalnictwu towarzyszą nieuciążliwe usługi. Zachodnia część miejscowości jest typowo rolnicza, z zabudową zagrodową; występują tu nieużytki i niewielkie pola uprawne. Kuleszówka Liczba mieszkańców: 23 Położenie: W zachodniej części gminy peryferyjnie przy granicy z gminą Lesznowola. Sąsiaduje od płd. z Antoninowem i od wschodu z Wolą Gołkowską. Zagospodarowanie: W centralnej części znajduje się zespół usługowy obecnie nieużytkowany. W części południowej sąsiadującej z Antoninowem – zabudowa jednorodzinna. Wysokość zabudowy – 1,5 kondygnacji. W płn. –zach. części – rolnictwo: nieużytki. W płd-wsch. - las i budownictwo letniskowe na działkach leśnych. Łbiska Liczba mieszkańców: 201+133 p.cz. Położenie: W płd. części gminy, sąsiaduje od płd. z Pęcherami, od wsch. z Zalesiem Górnym, od płn. z Jazgarzewem. Zagospodarowanie: Wzdłuż głównej drogi - zabudowa zagrodowa. Ulicówka. Wysokość zabudowy – 1,5 kondygnacji. Dominują pola uprawne, sady, nieużytki. Do części środkowej zgłaszane są liczne wnioski w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na budowlane. Mieszkowo Liczba mieszkańców: 89 127 Położenie: zach. część gminy Piaseczno, przy granicy z gm. Lesznowola. Sąsiaduje od płn. z Antoninowem i Wolą Gołkowska, od wschodu z Baszkówką i Głoskowem, na południu z Strugą. Zagospodarowanie: Wzdłuż głównej ulicy wsi zabudowa zagrodowa w złym stanie, w części północnej zabudowy – tereny magazynowe. Wysokość zabudowy zagrodowej – 1,5 kondygnacji. W południowej części miejscowości przy granicy z Lesznowolą, działki leśne letniskowe. Przy Głoskowie we wschodniej części kompleks ogródków działkowych. Rolnictwo; w dużej mierze nieużytki. Zgłaszane są liczne wnioski w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na budowlane. Nowinki Położenie: W południowej części gminy peryferyjnie przy granicy z gm. Prażmów. Otoczony lasem, zachodnia granica: rzeka Czarna i Zalesie Górne. Zagospodarowanie: W strukturze zagospodarowania miejscowości dominują lasy, w których znajdują się enklawy zabudowy letniskowej na działkach leśnych. Orzeszyn Liczba mieszkańców: 163 Położenie: W płd. -wsch. części gminy Piaseczno, peryferyjnie przy granicy z gm. Góra Kalwaria. Sąsiaduje od płn. z Pilawą, od zach. z Chojnowem, poza tym otoczony lasami. Zagospodarowanie: Wzdłuż głównej drogi mieszkalnictwo jednorodzinne z usługami o znaczeniu lokalnym. Ważne obiekty usługowe: szkoła podstawowa (nieczynna) i remiza strażacka (świetlica wiejska i filia biblioteki). W płd. części zabudowa zagrodowa. Wysokość zabudowy mieszkaniowej z usługami i zabudowy zagrodowej – 1,5 kondygnacji, Wysokość obiektów usługowych – 2 kondygnacje. Pozostałe tereny to pola uprawne z licznymi zadrzewieniami śródpolnymi. Pęchery Liczba mieszkańców: 74 Położenie: W płd. części gminy, sąsiaduje od płn. z Łbiskami, od wsch. z Pęcherami PGR, od zach. z Grochową. Zagospodarowanie: Zwarta zabudowa zagrodowa w części wschodniej. Wysokość zabudowy – 1,5 kondygnacji. W części zachodniej - pola uprawne i w części północnej fragment kompleksu leśnego. Pęchery PGR Liczba mieszkańców: 65 Położenie: W płd. części gminy, sąsiaduje od płn. z Łbiskami, od zach. z Grochową. Zagospodarowanie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca zwarta w części zachodniej przy kompleksie zabudowy produkcji rolnej. Ważne obiekty usługowe: zespół szkół specjalnych (przylega do wsi Łbiska). Wysokość zabudowy, oprócz usług – 1,5 kondygnacji. Rolnictwo: pola uprawne. Wzdłuż doliny rzeki - łąki. W centralnej części kompleks leśny. Pilawa Liczba mieszkańców: 284+9 p.cz 128 Położenie: W płd. -wsch. części gminy Piaseczno. Sąsiaduje od płd. z Orzeszynem, poza tym otoczony lasami. Zagospodarowanie: Mieszkalnictwo o charakterze letniskowym i stałym. Duży udział zieleni ogrodów przydomowych, niektóre spośród działek maja charakter leśny. W północnozachodniej części usługi turystyki – pensjonat. Na wsch.- ul. Klonowa z aleją starych klonów. Wysokość zabudowy –1,5 kondygnacji. Pólko Położenie: Od zachodu graniczy z miastem Piaseczno, od wschodu z Chyliczkami i Chylicami, od płd. z Siedliskami. Zagospodarowanie: Dominują tereny rolne wzdłuż rzeki Jeziorki. Na terenach byłego pałacowego znajdują się tereny rekreacyjno-sportowe – ośrodek „Acapulco”. Robercin Liczba mieszkańców: 216 Położenie: W zach. części gminy Piaseczno, peryferyjnie przy granicy z gm. Lesznowola. Sąsiaduje od płd. z Wolą Gołkowską. Zagospodarowanie: Wzdłuż dróg zabudowa zagrodowa z niewielkimi enklawami zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej. Wysokość – 1,5 kondygnacji. Ważne obiekty usług: dom opieki z zielenią towarzyszącą ( 3 kondygnacje). Rolnictwo nieużytki. Runów Liczba mieszkańców: 287+4 p.cz Położenie: W płd. części gminy Piaseczno. Sąsiaduje od wsch. z Bogatkami, od płn. z Głoskowem, płd. z Henrykowem i Złotokłosem. Zagospodarowanie: Wzdłuż ulicy Runowskiej zabudowa zagrodowa (stara) i mieszkaniowa (nowa) z wydzielonymi usługami sklep, świetlica wiejska. W południowej części działki letniskowe o charakterze leśnym. Układ zabudowy – ulicówka. Rolnictwo: pola uprawne, nieużytki, zadrzewienia śródpolne. Wzdłuż doliny rzeki Jeziorki trwałe użytki zielone i łąki. Runów PGR Liczba mieszkańców: 34+1 p.cz Położenie: Płd. część gminy Piaseczno Zagospodarowanie: W płn. części miejscowości kompleks ogrodów działkowych „Głosków – Zielone” oraz tereny zabudowy letniskowej. W części południowej duży zakład produkcyjny „Glass Team”. Przeważają tereny rolnicze. Do części środkowej zgłaszane są liczne wnioski w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na budowlane. Siedliska Liczba mieszkańców: 278+18 p.cz. Położenie: na wsch. od miasta Piaseczno, sąsiaduje od płn. z Pólkiem i Chylicami, od płd. z Jastrzębiem i Żabieńcem. Zagospodarowanie: Wzdłuż głównej ul. Polnej jest skupiona zabudowa jednorodzinna z usługami wbudowanymi o znaczeniu lokalnym. Dalej na wschód od ulicy zabudowa jednorodzinna wolnostojąca. Wysokość zabudowy – 1,5 kondygnacji. Tereny użytkowane rolniczo znajdują się na obrzeżach zabudowy. Duża liczba wniosków w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na budowlane. 129 Szczaki Liczba mieszkańców: 318+3 p.cz. (ale duże obszary ogrodów działkowych) Położenie: płn. część gminny Piaseczno przy granicy z gm. Tarczyn i Lesznowola. Od południa sąsiaduje ze Złotokłosem. Zagospodarowanie: W strukturze zagospodarowania dominują bardzo duże kompleksy ogrodów działkowych zlokalizowane w północno-zachodniej części. Na płd-wsch. tereny rolnicze z rozproszoną zabudową zagrodową przyległą do ulicy Mrokowskiej. Wola Gołkowska Liczba mieszkańców: 351+3 p.cz. Położenie: Na zach. od miasta Piaseczno. Sąsiaduje na płn. z Robercinem, od wsch. z Gołkowem i Bąkówką. Zagospodarowanie: Wzdłuż głównych dróg zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa, jednorodzinna. W części płn. zabytkowy dwór będący rezydencją prywatną (obiekt zamknięty). Sąsiaduje z terenem magazynów. Wysokość zabudowy – 1,5 kondygnacji. Rolnictwo – pola uprawne, oraz nieużytki, łąki. Wólka Kozodawska Liczba mieszkańców: 654+15 p.cz. Położenie: Przylega do płn. granicy Piaseczna, sąsiaduje od wschodu z Jesówką, od płd. z Zalesiem Górnym, od zach. z Jazgarzewem. Zagospodarowanie: Mieszkalnictwo: stara zabudowa zagrodowa przeplatana współczesnym budownictwem jednorodzinnym. Na płn., w sąsiedztwie Zalesia Dolnego, zwarta, intensywnie rozwijająca się zabudowa jednorodzinna, na fragmentach w dolinie rz. Jeziorki. W wyżej opisanej części miejscowości znajduje się także f. usługowa (wydzielone usługi przy ulicy Dworskiej w północnej części). W części zachodniej miejscowości znajduje się kompleks ogrodów działkowych, a w części wsch. -łowisko. Przy granicy z m. Jazgarzew znajduje się cmentarz parafialny. W części centralnej miejscowości zabudowa jednorodzinna oraz zabudowa jednorodzinna z usługami. W części południowej przy granicy z Zalesiem Górnym rozwija się zabudowa jednorodzinna i zabudowa jednorodzinna z usługami. Do części środkowej, gdzie obecnie przeważają użytki rolne, zgłaszane są liczne wnioski w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na budowlane. Wólka Pęcherska Liczba mieszkańców: 61+1 p. cz. Położenie: W środkowej części gminy, sąsiaduje od płn. z Jazgarzewem i Głoskowem - letnisko, od płd. - lasy. Zagospodarowanie: Stary PGR z dworem zamieniony na stadninę. W sąsiedztwie niewielki kompleks zabudowy jednorodzinnej o wys. 2,5 kondygnacji. W strukturze zagospodarowania dominują trwałe użytki zielone położone w dolinie rzeki Jeziorki. Wólka Pracka Liczba mieszkańców: 117 Położenie: W płd. - zach. części gminy, sąsiaduje od płn. i wsch. z Baszkówką. 130 Zagospodarowanie: Zabudowa zagrodowa skupia się wzdłuż ulicy Ogrodowej. W dolinie rzeki Strugi – łąki, poza tym uprawy polowe, sady i nieużytki. Zgłaszane są liczne wnioski w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na budowlane. Wólka Pracka - Struga Położenie: Peryferyjnie, przy zachodniej granicy gminy Piaseczno z gm. Lesznowola. Sąsiaduje z Mieszkowem i Szczakami oraz z Lasami Karolińskimi. Zagospodarowanie: W strukturze przeważają lasy w części zachodniej, łąki i nieużytki z zadrzewieniami śródpolnymi w części wschodniej. W części północnej znajduje się enklawa zabudowy letniskowej do której od strony wschodniej przylega niewielki kompleks ogrodów działkowych. Zgłaszane są liczne wnioski w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na budowlane. Wólka Pracka PGR Liczba mieszkańców: 49 Położenie: W płd. - zach. części gminy, sąsiaduje od płn. z Baszkówką, od płd. z Runowem i Szczakami. Zagospodarowanie: Wzdłuż głównej drogi zabudowa zagrodowa. Centralnie teren zabudowy obsługi rolnictwa byłego PGR. Przeważają w strukturze użytkowania grunty orne, częściowo odłogowane i ugorowane oraz trwałe użytki zielone w dolinie rzeki Strugi. Do części wschodniej zgłaszane są liczne wnioski w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na budowlane. Wólka Pracka - Zawady Położenie: W płd. –zach. części gminy Piaseczno, do płd. sąsiaduje ze Złotokłosem, od płn. z Wólką Pracką a od wschodu otoczona lasem. Zagospodarowanie: Zabudowa zagrodowa wzdłuż głównych dróg, której towarzyszą tereny użytkowane rolniczo. Zalesie Górne Liczba mieszkańców: 3016+114 p.cz. Położenie: Na płd. od miasta Piaseczno, miejscowość jest przecięta linią kolejową. Zagospodarowanie: W centrum mieszkalnictwo jednorodzinne z udziałem usług nieuciążliwych takich jak; handel, gastronomia i inne usługi dla ludności. Inne obiekty usługowe to kościół, szkoły i przedszkola, dom opieki. Miejscowość charakteryzuje duży udział działek leśnych, duża liczba ogrodów przydomowych na dużych działkach. W części wschodniej ośrodek wypoczynkowy Wisła. Złotokłos Liczba mieszkańców: 1044+8 p.cz. Położenie: płd. – zach. część gminy Piaseczno. sąsiaduje od płn. z Zawadami i Wólka Pracką, od zach. ze Szczakami. Zagospodarowanie: Mieszkalnictwo jednorodzinne z działkami ponad 1000 m2, liczne działki leśne oraz działki niezabudowane. Część płn. – zach. za ul. Piaseczyńską jest typowo rolnicza z zabudową zagrodową oraz ze stawami o dużej powierzchni. Do części zachodniej zgłaszane są liczne wnioski w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na budowlane. Ważne usługi: szkoła podstawowa, gimnazjum, ośrodek zdrowia, kościół, remiza strażacka 131 Żabieniec Liczba mieszkańców: 1158+9 p.cz. Położenie: na płd.-wsch. od Piaseczna, graniczy z miastem. Sąsiaduje od płn. z Siedliskami, od wsch. ze wsią Jastrzębie, od zach. i płd. stawy rybne Zagospodarowanie: Mieszkalnictwo jednorodzinne głównie z lat 60-tych, ale i nowsze budownictwo w stanie dobrym. Wzdłuż głównych dróg - usługi o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym. Funkcja rekreacyjna i turystyczna– na płn. osiedle działek letniskowych i stadion piłkarski, na południu hotel z restauracją. Tereny rolnicze są w większości nieużytkami, pola uprawne są nieliczne. Na terenie miejscowości mieści się baza Instytutu Rybactwa Śródlądowego z zabudową wielorodzinną. 132 IX.3. Infrastruktura techniczna i komunikacja IX.3.A. Zaopatrzenie w wodę IX.3.A.1. Miasto Piaseczno. Na terenie miasta eksploatacjąźródeł wody i sieci wodociągowej zajmuje się dwóch operatorów: AQUARIUS i ELMAR. W zasięgu obsługi firmy AQUARIUS znajduje się część miasta od granicy z Warszawą i gminą Lesznowola do linii kolejowej Warszawa – Radom. Tereny miasta położone na zachód od linii kolejowej (Zalesie Dolne) oraz teren Chyliczek są zaopatrywane w wodę z wodociągów eksploatowanych przez ELMAR. AQUARIUS dostarcza wodę kupowaną od MPWiK S.A. Warszawa z centralnego układu wodociągowego Warszawy. Aktualnie jest to Qmaxh=408m3/h wody pobierane z magistrali d500mm w ul. Puławskiej. Sieć wodociągowa eksploatowana przez AQUARIUS obejmuje w swoim zakresie: • magistrale - 1,71km • przewody rozdzielcze - 28,44km • przyłącza - 18,50km (2.965 sztuk) Ciśnienie wody w sieci jest zapewniane przez pompownię strefową znajdującą się przy ul. Puławskiej w rejonie ul. Raszyńskiej o wydajności 1152m3/h. Ze względu na długi czas jej eksploatacji oraz fakt wyposażenia tylko w jedną pompę, wymaga ona rozbudowy i modernizacji. Awaryjnym źródłem wody dla miasta (przy pozostawaniu w warunkach normalnych na zawodnym zasilaniu miasta z pojedynczej magistrali) jest stacja wodociągowa z ogólnodostępnym ujęciem wody oligoceńskiej przy ul. Żeromskiego. Stacja na pełną wydajność uruchamiana jest wyłącznie w przypadku awarii wodociągu zasilającego miasto w wodę z Warszawy. Wydajność SUW „Żeromskiego” wynosi Qmaxh=150m3/h przy pozwoleniu wodnoprawnym na pobór 260m3/h wody. Zły stan techniczny i brak dostatecznej pojemności zbiorników wody uzdatnionej nie pozwala na pełne wykorzystanie wydajności stacji i pełnienie przez nią pełnowartościowego awaryjnego źródła zaopatrzenia miasta w wodę. Na terenie miasta ELMAR dostarcza wodę z własnych wodociągów: „Zalesie Dolne” dla Zalesia Dolnego i z wodociągu „Siedliska” dla Chyliczek. Wydajność SUW „Zalesie Dolne” w ostatnich latach była niewystarczająca. W 2004 roku prowadzona była rozbudowa tej stacji do wydajności Qmaxh=210m3/h. Sieć wodociągowa eksploatowana przez ELMAR na terenie Zalesia Dolnego ma długość – 78,57km, przyłącza – 46,87km (2478 szt.) a na terenie Chyliczek ma długość – 13,47km, przyłącza – 5,51km (347 szt.) Na terenie miasta z wodociągów korzysta obecnie około 95% mieszkańców. Sieć budowana była w latach 1965 - 2004. W najgorszym stanie technicznym są przyłącza wodociągowe w najstarszej części miasta wykonane ze stali ocynkowanej. Stan przewodów wodociągowych można określić jako dostateczny. Część odcinków sieci wykonanych jest z azbestocementu. Powinny one być wymienione w pierwszej kolejności. W ostatnim okresie zaobserwowano zwiększoną ilość awarii na sieciach zlokalizowanych w ciągach ulic, na których zwiększyła się intensywność ruchu. 133 Dla pełnego zobrazowania struktury sieci wodociągowej na terenie miasta Piaseczno należy również uwzględnić fakt, iż na terenie miasta funkcjonują zakłady produkcyjne posiadające własne ujęcia wody. Wykaz tych zakładów wraz z ilością produkowanej wody przedstawiono poniżej L.p. Nazwa zakładu Ilość produkowanej wody Uwagi 1. Lamina 60 m3/h Przewidywany termin eksploatacji - 2012 rok Rezerwa 25m3/h Lamina sprzedaje wodę zakładom zlokalizowanym na ich terenie 2. Thomson 5211 m3/d Pobór wody z wodociągu miejskiego 1499 m3/d Przewidywany termin eksploatacji – 2012 rok 3. RSP Piaseczno, ul. Dworska 1 36 m3/d Przewidywany termin eksploatacji - 2007 rok 4. MZA (przy ul. Puławskiej) 35 m3/d Studnie nie używane Źródło : UMiG IX.3.A.2. Gmina Piaseczno Na terenie gminy Piaseczno eksploatatorem sieci i dziesięciu stacji uzdatniania wody jest PT ELMAR. Jedynie wsie Józefosław i Julianów są zaopatrywane w wodę przez firmę AQUARIUS z wodociągu warszawskiego. Długość sieci i przyłączy wodociągowych eksploatowanych przez operatora ELMAR charakteryzuje poniższa tabela (stan na 31.12.2002r.) SUW Długość przyłączy (km) Ilość przyłączy (szt ) Długość sieci (km) Zalesie Górne, w tym: - Jesówka - Wólka Kozodawska - Zalesie Górne 1,03 2,34 32,06 46 113 1419 2,94 2,48 49,95 razem 35,43 1578 55,37 Siedliska, w tym: - Chylice - Chyliczki - Jastrzębie - Siedliska, Żabieniec - Konstancin - Jeziorna 4,87 5,51 1,37 8,77 4,76 238 347 74 496 251 9,97 13,47 3,17 13,76 10 razem 25,28 1406 50,37 Mieszkowo 8,12 290 18,74 Grochowa 3,68 227 8,62 Jazgarzew 6,79 298 8,93 Bobrowiec 4,37 243 13,40 Głosków: 23,07 1072 28,97 Runów 0,38 32 2 Złotokłos, w tym: - Złotokłos - Szczaki - Henryków-Urocze 15,20 0,01 1,36 584 99 25,54 0,53 6,71 razem 16,57 683 32,78 Orzeszyn 5,46 259 13,85 RAZEM 176,02 km 8 566 szt. 311,60 km źródło: ELMAR Istniejące systemy wodociągowe zapewniają wodę w odpowiedniej ilości i jakości na potrzeby bytowe, produkcji rolnej i cele przeciwpożarowe. 134 Generalnie źródłem wody do picia i potrzeb gospodarczo-bytowych dla mieszkańców gminy Piaseczno, jak również na potrzeby drobnego, niewodochłonnego przemysłu są wody wgłębne, czwartorzędowego poziomu wodonośnego. Zasobność ujęć wody poszczególnych wodociągów gminnych, według posiadanych pozwoleń wodnoprawnych, są następujące: ° SUW Bobrowiec 26,0 m3/h ° SUW Runów 16,2 m3/h ° SUW Jazgarzew 66,0 m3/h ° SUW Głosków 115,0 m3/h ° SUW Grochowa 56,0 m3/h ° SUW Zalesie Górne 112,0 m3/h ° SUW Siedliska 140,0 m3/h ° SUW Mieszkowo 105,0 m3/h ° SUW Orzeszyn 25,0 m3/h ° SUW Złotokłos 75,0 m3/h ° SUW Zalesie Dolne 123,0 m3/h Wszystkie studnie w w/w wodociągach posiadają wygrodzone strefy ochrony bezpośredniej o promieniu 8m od studni. W strefie tej należy postępować zgodnie z ustawą Prawo wodne (Dz.U. 115 z 2001 poz. 1229 z późn. zm). Teren ochrony pośredniej dla ujęć „Mieszkowo” i „Zalesie Górne” wyznacza obszar wyznaczony 25-letnim czasem wymiany wody w warstwie wodonośnej. Dla tych dwu ujęć w planach miejscowych zagospodarowania należy uwzględniać konieczność ograniczeń w użytkowaniu terenu, wynikających z przepisów w sprawie zasad ustanawiania stref ochronnych źródeł i ujęć wody (ustwa Prawo wodne rozdział 2) dla istniejących i projektowanych ujęć wód podziemnych, stanowiących źródło zbiorowego zaopatrzenia ludności w wodę. Pozostałe ujęcia wody w eksploatacji ELMAR nie wymagają wyznaczania stref ochrony pośredniej. Dla pełnego zobrazowania struktury sieci wodociągowej na terenie gminy Piaseczno należy również uwzględnić fakt, iż na terenie gminy funkcjonują zakłady produkcyjne posiadające własne ujęcia wody. Wykaz tych zakładów wraz z ilością produkowanej wody przedstawiono poniżej L.p. Nazwa zakładu Ilość produkowanej wody Uwagi 1. RSP Henryków 1,5 m3/d Przewidywany termin eksploatacji - (pozwolenie wodno- prawne w trakcie załatwiania) 2. Instytut Rybactwa Śródlądowego Rybacki Zakład Doświadczalny w Żabieńcu 15 m3/d Przewidywany termin eksploatacji - 2008 rok 3. Z-D Produkcji rur „PLASTOR” Głosków 9 m3/h (obecnie zakład zamknięty) Przewidywany termin eksploatacji – 2007 rok 4. BOSTA BETON ( przy ul. Julianowskiej) 18 m3/d Przewidywany termin eksploatacji - 2012 rok źródło : UMiG Wodociąg "Bobrowiec" obejmuje swym zasięgiem jedynie wieś Bobrowiec i ma połączenie z sąsiednią gminą Lesznowola. Urządzenia źródłowe istniejącego wodociągu zostały ostatnio zmodernizowane dla lepszego zaspokojenia aktualnych potrzeb. Obsługa planowanego przyrostu ludności we wsi wymagać będzie budowy nowego ujęcia i stacji wodociągowej o wydajności ok.80m3/h. 135 Wodociąg "Runów" obejmuje swym zasięgiem jedynie wieś Runów. Urządzenia źródłowe istniejącego wodociągu są wystarczające dla pokrycia aktualnych i planowanych potrzeb w zasięgu obsługi. Wodociąg "Jazgarzew” obejmuje swym zasięgiem wsie Jazgarzew, Łbiska i Wólkę Pęcherską. Urządzenia źródłowe istniejącego wodociągu są wystarczające dla pokrycia aktualnych i planowanych potrzeb w zasięgu obsługi. Wodociąg "Głosków" obejmuje swym zasięgiem wsie: Głosków, Głosków Letnisko, Bąkówka, Baszkówka, PGR Głosków, Wólka Pracka (część północna). Urządzenia źródłowe istniejącego wodociągu są wystarczające dla pokrycia aktualnych potrzeb. Wodociąg "Grochowa" obejmuje swym zasięgiem wsie: Grochowa, Bogatki, Pęchery i PGR Pęchery-Łbiska. Urządzenia Źródłowe istniejącego wodociągu są wystarczające dla pokrycia aktualnych i planowanych potrzeb w zasięgu obsługi, niemniej obiekt wymaga modernizacji. Wodociąg "Zalesie Górne" obejmuje swym zasięgiem wsie Zalesie Górne, Wólka Kozodawska, Jesówka. Urządzenia źródłowe istniejącego wodociągu są niewystarczające dla pokrycia planowanych potrzeb w zasięgu obsługi. Wymagana będzie w przyszłości rozbudowa urządzeńźródłowych tego wodociągu. Wodociąg "Siedliska” obejmuje swym zasięgiem wsie Siedliska, Jastrzębie, Żabieniec, Chylice, Chyliczki, PGR Pólko, Stefanów. Urządzenia źródłowe istniejącego wodociągu są wystarczające dla pokrycia aktualnych i planowanych potrzeb w zasięgu obsługi z uwzględnieniem potrzeb południowej części Piaseczna. Wodociąg "Mieszkowo" obejmuje swym zasięgiem wsie: Mieszkowo, Robercin, Wólka Gołkowska, Antoninów, Kuleszówka i PGR Karolin. Urządzenia źródłowe istniejącego wodociągu są wystarczające dla pokrycia aktualnych i planowanych potrzeb w zasięgu obsługi. Wodociąg "Orzeszyn" obejmuje swym zasięgiem wsie: Chojnów, Pilawa, Orzeszyn i Kolonią Nowinki. Urządzenia źródłowe istniejącego wodociągu dla pokrycia planowanych potrzeb w zasięgu obsługi są wystarczające. Wodociąg "Złotokłos" obejmuje swym zasięgiem wsie: Złotokłos, Szczaki, Henryków i Wólka Pracka. Urządzenia źródłowe istniejącego wodociągu są wystarczające dla pokrycia planowanych aktualnych potrzeb w zasięgu obsługi. Wodociąg "Zalesie Dolne" obejmuje swym zasięgiem, poza Zalesiem Dolnym (częścią Piaseczna) wsie: Kamionka, Gołków, Gołków Letnisko oraz Jazgarzewszczyzna w gm. Lesznowola. W 2004r. prowadzona była rozbudowa SUW do Qmaxh = 210m3/h. Nie objęte obsługą wodociągową skupiska zabudowy i pojedyncze gospodarstwa na terenie gminy pozostawać będą na zaopatrzeniu w wodę z wodociągów indywidualnych co ma swoje uzasadnienie ekonomiczne i ekologiczne (ograniczenie ilości ścieków). Zgodnie z normą PN-71/B - 02864 ilość wody na cele p.poż. do zewnętrznego gaszenia pożarów dla każdej z wymienionych wsi wynosi 5,0l/sek. Wydajności stacji pokrywają te potrzeby. Na sieciach są zainstalowane hydranty p.poż w odstępach 100 - 150m. 136 IX.3.B. Odprowadzanie ścieków i wód opadowych IX.3.B.1. Miasta Piaseczno Kanalizacja sanitarna Na obszarze miasta eksploatacją sieci kanalizacyjnej zajmuje się dwóch operatorów: AQUARIUS i ELMAR. W zasięgu działania firmy AQUARIUS znajduje się kanalizacja części miasta położonej na wschód od linii kolei PKP oraz osiedli Orężna oraz Chyliczki. Eksploatowane przez AQUARIUS elementy podsystemu to: • kanały uliczne (grawitacyjne) o długości 45,05km • przykanaliki o długości 16,28km (2.635sztuk ) • pompownie ścieków przy ulicach: 1-go Maja, Łabędziej, Sękocińskiej, Wilanowskiej, Chyliczkowskiej i Urbanistów – razem 6 sztuk • oczyszczalnia ścieków ,,Piaseczno’’ przy ulicy Żeromskiego o przepustowości 10.800m3/d • oczyszczalnia ścieków przy SP w Złotokłosie o przepustowości 33m3/d • kanały podciśnieniowe w Chyliczkach o długości 13,99km • przykanaliki na kanalizacji podciśnieniowej w Chyliczkach o długości 2,47km Układ miejskich kanałów ściekowych obejmuje kolektory "A", "B", "C" i "C-1" o wymiarach od d0,30m do J0,90x0,60m i d1,00m oraz sieć kanałów drugorzędnych. Oczyszczalnia miejska przy ul. Żeromskiego odprowadza ścieki oczyszczone do Rowu Piaseczyńskiego. W zasięgu działania firmy ELMAR znajduje się kanalizacja części miasta położonej na zachód od linii kolei PKP (bez osiedla Orężna) tj. sieć na terenie Zalesia Dolnego o długości 11,6km wraz z przyłączami i 3 pompownie ścieków: przy ulicy Pięknej w Zalesiu Dolnym, przy ul. Dworskiej w Wólce Kozodawskiej i przy ul. Hajduczka w Zalesinku. Ogólnie z kanalizacji komunalnej korzysta obecnie około 75% mieszkańców miasta. Pozostali korzystają ze zorganizowanego systemu wywozu ścieków do punku zlewnego przy oczyszczalni miejskiej. Na terenie gminy w pojedynczych siedliskach w układzie rozproszonym dopuszcza się możliwość odprowadzenia oczyszczonych ścieków z oczyszczalni przydomowych do gruntu pod warunkiem spełnienia wymogów prawa wodnego zabraniającego wprowadzania ścieków do gruntu jeżeli stopień oczyszczenia ścieków lub miąższość warstwy gruntu nad zwierciadłem nie stanowi zabezpieczenia tych wód przez zanieczyszczeniem. Ścieki z zakładów przemysłowych zlokalizowanych na terenie miasta i gminy Piaseczno odprowadzane są do miejskiej oczyszczalni ścieków w Piasecznie systemem kanalizacji grawitacyjnej bądź transportem asenizacyjnym. Ilość ścieków przemysłowych odprowadzanych na oczyszczalnięścieków wynosi ca 600-700 m3/dobę co stanowi ok. 5% całej ilości odbieranych przez AQUARIUS ścieków. Na terenie miasta funkcjonuje jeszcze jedna oczyszczalnia ścieków, typu zakładowego, należąca do Rolniczej Spółdzielni Produkcyjnej w Piasecznie. Przy przepustowości Qśr= 140 m3/d przyjmuje ona z obiektów spółdzielni i sąsiedniego zakładu 110m3/d ścieków, który po oczyszczeniu są zrzucane do rz. Jeziorki. 137 Kanalizacja deszczowa Ogólnie przyjąć należy, że gospodarka wodami deszczowymi w mieście Piaseczno nie jest uporządkowana. Na terenie miasta istnieje system kanalizacji deszczowej, ale nie obejmuje on całego obszaru miasta. Ścieki deszczowe z systemu kanalizacji deszczowej trafiają do podczyszczalni wód deszczowych zlokalizowanej w bezpośrednim sąsiedztwie miejskiej oczyszczalni ścieków w Piasecznie. Podczyszczalnia ścieków deszczowych przejmuje ścieki z centrum miasta i przyległych do niego osiedli mieszkaniowych jak też położonego w północnej części miasta osiedla ,,Patronat’’. Podstawowym odbiornikiem wód deszczowych Rów Piaseczyński przebiegający przez centrum miasta z ujściem do rz. Jeziorki. Wody deszczowe z obszarów nie objętych układem kanalizacji deszczowej trafiają do cieków terenowych, bądź do układu kanalizacji sanitarnej co powoduje znaczne obciążenie pompowni i oczyszczalni miejskiej. Zgodnie z warunkami pozwolenia wodnoprawnego dla oczyszczalni w Piasecznie w najbliższych latach zostaną zlikwidowane wszystkie podłączenia ścieków deszczowych do kanalizacji sanitarnej. Aktualnie realizowane inwestycje drogowe jak tez inwestycje dużych obiektów kubaturowych uwzględniają odprowadzenie wód deszczowych do własnych odbiorników. Kanalizacja deszczowa w mieście eksploatowana jest przez AQUARIUS. Eksploatowane przez AQUARIUS elementy podsystemu to: • kanały uliczne (grawitacyjne) o długości 25,88km • wpusty deszczowe 287 szt. • podczyszczalnia wód deszczowych przy ul. Żeromskiego o przepustowości 900m3/d (2,0 m3/s) • przepompownia wód deszczowych przy ul. Geodetów Układ kanalizacji deszczowej opiera się o kolektory tzw. "stary" JP1,60mx0,80m i główny d1,40m do 2,00m w dzielnicy przemysłowej. Ze względu na szybką urbanizację nowych terenów (głównie Julianów i Józefosław) bez budowy kanałów deszczowych w tych rejonach, wybudowana tam sieć kanalizacji sanitarnej, stała się w dużej części siecią ogólnospławną (w sposób nielegalny). Podobna sytuacja istnieje na innych terenach, np.: ul. Techniczna, ul. Chyliczkowska, ul. Zgoda (gmina Lesznowola), która odprowadza ścieki z części swojego obszaru do systemu Piaseczna. O znacznym udziale wód opadowych w obciążeniu kanalizacji sanitarnej doprowadzonej do oczyszczalni miejskiej w Piasecznie świadczy znaczny okresowy wzrost dopływu podczas deszczowej pogody do oczyszczalni oraz znaczne okresowe obciążenie poszczególnych pompowni na sieci sanitarnej. IX.3.B.2. Gmina Piaseczno Kanalizacja sanitarna Na obszarze wiejskim gminy Piaseczno eksploatacją sieci kanalizacyjnej zajmuje się dwóch operatorów: AQUARIUS i ELMAR. W zasięgu działania firmy AQUARIUS znajduje się kanalizacja w Józefosławiu, Julianowie i Chyliczkach: Eksploatowane przez AQUARIUS elementy podsystemu to: • kanały uliczne z przyłączami • pompownia ścieków w Chyliczkach, przy ul. Wschodniej • oczyszczalnia ścieków w Złotokłosie (na terenie szkoły) o przepustowości 30m3/d Pozostały obszar gminy znajduje się w zasięgu działania firmy ELMAR. Dotyczy to układów kanalizacji w Zalesiu Górnym i Wólce Kozodawskiej, Głoskowie, Jazgarzewie. 138 Eksploatowane przez ELMAR elementy podsystemu to: • sieć kanalizacyjną w Głoskowie – dł. 20,6km • sieć kanalizacyjną w Zalesiu Górnym - dł. 30,6km • sieć kanalizacyjną w Jazgarzewie – 6,26km • oczyszczalnia ścieków w Wólce Kozodawskiej o przepustowości 1.400m3/d • oczyszczalnia ścieków ,,Głosków’’ w Bąkówce • pompownie ścieków w Zalesiu Górnym – 2 szt. (podciśnieniowe) • pompownie ścieków w Jazgarzewie – 2 szt. • pompownie ścieków w Głoskowie – 4 szt. (podciśnieniowe) Z kanalizacji zbiorczej korzysta obecnie około 30% mieszkańców obszaru wiejskiego gminy. W ostatnich latach, w 2001r. uruchomiono nową oczyszczalnięścieków w Wólce Kozodawskiej, jak również do użytku oddano pierwszy etap sieci obejmujący Zalesie Górne i Wólkę Kozodawską. Oczyszczalnia jest obecnie w trakcie dalszej rozbudowy, II etap jest w końcowej fazie realizacji, planowany jest III etap rozbudowy. W roku 2003 wybudowano przepompownięścieków w Zalesiu Dolnym, z której ścieki będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków w Wólce Kozodawskiej. W 2003 roku wybudowano część sieci w Zalesiu Dolnym i w Jazgarzewie. Istniejący stan skanalizowania gminy Piaseczno jest mimo to niewystarczający i pozostaje w tyle za zwodociągowaniem. Powszechny już prawie dostęp do wodociągu powoduje zwiększone zużycie wody i w efekcie duży niekontrolowany zrzut ścieków nieoczyszczonych do gleby i wód powierzchniowych. Na terenie gminy funkcjonuje też kilka układów kanalizacji typu zakładowego zakończonych oczyszczalniami ścieków, między innymi w Specjalnym Ośrodku Wychowawczym Zgromadzenia Sióstr Miłosierdzia św. Wincentego a Paulo w Łbiskach. Oczyszczalnia w Łbiskach przy przepustowości Qśr.=49m3/d przyjmuje dobowo 20m3 ścieków, które po oczyszczeniu odprowadza do rz. Jeziorki. Na terenach nieskanalizowanych nieczystości płynne gromadzone w zbiornikach należących do użytkowników nieruchomości są okresowo wywożone na punkt zlewny przy oczyszczalni ścieków w Piasecznie lub poza kontrolą zanieczyszczają wody powierzchniowe i glebę na terenie gminy. W celu eliminowania uciążliwego oddziaływania zanieczyszczeń należy istniejące zbiorniki ścieków poddawać okresowej próbie szczelności, a tam gdzie ich nie ma należy dopuszczać tylko rozwiązania posiadające stosowne atesty. Użytkownicy kanalizacji bezodpływowych powinni być administracyjnie zobowiązani do legitymowania się umowami z koncesjonowanym przewoźnikiem na wywóz odpadów płynnych. Kanalizacja deszczowa Na terenie gminy nie ma problemu wód opadowych. Z uwagi na ekstensywną zabudowę oraz występowanie wielu rowów melioracyjnych nie ma potrzeby budowy teraz, ani w przyszłości wiejskich kanalizacji deszczowych. Jedynie na terenach osiedli mieszkaniowych np. w Józefosławiu, Julianowie z uwagi na brak możliwości zagospodarowania wód na terenie osiedla niezbędne jest utrzymywanie kanalizacji deszczowej. IX.3.C. Zaopatrzenie w ciepło IX.3.C.1. Miasto Piaseczno Potrzeby cieplne zabudowy mieszkaniowej i usługowej zlokalizowanej w centrum Piaseczna zabezpieczane są w oparciu o nowoczesną ciepłownię gazową przy ul. Kusocińskiego 4. Moc 139 tego źródła ciepła P=24,0MW w pełni zabezpiecza potrzeby cieplne centrum Piaseczna kwalifikujące się do pokrycia z miejskiego systemu ciepłowniczego. Sieć cieplna występująca na terenie centrum miasta obejmuje przewody o średnicach od d50 do d300mm. Jej długość wynosi 4,8km. Eksploatatorem podsystemu jest Przedsiębiorstwo Ciepłowniczo-Usługowe Piaseczno sp. z o.o. z siedzibą w Piasecznie. Niekomunalne kotłownie na paliwa stałe w centrum miasta stanowiące w przeszłości istotne źródła emisji zanieczyszczeń atmosfery są praktycznie z tego obszaru wyeliminowane. Z większych kotłowni nadal eksploatowane są kotłownie: • Thomson Display Polska Sp z o.o. przy ul. Okulickiego 7/9 o mocy P=38,4 MW • Zakłady Elektronowe „Lamina” S.A. przy ul. Puławskiej 34 o mocy P=5,636MW • Adextra przy ul. Kineskopowej 1 o mocy P=2,4MW • PPKS przy ul. Okulickiego4 o mocy P=2,1MW • Oddział Prewencji Policji, ul. Puławska 44 o mocy 5,97 MW. W nowej zabudowie wielorodzinnej i w zabudowie jednorodzinnej do ogrzewania używany jest powszechnie gaz ziemny. Na terenie miasta łączne zapotrzebowanie na moc cieplną (bez potrzeb przemysłu) szacuje się na blisko 90MW, z tego potrzeby pokrywane są z kotłowni systemowych i obiektowych okrywane w ilości 81MW, z indywidualnych pieców gazowych i olejowych 6,7MW, pieców węglowych 1,4MW, przy użyciu energii elektrycznej 0,5MW. IX.3.C.2. Gmina Piaseczno Potrzeby cieplne gminy na terenach wiejskich zabezpieczane są w oparciu o źródła indywidualne (kotłownie wbudowane, piece stałopalne, piece kaflowe, ogrzewanie elektryczne akumulacyjne). Są to drobne źródła nie podlegające inwentaryzacji ani ocenie w Studium. Na terenach wiejskich gminy zapotrzebowanie na moc cieplną szacowane jest na 40MW. IX.3.D. Gazyfikacja przewodowa Miasto Piaseczno Z ziemnego gazu przewodowego korzysta w mieście ok. 98% mieszkańców. Długość sieci gazowej wynosi 65,8 km, w tym 1,3 km sieci niskiego ciśnienia. W 2004 r. na terenie miasta było 15759 odbiorców indywidualnych gazu, w tym 10335 używało gaz do celów grzewczych. Sprzedaż gazu dla odbiorców indywidualnych wyniosła 23327 tys. nm3. Odbiorcy przemysłowi w ilości 28 zakupili w 2004 roku 6287 tys. nm3 gazu, pozostali 3328 tys. nm3. Gmina Piaseczno Z ziemnego gazu przewodowego korzysta na terenach wiejskich 95%. Sieci gazowej nie ma tylko w miejscowościach Grochowa i Pęchery. Długość sieci gazowej wynosi 306,1 km, w tym 03,5 km sieci niskiego ciśnienia. W roku 2004 na terenie wiejskim gminy było 4347 odbiorców indywidualnych gazu, w tym 3078 używało gaz do celów grzewczych. Sprzedaż gazu dla odbiorców indywidualnych wyniosła 7391 tys. nm3. 140 Trzech odbiorców przemysłowych zakupiło w 2004 roku 183 tys. nm3 gazu, pozostali 1082 tys. nm3. Podstawowym źródłem dostawy gazu dla gminy są: • gazociąg wysokiego ciśnienia relacji Świerk-Mory d400mm. Do gazociągu d400mm przyłączone są dwie stacje red.-pom. Ist.: "Piaseczno" o przepustowości 25000nm3/h (w rejonie ul. Sękocińskiej) oraz "Polkolor-Thomson" (w rejonie ul. Armii Krajowej) o przepustowości 3000nm3/h. • gazociąg średniego ciśnienia d100mm odgałęziający się w miejscowości Mroków w gm. Lesznowola od magistrali d300mm relacji Sękocin-Lubienia. Ten gazociąg zasila tylko miejscowości w południowo-zachodniej części gminy: Szczaki, Henryków i Runów. • gazociąg średniego ciśnienia d125mm odgałęziający się w miejscowości Łazy w gm. Lesznowola od magistrali d300mm relacji Sękocin-Lubienia. Ten gazociąg zasila tylko miejscowości w północno-zachodniej części gminy: Kuleszówka, Robercin, Wola Gołkowska, Kąty Szałkowizna i Mieszkowo. Gmina i miasto zgazyfikowane są gazem pod średnim ciśnieniem. Jedynie w Piasecznie są fragmenty sieci niskoprężnej. Główne sieci obejmują przewody od d65mm do d300mm. Z ziemnego gazu przewodowego korzysta w mieście ok. 98% mieszkańców, na terenach wiejskich 95%. Sieci gazowej nie ma tylko w miejscowościach Grochowa i Pęchery. Aktualnie gaz dostarczany jest do zaspokajania potrzeb bytowych i grzewczych oraz dla przemysłu bez ograniczeń. Według informacji uzyskanych u operatora sieci gazowej sieć gazowa na terenie miasta i gminy nie posiada dużych rezerw przepustowości ale w miarę zwiększonego poboru istnieją techniczne możliwości rozbudowy tych urządzeń. Obecnie występuje brak rezerw w przepustowości sieci gazowej średniego ciśnienia w rejonie Zalesia Górnego. Nie przewiduje się ograniczeń w dostawie gazu w przyszłości. System zasilania w gaz ziemny jest zdolny sprostać zwiększonemu zapotrzebowaniu. Dalsza gazyfikacja miasta i gminy jest warunkowana przede wszystkim spełnieniem kryteriów ekonomicznych określanych przez Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A. w Warszawie, Mazowiecka Spółka Gazownictwa, Oddział Gazownia Warszawska. W przypadku terenów o walorach przyrodniczych prawnie chronionych będzie miało znaczenie zastosowanie przez budżet Państwa systemu ulg i zachęt dla ludności celem ułatwienia jej przystąpienia do programu gazyfikacji. Przez teren gminy przechodzi gazociąg wysokiego ciśnienia d400mm, wokół którego obowiązuje strefa bezpieczeństwa maksymalnie 65,0m na stronę od osi gazociągu, w tym 17,5m dla budownictwa mieszkaniowego. Strefy bezpieczeństwa są różne dla różnych elementów zagospodarowania przestrzennego. O wielkości i ograniczeniach wewnątrz wymienionych stref dla gazociągów zbudowanych przed 11 grudnia 2001r. wypowiada się Rozporządzenie MPiH (Dz.U. Nr 139 z grudnia 1995). Generalnie w strefie bezpieczeństwa nie należy wznosić budynków, urządzać stałych składów i magazynów, sadzić drzew oraz nie powinna być podejmowana żadna działalność mogąca zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji. Lokalizacja jakiegokolwiek obiektu w odległości do 150m od gazociągu w.c. wymaga uzgodnienia z PGNiG S.A. Regionalny Oddział Przesyłu. Przebieg gazociągu wysokiego ciśnienia d400mm i lokalizacje obu stacji gazowych I stopnia pokazano na rysunku uwarunkowań. 141 IX.3.E. Elektroenergetyka Sieć elektroenergetyczna SN na terenie gminy zasilana jest napowietrznie w energię elektryczną z krajowego systemu za pośrednictwem stacji RPZ 220/110/15kV "Piaseczno” i zlokalizowanej przy niej rozdzielni 15kV. Na obrzeżach gminy od strony wschodniej i zachodniej dochodzą napowietrzne linie 15kV wyprowadzone z innych rozdzielni. Generalnie niezawodność dostaw energii elektrycznej jest wystarczająca i nie odbiega od średniej w województwie. W obszarze gminy znajdują się następujące urządzenia elektroenergetyczne znaczenia podstawowego pracujące na napięciu 110kV i wyższym: - dwutorowa linia napowietrzna 220kV relacji st. "Piaseczno"-wcięcie do linii "Kozienice"-"Mory" - dwutorowa linia napowietrzna 110kV relacji st. "Piaseczno"-EC"Siekierki" - dwie jednotorowe linie napowietrzne 110kV relacji st. "Piaseczno"-"G. Kalwaria" - jednotorowa linia napowietrzna 110kV relacji st. "Piaseczno"-"Grójec" - jednotorowa linia napowietrzna 110kV relacji st. "Piaseczno"-"Tarczyn" - dwutorowa linia napowietrzna 110kV relacji st. "Piaseczno"-"Mory" Linie 220kV 110kV generują strefę ochronną w pasie odpowiednio 2 x 34,0 oraz 2 x 19,0m praktycznie wolną od zabudowy mieszkaniowej. Szczegółowe wytyczne w tym zakresie podaje Zarządzenie Ministra Górnictwa i Energetyki z dnia 28 stycznia 1985 (MP nr 3, poz. 24) i są one związane z wielkością natężenia pola elektromagnetycznego wytwarzanego przez linie wysokiego napięcia. Sieć SN 15kV na terenach miasta jest kablowa, na terenach wiejskich jest napowietrzna. Wszyscy odbiorcy energii elektrycznej posiadają przyłącza do sieci energetycznej poprzez stacje transformatorowe 15/0,4kV. Według informacji RE na terenie miasta i gminy jest łącznie 371 stacji 15/0,4kV (stan na 2002 rok). Ich stopień wykorzystania szacuje się na 40 do 80% w zależności od lokalizacji. Długość linii oświetlenia ulicznego wynosi ok.250 km i zasilają one ok.6400 opraw o mocy łącznie 1,1MW. Jedyne nowe inwestycje elektroenergetyczne zgłoszone przez ZEW-T S.A. do Studium to budowa stacji 110/15kV w Kamionce oraz linii 110kV zasilających tę stację, modernizacja istniejących i budowa nowych urządzeń na sieci SN i nn. Urządzenia SN i nn nie znajdują zapisu w dyspozycjach przestrzennych Studium. Lokalizację planowanej stacji 110/15kV „Kamionka” oraz linii 110kV zasilających tę stację, które to inwestycje poprawią warunki zasilania w energię elektryczną w zachodniej części gminy pokazano na rysunku uwarunkowań. Pod stację „Kamionka” zarezerwowano teren o pow. 1,0ha, zgodnie z ustaleniami wcześniej opracowanych planów miejscowych. W porównaniu z poprzednią edycją Studium z 1995 roku, wobec braku stosownego wniosku ze strony ZEWT-S.A., zrezygnowano z utrzymywania rezerwy terenu pod planowaną stację 110/15kV „Piaseczno-2”. Siećśredniego i niskiego napięcia pomimo, że zapewnia dostarczanie wymaganej przez odbiorców energii elektrycznej, wymaga ciągłej modernizacji w celu zmniejszenia awaryjności, zwłaszcza na obszarach wiejskich. Stosowne działania zakładają m.in. stosowanie dla obszarów wiejskich – w większym stopniu niż ma to miejsce obecnie – izolowanych sieci napowietrznych lub kablowych ziemnych niskiego napięcia. Ma to przyczynić się do zmniejszenia awaryjności w dostawach energii elektrycznej. 142 Wszyscy potencjalni odbiorcy energii elektrycznej posiadają przyłącza do sieci energetycznej. Łączne zapotrzebowanie mocy szczytowej przez odbiorców zlokalizowanych na terenie miasta i gminy ocenia się na ok. 32MW z czego na miasto przypada 15MW, na tereny wiejskie 17MW. Bilans ten nie ujmuje zakładów Thomson Multimedia, który ma własną stację 110kV i wykazuje zapotrzebowanie mocy rzędu 20MW. Eksploatację podsystemu prowadzi Zakład Energetyczny Warszawa Teren Rejon Energetyczny w Jeziornej. IX.3.F.Telekomunikacja W podsystemie obsługi telekomunikacyjnej nie jest możliwe analityczne wyodrębnienie miasta i gminy. Na terenie miasta i gminy działa 2 operatorów telefonii przewodowej: TP S.A. i NETIA S.A., które konkurując ze sobą zniosły wszelkie ograniczenia w dostępności do łączy telefonicznych. W układzie TP S.A. podstawowym źródłem zasilania miasta i gminy w łącza telefoniczne jest centrala automatyczna CA "Piaseczno" w Piasecznie przy ul. Kilińskiego. Pomocnicze są CA "Iwiczna", CA „Patronat”, CA "Głosków" i CA "Zalesie Górne". CA "Piaseczno" jest centralą główną okręgową dla rejonu Piaseczna i wymienionych trzech central satelitowych. Jest centralą elektroniczną z polem komutacyjnym, natomiast w centralach satelitowych znajdują się koncentratory przestrzenno-czasowe połączone traktami PCM z centralą okręgową. Posiada połączenia z siecią warszawskiego węzła telefonicznego poprzez centrale tranzytowe w Warszawie oraz z centralą międzymiastową i międzynarodową również w Warszawie. Urządzenia telekomunikacyjne na terenie gminy obejmują sieci kablowe telefoniczne międzymiastowe, okręgowe, magistralne i rozdzielcze oraz szafki kablowe. Eksploatację podsystemu prowadzi Zakład Telekomunikacyjny Warszawa Południe Rejon Piaseczno. Ilość abonentów TP S.A. na terenie gminy na koniec 2003 roku wynosiła według szacunków własnych ok. 11400. W układzie NETIA SA podstawowym źródłem zasilania miasta i gminy w łącza telefoniczne jest centrala automatyczna typu Alcatel S12 w Warszawie przy ul. Poleczki. Ilość abonentów NETII S.A. na terenie gminy na 1 listopada 2004 roku wynosiła 4230. Wskaźnik telefonizacji dla gminy wynosi 302 abonentów/1000 mieszkańców. IX.3.G. Usuwanie odpadów W podsystemie gospodarki odpadami nie jest możliwe analityczne wyodrębnienie miasta i gminy. Głównymi źródłami wytwarzania odpadów komunalnych na terenie miasta i gminy Piaseczno są: gospodarstwa domowe oraz obiekty infrastruktury społecznej, tj. handel, usługi, zakłady rzemieślnicze, targowiska, szkolnictwo, i inne. Zebrana ilość odpadów z terenu gminy Piaseczno przedstawia się jak w poniższej tabeli Gmina Ilość wywiezionych odpadów w Ilość wywiezionych odpadów w 2002r. [Mg] 2003r. [Mg] miejsko-wiejska 21 111 21 304 Piaseczno Źródło: Urząd Miasta i Gminy Piaseczno Miasto i gmina Piaseczno liczy 51695 mieszkańców, w związku z tym ilość odpadów 143 komunalnych (wraz z infrastrukturą) przypadająca na 1 mieszkańca wynosi 412kg/rok. Wykaz większych wytwórców odpadów z terenu gminy Piaseczno (stan na koniec 2002r.) przedstawia poniższa tabela Wytwórca odpadów Miejscowość Nazwa EKD Ilość wytworzonyc h odpadów [Mg] Oczyszczalni Ścieków w Głoskowie eksploatowana przez ELMAR Głosków Odprowadzanie ścieków, wywóz śmieci, usługi sanitarne i pokrewne 646,467 Laboratorium Kosmetyczne Dr Irena Eris S.A Piaseczno Produkcja wyrobów kosmetycznych i toaletowych 107,334 NESCO-POLSKA Sp. Z o.o. Piaseczno Zagospodarowanie niemetalowych odpadów i wyrobów wybrakowanych 86,400 Przedsiębiorstwo Państwowej Komunikacji Samochodowej w Piasecznie Piaseczno Pozostały pasażerski transport rozkładowy lądowy 14,746 Oczyszczalnia ścieków w SP w Złotokłosie eksploatowana przez AQUARIUS Złotokłos Odprowadzanie ścieków, wywóz śmieci, usługi sanitarne i pokrewne 60,000 Oczyszczalnia Ścieków Deszczowych w Piasecznie eksploatowana przez AQUARIUS Piaseczno Odprowadzanie ścieków, wywóz śmieci, usługi sanitarne i pokrewne 508,500 Zakłady Elektronowe „Lamina” S.A Piaseczno Produkcja lamp elektronowych i innych elementów elektronicznych 9083,957 Miejska Oczyszczalnia Ścieków w Piasecznie eksploatowana przez AQUARIUS Piaseczno Odprowadzanie ścieków, wywóz śmieci, usługi sanitarne i pokrewne 12087,930 Oczyszczalni Ścieków w Wólce Kozodawskiej eksploatowana przez ELMAR Piaseczno Odprowadzanie ścieków, wywóz śmieci, usługi sanitarne i pokrewne 717,960 PROEKO GRUPA POLSKA sp. Piaseczno Odprowadzanie ścieków, wywóz śmieci, usługi sanitarne i pokrewne 105,351 Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna w Piasecznie Piaseczno Uprawa zbóż i inne uprawy rolne, gdzie indziej nie sklasyfikowane 0,500 THOMSON Multimedia Polska Sp. z o.o. Piaseczno Produkcja kineskopów 12293,218 RAZEM 35712,1363 Źródło: PGO Gminy Piaseczno Na terenie miasta i gminy Piaseczno zbiórkę i transport odpadów komunalnych prowadzą firmy, posiadające zezwolenia wydane przez Starostę Piaseczyńskiego, natomiast Urząd Miasta i Gminy wydaje zezwolenia na odbiór odpadów. Zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie zbierania i transportu odpadów komunalnych posiada 39 przedsiębiorstw. Na terenie gminy jest prowadzona selektywna zbiórka odpadów stałych. Na terenie miasta i gminy Piaseczno rozstawionych jest 36 zestawów pojemników (poj. 1,5-2,5m3), w których zbierane są: tworzywa sztuczne, makulatura, szkło białe i szkło kolorowe. Pojemniki te są własnością firmy Rethmann i są rozstawione w sposób umożliwiający wszystkim mieszkańcom łatwe korzystanie z nich (pojemniki nie są ustawione na terenach szkół). Opróżniane są w miarę potrzeb. System działa bezpłatnie na podstawie porozumienia z firmą. Zbiórka surowców nie przebiega w sposób prawidłowy. Do pojemników na poszczególne surowce wtórne trafiają również inne odpady. W 2003 r. zebrano z gminy Piaseczno 1941 Mg surowców wtórnych Obecnie na obszarze gminy nie funkcjonuje zintegrowany system gospodarki odpadami komunalnymi. Podstawową technologią unieszkodliwiania stosowaną wobec odpadów komunalnych odbieranych z terenu gminy Piaseczno jest składowanie. W 2002 roku przekazano na składowisko 17388,01 Mg odpadów. Odpady przekazywane są na składowiska 144 zlokalizowane m. in. na terenie gminy Góra Kalwaria, w Kamieńsku, Bełchatowie, Kętrzynie, w Słabomierzu, Radomiu i in. Na terenie gminy nie znajduje się składowisko odpadów komunalnych. Powstające na terenie miejskiej oczyszczalni ścieków w Piasecznie osady po odwodnieniu gromadzone są w kontenerach i przekazywane firmie INWEST EKO sj, która wykorzystuje osady rolniczo pod uprawę np. wierzby energetycznej. Procesom odzysku poddanych zostało w 2002 roku 2055,60 Mg odpadów. Z ogólnej ilości odpadów poddanych procesom odzysku - 1667,56 Mg poddano procesom termicznym w Zakładzie Unieszkodliwiania Stałych Odpadów Komunalnych przy ul. Gwarków w Warszawie. W związku z tym, iż w procesie termicznego przekształcania odpadów dochodzi również do odzysku energii, która jest następnie sprzedawana uznać należy, iż w Zakładzie ma miejsce również odzysk energetyczny. Odpady ulegające biodegradacji powstające w gospodarstwach domowych na obszarach wiejskich oraz zabudowy jednorodzinnej w miastach poddawane są kompostowaniu w kompostownikach przydomowych. Brak jest obecnie danych do oszacowania skali tego sposobu postępowania. Na terenie gminy brak jest instalacji do odzysku odpadów komunalnych (sortownia, kompostownia), na jej obszarze nie działa teżżadne składowisko odpadów komunalnych. Zgodnie z wojewódzkim planem gospodarki odpadami dla woj. mazowieckiego i projektem powiatowego planu gospodarki odpadami dla powiatu piaseczyńskiego odpady z terenu gminy Piaseczno będą kierowane do Zakładu Unieszkodliwiania Odpadów Komunalnych „ŁUBNA II”, który będzie zrealizowany na terenie gm. Góra Kalwaria. Gmina Piaseczno, jak i powiat piaseczyński, przypisana jest do regionu m.st. Warszawy. Obecnie podstawową instalacją unieszkodliwiania odpadów tak dla gminy, powiatu jak i dla m.st. Warszawy jest składowisko odpadów komunalnych „ŁUBNA” zlokalizowane w gm. Góra Kalwaria. Zamknięcie składowiska przewidywane jest na 2005r. Dokładny termin uzależniony jest od osiągnięcia zakładanych rzędnych czaszy składowiska poprzez dopełnienie przyjmowanymi odpadami komunalnymi. W miejsce obecnego składowiska przewiduje się realizację wielofunkcyjnego obiektu pełniącego zadania Regionalnego Zakładu Gospodarki Odpadami dla regionu m.st. Warszawy, a w tym gminy Piaseczno. W lokalizacji sąsiadującej z obecnym składowiskiem, na terenie o pow. ok. 22,0ha projektowane jest przedsięwzięcie – Zakład Unieszkodliwiania Stałych Odpadów Komunalnych „ŁUBNA II”. Inwestorem jest spółka handlowa z udziałem m.st. Warszawy, gminy Góra Kalwaria, Skarbu Państwa oraz inwestora branżowego. Na terenie gminy Piaseczno PGO proponuje utworzenie dwóch Gminnych Punktów Selektywnego Gromadzenia Odpadów. Lokalizacja tych Punktów uzależniona będzie od decyzji władz lokalnych oraz społeczności lokalnej. Proponuje się utworzyć jeden punkt w rejonie oczyszczalni ścieków w Piasecznie, a drugi w okolicy Głoskowa. Pod GPSGO wymagany jest ogrodzony plac o całkowitej powierzchni ok. 0,45 ha. Gminny Punkty Selektywnego Gromadzenia Odpadów stanowić będzie podstawowy element infrastruktury wspomagającej system selektywnej zbiórki odpadów komunalnych z terenu gminy Piaseczno oraz wspomagać będą systemy zbiórki innych rodzajów odpadów, które trafiają do strumienia odpadów komunalnych. 145 IX.3.H. Gmina Piaseczno na tle gmin województwa mazowieckiego i powiatu piaseczyńskiego W zakresie obsługi inżynieryjnej we wszystkich występujących podsystemach: wodociągach, kanalizacji, gazownictwie, elektroenergetyce i telekomunikacji standard obsługi mieszkańców jest wyższy niż w powiecie piaseczyńskim i niżśrednia wśród gmin w woj. mazowieckim. Wybrane wskaźniki Wskaźniki Gmina Piaseczno bez miasta Piaseczno (tereny wiejskie) Miasto Piaseczno Powiat piaseczyński Województwo mazowieckie Zużycie wody, m3/M/rok 45,9 109,1 45,2 38,7 Odsetek ludności zwodociągowanej 98 99 95 92 Gęstość sieci wod. km/km2 2,82 2,85 1,78 0,79 Odsetek ludności skanalizowanej 30 85 30,4 44,2 Gęstość sieci kanalizacyjnej, km/km2 0,85 2,75 0,45 0,16 Zużycie gazu* nm3/M/rok 430,0 340,0 375,6 116,8 Odsetek ludności zgazyfikowanej* 95 98 94 87 Gęstość sieci gaz. km/km2 1,19 4,46 1,52 0,34 Zużycie energii elektr.* kWh/M/rok 1010 1150 1079,6 635 Gęstość telefoniczna* abon./1000M 150 400 290 340 źródło: rocznik WUS 2003, dane UMiG Piaseczno, *szacunki własne-brak danych od operatorów IX.3.I. Waloryzacja stanu istniejącego • Zasoby wód podziemnych z kategorią udokumentowania „B” w wodociągach wiejskich w eksploatacji firmy ELMAR oraz umowy z MPWiK S.A. na dostawy wody z wodociągów warszawskich do miasta zabezpieczają ilościowo obecne i programowane zapotrzebowanie wody. • Miasto i gmina charakteryzują się bardzo wysokimi wskaźnikami zwodociągowania mieszkańców, odpowiednio 99 i 98%. Wszystkie miejscowości są zwodociągowane. • Władze gminy dysponują pełnią analiz i materiałów planistycznych w zakresie niezbędnym do podejmowania działań w zakresie modernizacji, rozbudowy i porządkowania gospodarki wodnej. Przy właściwym finansowaniu, program modernizacji, rozbudowy i porządkowania istniejącego układu potrwa do roku 2008, czyli zajmie 4 lata. Taki wiarygodny plan budowy i finansowania zawiera opracowane na zlecenie UMiG w Piasecznie Studium Wykonalności dla Programu uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej na terenie Miasta i Gminy Piaseczno, oprac. BBF Sp. z o.o., marzec 2004. 146 • Miasto i gmina charakteryzują się bardzo wysokimi i wysokimi wskaźnikami obsługi kanalizacyjnej mieszkańców, odpowiednio 85 i 30%. Mimo to, w zakresie kanalizacji ściekowej w Piasecznie można ocenić, że istniejący układ kanalizacyjny jest niewystarczający tak w zakresie urządzeńściekowych jak i oczyszczalni. Jedynie część miasta na wschód od linii kolei PKP osiąga pełne zaspokojenie potrzeb w zakresie kanalizacji. Istniejące kolektory posiadają na ogół rezerwy pozwalające na rozbudowę systemu i przyłączanie nowych odbiorców. Przewidywana jest w najbliższym czasie rozbudowa oczyszczalni. Miejscowości wiejskie na terenie gminy skanalizowane w całości lub częściowo to: Chyliczki, Julianów, Józefosław, Głosków, Zalesie Górne, Jazgarzew i Wólka Kozodawska. • Władze gminy dysponują pełnią analiz i materiałów planistycznych w zakresie niezbędnym do podejmowania działań w zakresie budowy, modernizacji, rozbudowy i porządkowania gospodarki ściekowej. Przy właściwym finansowaniu, program budowy nowych kanalizacji, modernizacji i porządkowania istniejącego układu potrwa do roku 2008, czyli zajmie 4 lata. Taki wiarygodny plan budowy i finansowania zawiera opracowane na zlecenie UMiG w Piasecznie Studium Wykonalności dla Programu uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej na terenie Miasta i Gminy Piaseczno, oprac. BBF Sp. z o.o., marzec 2004. • Miasto i gmina charakteryzują się bardzo wysokimi wskaźnikami zgazyfikowania mieszkańców, odpowiednio 98 i 95%. Wszystkie miejscowości poza Grochową i Pęcherami są zgazyfikowane. • Występuje brak rezerw w przepustowości sieci gazowej średniego ciśnienia w rejonie Zalesia Górnego. • Odnotowuje się deficyt mocy elektrycznej w zachodniej części gminy. Sytuacja ulegnie poprawie po wybudowaniu postulowanej przez ZEW-T do Studium stacji 110/15kV „Kamionka” • Zły stan techniczny urządzeń elektroenergetycznych nn budowanych na początku lat 60tych odpowiada za częste awarie i przerwy w dostawie energii elektrycznej. IX.3.J.Wnioski i elementy konfliktowe Gmina Piaseczno jest wyraźnie doinwestowana w zakresie podsystemów inżynieryjnych i zapewnia równy a nawet wyższy niżśredni w wiejskich gminach województwa i powiatu standard obsługi. Stanowi to o dużej atrakcyjności gminy dla mieszkańców ni inwestorów. Bardzo dobra jest sytuacja podsystemach wodno-ściekowym i w gospodarce odpadami za które odpowiadają władze samorządowe. Równie dobra jest sytuacja w podsystemach inżynieryjnych, w których gmina nie jest inwestorem. Nie ma ograniczeń w dostawie gazu przewodowego, energii elektrycznej oraz w obsłudze telekomunikacyjnej. Elementem konfliktowym w wymiarze przestrzennym i społecznym jest planowana napowietrzna linia wysokiego napięcia 400kV relacji Miłosna – Julianów – Piaseczno - Ołtarzew stanowiąca zamknięcie tzw. półpierścienia południowego. Linia ta generuje ograniczenia w zagospodarowaniu przestrzennym w pasie 2x43m licząc od osi linii. Na rysunku uwarunkowań pokazano trasę planowanej linii 400kV w przebiegu ustalonym wcześniejszymi opracowaniami planistycznymi różnego rzędu. Ostatnio, przebieg ten został powtórzony w przyjętym uchwałą Nr 65 Sejmiku Województwa Mazowieckiego z 7 czerwca 147 2004r. Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego. Z uwagi na intensywne zainwestowanie terenów Julianowa i Józefosławia znajdujących się pod wcześniej projektowanymi wyprowadzeniami linii 400kV do planowanej rozdzielni 400kV na rysunku uwarunkowań zaproponowano nowy, mniej kolizyjny przebieg wyprowadzeń linii 400kV. Jest to element do dyskusji. Mimo, że przedmiotowa linia 400kV jest ustaleniem wiążącym Planu Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy przyjętego uchwałą Nr XXXVIII/492/01 Rady Warszawy z 9 lipca 2001r. – pełniącego funkcję Studium Uwarunkowań i kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy i Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego, nie jest ona prawnym ustaleniem wiążącym gminy podwarszawskie. Do decyzji sporządzającego Studium należy wprowadzenie lub nie tego elementu infrastruktury krajowej do raportu poświęconego kierunkom zagospodarowania przestrzennego gminy Piaseczno. Konsekwencją decyzji pozytywnej będzie obligacja umieszczania ustalenia dla linii 400kV we wszystkich planach miejscowych sporządzanych po uchwaleniu Studium oraz dla planowanej rozdzielni 400kV (na dostępnej działce ok.3,0ha). IX.3.K. Obsługa w media obszaru objętego Zmianą Studium Obszar objęty Zmianą Studium Studium znajduje się rejonie północno-wschodnim miasta, gdzie przebiegąją magistrale wodociągowe, kanały ściekowe, linie wysokiego napięcia, gazociągi średniego ciśnienia, do których można podłączyć teren objęty zmiana Studium. IX.3.L.Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego w gminie W podsystemie obsługi inżynieryjnej warunkującymi zagospodarowanie przestrzenne są przede wszystkim rozwiązania gospodarki wodno-ściekowej. Wynika to stąd, że woda spełniająca normy jakościowe i ilościowe jest medium warunkującym bytowanie człowieka, jego działalność gospodarczą i wypoczynek. Jednocześnie potrzeba zagospodarowywania wód zużytych (ścieków) jest uznanym wymogiem sanitarnym w wymiarze indywidualnym i społecznym oraz warunkuje utrzymanie akceptowalnego stanu środowiska naturalnego. Wszystkie inne układy zasilania: w energię elektryczną, gaz przewodowy, łącza telefoniczne, wywóz odpadów wpływają jedynie na standard bytowania a ich dostępność jest limitowana głównie przez prawa podaży i popytu. IX.3.L.1. Zaopatrzenie w wodę. Zaopatrzenie w wodę na terenie miasta i gminy Piaseczno ma równorzędne znaczenie dla trzech grup odbiorców: • mieszkalnictwa • rolnictwa (głównie szklarni) • przemysłu W Studium do zbiorowego zaopatrzenia w wodę kwalifikuje się wszystkie miejscowości na terenie gminy zakładając 99% wskaźnik ludności korzystającej z wodociągu zbiorowego. Aktualnie, pod koniec 2004 roku, można uznać, że gmina Piaseczno jest w pełni zwodociagowana i program budowy wodociągów został zrealizowany. Można mówić jedynie o usprawnianiu podsystemu i inwestycjach odtworzeniowych. I tak, w celu uporządkowania gospodarki wodnej na terenie miasta i gminy Piaseczno niezbędne jest: 148 1. rozbudowa i modernizacja pompowni strefowej ,,Raszyńska’’. Cel działania - ograniczenie do minimum przerw w dostawie wody poprzez stworzenie układu by- pass dla około 20 000 mieszkańców. 2. modernizacja SUW „ Żeromskiego”. Cel działania – ograniczenie do minimum przerw w dostawie wody oraz optymalizacja kosztów zaopatrzenia w wodę. 3. budowa magistrali wodociągowej d300 o długości 850 m trasą od ul. Energetycznej przez ul. Mleczarską, Powstańców Warszawy do ul. Tukanów. Cel działania - poprawa ciśnienia w sieci wodociągowej dla następujących odbiorców: • osiedle domów wielorodzinnych Spółdzielni Mieszkaniowej „Jedność”, • osiedle domów wielorodzinnych „Słowicza”, • osiedle domów wielorodzinnych „Kwiaty Polskie”, • budynki Komunalne wielorodzinne Poprzez realizację tego zadania osiągnięty zostanie cel poprawy ciśnienia w sieci wodociągowej dla około 20 000 mieszkańców. 4. budowa nowego ujęcia i SUW z lokalizacją w Bobrowcu. Cel działania - poprawa zaopatrzenia w wodę mieszkańców terenów Bobrowca jak i terenów przyległych – Zalesia Dolnego, Kamionki i Jazgarzewszczyzny. Należy utrzymywać w dokumentach planistycznych (plany miejscowe) rezerwę terenu pod planowaną stację wodociągową we wsi Bobrowiec o powierzchni ok. 0,56ha (80 x 70 m). Na rysunku uwarunkowań zaznaczono rejon, w którym należy w planie miejscowym szukać tej lokalizacji. 5. modernizacja istniejącego SUW w Piasecznie przy ul. Żeromskiego funkcjonującego obecnie jako awaryjne źródło zasilania, połączenie SUW „Żeromskiego” z SUW „Siedliska”. Cel działania - stworzenie pełnowartościowego awaryjnego źródła zaopatrzenia miasta w wodę. 6. wymiana przewodów azbestocementowych w ul. Powstańców Warszawy i Chyliczkowskiej na żeliwne. Cel działania - wyeliminowanie materiału szkodliwego dla zdrowia. 7. budowa nowej pompowni strefowej na magistrali d500mm w ul .Puławskiej w rejonie ul. Geodetów. Cel działania - poprawa warunków dostawy wody na terenie miasta, w tym niezawodności zaopatrzenia w wodę. IX.3.L.2. Odprowadzenie i unieszkodliwienie ścieków. W całej Polsce w miejscowościach objętych obsługą wodociągową odnotowuje się w stosunku do miejscowości niezwodociągowanych wzrost ilości odprowadzanych ścieków sanitarnych o ok.30%. W naturalny więc sposób budowa wodociągu przyśpiesza potrzebę rozwiązania systemu odprowadzania ścieków. Budowa pełnego układu kanalizacyjnego obejmującego sieć kanalizacyjną, pompownie i oczyszczalnię mechaniczno-biologiczną jest jednak kilkakrotnie droższa od budowy układu wodociągowego dla tego samego obszaru i często nie jest podejmowana a jeżeli już, to z dużym opóźnieniem. Na terenach miejskich o zabudowie intensywnej nie ma alternatywy dla kanalizacji zbiorczych i muszą one być realizowane równocześnie z sieciami wodociągowymi. Zasada ta nie ma prostego przełożenia na tereny wiejskie gdzie zabudowa jest ekstensywna i nakłady inwestycyjne objęcia obsługą kanalizacyjną przypadające na 1 posesję (gospodarstwo) są kilkakrotnie wyższe niż w mieście. W realizowanej przez władze samorządowe Miasta i Gminy Piaseczno koncepcji skanalizowania miasta i gminy przyjęto rozróżnienie 5 zlewni - REJONÓW, w których 149 funkcjonować będą niezależne układy kanalizacyjne każdy zakończony własną oczyszczalnią ścieków. Koncepcja ta w trakcie realizacji. Stan skanalizowania miasta i gminy został przedstawiony w p.1. Podział na zlewnie - rejony obsługi uwzględnia topografię terenu i przebiegi granic sołectw. Ze względu na konfigurację terenu budowane są systemy kanalizacji sanitarnej zarówno grawitacyjno-pompowe, podciśnieniowe jak i ciśnieniowe. Zastosowanie znajdują pompownie ścieków typu podziemnego, które nie wymagają zachowania strefy uciążliwości większej niż 15 metrów. Dla upowszechnienia obsługi kanalizacyjnej w stopniu równym lub bliskim obsłudze wodociągowej w poszczególnych zlewniach-rejonach obsługi podjęte muszą być jeszcze następujące działania: • REJON I - ,,WSCHÓD” Sieć kanalizacyjna docelowo obejmować będzie wschodnią część miasta Piaseczno oraz wsie: Józefosław, Julianów, Chyliczki, Chylice, Pólko, Siedlisko, Żabieniec, Jastrzębie, Chojnów, Pilawa, Orzeszyn. Zakres działania w rejonie I obejmuje rozbudowę i modernizację oczyszczalni ścieków w Piasecznie, budowę kanalizacji sanitarnej w miejscowościach Józefosław i Julianów wraz z budową odcinka kolektora grawitacyjnego i kanału deszczowego dla miasta Piaseczna, budowę kanalizacji sanitarnej w miejscowości Chylice. Zakłada się, że ścieki z tego Rejonu oczyszczane będą docelowo w istniejącej oczyszczalni miejskiej w Piasecznie. Oczyszczalnia ta, po planowanej rozbudowie do wielkości Q=20.000 m3/d przyjmować będzie równieżścieki z terenu Osiedla Orężna ( Rejon II ) • REJON II - ,,ZALESIE DOLNE” Sieć kanalizacyjna docelowo obejmowana będzie: Zalesie Dolne, Zalesinek, Gołków, Kamionka, Bobrowiec. Zakres działania w rejonie II obejmuje budowę kanalizacji sanitarnej dla osiedla Orężna - Etap III, budowę kanalizacji sanitarnej w miejscowości Zalesie Dolne – Etap II/2, budowę kanalizacji sanitarnej w miejscowości Zalesie Dolne – Etap IV. Ścieki z tego rejonu oczyszczone będą docelowo w istniejącej oczyszczalni ścieków w Wólce Kozodawskiej. Do czasu rozbudowy tej oczyszczalni część ścieków z Kamionki i Gołkowa Wsi oczyszczone będą w oczyszczalni ,,Głosków’’. • REJON III - ,,GŁOSKÓW” Sieć kanalizacyjna docelowo obejmować będzie: Głosków, Wolę Gołkowską, Robercin, Bąkówkę, Kuleszówkę, Antoninów, Mieszkowo. Ścieki z tego terenu oczyszczone będą docelowo w istniejącej oczyszczalni ścieków ,,Głosków’’ w Bąkówce. • REJON IV - ,,ZŁOTOKŁOS” Sieć kanalizacyjna docelowo obejmować będzie: Złotokłos, Szczaki, Wólkę Pracką, Henryków Urocze, Runów. Nie ustalona jest dotychczas lokalizacja oczyszczalni w której oczyszczone będąścieki z tego terenu. Na rysunku uwarunkowań zaznaczono rejon, w którym należy w planie miejscowym szukać tej lokalizacji (działka o powierzchni około 1 ha). • REJON V - ,,ZALESIE GÓRNE” Sieć kanalizacyjna docelowo obejmować będzie: Zalesie Górne, Wólka Kozodawską, Jesówkę, Jazgarzew, Wólkę Pęcherską, Łbiska, Bogatki, Grochową. Zakres działania w rejonie obejmuje budowę kanalizacji sanitarnej w miejscowości Zalesie Górne – Etap VI i VIa, budowę kanalizacji sanitarnej w miejscowości– Jesówka (Zalesie Górne- Etap VII b), rozbudowę oczyszczalni ścieków w Wólce Kozodawskiej. 150 Ścieki z tego terenu oczyszczane będą docelowo w istniejącej oczyszczalni ścieków ,,Wólka Kozodawska’’. Odprowadzenie ścieków z terenu gminy będzie odbywało się systemem kanalizacji rozdzielczej. Stopień oczyszczania ścieków musi spełniać wymogi rozporządzenia Ministra Środowiska w sprawie warunków jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi. W przypadku gminy Piaseczno ścieki oczyszczone ze wszystkich rejonów odprowadzane będą do rz. Jeziorki o ustalonej II klasie czystości powyżej i III klasie poniżej ujścia Rowu Piaseczyńskiego. Proponowane w Studium rozwiązanie gminnej gospodarki ściekowej charakteryzuje się elastycznością i łatwością etapowania, rozwiązuje najpilniejsze potrzeby, służy wszystkim mieszkańcom gminy, minimalizuje protesty społeczne i zmiany w środowisku naturalnym oraz redukuje do minimum punkty zrzutu ścieków oczyszczonych do rz. Jeziorki. Reasumując, w celu uporządkowania gospodarki ściekowej na terenie miasta i gminy Piaseczno niezbędna jest: 1. rozbudowa oczyszczalni miejskiej ,,Piaseczno’’ z Qśr = 10.800m3/d do Qśr = 20.000m3/d 2. rozbudowa oczyszczalni ,,Wólka Kozodawska’’ z Qśr= 1.400m3/d do Qśr = 4.200m3/d 3. rozbudowa części mechanicznej oczyszczalni ścieków w Głoskowie 4. budowa oczyszczalni dla rejonu IV ,,Złotokłos’’ 5. budowa kanalizacji sanitarnej: -rejon I – 69km sieci -rejon II – 79km sieci -rejon III – 35km sieci -rejon IV – 41km sieci -rejon V – 35km sieci 6. likwidacja niewłaściwych i nielegalnych połączeń do kanalizacji sanitarnej (z układów odwodnienia posesji, dachów itp.). IX.3.M. Komunikacja IX.3.M.1. Układ kolejowy Na układ kolejowy w mieście i gminie Piaseczno składają się: • linia kolejowa normalnotorowa zelektryfikowana Warszawa – Radom, ze stacjami na terenie gminy w następujących miejscowościach: o Piaseczno; o Zalesie Górne; • linia kolejowa wąskotorowa „Grójecka Kolej Dojazdowa” Piaseczno-Grójec, z przystankami na terenie gminy w następujących miejscowościach: o Piaseczno Miasto; o Zalesie Dolne; o Zalesinek; o Gołków; o Głosków; o Runów; 151 o Złotokłos. W południowo-wschodniej części miasta Piaseczno, przy ulicy Sienkiewicza 14 znajduje się stacja Zespół stacyjny Piaseczno-Miasto Wąskotorowe. Ponadto na terenie miasta znajduje się bocznica kolei wąskotorowej ze stacja Piaseczno Przeładunkowa na wysokości dworca kolejowego PKP. Linia wąskotorowa wykorzystywana jest obecnie w celach turystycznych. IX.3.M.2. Układ drogowy Na szkielet układu drogowego gminy Piaseczno składają się : • droga krajowa, przebiegająca na terenie gminy odcinkiem o długości 18 km: o Nr 79 Warszawa – Piaseczno – Góra Kalwaria – Warka – Kozienice (klasa drogi G); • cztery drogi wojewódzkie, o łącznej długości na terenie gminy 20,3 km: o Nr 709 Stacja Kolejowa Piaseczno-droga 722 (klasa drogi Z) o Nr 721 Nadarzyn – Piaseczno – Jeziorna – Ciszyca (klasa drogi G); o Nr 722 Piaseczno – Prażmów – Grójec (klasa drogi G) o Nr 873 Pilawa-Zalesie Górne (klasa drogi Z) • 20 dróg powiatowych, o łącznej długości na terenie gminy 83 km : o Droga nr 01314 Pilawa – Czarnów – Konstancin-Jeziorna; o Droga nr 01315 Żabieniec – Chylice; o Droga nr 01316 Piaseczno – Chylice – Chyliczki; o Droga nr 01318 Pilawa – Dobiesz – Sobików; o Droga nr 01325 Żabieniec – Czarny Las; o Droga nr 01326 Jesówka – Zalesie Górne – droga nr 873; o Droga nr 01327 Jazgarzew – Jesówka – Żabieniec; o Droga nr 01328 Kamionka – Krupia Wólka – Zalesie Górne; o Droga nr 01329 Jazgarzewo – Wągrodno; o Droga nr 01331 Piaseczno – Jesówka; o Droga nr 01339 Gołków – Runów – Henryków; o Droga nr 01341 Gołków – Głosków – Złotokłos – Prace Małe; o Droga nr 01342 Głosków – droga nr 722; o Droga nr 01343 Kuleszówka – Wola Gołkowska – Głosków-Letnisko; o Droga nr 01344 Bobrowiec – Władysławów – Wólka Kosowska; o Droga nr 01345 Piaseczno – Bobrowiec – Zgorzała ; o Droga nr 01347 Lesznowola – Nowa Iwiczna ; o Droga nr 01351 Henryków – Szczaki – Mroków; o Droga nr 01355 Wilcza Góra – Zalesie Dolne; o Droga nr 01367 Kuleszówka – Łazy; Wyżej wymieniony układ uzupełniają drogi gminne, ich łączna długość wynosi 275 km, z czego na terenie miasta znajduje się 117 km. 152 Długość poszczególnych kategorii dróg w mieście i gminie Piaseczno 0 50 100 150 200 250 300 dlugość w kilometrach drogi krajowe drogi drogi drogi gminne wojewódzkie powiatowe Nawierzchnie dróg krajowych i wojewódzkich w mieście i gminie Piaseczno są utwardzone, niego gorzej przedstawia się sytuacja jeżeli chodzi o drogi powiatowe i gminne: • drogi powiatowe o nawierzchni utwardzonej stanowią ok. 69 % ogólnej długości dróg powiatowych (57 km), • drogi gminne o nawierzchni utwardzonej stanowią ok. 21% ogólnej długości dróg gminie (miasto - 43 km, gmina – 5 km) Nawierzchnie poszczególnych kategorii dróg w mieście i gminie Piaseczno 26 227 18 20.3 57 48 0 50 100 150 200 250 300 długość w kilometrachnawierzchnie utwardzone nawierzchnie nieutwardzone jowe dr 153 Ruch drogowy w gminie koncentruje się na drodze krajowej nr 79 oraz na drogach wojewódzkich nr 721, 722, oraz drogach powiatowych nr 01315, 01316, 01324, 01326, 01331, 01339. Droga krajowa nr 79 i droga wojewódzka nr 722 stanowią bezpośrednie trasy dojazdowe do Warszawy. Droga wojewódzka nr 721 na charakter obwodnicowy w stosunku do Warszawy i wyprowadza ruch drogowy, w tym szczególnie ciężarowy z Konstancina i Piaseczna w kierunku zachodnim, do Radomia, Katowic i Poznania z ominięciem Warszawy. Roczne przyrosty ruchu drogowego dla powiatu wynoszą w ostatnich latach średnio 3-5%, w związku z czym zatłoczenie dróg będzie stopniowo zwiększać się, aż do blokady, tj. zatrzymania ruchu w godzinach szczytu. Szczególnie ciężka sytuacja panuje na drodze nr 79, stanowiącej jedyne połączenie Piaseczna z Warszawą. Na drodze tej gęstość ruchu w godzinach szczytu komunikacyjnego jest bliska wyczerpaniu przepustowości. IX.3.M.3. Komunikacja publiczna Połączenia autobusowe w gminie Piaseczno zapewnia Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie oraz Przedsiębiorstwo Państwowej Komunikacji Samochodowej w Piasecznie. Obszar miasta i gminy Piaseczno obsługuje łącznie 9 linii Zarządu Transportu Miejskiego w Warszawie na mocy porozumienia pomiędzy gminą Piaseczno i miastem stołecznym Warszawa, są to: • Linia nr 709 – Metro Wilanowska – Stacja PKP w Piasecznie; • Linia nr 727 – Metro Wilanowska – Centrum Piaseczna - Głosków i Cmentarz Południowy w Antoninowie ; • Linia nr 710 - Metro Wilanowska – Konstancin-Jeziorna – pętla przy zakładach Thomsona w Piasecznie; • Linia nr 724 - Metro Wilanowska – Konstancin-Jeziorna – pętla przy zakładach Thomsona w Piasecznie; • Linia nr 707 – Okęcie – Lesznowola - pętla przy zakładach Thomsona w Piasecznie ; • Linia nr 804 – Okęcie – szosa krakowska – Złotokłos. Przedsiębiorstwo Państwowej Komunikacji Samochodowej PPKS Piaseczno obsługuje łącznie 22 miejscowości na trenie miasta i gminy Piaseczno przy pomocy 20 linii autobusowych, są to: • Linia Brzumin-Warszawa Poł.Metro Przez: Czersk-Piaseczno Baza • Linia Góra Kalwaria Dworzec-Piaseczno Baza Przez: Sobików • Linia Julianów Pętla-Bobrowiec Pętla Przez: Piaseczno Polkolor Pętla • Linia Otwock Dworzec-Góra Kalwaria Dworzec • Linia Otwock-Góra Kalwaria Pkp • Linia Piaseczno Baza-Grójec Dworzec • Linia Piaseczno Baza-Grójec Dworzec Przez: Wągrodno • Linia Piaseczno Baza-Piaseczno Baza • Linia Piaseczno Baza-Piaseczno Baza Przez: Jaroszowa Wola-Wągrodno-Zalesie Górne PKP • Linia Piaseczno Baza-Pieczyska • Linia Piaseczno Baza-Pieczyska Przez: Piaseczno Zalesie Dolne-Wągrodno • Linia Piaseczno Baza-Prażmów Pętla Przez: Piaseczno Zalesie Dolne-Wągrodno • Linia Piaseczno Baza-Prażmów Pętla Przez: Zalesie Górne Pkp-Wągrodno • Linia Piaseczno Baza-Prażmów Pętla Przez: Zalesie Górne Pkp-Wągrodno-Pieczyska • Linia Piaseczno Baza-Tarczyn • Linia Piaseczno Baza-Wągrodno Przez: Piaseczno Zalesie Dolne 154 • Linia Piaseczno Nefrytowa-Piaseczno Puławska Panorama Przez: Piaseczno Lamina • Linia Piaseczno Polkolor Pętla-Piaseczno Polkolor Pętla Przez: Głosków Szkoła • Linia Warszawa Metro Wilanowska-Tarczyn Przez: Złotokłos-Szczaki • Linia Warszawa Poł.Metro-Magnuszew Łącznie na terenie miasta znajduje się 13 przystanków PKS, na terenie gminy przystanki PKS znajdują się w następujących miejscowościach (w nawiasach podano liczbę przystanków): • Bobrowiec (2) • Bogatki (3); • Chojnów (3); • Głosków (2); • Gołków (2); • Grochowa, • Henryków (3); • Jazagrzew (2); • Józefosław; • Julianów; • Kamionka; • Łbiska (2); • Orzeszyn; • Pęchery; • Pilawa; • Runów (2); • Szczaki; • Wólka Pęcherska; • Zalesie Górne (4); • Złotokłos (2); • Żabieniec. W zakresie komunikacji kolejowej dla dojazdowego ruchu pasażerskiego znaczenie ma jedynie linia Warszawa-Warka, stanowiąca jedną z tras wylotowych warszawskich kolei podmiejskich. IX.3.M.4. Obsługa komunikacyjna obszaru objętego Zmianą Studium Obszar objęty Zmianą Studium położony jest: • przy ul. Energetycznej (drogi gminnej, lokalnej), na jej wschodnim odcinku pomiędzy ulicą Rubinową a Kineskopową, o przekroju jednojezdniowym, dwupasowym. Ulica ta nie jest wyposażona w chodniki, ani ścieżki rowerowe; • przy ulicy Kineskopowej (drogi gminnej, dojazdowej), jednojedniowa, bez chodników. Ulica Energetyczna kłaczy ulicę Puławską z ulica Geodetów i na odcinku zachodnim, tj. od ulicy Puławskiej do centrum handlowego Fasion Outlet jest to ulica dwujezdniowa, czteropasowa. Na ulicy Puławskiej znajdują się dwa pasy do skrętu w lewo z ulicy Puławskiej w ul. Energetyczną. 155 X. WNIOSKI ZŁOŻONE DO STUDIUM X.1. Wnioski właścicieli gruntów Właściciele gruntów na terenie miasta i gminy Piaseczno zgłosili łącznie 226 wniosków o zmianę przeznaczenia gruntów, przy najczęściej wniosek dotyczył przeznaczenie gruntów rolnych na cele budownictwa mieszkaniowego. Z poszczególnych miejscowości zgłoszono następującą liczbę wniosków: -Antoninów – 8 wniosków (wniosek ogólny mieszkańców bez wskazania działek ponadto działki: 147/2, 147/1, 36/3, 148, 44, 150, 146/5, 146/4, 27/5, 54/2, 54/5; -Baszkówka – 2 wnioski (działki: 16/10, 11/1, 6/16, 74/6, 4/4, 3, 2/2, 42/1, 5/1, 6/6, 6/5, 6/9-6/12, 6/15, 31/3, 6/3, 6/4 -Bobrowiec – 8 wniosków (wniosek ogólny mieszkańców o zmianę przeznaczenia działek od ul. Mazowieckiej do gr. Adm. Wsi oraz granicy gm. Piaseczno i Lesznowola, ponadto działki: 6/11, 60/1, 61, 57/2, 59/2, 57/4, 57/5, 6/12, 6/3, 6/9, 6/4, 6/10, 6/8, 6/5, 65/1); -Bogatki – 3 wnioski (działki nr: 475, 509/9, 192, 151, 509/7, 509/8, 509/2, 500/11, 500/10); -Chojnów – 7 wniosków (działki nr 121/21, 121/22, 121/23, 122/10, 121/5, 133/2, 30/1, 30/2, 30/3, 30/4, 38/4, 38/5, 38/3, 46/13, 46/14, 46/15, 81, 133/1); -Chylice – 13 wniosków (działki nr: 188/1, 189/1, 222/1, 284/1, 284/2, 284/3, 284/4, 284/5, 284/6, 284/7, 284/8, 284/9, 224, 225, 313, 314, 257, 258, 256, 312, 226/2, 350, 372, 228/2, 259, 315, 260, 349, 351, 296/16, 380, 374, 375, 316, 382, 424, 425, 426, 428); -Chyliczki – 1 wniosek dot. działki 12/5; -Głosków – 23 wnioski (działki nr: 78/7, 35/1, 127/11, 127/17 do 127/28 oraz 103/3 do 103/19, 127/18, 127/19, 127/20, 127/21, 127/22, 127/25, 127/26, 127/27, 127/28, 127/11, 127/17, 187/9, 188/3, 188/4, 2/43, 2/45, 289/1, 194/5, 299/4, 289/3, 289/4, 298, 30/2, 300/7, 300/8, 306/10, 4/21, 4/22, 31, 85/1, 33, 40/3, 78/1, 8/1, 388/1, 84/1, 91/1, 88/1, 93/7); -Głosków Letnisko – 2 wnioski (działki nr 185/2, 186/2, 187/10, 187/11); -Gołków – 8 wniosków (działki nr 406-517, 177, 179, 174, 178/1, 175/1, 176/1, 484, 490, 486, 762/30, 762/31) -Grochowa – 12 wniosków (działki nr: 39/4, 39/5, 49/17, 49/32, 54/1, 54/2, 58/11, 58/5, 58/10, 59/10, 70/1, 71, 59/3, 59/4, 59/8, 59/9, 68/1, 68/2, 69); -Jastrzębie – 1 wniosek (działki nr 79/21, 79/44, 79/45, 79/25, 79/27); -Jesówka – 2 wnioski (działki nr: 49/17, 49/18, 48/15, 48/16, 47//15, 47/16, 68); -Józefosław – 5 wniosków (Likwidacja rezerwy na linię 400KV, Zmiana przeznaczenia ul. Kuropatwy na drogę dojazdową, Poszerzenie planu o usługi nie wbudowane. Usługi o wymiarze społecznym /bank/, Odwodnienie ul. Osiedlowej, Przykrycie ścieku rzeki Jeziorki do ul. Ogrodowej, W związku z budową kościoła przy ul. Ogrodowej przewidzieć możliwość komunikacji pieszej z ul. Osiedlowej i Wilanowskiej, Zmniejszenie normatywu działek z 2500 m2 do 1000 m2 w strefie C oraz działki nr: 648, 16/4, 3, 59/3, 18/8); -Kuleszowka – 4 wnioski (działki nr: 19/3, 19/28, 2/1, 2/2, 2/5, 2/7, 2/8, 2/17, 2/6, 2/3, 2/4, 16/2); -Łbiska – 4 wnioski (działki nr: 34/5, 5, 37, 573, 575, 577/2, 564, 574, 576, 578, 580, 9); -Mieszkowo – 51 wniosków (działki nr: 65/4, 65/5, 8/8, 10/3, 57/2, 58/2, 1/1, 11/8, 1/3, 11/9, 13/2, 126/2, 126/3, 126/4, 126/5, 126/6, 126/8, 126/9, 127/8, 128/1, 128/2, 19/1, 156 19/3, 23/1, 21/1, 23/3, 25/4, 25/6, 28/1, 31/10, 55a, 31/18, 31/19, 31/5, 32/2, 54/1, 59, 60, 61, 62, 65/10, 65/11, 65/12, 65/13, 65/15, 65/17, 65/18, 65/19, 65/20, 65/21, 67/5, 67/6, 68/2, 67/3, 7/24, 7/23, 7/22, 7/19, 7/37, 7/42, 9/11, 7/44, 7/35, 7/39, 7/27, 7/45, 7/15, 7/29, 7/36, 7/40, 7/41, 7/43, 9/10, 9/9, 7/15, 74/4, 74/5, 74/6, 74/7, 78/10, 78/12, 78/2, 78/3, 78/8, 8/6, 50/3, 127/3, 116/17, 78/9, 80/1); -Pęchery – 2 wnioski (działki nr: 48, 50, 19/1, 19/2, 49); -Runów – 3 wnioski (działki nr: 2/2, 2/5, 2/6); -Siedliska – 13 wniosków (Od granic adm. wsi w kierunku wschodnim oraz działki nr: 120/7, 120/8, 134/1, 17/16,176/2, 191/6, 202/12, 205/2, 204/6, 204/7, 204/2, 192/2, 192/3, 204/11, 178/2, 178/3, 178/4, 179/2, 179/3, 180/2, 180/3, 182/5, 184/5, 186/7, 181/3, 181/4, 181/8, 186/1, 182/2, 183/2, 184/2, 186/4, 181/7, 187/8, 59, 125, 127, 129, 129, 79/1,156/1) -Szczaki – 5 wnioski (działki nr: 207, 274, 325, 22, 37, 38, 39, 21/2); -Wola Gołkowska – 10 wniosków (działki nr: 251/2, 42, 43, 18, 54, 247, 18, 238, 264/1, 244, 236/1, 236/2, 236/3, 236/4, 236/5, 236/7, 236/8, 236/9, 236/10); -Wólka Kozodawska – 2 wnioski (246, 247, 249, 250, 252/1, 252/2, 252/3, 252/5, 252/6, 252/7, 254); -Wólka Pracka –21 wniosków (działki nr: 35/7, 35/8, 35/6, 8/2, 42/1, 46, 50, 51, 20/2, 21/2, 13, 34, 65, 4/2,116,122/1, 124/1, 15, 26, 57, 39, 157/2, 158, 17/2, 32, 63, 73, 23/3, 24/2, 75, 3, 4, 5, 16, 25, 56, 66, 35/2, 38/1, 12/łąka/, 55/las/, 47, 67, 68, 72, 40/1, 10/3,13,37,43); -Złotokłos – 10 wniosków (działki nr: 1/4 1/10, 1/3, 1/5, 1/7, 1/8, 1/9, 9/3, 9/4, 34/1, 34/2, 1/1,1/2, 14, 15, 29, 30). 157 X.2. Wnioski instytucji i organizacji Lp. Data wpływu wniosku Nazwa instytucji składającej wniosek Treść wniosku Oznaczenie nieruchomośc i której dot. wniosek Uwagi 1. 12.02.2004 Mazowiecka Spółka Gazownictwa Sp.zo.o. W-wa ul. Kruczkowskiego 2 1/dalsza gazyfikacja gminy 2/dot. odległości ogrodzeń od gazociągu 3/w liniach rozgraniczających dróg publ. i niepubl. –rezerwacja trasy dla proj. Sieci gazowej Cała gmina 2. 12.02.2004 Polskie Sieci Elektroniczne –Centrum Sp. z o.o. W-wa Wniosek o ujęcie w studium: 1/istniejących elektroenergetycznych linii sieci przesyłowej 220 kV relacji P-no-Mory, P-no-Kozienice, Mory-Kozienice 2/Rezerwacja terenu pod rozbudowę stacji 220/110kV P-no o rozdzielnię 400 kV 3/Projektowanej dwutorowej linii elektroenergetycznej 400kV relacji Miłosna-Julianów-Piaeczno-Ołtrzew Cała gmina 3. 16.02.2004 Wojewódzki Sztab Wojskowy W-wa ul. Winnicka 1 Dot. konsultacji z szefostwem Infrastruktury WLOP przed zmianą MPZP Kuleszówka 4. 18.02.2004 Zarząd Województwa Mazowieckiego W-wa ul. Brechta 3 1/uwzględnienie budowy drogi ekspresowej nr 7 /WS7/ 2/modernizacji i przebudowy drogi 721 na odcinku od Nadarzyna do Ciszycy + rozwiązanie skrzyżowań 3/modernizacja i przebudowa drogi 722 Cała gmina 5. 18.02.2004 Zakład Energetyczny W-wa Teren S.A. W-wa ul. Marsa 95 8 wniosków dot. budowy linii i stacji oraz rozbudowa sieci energetycznej napowietrznej /również oświetlenia uliczne/ Kamionka, Zalesie Górne, Pęchery, Szczaki Nowa Iwiczna, Antoninów, Gołkow, Zalesie Dolne, Piaseczno 6. 20.02.2004 Wojewódzki Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Warszawie oddz. w W-wie ul.Ksawerów 8 Przy sporządzaniu MPZP – uzgadniać w WZMiUW w Piasecznie ul. Kościuszki 22 Dot. 38 wsi 158 7. 23.02.2004 Zarząd Parków Krajobrazowych Mazowieckiego, Chojnowskiego i Brudzeńskiego Otwock ul. Sułkowskiego 11 Dot. ochrony walorów przyrodniczo-krajobrazowych i kulturowych Cała gmina 8. 27.02.2004 Generalna Dyrekcja Dróg i Autostrad W-wa ul. Mińska 25 Przebudowa drogi krajowej nr 79 9. 01.03.2004 Urząd Miasta stołecznego W-wy W-wa Pl. Defilad 1 Wypis i wyrys z Planu zagospodarowania przestrzennego m. st. W-wy z określeniem ustaleń wiążących gminy warszawskie przy sporządzaniu planu Dot. obszaru miasta bezpośrednio sąsiadująceg o z terenem dla którego sporządzane będzie opracowanie 10. 01.03.2004 Przedsiębiorstwo Państwowe „Porty Lotnicze” Wwa ul. Żwirki i Wigury 1 1/ utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania wokół portu lotniczego 2/ograniczenie wys. obiektów wokół portu. 3/zakaz budowy obiektów /5km od granicy lotniska/, które mogą stanowić żerowania ptaków. 3/dot. latarni NDB „PNO” zlokalizowanej w Stefanowie 11. 23.03.2004 Burmistrz Gminy Konstancin-Jeziorna Konstancin- Jeziorna Ul. W-wska 32 1/uwzględnienie komunikacji zbiorowej 2/skoordynowanie ustaleń dla terenów graniczących z zamierzeniami gminy 3/zmiana trasy ul. powiatowej 01314 tj. rezygnacji z jej przebiegu przez teren Czarnowa 12. 20.04.2004 Wojewoda Mazowiecki Wydz. Rozwoju Regionalnego W-wa Pl. Bankowy 3/5 4 wnioski dot. wskazania sposobu zaopatrywania w ciepło, wydzielenie terenów pod produkcję i usługi, składowanie odpadów, ochrona walorów krajobrazowych Cała gmina 159 X.3. Wnioski złożone do Zmiany Studium W okresie 21 od publikacji w prasie ogłoszenia o przystąpieniu do Zmiany Studium złożono następujące wnioski do Zmiany Studium: 1. EVI Sp zo.o. Wnioskodawca wyraził zaskoczenie działaniem Gminy, zmierzającym do wprowadzenia w studium na terenie przy ulicy Energetycznej możliwości realizacji inwestycji polegającej na budowie wielkopowierzchniowego obiektu handlowego, albowiem działanie to może powodować przedłużenie procesu inwestycyjnego zamierzenia zaplanowanego przez spółkę EVI oraz znaczne powiększenie kosztów finansowych projektu. Wnioskodawca prosi o uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu, którego jest właścicielem; 2. PROVO INVESTMENTS Sp zo.o. Wnioskodawca złożył wniosek o zawarcie w nowym Studium funkcji sportu, rekreacji, zabudowy mieszkaniowej, handlowej o pow. sprzedaży powyżej 2000 m2, biurowej oraz usługowej na działce przy ulicy Puławskiej 33; 3. OREO INVESTMENTS Sp zo.o. Wnioskodawca informuje, że nabywając działkę nr 3,35 o pow. 1,3807 ha miałświadomość obowiązywania Studium umożliwiającego budowę wielkopowierzchniowego obiektu handlowego; Wnioskodawca informuje, że z dużą cierpliwością oczekiwał na uchwalenie nowego planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z ustaleniami Studium. Fakt, że Miasto Piaseczno przystępuje do Zmiany Studium w tym samym rejonie spowoduje wydłużenie procesu inwestycyjnego Wnioskodawcy i zwiększenie kosztów finansowych całej inwestycji. Wnioskodawca wyraża zaskoczenie, że Miasto zamierza wprowadzić do Studium możliwość realizacji kolejnej inwestycji polegającej na budowie wielkopowierzchniowego obiektu handlowego na obszarze ok. 4 ha, w sytuacji, gdy na terenie Wnioskodawcy i jego partnerów o pow. 7,5 ha, funkcje te już zostały przewidziane przez istniejące uregulowania urbanistyczne i została podjęta decyzja o rozpoczęciu podobnej inwestycji na sąsiednim terenie. Wnioskodawca zwraca się z prośba o uchwalenie procesowanego w obecnej. chwili planu zagospodarowania przestrzennego w oparciu o obowiązujace Studium. Na zawiadomienie o przystąpieniu do Zmiany Studium odpowiedziały następujące organy i instytucje: 1 Mazowiecki Operator Systemu Dystrybucyjnego Ww. poinformował, że na terenie znajdują się gazociągi średniego ciśnienia 0,5 MPa, które mogą pokryć zapotrzebowanie przyszłych odbiorców gazu ziemnego na cele socjalnobytowe, grzewcze i cele technologiczne. Ponadto, Mazowiecki Operator stwierdził, że opracowując Zmianę Studium należy: -na mapę nanieść obowiązujące gazociągi; -podział terenu na działki winien gwarantować wykonanie indywidualnego przyłącza gazowego do budynku; -dokonać następujących zapisów (jeżeli nie znajdują się w tekście Studium): - o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać sieci gazowe, 160 - o możliwości gazyfikacji na podstawie porozumienia pomiędzy dostawca i odbiorca gazu, po spełnieniu kryteriów ekonomicznej opłacalności; - o przełożeniu gazociągu poza pas drogowy na koszt inwestora; - o konieczności zabezpieczenia gazociągu w trakcie prac budowlano-montażowych. 2. Prezydent M.St. Warszawy Nie zgłasza wniosków do Zmiany Studium. 3. Wydział Nieruchomości Komendy Stołecznej Policji. Uzgadnia bez uwag. 4. GDDKiA, Oddział w Warszawie Nie zgłasza wniosków do Zmiany Studium. 5. Starosta Piaseczyński Wniosek o uzależnienie dokonania Zmiany Studium, umożliwiającej budowę wielkopowierzchniowego obiektu usługowo-handlowego, kina, biur i hotelu, od równoczesnej przebudowy (rozbudowy) dróg w rejonie planowanej inwestycji (szczególnie ulicy Energetycznej). 6. Wojewódzki Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Warszawie Informuje, że na przedmiotowym terenie urządzenia melioracyjne nie występują. 7. Zarząd Województwa Mazowieckiego Nie zgłasza wniosków i uwag do Zmiany Studium w zakresie zadań samorządu województwa. 161 XI. PLANOWANIE MIEJSCOWE XI.1. Miasto Piaseczno Podstawowe dla budowania ładu przestrzennego w granicach miasta Piaseczno są następujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego: -miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Piaseczno w granicach administracyjnych z wyłączeniem obszary zawartego pomiędzy ulicami: Pomorską, Konopnickiej, Redutową, Graniczną, przedłużeniem ul. Granicznej do Al.Brzóz, rzeką Jeziorką, torami kolei radomskiej i ul. Sienkiewicza (czyli Zalesia Dolnego), przyjęty uchwała nr 613/LI/98 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 29.04.1998 r., który obejmował swoimi ustaleniami cały obszar miasta za wyjątkiem Zalesia Dolnego, a do którego w latach 1999-2004 wprowadzono wiele zmian, przy czym najistotniejsza to szczegółowe określenie zasad rozwoju przestrzennego śródmiejskiej części miasta Piaseczno w: o MPZP miasta Piaseczno na terenie Śródmieścia, przyjęty uchwała Nr 412/XVIII/2003 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 18.12.2003 r.; -miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Piaseczno dla obszaru ograniczonego ulicami: Pomorską, Konopnickiej, Redutową, Graniczną, przedłużeniem ul. Granicznej do Al.Brzóz, Jeziorką, torami kolei radomskiej i ul. Sienkiewicza (Zalesie Dolne) przyjęty Uchwała Nr 418/XVI/2003 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 18 grudnia 2003 r. XI.1.A. M.P.Z.P. miasta Piaseczno w granicach administracyjnych z wyłączeniem Zalesia Dolnego uchwała nr 613/LI/98 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 29.04.1998 r. Plan wydziela następujące strefy w granicach opracowania: A strefęśródmiejską usługowo-mieszkaniową zlokalizowaną centralnie w granicach miasta. Strefa ta ograniczona jest od zachodu przez teren PKP, od wschodu i północnego wschodu liniami rozgraniczającymi drogi krajowej nr 723 Warszawa-Góra Kalwaria, od północy nowoprojektowanym przedłużeniem ul. Gen Okulnickiego, od południa rzeką Jeziorką; B strefę usługowo-mieszkaniową położoną w północnej części miasta. Ograniczona od południa ul. Energetyczną, od północy i północnego-wschodu ul. Geodetów oraz od zachodu granicą administracyjną miasta. C strefę przemysłowo-składową we wschodniej części miasta. Zawarta jest w granicach: od północy ul. Energetyczna i Geodetów, od południowegowschodu ul. Julianowską oraz od zachodu granicą miasta. D strefę techniczno-mieszkaniową w południowo-wschodniej części miasta. Ograniczona po stronie zachodniej drogą krajową nr 723 Warszawa-Górna Kalwaria, po stronie północno-zachodniej ul. Julianowską, po stronie północnej i wschodniej granicą administracyjną miasta. E strefę mieszkaniową położoną w południowo-zachodniej części miasta. 162 Po południowo-zachodniej stronie torów PKP, z wyłączeniem Zalesia Dolnego. W ww. strefach plan określa przeznaczenia podstawowe i dopuszczalne. Stref A: - przeznaczenie podstawowe: o usługi ogólnomiejskie publiczne i komercyjne, w tym: administracja, finanse, handel, gastronomia, kultura, specjalistyczne usługi zdrowotne itp. o mieszkalnictwo o możliwie wysokim standardzie: wielorodzinne i jednorodzinne wraz z urządzeniami towarzyszącymi, o przemysł w zachodniej części strefy, w pasie wzdłuż linii kolejowej, - przeznaczenie dopuszczalne: o inne przeznaczenie terenu niż podstawowe pod warunkiem, że będzie miało ono charakter obsługi mieszkańców miasta lub regionu, wzbogaci funkcjonalnie śródmieście i nie będzie kolizji z przeznaczeniem podstawowym za wyjątkiem obszaru wzdłuż linii kolejowej; Strefa B: - przeznaczenie podstawowe: o miejskie i ponadlokalne usługi publiczne i komercyjne z preferencją: handlu, rzemiosła usługowego, i gastronomii; o mieszkalnictwo wielorodzinne i jednorodzinne we wszystkich formach wraz z urządzeniami towarzyszącymi; - przeznaczenie dopuszczalne: o inne przeznaczenie terenu niż podstawowe pod warunkiem, że będzie miało ono charakter obsługi mieszkańców miasta lub regionu, wzbogaci funkcjonalnie ten rejon i nie będzie kolizji z przeznaczeniem podstawowym; - przeznaczenie zakazane: o przemysł i rzemiosło produkcyjne oraz inne usługi, które mogą powodować stałe lub okresowe zagrożenie środowiska; Strefa C: - przeznaczenie podstawowe: o funkcje obsługi technicznej miasta; o funkcje produkcyjne i składowe; o funkcje usługowe wszelkiego rodzaju o charakterze ogólnomiejskim i ponadlokalnym wskazane i preferowane w rejonie ul. Puławskiej; - przeznaczenie dopuszczalne: o urządzenie infrastruktury technicznej; o drogi dojazdowe, parkingi i garaże niezbędne dla obsługi obszaru; o inne funkcje z wyłączeniem zakazanych, pod warunkiem ich bezkolizyjności z przeznaczeniem podstawowym; - przeznaczenie zakazane: 163 o funkcje mieszkaniowe, za wyjątkiem obszaru w rejonie na zachód od ul. Puławskiej i północ od ul. Sękocińskiej do bocznicy kolejowej; o funkcji chronionych tj. służba zdrowia i usługi oświaty za wyjątkiem wyżej wymienionego obszaru zwłaszcza rejonu między ulicami Syrenki Sękocińską; Strefa D: - przeznaczenie podstawowe: a) w południowej części strefy (na południe od ul. Chyliczkowskiej) o funkcje obsługi technicznej miasta; o funkcje produkcyjne i składowe; o usługi wszelkiego rodzaju; b) w północnej części strefy (na północ od ul. Chyliczkowskiej) o mieszkalnictwo; o usługi oświaty stopnia podstawowego; - przeznaczenie dopuszczalne: o urządzenia infrastruktury technicznej; o drogi dojazdowe i garaże niezbędne dla obsługi obszaru; o inne funkcje z wyłączeniem zakazanych pod warunkiem ich bezkolizyjności z przeznaczeniem podstawowym; - przeznaczenie zakazane: o funkcje mieszkaniowe, za wyjątkiem obszaru w południowej części strefy; o funkcji chronionych tj. służba zdrowia i usługi oświaty za wyjątkiem wyżej wymienionego obszaru; Strefa E: - przeznaczenie podstawowe: o mieszkalnictwo jednorodzinne, w tym: w granicach WOChK zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza; poza granicami WOChK zabudowa jednorodzinna wszelkich typów; - przeznaczenie dopuszczalne: o usługi publiczne i komercyjne z preferencją: usług oświaty, zdrowia, sportu, handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego, kultury o inne przeznaczenie niż podstawowe za wyjątkiem zakazanego pod warunkiem że nie będzie ono w kolizji z przeznaczeniem podstawowym; - przeznaczenie zakazane: o funkcja produkcyjna, o funkcja składowa o funkcje usługowe, których uciążliwość będzie przekraczać granice działki. 164 W strefie A plan wprowadza następujące ograniczenia w sposobie kształtowania zabudowy w rejonach przeznaczonych pod jej rozwój: • w obszarze pomiędzy ulicą Słowiczą a Mleczarską plan ustala jednorodzinny charakter zabudowy o max. Wysokości 10 m; • w obszarze między ulicami: Fabryczną, Żytnią i 22 Lipca – max. Wysokość – 10 m, • na terenach w rejonie linii PKP, przeznaczonych pod funkcje przemysłowo-składowo-usługowe – 12 m • dla obiektów usługowych w rejonie ulic 22 Lipca- Sawickiej i Dworcową – 12 m • w rejonie ulic H. Sawickiej i Bema plan ustala jednorodzinnych charakter zabudowy o max. Wysokości 12 m; • na południe od ul. Gerbera – max. wys. 14 m, • na tereniach w południowej części strefy w rejonie torów PKP, gdzie występują tereny leśne, plan ustala zabudowę jednorodzinną i usługi publiczne o max. wys. 12 m Plan ustala budowę ciągu terenów zieleni z usługami towarzyszącymi w rejonie rzeki Jeziorki. W strefie D plan ustala max. wys. 12 m i w rejonie rz. Jeziorki min. Pow. działki 1000 m2 W strefie E plan ustala min. Pow. działek: -W obszarze chronionym – 1000 m2 -Poza WOChK dla zabudowy szeregowej – 300 m2, dla zabudowy bliźniaczej – 600 m2 oraz dla zabudowy wolnostojącej – 800 m2. W strefie E plan wprowadza max. wysokość zabudowy – 12 m. XI.1.B. M.P.Z.P miasta Piaseczno-na terenie śródmieścia – Etap I Uchwała nr 365/xvi/2003 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 20.11.2003r. Obszar planu jest zawarty pomiędzy następującymi ulicami: 1. od północy: osią ul. Jarząbka, Fabrycznej, Puławskiej i Młynarskiej 2. od wschodu wzdłuż wschodniej linii rozgraniczającej ul. Królewskie Lipy, obejmując działkę starostwa powiatowego, osią ul. Zgoda, Żeromskiego, obejmując działki po wschodniej stronie ul. Kilińskiego do ul. Wschodniej. 3. od zachodu: osią ul. Kniaziewicza, 4. od południa: osią ul. Sienkiewicza, Gerbera, po zachodniej i północnej stronie cmentarza, a następnie obejmuje działki po południowej stronie południowej pierzei ul. Wschodniej. Przedmiotem planu są przeznaczenie terenów i zasady zagospodarowania na terenie śródmieścia Piaseczna. Plan ustala następujące przeznaczenie terenów w granicach opracowania: -mieszkalnictwo wielorodzinne z usługami towarzyszącymi, -usługi, biura, 165 -usługi oświaty, -usługi kultury -usługi zdrowia i pomoc społeczna, -usługi, biura w zieleni, -usługi oświaty w zieleni, -usługi kultu religijnego w zieleni -usługi kultury w zieleni, -kanał melioracyjny i stawy, -zieleń publiczna, Plan ustala w zakresie mieszkalnictwa z usługami mieszany charakter zabudowy mieszkaniowej z dominacją zabudowy wielorodzinnej i z tendencja przekształcania zespołów zabudowy jednorodzinnej w zabudowę usługową i usługowo-mieszkaniową wielorodzinną. W planie określono maksymalną wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku na 14,0 m (4 kondygnacje), dopuszczono wysokość zabudowy do18m, w odniesieniu do budynków użyteczności publicznej. W pasie po zachodniej stronie ul. Wojska Polskiego ustalono wysokość zabudowy – na 21 m. dla usług, biur oraz dopuszczonego mieszkalnictwa wielorodzinnego. Ponadto, w planie ustalono, że minimalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku wynosi 8m (2 kondygnacje). Plan ustala wskaźnik intensywności zabudowy netto - maksymalnie 2. Dla poszczególnych terenów plan ustala procentowy minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki lub zespołu działek tworzących daną nieruchomość: a) dla terenów usług w zieleni min. 40% b) dla niektórych terenów mieszkaniowo-usługowych min. 30%, c) dla pozostałych terenów nie ustalano wskaźnika pow. biologicznie czynnej. W planie wskazano rejony szczególnie predestynowane do lokalizacji usług nieuciążliwych: 1) wzdłuż ciągu ulic: Puławska-Kościuszki, 2) wokół Pl. Kisielewskiego, 3) po obydwu stronach ul. Wojska Polskiego ze względu na uciążliwość ulicy. 4) w parterach zwartej zabudowy wszystkich ciągów ulicznych w obszarze planu. W planie ustala się lokalizację pasaży pieszych publicznych i prowadzących do nich przejść bramowych. Przez pasaże publiczne rozumie się wnętrza kwartałów zabudowy z usługami różnego typu usytuowanymi przynamniej w parterach budynków. XI.1.C. M.P.Z.P. Zalesia Dolnego Uchwała Nr 418/XVI/2003 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 18 grudnia 2003 r. Plan określa przeznaczenie terenów: 1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN, 2. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem usług podstawowych – MN/U, 3. tereny usług oświaty –UO, 166 4. tereny obiektów sakralnych i wyznaniowych –UW, 5. tereny usług handlu, rzemiosła lub gastronomii –UH, 6. tereny usług administracji –UA, 7. tereny usług z zakresu ochrony zdrowia –UZ, 8. tereny parków leśnych –ZL, 9. tereny obiektów i urządzeń gazownictwa – EG, 10. teren strefowej przepompowni ścieków –NU; Plan ustala minimalną powierzchnię nowych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowej z dopuszczonymi usługami podstawowymi: 1) dla terenów, położonych na wschód od ul. Stołecznej – 2500 m2, 2) dla terenów, położonych na zachód od ul. Stołecznej – 1800m2. Plan wprowadza nakaz zachowania i ochrony istniejącego drzewostanu w obrębie istniejących i nowotworzonych działek budowlanych oraz wymaga poprzedzenia realizacji nowych inwestycji inwentaryzacją zieleni wysokiej i niskiej. W przypadku realizacji nowej zabudowy, plan nakazuje taką jej lokalizację, która nie spowoduje zniszczenia istniejącego drzewostanu i ukształtowania terenu. Plan zakazuje naruszania i niszczenia skarp, krawędzi erozyjnych, wydm i innych charakterystycznych elementów ukształtowania terenu. W przypadku lokalizowania nowej zabudowy na terenach wydm, nakazuje się ich zachowanie, poprzez: 1. stosowanie konstrukcji lekkich i płytkie posadowienie budynków oraz dostosowanie usytuowania budynku do ukształtowania terenu; 2. wprowadzenie zakazu podpiwniczania nowej zabudowy i zakazu wszelkich prac ziemnych, z wyłączeniem wykopów pod fundamenty budynków. Zakazuje się lokalizacji obiektów i urządzeń, które wywołują uciążliwości dla środowiska, mogą pogorszyć stan środowiska lub wymagają tworzenia stref ograniczonego użytkowania, przekraczających granice działki, na której przewiduje się ich lokalizację. Na terenach MN/U, jako dopuszczoną, ustala się funkcję usługową, o lokalnym zasięgu obsługi. Funkcja ta może być realizowana w obrębie poszczególnych działek jedynie jako towarzysząca funkcji mieszkaniowej, przy zachowaniu maksymalnego stopnia zabudowania terenu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych kwartałów. Wyklucza się realizację usług, mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu lub mogących pogorszyć stan środowiska, w tym obiektów handlu hurtowego. Istniejącą zabudowę działek mieszkaniowych traktuje się jako adaptowaną, z dopuszczeniem jej modernizacji, pod warunkiem, że zachowany zostaje procent powierzchni biologicznie czynnej w obrębie działki budowlanej oraz wszystkie warunki, dotyczące zabudowy mieszkaniowej. Plan nie dopuszcza samodzielnej lokalizacji komercyjnych obiektów usługowych na działkach wydzielonych. Istniejącą zabudowę działek usługowych traktuje się jako adaptowaną. Plan dopuszcza lokalizację nieuciążliwych usług podstawowych, wbudowanych w budynkach mieszkalnych, pod warunkiem, że nie wymaga to wznoszenia dodatkowych budynków w obrębie działki, na całym terenie objętym planem. 167 Plan ustala minimalny udział terenów biologicznie czynnych na działkach zabudowy mieszkaniowej: 1) dla terenów leżących w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu – 80 % 2) dla pozostałych terenów – 60%. Pozostała część działki przeznaczona jest na zabudowę i powierzchnie dojść i dojazdów o wszystkich rodzajach nawierzchni. W przypadku działek leśnych powierzchnia wyłączona z produkcji nie może przekraczać 20% powierzchni działki. Plan ustala maksymalną wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji, nie więcej jednak niż 8,0 m od istniejącego poziomu terenu do poziomu gzymsu lub okapu i nie więcej niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy. W przypadku stosowania dachów spadzistych plan nakazuje wykonanie połaci o spadku w granicach 30 o – 40 o. Plan zabrania lokalizowania obiektów tymczasowych, nie związanych z realizacją inwestycji docelowych. Lokalizowanie obiektów tymczasowych możliwe jest jedynie w obrębie działki budowlanej, na której realizowana jest inwestycja docelowa w czasie ważności pozwolenia na budowę. Na terenach parków leśnych, plan wprowadza zakaz lokalizacji wszelkich obiektów budowlanych. Na terenach tych plan ustala zachowanie i uzupełnienie istniejącej roślinności oraz dopuszcza realizację obiektów małej architektury. XI.2. Gmina Piaseczno XI.2.A. Uchwały o przystąpieniu do sporządzania m.p.z.p. W trakcie sporządzania pozostają 33 miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Podstawą prawną ich sporządzania są uchwały o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podjęte przez Radę Miejską w Piasecznie w latach 1996-2003. Uchwały, które nie zostały zrealizowane w formie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmują następujące tereny: Miejscowość Nr uchwały Obszar Jastrzębie 366/XVI/03 Rady z dnia 20.11.2003 Plan obejmuje tereny rolne i mieszkaniowe w południowej części sołectwa Siedliska 354/XVI/03 z dnia 20.11.2003 zmiana uchwały z322/XIX/99 z dnia 29.12.1999 Plan obejmuje tereny we wschodniej części sołectwa Pilawa 356/XVI/03 z dnia 20.11.2003 zmiana uchwały 1043/LI/2002 3 fragmenty w północnej i południowej części sołectwa Chojnów etap II 319/XV/03 z dnia 20.11.2003 zmiana uchwały nr 324/XIX/99 Centralny fragment zabudowy sołectwa Żabieniec 1209/LVII/2002 z dnia 5.09.2002 w sprawie etapowania uchwały nr 772/XXXII/2000 Uchwała obejmuje całe sołectwo, za wyjątkiem południowo-wschodniego fragmentu) i wydziela 5 obszarów, etapów realizacji Żabieniec 360/XVI/03 z dnia 20.11.2003 w sprawie zmiany uchwały nr 112/VII/03 z dnia 27.03.2003 Uchwała obejmuje południowo-wschodni fragment Nowinki 206/XI/03 z dnia 12.06.2003 zmiana uchwały nr 884/XLI/2001 Uchwała obejmuje etapowanie. Wyróżniono I etap Zalesie Górne, który został już 168 zrealizowany (plan uchwalony) i II etap Nowinki, który obejmuje cała wieś Chyliczki 363/XVI/03 z dnia 21.11.2003 zmiana uchwały nr 771/XXXII/2000 Uchwała obejmuje całe sołectwo Julianów 27/IV/98 z dnia 2.12.1998 Podział sołectwa na etapy. Obecna procedura obejmuje północną część sołectwa Józefosław I 367/XVI/03 z dnia 20.11. 2003 r. zmiana uchwały nr 114/VII/03 Obejmuje Południowo-zachodnią część sołectwa Józefosław II 357/XVI/03 z dnia 20.11.2003 r. zmiana uchwały nr 1278/LX/2002 Północna część sołectwa Jesówka 369/XVI/03 z dnia 20.11.2003 zmiana uchwały 162/VIII/03 Południowa cześć sołectwa tzw. Wyniesienie Wólka Kozodawska 380/XVII/03 z dnia 4.12.2003 Północna część sołectwa Wólka Kozodawska I 364/XVI/03 z dnia 20.11.2003 zmiana uchwały nr 855/XLI/2001 Południowa część sołectwa Jazgarzew 424/XIX/04 z dnia 29.01.2004 Niewielkie powierzchnie w granicach sołectwa Złotokłos 250/XIII/03 z dnia 28.08.2003 zmiana uchwały nr 110/VII/03 Obszar prawie całego sołectwa Wólka Pracka 358/XVI/03 z 20.11.2003 Południowy fragment sołectwa Runów 225/XII/99 z dnia 14.07.1999 zmiana uchwały nr 579/XLIX/98 Północny fragment sołectwa podzielony na dwa etapy: AII i B Robercin 361/XVI/03 z dnia 20.11.2003 zmiana uchwały 161/VIII/03 Północno-zachodnia cześć sołectwa Wola Gołkowska II 423/XIX/04 z dnia 29.01.2004 zmiana uchwały nr 773/XXXII/2000 Niewielki fragment południowy sołectwa Kamionka 422/XIX/04 z dnia 29.01.2004 zmiana uchwały nr 508/XLIV/97 Całe sołectwo za wyjątkiem uchwalonego I etapu Grochowa 105/VII/03 z dnia 27.03.2003 zmiana uchwały nr 167/X/99 Etap II, niewielki fragment w północnej części wsi Grochowa I 574/XXVI/2004 z dnia 30.08.2004 zmiana uchwały nr 352/XXII/2000 Etap II Gołków 379/XVII/03 z dnia 4.12.2003 Wschodnia część sołectwa Bobrowiec 359/XVI/03 z dnia 20.11.2003 zmiana uchwały 113/VII/03 Prawie cały obszar sołectwa Baszkówka 362/XVI/03 z dnia 20.11.2003 zmiana uchwały 160/VIII/03 Centralna część wsi Bąkówka etap II 497/XXIII/2004 z dnia 20.05.2004 Centralna część w terenie zainwestowanym wsi Bąkówka III etap 475/XXXII/04 z dnia 22.04.2004 zmiana uchwały nr 109/VIII/99 Jedna działka nad stawem Bogatki 1226/LVIII/2002 z dnia 26.09.2002 r. zmiana uchwały 165/X/99 Większość terenów zainwestowanych wsi Głosków 368/XVI/03 z dnia 20.11.2003 r. zmiana uchwały nr 163/VIII/03 Większość sołectwa Głosków Letnisko 355/XVI/03 z dnia 20.11.2003 zmiana uchwały 111/VII/03 Prawie cała miejscowość Gołków Etap II 817/XXXVI/2001 z dnia 28.02.2001 zmiana uchwały 479/XXIX/00 Fragmenty sołectwa Baszkówka 753/XXV/2005 z dnia 27.04.2005 Fragmenty sołectwa Kamionka 755/XXV/2005 z dnia 27.04.2005 Fragmenty sołectwa Szczaki 754/XXV/2005 z dnia 27.04.2005 Fragmenty sołectwa XI.2.B. Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmują około 2500 ha powierzchni gminy Piaseczno, co stanowi około 22% powierzchni terenów wiejskich gminy. Są to następujące plany: 1. ANTONINÓW – KULESZÓWKA Uchwała nr 165/VIII/2003r 169 2. BASZKÓWKA II Uchwała nr 977/XLVII/2001 3. BĄKÓWKA ETAP I Uchwała nr 575/XXVI/2004 4. BOBROWIEC Uchwała nr 448/XXVI/2000 5. BOGATKI Uchwała 460/XXI/2004 6. CHOJNÓW ETAP1 Uchwała nr 320/XV/2003r 7. CHYLICE Uchwała nr 837/XXXVII/2001 8. GŁOSKÓW IIA Uchwała nr 209/XI/99 9. GŁOSKÓW IIB Uchwała nr 330/XIX/99 10. GŁOSKÓW Ia Ib Uchwała 52/VI/99 11. GŁOSKÓW Uchwała 316/XV/2003r 12. GOŁKÓW Uchwała nr 252/XIV/99 13. GOŁKÓW - ETAP I Uchwała nr 154/VIII/2003r 14. GROCHOWA ( ETAP I ) Uchwała nr 106/VII/03 15. GROCHOWA 1 (ETAP I) Uchwała nr 651/XXIX/2004 16. HENRYKÓW - UROCZE "A Uchwała nr 378/xxiv/2000 17. JASTRZĘBIE Uchwała nr 168/X/99 18. JAZGARZEW Uchwała nr 170/X/99 19. JESÓWKA Uchwała nr 253/XIV/99 20. JÓZEFOSŁAW Uchwała nr 1312/LX/2002 21. JÓZEFOSŁAW I Uchwała nr 379/XXIV/2000 22. JÓZEFOSŁAW II Uchwała nr 659/LIV/98 23. JÓZEFOSŁAW III Uchwała 561/XLVIII/98 24. JULIANÓW Uchwała nr 748/XXX/2000 25. KAMIONKA - ETAP I Uchwała nr 210/XII/2003 26. KULESZÓWKA Uchwała nr 1176/LVI/2002 27. ŁBISKA Uchwała nr 328/XIX/99 28. MIESZKOWO Uchwała nr 327/XIX/99 29. ORZESZYN Uchwała nr 1239/LVIII/2002 30. OSADA "PÓLKO” Uchwała nr 818/XXXVI/2001 31. PĘCHERY i PĘCHERY PGR Uchwała nr 652/XXIX/2004 32. PILAWA 33. ROBERCIN Uchwała 1257/LVIII/02 34. RUNÓW AI Uchwała nr 156/VIII/2003r 35. SIEDLISKA - ETAP I Uchwała nr 155/VIII/2003r 36. SIEDLISKA IA Uchwała nr 627/LII/98 170 37. SZCZAKI Uchwała nr 315/XV/2002r 38. WOLA GOŁKOWSKA Uchwała nr 393/XXXXIII/97 39. WOLA GOŁKOWSKA 2 Uchwała nr 832/XXXVII/2001 40. WOLA GOŁKOWSKA II Uchwała nr 329/XIX/99 41. WÓLKA PĘCHERSKA Uchwała nr 979/XLVI/2001 42. WÓLKA KOZODAWSKA Uchwała nr 628/LII/98 43. WÓLKA PRACKA – ZAWADY Uchwała nr 213/XII/2003 44. ZALESIE GÓRNE Uchwała nr 395/XVII/2003 45. ZŁOTOKŁOS I Uchwała nr 500/XLIII/97 46. ZŁOTOKŁOS III Uchwała nr 501/XLIII/97 47. ZŁOTOKŁOS IV Uchwała nr 394/XXXIII/97 48. ŻABIENIEC ETAP III Uchwała nr 659/XXIX/2004 W tabeli poniżej zamieszczono najistotniejsze ustalenia ww planów. Analiza przeznaczeń terenu w poszczególnych planach wskazuje, że najistotniejszym celem ich sporządzenia była zmiana przeznaczenia gruntów rolnych, wyjątek stanowią plany sporządzone dla Zalesia Górnego i fragmentu Siedlisk, które mają w większości charakter regulacyjny. Plany określają strukturę funkcjonalno-przestrzenną terenów. Podstawowym przeznaczeniem, funkcją terenów w miejscowych planach jest zabudowa jednorodzinna. W większości plany preferują zabudowę jednorodzinną z dopuszczeniem usług wbudowanych i budową obiektów gospodarczych i garaży na działkach budowlanych. Zabudowę jednorodzinną szeregową dopuszczono do realizacji w planach dla miejscowości: Szczaki, Głosków i Józefosław. Zabudowę bliźniaczą dopuszczono w miejscowościach: Jazgarzew, Jesówka, Jastrzębie, Józefosław, Chojnów, Kuleszówka, Baszkówka, Głosków, Grochowa, Gołków, Siedliska, Runów, Orzeszyn, Wólka Pracka. W dwóch obszarach na terenach wiejskich dopuszczono realizację zabudowy wielorodzinnej : Józefosław i Julianów. W powstałych miejscowościach dopuszcza się zabudowę wolnostojącą lub nie określa się typu zabudowy. W planach dla miejscowości położonych w rejonie rzeki Jeziorki wskazywane są także obszary pod rozwój terenów zieleni, które obejmują pasy terenów wokół rzeki. Jednocześnie plany adaptują ogrody działkowe znajdujące się na terenie gminy. W większości planów przewiduje się rozwój mieszkalnictwa z towarzyszeniem usług jako osobnego przeznaczenia, lokując je wzdłuż istniejących ulic. Jednocześnie w planach wydzielane są obszary dla usług komercyjnych i publicznych na wydzielonych działkach. W części planów zaproponowano tworzenie pewnego rodzaju centrów miejscowości, które stanowiłyby obszary usług publicznych z zielenią towarzyszącą. Plany określają podstawowe standardy urbanistyczno-architektoniczne tj. wielkość działek, linie zabudowy, wskaźnik powierzchni czynnej biologicznie i wysokość zabudowy. Niektóre plany określają także kształt dachów i wskaźnik intensywności zabudowy. W większości plany określają maksymalną wysokość zabudowy, od 9 do 14 m. Dla miejscowości: Wólka Pęcherska, Wola Gołkowska, Gołków, Siedliska (częściowo), Orzeszyn 171 i Chojnów, maksymalna wysokość zabudowy została ustalona na 9 m. W miejscowościach, gdzie dopuszczono zabudowę wielorodzinną wysokość tą określona na 14 m. Dopuszczalna minimalna wielkość działki także różnicuje się w poszczególnych planach. Dla zabudowy jednorodzinnej wynosi ona od 1000 do 2000 m2, a dla zabudowy bliźniaczej 800 m2. Obszar objęty obowiązującymi planami zagospodarowania przestrzennego oraz podstawowe ustalenia planów czyli przeznaczenie terenów zostały zobrazowane na planszy II Zagospodarowanie przestrzenne. 172 MPZP Funkcja wiodąca Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne Antoninów – Kuleszówka UCHWAŁA NR 165/VIII/2003r Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 24.04.2003r. A/U - usługi w zakresie: administracji, biur, kultu religijnego, handlu, gastronomii i rzemiosła nieuciążliwego; związanej bezpośrednio z działalnością Komunalnego Cmentarza Południowego jak również obsługą miejscowej ludności max.10.0m z dopuszczeniem większej wysokości dla obiektu kultu religijnego 70% wskaźnik intensywności zabudowy max.0,4 1500 m2 z tolerancją 5% plan zakazuje: realizacji usług uciążliwych UP -usługowo – produkcyjnej w zakresie usług związanych z działalnością Komunalnego Cmentarza Południowego jak również obsługą ludności max.7.0m j.w. wskaźnik intensywności zabudowy max.0,4 j.w. plan dopuszcza: realizację aneksów mieszkalnych pod warunkiem uzyskania pozytywnej opinii Powiatowego Inspektora Sanitarnego, MNu,mieszkaniowo-usługowej przewidzianej dla realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem programu wbudowanych usług, oraz możliwością zachowania lub realizacji funkcji siedliskowej (na działkach stanowiących własność rolników czynnych zawodowo), przy zachowaniu niezbędnych ograniczeń dla budynków i obiektów produkcji rolnej, wynikających ze współistnienia z chronioną funkcją mieszkaniową, stosowanie dachów wysokich, max.10.0m j.w. wskaźnik intensywności zabudowy max.0,3 1200m2 z tolerancją 5%, plan dopuszcza zainwestowanie działek, o powierzchni mniejszej niż ustalona, wyłącznie w przypadku gdy podział nieruchomości został dokonany prawomocną decyzją, przed publikacją planu Plan dopuszcza - realizację zabudowy siedliskowej pod warunkiem zachowania obowiązujących, określonych przepisami odległości, między obiektami produkcji rolniczej a budynkami mieszkalnymi na działkach sąsiednich, - realizację jednego wolnostojącego obiektu gospodarczego (w tym garażu) o dopuszczalnej powierzchni max.40 m2 RO/UH/MNu ogrodniczo-szkółkarskiej z usługami handlu, łączonej z funkcją mieszkaniową z usługami przewidzianej dla upraw roślin ozdobnych na gruntach ornych klasy IVb i pastwiskach klasy IV, usług handlu i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem programu wbudowanych usług,, Plan dopuszcza: -realizację zabudowy siedliskowej pod warunkiem zachowania obowiązujących, przepisami odległości, między obiektami produkcji rolniczej a budynkami -realizację jednego wolnostojącego obiektu gospodarczego (w tym garażu) o dopuszczalnej powierzchni max.40 m2 stosowanie dachów wysokich, dla wszystkich rodzajów budynków max.10.0m dla budynków mieszkalnych i max.5.0m dla budynków usług handlu 80% wskaźnik intensywności zabudowy max.0,3 2000m2 z tolerancją 5%, plan dopuszcza zainwestowanie działek, o powierzchni mniejszej niż ustalona, wyłącznie w przypadku gdy podział nieruchomości został dokonany prawomocną decyzją, przed publikacją planu - plan dopuszcza tworzenie działek o funkcji wyłącznie ogrodniczo-szkółkarskiej z funkcją handlu MNL mieszkaniowej na działkach leśnych , przewidzianej dla zabudowy jednorodzinnej na dużych działkach, dla których ustala się zalesienie min. 40% ich powierzchni, stosowanie dachów wysokich max.10.0m 80% wskaźnik intensywności zabudowy max.0,2 2500m2 z tolerancją 5% nakaz realizacji programu gospodarczego w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym plan zakazuje realizacji wolnostojących budynków pomocniczych, gospodarczych i garażowych. US/ZP usług sportu i rekreacji z zielenią parkową przewidzianej dla rekreacji czynnej i biernej (boiska, korty tenisowe, bieżnie, niewielki obiekt kubaturowy) oraz zieleni parkowej, 70% plan dopuszcza realizację obiektu kubaturowego o funkcji zgodnej z funkcją podstawową obszaru, uzupełnionej funkcją gastronomii, której program może stanowić max. 25% programu usług sportu. ZL zieleni leśnej –, znajdującej się na terenie wydmowym i przewidzianej do bezwzględnego zachowania, jako położonej w obszarze chronionego krajobrazu i stanowiącej obszar przestrzennej izolacji terenu cmentarza od terenów zainwestowania, zakaz dokonywania zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne, ZP zieleni parkowej przewidzianej do zagospodarowania jako zieleń niska Baszkówka II UCHWAŁA Nr 977/XLVII/2001 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 24.10.2001 r. zespół mieszkaniowy zabudowy jednorodzinnej, ekstensywnej z usługami towarzyszącymi MN, MNU tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Plan dopuszcza lokalizację nieuciążliwych usług jako towarzyszących zabudowie mieszkaniowej na całym terenie; warunkiem ich wprowadzenia jest nie większy niż 25% udział usług w wykorzystaniu działki o charakterze mieszkaniowym. maksymalną dopuszczalną wysokość zabudowy na 2 kondygnacje plus użytkowe poddasze tj. 11m od poziomu terenu do kalenicy. MN - 60%, MNU40 %. W WOChK – 70% a) 1000m2 dla domów jednorodzinnych wolnostojących na działkach i dla zabudowy bliźniaczej jednorodzinnej, z tolerancją +/-5% i z preferencją działek większych; b) 1200m2 dla terenów położonych w strefie WOChK z tolerancją +/- 5% i z preferencją działek większych z wyjątkiem działek już wydzielonych wcześniej Plan wskazuje rejony szczególnie predysponowane do lokalizacji usług: Plan dopuszcza wprowadzenie lokalnych akcentów architektonicznych (nie wyższych niż 15m). 173 MPZP Funkcja wiodąca Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne Bąkówka – etap I UCHWAŁA NR RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE Z DNIA 5.08.2004 r. Rozwoju mieszkalnictwa i usług z zachowaniem ładu przestrzennego uwzględniając uwarunkowania ekologiczne i ochronne Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – tereny działek, budynków mieszkalnych wraz z ogrodami przydomowymi Dopuszcza realizację wbudowanych w budynki mieszkalne lokali usługowych w zakresie usług zapewniających zaspokojenie podstawowych potrzeb mieszkańców Przeznaczenie terenu: 1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jako przeznaczenie podstawowe 2. nieuciążliwe usługi stopnia podstawowego towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczenie dopuszczalne pod warunkiem, że usługi mają nie większy niż 15% udział w wykorzystaniu terenu. Obowiązuje zakaz realizacji funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej, składowo- magazynowej, przemysłowej i produkcyjnej w tym lokalizacji obiektów produkcyjnych mogących pogorszyć stan środowiska na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową Ustala stosowanie zabudowy mieszkaniowej jako jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej z wykluczeniem szeregowej. Dopuszcza stosowanie form bliźniaczych. Dopuszcza lokalizowanie drugiego lub więcej obiektów na działce: a) na działce mieszkaniowej (tereny MN) poza budynkiem mieszkalnym drugiego budynku gospodarczego lub garażowego /w sumie 2 budynki/ b) na działce mieszkaniowousługowej (tereny MNU) poza budynkiem o funkcji podstawowej drugiego budynku odpowiednio usługowego bądź mieszkaniowego oraz budynku gospodarczego lub garażowego /w sumie 3 budynki/ Ustala maksymalną powierzchnię ogólną wolnostojącej zabudowy garażowej i gospodarczej w formie jednego budynku – 40m2 45 st. 12 m 70% dla zabudowy wolnostojącej – 0,5, dla zabudowy bliźniaczej – 07. Dopuszcza się możliwość wtórnego podziału istniejących działek na działki budowlane o powierzchni minimalnej 1500m2 dla wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej oraz 750m2 dla zabudowy bliźniaczej z tolerancją 10 % w sytuacjach uzasadnionych . dopuszcza się możliwość łączenia dwóch i więcej działek sąsiednich i ich wtórnego podziału na działki budowlane Na terenach położonych wzdłuż istniejących zbiorników wodnych obowiązuje: 1. zakaz realizacji wszelkiej zabudowy w odległości mniejszej niż 20.0 m od linii brzegowej. 2. zakaz realizacji ogrodzeń w odległości mniej niż 10.0 m od linii brzegowej. Ustala się zakaz lokalizowania nośników reklamowych MNU tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej – tereny działek budynków mieszkalnych wraz z ogrodami a także wolnostojące obiekty usługowe Przeznaczenie terenu: 1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i nieuciążliwe usługi jako przeznaczenie podstawowe. 2. nieuciążliwe usługi stopnia podstawowego towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczenie dopuszczalne pod warunkiem, że usługi mają nie większy niż 15% udział w wykorzystaniu terenu. 3.obowiązuje zakaz realizacji funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej, składowo- magazynowej, przemysłowej i produkcyjnej w tym lokalizacji obiektów produkcyjnych mogących pogorszyć stan środowiska na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową 60% ZP tereny zieleni częściowo urządzonej Przeznaczenie terenu: 1. zieleń naturalna częściowo urządzona – bez prawa zabudowy jako przeznaczenie podstawowe 2. obowiązuje zakaz wprowadzenia innego przeznaczenia oraz lokalizacji jakichkolwiek obiektów kubaturowych. ZPU tereny zieleni urządzonej z towarzyszącymi usługami Przeznaczenie terenu: 1.zieleń urządzona z towarzyszeniem usług 2.obowiązuje zakaz wprowadzania jakiegokolwiek innego przeznaczenia terenu Plan ustala: 1. realizację nowej zabudowy usługowej w formie budynku wolnostojącego 2. wyklucza realizację drugiego poza budynkiem usługowym obiektu gospodarczego bądź garażowego 45 st. 7 m 70% Bobrowiec UCHWAŁA Nr 448/XXVII/2000 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 12.07.2000 r. MN mieszkalnictwo jednorodzinne a) Mieszkalnictwo jednorodzinne wolnostojące jako przeznaczenie podstawowe z dopuszczeniem nieuciążliwych usług wbudowanych lub wolnostojących na działkach mieszkaniowych. b) Pow. ogólna usług nie przekroczy 40% pow. ogólnej mieszka. 10 m 70% minimalna wielkość działki - 1500m2 ZP zieleń publiczna, bez prawa do zabudowy Bogatki Etap II Uchawała nr 460/XXI/2004 z dnia 18.03.2004 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna MN - tereny działek na których znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolnostojącym i bliźniaczym, towarzysząca im zabudowa gospodarcza i garaże oraz tereny ogrodów przydomowych Wolnostojąca i bliźniacza 12 m 70% 1500 m2 Chojnów ETAP1 Uchwała Nr 320/XV/2003r Rady Miejskiej w Piasecznie z 23.10.2003r zespół zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności z usługami podstawowymi z dopuszczeniem usług komercyjnych (handel, gastronomia, itp. ) od strony ul. Klonowej i tereny rekreacyjne w skali osiedla Obszary MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze ekstensywnym z dopuszczeniem usług podstawowych pod warunkiem ich nieuciążliwości i ich udziału nie większego niż 10 % powierzchni zabudowy. dopuszcza się jedynie zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą) Wysoki dach minimum 1 kondygnację z– min. 5m do maksimum 2 kondygnacje z wysokim dachem – max. 9m 70% 1300 m2 z wyłączeniem istniejących i adaptowanych Obszary MN/U -tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej, z usługami podstawowymi w wyznaczonych rejonach, towarzyszącymi zabudowie mieszkaniowej pod warunkiem ich nieuciążliwości oraz w ograniczonym zakresie usług komercyjnych nieuciążliwych (handel, gastronomia, itp.), uciążliwe oddziaływanie inwestycji musi się zamykać w granicach lokalizacji, do której inwestor ma tytuł prawny, a powierzchnia usług nie może przekraczać 25 % powierzchni zabudowy. preferuje się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze ekstensywnym (zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza) Obszary R – tereny produkcji rolnej, które nie podlegają zmianie sposobu użytkowania 174 MPZP Funkcja wiodąca Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne Chylice UCHWAŁA Nr 837/XXXVII/2001 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 21.03.2001 r. MN tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej jednorodzinnej wraz z towarzyszącymi usługami warunkiem dopuszczenia usług jest nie większy niż ich 10% udział w wykorzystaniu terenu. Plan ustala jednorodzinny charakter zabudowy, z przewagą budynków wolnostojących na działkach Dach wysoki; min. nachylenie połaci 30 stopni w stosunku do poziomu maksymalną wysokość zabudowy do 11,0m 70% na terenie WOChK 60% na pozostały m terenie 1) na terenie WOCK, – min. 1500m2 dla działek nowotworzonych, 2) na pozostałych terenach – min. 900m2 , 3) działki leśne z możliwością zabudowy mieszk. Min. 1500m2 . z wyjątkiem mniejszych adaptowanych działek zabudowanych W strefie mieszkaniowej nie dopuszcza się lokalizowania obiektów usług produkcyjnych, baz, magazynów oraz innych obiektów mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu. MNU tereny mieszkaniowo-usługowy warunkiem dopuszczenia usług jest nie większy niż ich 25% udział w wykorzystaniu terenu j.w. j.w. U tereny usług dla terenu gimnazjum i szkoły podstawowej do 14,0m j.w. Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska Na terenach oznaczonych symbolem U (z enklawami budownictwa mieszkaniowego) obiekty usług produkcyjnych, baz, magazynów, składów, traktowane będą jako mogące pogorszyć stan środowiska; US/ZP tereny usług sportu i rekreacji z dużym udziałem zieleni na działkach j.w. Głosków IIa UCHWAŁA Nr 209/XI/99 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 23.06 1999 r. MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z towarzyszącymi usługami, 1) mieszkalnictwo jednorodzinne, jako przeznaczenie podstawowe, 2) nieuciążliwe usługi towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczenie dopuszczone, 3) warunkiem dopuszczenia usług jest ich nie większy niż 10% udział w wykorzystaniu terenu preferencja zabudowy wolnostojącej maksymalnie 12m Nie określono minimalną wielkość działek dla obiektów wolnostojących - 1000m2 dla zabudowy bliźniaczej - 800m2, dla zabudowy szeregowej -400m2 z tolerancją +/- 5% z preferencją działek większych. MNU tereny mieszkaniowo-usługowe, 1) mieszkalnictwo jednorodzinne i nieuciążliwe usługi jako przeznaczenie podstawowe, 2) procentowy udział wykorzystania terenów na usługi zależy od inwestorów pod warunkiem zachowania 50% powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce mieszkaniowo-usługowej. j.w. j.w. U tereny usług, 1) Tereny usług nieuciążliwych jako przeznaczenie podstawowe, 2) Mieszkalnictwo towarzyszące zabudowie usługowej, jako przeznaczenie dopuszczalne 3 kondygnacje i 12m ZP tereny zieleni półurządzonej, Ls tereny leśne bez prawa zabudowy Głosków IIb UCHWAŁA Nr 330/XIX/99 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 29.12.1999 r. mieszkaniowa MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z towarzyszącymi usługami, 1) mieszkalnictwo jednorodzinne, jako przeznaczenie podstawowe, 2) nieuciążliwe usługi towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczenie dopuszczone, 3) warunkiem dopuszczenia usług jest ich nie większy niż 10% udział w wykorzystaniu terenu. preferencja zabudowy wolnostojącej maksymalnie 12m 70% minimalną powierzchnię działki 1000m2 MN/Ls tereny działek z zabudową mieszkaniową i z udziałem zieleni leśnej bez prawa zabudowy, 1) mieszkalnictwo jednorodzinne, jako przeznaczenie podstawowe, 2) tereny leśne bez prawa zabudowy na działkach częściowo mieszkaniowych, jako przeznaczenie towarzyszące podstawowemu 3) nieuciążliwe usługi towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczenie dopuszczone, 4) warunkiem dopuszczenia usług jest ich nie większy niż 10% udział w wykorzystaniu terenu. j.w. 12 m j.w. j.w. Głosków Ia i Ib UCHWAŁA Nr 52/VI/99 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 20.01.1999 r. MN tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej jednorodzinnej wraz z towarzyszącymi usługami 1) wszelkie formy mieszkalnictwa jednorodzinnego, z preferencją zabudowy wolnostojącej, jako funkcja podstawowa, 2) usługi nie uciążliwe dla otoczenia towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako funkcja dopuszczona, 3) warunkiem dopuszczenia usług jest nie większy niż 10 % udział usług w wykorzystaniu terenu tego obszaru funkcjonalnego. Plan ustala zabudowę jednorodzinną wolnostojącą jako typ dominujący. Plan dopuszcza zabudowę jednorodzinną bliźniaczą i szeregową w sytuacjach, kiedy dotychczasowe wymiary (wąskich) działek uniemożliwiają (bez scaleń) wprowadzenie zabudowy wolnostojącej maksymalnie 2,5 kondygnacji 60% na działce z zabudową mieszkani ową wolnostoj ącą, 50 % na działce z zabudową szeregow ą 30 % na działce usługowej 1) m2 jako minimalną powierzchnię działki z zabudową wolnostojącą 2) m2 jako minimalną powierzchnię działki z zabudową bliźniaczą oraz 3) m2 jako minimalną powierzchnię działki z zabudową szeregową, dopuszczając tolerancję -5 % w uzasadnionych przypadkach. MNU tereny mieszkaniowo-usługowe 1) wszelkie formy mieszkalnictwa jednorodzinnego, z preferencją zabudowy wolnostojącej oraz usługi, 2) warunki dopuszczenia usług: nie większy niż 30 % udział usług w wykorzystaniu terenu tego obszaru funkcjonalnego i nieuciążliwość usług dla zabudowy mieszkaniowej. j.w. 175 MPZP Funkcja wiodąca Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne ZP tereny ciągów zielonych pieszych z zielenią urządzoną i częściowo nieurządzoną Przeznaczenie terenu: tereny zieleni związane z ciekiem wodnym U,ZP tereny usług z dużym udziałem zieleni na działkach 1) tereny usług, z preferencją oświaty, kultury, sportu, rekreacji i zieleń, jako funkcje podstawowe. 2) warunkiem wprowadzenia usług jest 50% udział terenów zieleni na działce. usługi jako obiekt wolnostojący, maksimum 3 kondygnacje U tereny usług 1)Tereny usług komercyjnych lub publicznych jako przeznaczenie podstawowe. 2)Mieszkalnictwo towarzyszące zabudowie usługowej, jako przeznaczenie dopuszczalne. 3)Warunkiem dopuszczenia usług jest ich nieuciążliwość dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej. usługi jako obiekt wolnostojący j.w. R tereny rolne Ls lasy bez prawa zabudowy GŁOSKÓW UCHWAŁA Nr 316/XV/2003r Rady Miejskiej w Piasecznie Z dnia 23.10.2003r. Przedmiotem zmiany ustaleń planu jest przeznaczenie części terenu objętego planem, pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą MN zabudowę mieszkaniową , jednorodzinną, wolnostojącą, jako przeznaczenie podstawowe Nieuciążliwe usługi towarzyszące zabudowie (MN) mieszkaniowej – jako przeznaczenie dopuszczalne, Warunkiem dopuszczenia usług jest ich, nie większy niż 10%, udział w wykorzystaniu terenu budowlanego Wolnostojąca maksymalnie 12 m. od poziomu terenu, do najwyższego punktu kalenicy dachu 70% Zakaz wtórnego podziału działek Ls tereny leśne bez prawa zabudowy Gołków UCHWAŁA Nr 252/XIV/99 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 29.09.1999 r. MN tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej jednorodzinnej wraz z towarzyszącymi usługami, mieszkalnictwo jednorodzinne, z preferencją zabudowy wolnostojącej, jako funkcja podstawowa, usługi nie uciążliwe dla otoczenia towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako funkcja dopuszczona, warunkiem dopuszczenia usług jest nie większy niż 10% udział usług w wykorzystaniu terenu tych obszarów funkcjonalnych. wolnostojąca maksymalnie 9m MN,U tereny mieszkaniowo-usługowe mieszkalnictwo jednorodzinne wolnostojące i usługi nieuciążliwe, jako funkcje podstawowe maksymalnie 9m 70% U,ZP tereny usług z dużym udziałem zieleni na działkach, usługi nieuciążliwe i towarzysząca zieleń, jako funkcje podstawowe maksymalnie 9m 70% Gołków - Etap I uchwała nr 154/VIII/2003r Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 24.04.2003r mieszkaniowa MN – mieszkalnictwo jednorodzinne ekstensywne dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług jako towarzyszących zabudowie mieszkaniowej w warunkiem ich wprowadzenia jest nie większy niż 20% udział usług w wykorzystaniu działki. dopuszcza się jedynie domy wolnostojące lub bliźniacze Nie określa się 11 m ( 2kon. + poddasze użytkowe) 70% Nie określa się Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu (WOChK) na 1500 m2 i 1000m2 poza WOChK Min. szer. Działki 20 m MN/U mieszkalnictwo jednorodzinne z usługami GROCHOWA ( ETAP I ) Uchwała Nr 106/VII/03 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 27.03.2003 mieszkaniowa. MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (1 – 4 lokale) wolnostojąca i bliźniacza, z zab. towarzyszącą gospodarczą i garażami dachy wysokie 12 m ( 2kon. + poddasze użytkowe) 70% Nie określa się 1500 m2; 1200 m2; dla terenu MN 14, MN 15, MN 16 dopuszcza się zmniejszenie powierzchni działek ze względu na zachowanie istniejących podziałów geodezyjnych MNU zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami – (1 – 4 lokale) z układzie. wolnostojąca i bliźniacza, z zab. towarzyszącą gospodarczą i garażami oraz wolnostojącą zab. usługową j.w. j.w. j.w. 20% pow. zabudowana 1500m2; dla MNU 4 dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni działek o 10% ze względu na zachowanie istniejących podziałów UK usługi kultury, zachowanie istniejącej funkcji terenu dopuszcza się realizację zabudowy o funkcji jak obiekt istniejący (baza noclegowa) lub funkcji obsługującej obiekt istniejący j.w. j.w. j.w. Nie określa się Bez prawa podziałów wtórnych UI usługi inne –, dopuszczalne przeznaczenie towarzyszące – usługi kultury i handlu zachowanie istniejącego obiektu OSP, z dopuszczeniem wymiany na obiekt o takiej samej funkcji jako powierzchni wbudowanej lub obiektu wolnostojącego j.w. 6 m j.w. j.w. Bez prawa podziałów wtórnych ZD zieleń działkowa Teren niezabudowany Teren niezabudowany Teren niezabudowany 176 MPZP Funkcja wiodąca Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne IN urządzenia infrastruktury technicznej – Zachowanie istniejących urządzeń poboru wody i zabudowy towarzyszącej, Nie określa się Nie określa się Grochowa 1 Etap I Uchwała nr 651/XXIX/2004 z dnia 16.11.2004 Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz lasy MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, na działce o funkcji mieszkaniowej w budynku mieszkalnym dopuszcza się lokalizację funkcji usługowej, pod warunkiem, że powierzchnia użytkowa usług nie może przekroczyć 20% łącznej powierzchni użytkowej, dopuszcza się lokalizowanie na działce o funkcji mieszkaniowej budynków o funkcji pomocniczej bądź usługowej o powierzchni nie większej niż 20% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego Wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z abudową pomocniczą 11 m 70% 1500 m2 Henryków - Urocze "A UCHWAŁA Nr 378/XXIV/2000 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 26.04 2000 r. zagospodarowanie terenu wsi z dominacją terenów mieszkaniowych ekstensywnej zabudowy jednorodzinnej, z usługami towarzyszącymi niezbędnymi dla obsługi mieszkańców oraz z zachowaniem wymogów ochrony środowiska przyrodniczego MN - mieszkalnictwo jednorodzinne ekstensywne, 1)jednorodzinny ekstensywny charakter zabudowy mieszkaniowej, 2) dopuszcza lokalizację nieuciążliwych usług jako towarzyszących zabudowie mieszkaniowej na całym terenie; warunkiem ich wprowadzenia jest nie większy niż 20% udział usług wykorzystaniu działki o charakterze mieszkaniowym maksimum 2 kondygnacje plus użytkowe poddasze i wysokość kalenicy nie wyżej niż 11m od poziomu terenu 70% w WOChK minimalne wielkości działek dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000m2 z tolerancją -5% w uzasadnionych przypadkach (np. dokonanych już podziałów),preferencję działek większych tj. o powierzchni 1500-2000m2 nie dopuszcza się lokalizacji obiektów usług produkcyjnych, baz, magazynów oraz innych obiektów mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu MNU - mieszkalnictwo jednorodzinne ekstensywne z towarzyszącymi usługami, obiekty usług produkcyjnych oraz hurtownie traktowane będą jako mogące pogorszyć stan środowiska MNLs - tereny mieszkaniowe, tereny leśne (na niewielkiej części działki z prawem zabudowy), 1) Mieszkalnictwo jednorodzinne ekstensywne oraz las bez prawa zabudowy jako funkcje podstawowe. 2) Usługi nieuciążliwe dla otoczenia towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako funkcja dopuszczona. 3) Warunkiem dopuszczenia usług jest nie większy niż 10% udział usług w wykorzystaniu tego obszaru funkcjonalnego. Ls - lasy bez prawa zabudowy, R - użytki rolne, Jastrzębie UCHWAŁA Nr 168/X/99 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z dnia 26 maja 1999 r. zespół mieszkaniowy zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności z towarzyszącymi usługami podstawowymi MN mieszkalnictwo jednorodzinne niskiej intensywności, 1) Mieszkalnictwo jednorodzinne, jako przeznaczenie podstawowe. 2) Usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, wbudowane w obiekty mieszkalne lub wolnostojące na działkach mieszkaniowych jako przeznaczenie dopuszczone. 3) Warunkiem dopuszczenia usług jest ich nie większy niż 15% udział w wykorzystaniu terenu działki. zabudowę wolnostojącą i bliźniaczą 2 kondygnacje + trzecia w dachu i maksymalnie 11m 70% -1000m2 dla działek z zabudową wolnostojącą -800m2 dla działek z zabudową bliźniaczą z wyjątkiem działek już zagospodarowanych. MNU mieszkalnictwo jednorodzinne z towarzyszącymi usługami, 1) Mieszkalnictwo jednorodzinne, jako przeznaczenie podstawowe. 2) Usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, wbudowane w obiekty mieszkalne lub wolnostojące na działkach mieszkaniowych jako przeznaczenie podstawowe. 3) Warunkiem dopuszczenia usług jest ich nie większy niż 30% udział w wykorzystaniu terenu działki j.w. j.w. j.w. U usługi, 1) Usługi nieuciążliwe, jako przeznaczenie podstawowe. 2) Mieszkalnictwo towarzyszące, jako przeznaczenie dopuszczalne. 2 kondygnacje + trzecia w dachu i maksymalnie 11m Nie określono UZP teren ośrodka "społecznego", 1) Usługi głównie sportu, kultury, oświaty, jako przeznaczenie podstawowe. 2) Zieleń półurządzoną i urządzoną jako funkcja towarzysząca. 3) Inne drobne usługi nieuciążliwe, jako przeznaczenie dopuszczone. j.w. Nie okreslono ZP teren zieleni częściowo urządzonej, 1) zieleń półurządzoną i nieurządzoną jako przeznaczenie podstawowe, 2) zakaz lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych w granicach obszarów, 3) obowiązek urządzenia przejść pieszych (utwardzonych) przy realizacji zagospodarowania terenów przyległych, R tereny rolne, Ls lasy bez prawa zabudowy, MNU/ Ls tereny mieszkaniowo-usługowe z terenami leśnymi, 1) Mieszkalnictwo jednorodzinne, jako przeznaczenie podstawowe. 2) Usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, wbudowane w obiekty mieszkalne lub wolnostojące na działkach mieszkaniowych jako przeznaczenie podstawowe. 3) Warunkiem dopuszczenia usług jest ich nie większy niż 30% udział w wykorzystaniu terenu działki 2 kondygnacje + trzecia w dachu i maksymalnie 11m 70% 177 MPZP Funkcja wiodąca Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne Jazgarzew UCHWAŁA Nr 170/X/99 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z dnia 26 maja 1999 r. M obszary mieszkaniowe 1) Mieszkalnictwo jednorodzinne, w tym zabudowę wolnostojącą i bliźniaczą, jako przeznaczenie podstawowe. 2) Usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, wbudowane w obiekty mieszkalne lub wolnostojące na działkach mieszkaniowych jako przeznaczenie dopuszczone. 3) Warunkiem dopuszczenia usług wymienionych w pkt 2 jest ich nie większy niż 15% udział w wykorzystaniu terenu działki. 2 kondygnacje + trzecia w dachu i maksymalnie 11m 70% -1000m2 dla działek z zabudową wolnostojącą i -800m2 dla działek z zabudową bliźniaczą z wyjątkiem działek już zagospodarowanych M,U obszary mieszkaniowe z udziałem usług 1) Mieszkalnictwo jednorodzinne, w tym zabudowę wolnostojącą i bliźniaczą, jako przeznaczenie podstawowe. 2) Usługi nieuciążliwe, wbudowane w obiekty mieszkalne lub wolnostojące na działkach jako przeznaczenie podstawowe. 3) Warunkiem dopuszczenia usług wymienionych w pkt 2 jest ich nie większy niż 30% udział w wykorzystaniu terenu działki. j.w. j.w. -1000m2 dla działek z zabudową wolnostojącą i -800m2 dla działek z zabudową bliźniaczą z wyjątkiem działek już zagospodarowanych. U obszary usług 1) Usługi nieuciążliwe, jako przeznaczenie podstawowe. 2) Mieszkalnictwo towarzyszące, jako przeznaczenie dopuszczone. j.w. Nie określono Nie określono Z,U tereny zieleni z towarzyszącymi usługami 1) Zieleń półurządzoną i urządzoną jako przeznaczenie podstawowe. 2) Usługi towarzyszące, głównie sportu, kultury, oświaty, jako przeznaczenie podstawowe. 3) Inne drobne usługi nieuciążliwe, jako przeznaczenie dopuszczone. j.w. Nie okreslono Nie okreslono Jesówka UCHWAŁA Nr 253/XIV/99 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 29.09.1999 r. MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z towarzyszącymi usługami, 1) mieszkalnictwo jednorodzinne z zabudową wolnostojącą na działkach jako przeznaczenie podstawowe, 2) mieszkalnictwo jednorodzinne z zabudową bliźniaczą jako przeznaczenie dopuszczone, pod warunkiem, że będzie stanowić mniej niż 50% zagospodarowania obszaru planu, 3) nieuciążliwe usługi towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczenie dopuszczone, 4) warunkiem dopuszczenia usług jest nie większy niż ich 20% udział w wykorzystaniu terenu. zabudową mieszkaniową wolnostojącą i bliźniacza Wysoki dach Maks.2 kond. i trzecia w wysokim dachu, max. 11 m plan dopuszcza sporadycznie lokalne akcenty architektoniczne wyższe niż 11m. 70% a) z zabudową mieszkaniową wolnostojącą - 1000m2 z tolerancją 5% w uzasadnionych przypadkach, z warunkiem zachowania 70% powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce, b) z zabudową mieszkaniową bliźniaczą - 1000m2 z tolerancją 5% w uzasadnionych przypadkach z warunkiem zachowania 70% powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce, c) minimalna wielkość działek o zaistniałych podziałach: 600m2 . MNU tereny mieszkaniowo-usługowe, 1) mieszkalnictwo jednorodzinne i nieuciążliwe usługi jako przeznaczenie podstawowe, 2) postulowane rejony koncentracji usług, wbudowanych w obiekty mieszkalne lub wolnostojących na działkach obok zabudowy mieszkaniowej, oznaczono na rysunku planu, j.w. j.w. j.w. j.w. a) z zabudową mieszkaniową wolnostojącą - 1000m2 , b) z zabudową mieszkaniową bliźniaczą - 1000m2 , c) z zabudową usługową - 1000m2 d) z zabudową usługową - 1000m2 . R tereny rolne, .bez prawa do zabudowy Józefosław I Uchwała Nr 1312/LX/2002 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 10.10. 2002 r. Podstawową funkcją terenu objętego planem jest budownictwo mieszkaniowe z towarzyszącą infrastrukturą techniczną oraz zabudowa usługowo – wytwórcza. MN/U tereny zabudowy mieszkaniowej i usług, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna w formie małych domów mieszkalnych, mieszczących do 12 mieszkań, oraz usługi dla lokalnej społeczności Max.10,0 m maksymalną intensywność zabudowy netto na poziomie 1,0 minimalną powierzchnię działki 250 m2 Architektura nowej zabudowy usługowej i mieszkaniowej musi być zgodna charakterem i skalą z zabudową jednorodzinną. Na terenach przewidzianych pod usługi i mieszkalnictwo plan dopuszcza ponadto lokalizację usług publicznych, usług oświaty, zdrowia, sportu, turystyki, rekreacji i kultury, pod warunkiem, że nie są wymienione w przepisach szczególnych jako szczególnie szkodliwe lub mogące pogorszć stan środowiaka U tereny usług i wytwórczości, Podstawowym przeznaczeniem terenów usług i wytwórczości są usługi handlu, rzemiosła, drobna wytwórczość i nieuciążliwe dla środowiska zakłady produkcyjne. Na terenach usług i wytwórczości plan dopuszcza lokalizację terenów zieleni parkowej Max. 10 m 25% intensywność zabudowy netto na poziomie około 0,3 - 1,2. Józefosław I UCHWAŁA Nr 379/XXIV/2000 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 26.04.2000 r. Podstawową funkcją terenu objętego planem jest budownictwo mieszkaniowe z towarzyszącą infrastrukturą techniczną oraz obiekty kultu i usługi nieuciążliwe, związane z obsługą lokalnej społeczności MNi -tereny zabudowy mieszkaniowej intensywnej, Podstawowym przeznaczeniem terenów zabudowy mieszkaniowej jest mieszkalnictwo intensywne jednorodzinne i wielorodzinne 1)usług nieuciążliwych, wbudowanych w budynkach mieszkalnych; plan zaleca koncentrację tych usług wzdłuż ulic istniejących i projektowanych; 2)usług publicznych oraz usług sportu, rekreacji, zdrowia, turystyki, kultury, przy zachowaniu wszystkich zasad zabudowy, pod warunkiem, że nie są wymienione w przepisach szczególnych jako szczególnie szkodliwe lub mogące pogorszyć stan środowiska; 3)zieleni parkowej i innej zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień;. Plan dopuszcza lokalizowanie na działkach, garaży i innych budynków pomocniczych pod warunkiem zachowania linii zabudowy i wszystkich innych wymagań dotyczących zabudowy maksymalna wysokość budynków 12,0m 25% intensywność zabudowy netto na poziomie około 0,3 - 1,2 minimalną powierzchnię działki 300m2 , z tolerancją do 10%. wprowadza się zakaz realizacji poszczególnych segmentów budynków w jednolitym wykończeniu elewacyjnym i według jednego projektu dla całego budynku; 178 MPZP Funkcja wiodąca Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne U/M -tereny zabudowy mieszkaniowej i usług, Podstawowym przeznaczeniem terenów oznaczonych symbolem U/M są usługi handlu detalicznego, gastronomii i usług dla lokalnej społeczności oraz zabudowa mieszkaniowa z usługami w parterach budynków 14 m Architektura nowej zabudowy musi być zgodna charakterem i skalą z zabudową jednorodzinną UZ -tereny usług z zielenią towarzyszącą, Podstawowym przeznaczeniem terenów usług z zielenią towarzyszącą są usługi kultu, kultury, oświaty, zdrowia, sportu, rekreacji, turystyki Nie ustala się Józefosław II UCHWAŁA Nr 659/LIV/98 Rady Miejskiej w Piasecznie z 19.06.1998 r. Budownictwo mieszkaniowe z towarzyszącą infrastrukturą społeczną i techniczną B/MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w strefie B Plan dopuszcza lokalizację usług nieuciążliwych związanych z obsługą mieszkańców wbudowanych w budynki mieszkalne oraz usług publicznych i usług sportu, rekreacji, zdrowia, turystyki i kultury przy max. stopniu zab. terenu 20%, zieleni parkowej i dróg dojazdowych Plan dopuszcza lokalizowanie garaży i budynków gospodarczych i innych budynków pomocniczych Spadziste dachy o kącie nachylenia połaci w granicach 3045 st. 2 kond. Z użytkowym poddaszem – max. 11 m Intensywność zabudowy netto 0,3-0,8 przy średniej 10/30 mieszkań na 1 ha 1000 m2 Zakaz zabudowy w odległości 20 m od zewnętrznej krawędzi Rowu Jeziorki, po obu jego stronach C/MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w strefie C Plan dopuszcza lokalizację usług nieuciążliwych związanych z obsługą mieszkańców wbudowanych w budynki mieszkalne oraz usług publicznych i usług sportu, rekreacji, zdrowia, turystyki i kultury przy max. stopniu zab. terenu 10%, zieleni parkowej i dróg dojazdowych Plan dopuszcza lokalizowanie garaży i budynków gospodarczych i innych budynków pomocniczych Parter z użytkowym poddaszem z możliwością podpiwniczenia do 1,5 m – max. 9 m Intensywność zabudowy netto 0,1 przy średniej 4-8 mieszkań na 1 ha 2500 m2 z dopuszczeniem już powstałych podziałów U tereny usług nieuciążliwych: handlu, rzemiosła, gastronomii i innych usług komercyjnych związanych z obsługą mieszkańców Plan dopuszcza lokalizację usług publicznych aneksów mieszkalnych wbudowanych lub towarzyszących usługom, budynków jednorodzinnych, zieleni urządzonej 9 m 30% Uop publiczne tereny oświaty Plan dopuszcza lokalizację usług kultury, zdrowia i opieki społecznej, obiektów administracji publicznej, obiektów sakralnych, zieleni i sportu 11 m 50% ZP tereny zieleni przeznaczone na cele rekreacji z możliwością lokalizowania obiektów sportu i turystyki, a także usług oświaty i zdrowia 9 m 90% Józefosław III Uchwała Nr 561/XLVIII/98 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 18.02.1998 r. Podstawową funkcją terenu objętego planem jest budownictwo mieszkaniowe z towarzyszącą infrastrukturą społeczną i techniczną M – tereny zabudowy mieszkaniowej Plan dopuszcza: - usługi nieuciążliwe wbudowane w budynkach mieszkalnych - usług publicznych oraz usług sportu, rekreacji, zdrowia, turystyki, kultury - zieleni parkowej i innej zieleni urządzonej Niskie intensywne mieszkalnictwo w formie zabudowy wolnostojącej jednorodzinnej, zwartej jednorodzinnej w tym zabudowy bliźniaczej, szeregowej, atrialnej i małych domów mieszkalnych oraz zabudowy wielorodzinnej Plan dopuszcza lokalizowanie bud. Gospodarczych i garaży i innych bud. Pomocniczych Dla inwestorów indywidualny ch nakazuje się stosowanie spadzistych dachów o kącie nachylenia 30-45 st. Dwie kondygnacje z poddaszem użytkowym i możliwość podpiwniczenia do wys. 1,5 m – max. wys. – 14,0 m Netto 1,0, przy średniej ilości mieszkań ok. 50100/ ha terenów brutto Plan nie ustala min. pow. działek M/UR – tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami handlu i rzemiosła, i gastronomii (oraz innych usług komercyjnych), składów i drobnej wytwórczości Plan dopuszcza lokalizowanie usług publicznych, obiektów mieszkaniowych wolnostojących, wbudowanych lub towarzyszących usługom, nieuciążliwych zakładów drobnej wytwórczości i składów, zieleni urządzonej oraz parkingów 14 m 1000 m2 M/U tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami nieuciążliwymi Przeznaczenie podstawowe: usługi oświaty, kultury, zdrowia, opieki społecznej, obiekty sakralne, inne usługi z zielenią towarzyszącą Plan dopuszcza lokalizację terenów zieleni i sportu oraz zabudowy mieszkaniowej UZ/M -tereny usług z zielenią towarzyszącą oraz zabudowy mieszkaniowej 14 m 50% 800 m2 P/S – tereny rzemiosła, składów, drobnej wytwórczości Plan dopuszcza, jako przeznaczenie towarzyszące : usługi handlu, rzemiosła i administracji a także terenów zieleni 14 m+- Julianów UCHWAŁA Nr 748/XXX/2000 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE Z 30. 10.2000 r. Podstawową funkcją terenu objętego planem jest budownictwo mieszkaniowe z towarzyszącą infrastrukturą społeczną i techniczną oraz usługi nieuciążliwe, zlokalizowane w rejonie węzła przy projektowanej Trasie Mostowej MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, Plan dopuszcza następujące funkcje: 1)usług nieuciążliwych, związanych z podstawową obsługą lokalnej społeczności, wbudowanych w budynkach mieszkalnych na całym terenie, plan zaleca koncentrację tych usług wzdłuż ulic istniejących i projektowanych; 2)usług publicznych oraz usług sportu, rekreacji, zdrowia, turystyki, kultury, oświaty oraz pod warunkiem, że usługi te nie są wymienione w przepisach szczególnych jako szczególnie szkodliwe lub mogące pogorszyć stan środowiska; 3)zieleni parkowej i innej zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień; 4) dróg dojazdowych niezbędnych dla obsługi zespołów zabudowy. Plan dopuszcza lokalizowanie na działkach garaży i innych budynków pomocniczych pod warunkiem zachowania linii zabudowy i wszystkich innych wymagań dotyczących zabudowy spadzistych dachów, jednak o kącie nachylenia połaci nie większym niż 45o maksymalna wysokość budynków od obecnego poziomu terenu do najwyższego punktu budynku - 14m 50% intensywność zabudowy netto na poziomie około 0,5 - 1,2. Plan nie ustala minimalnej powierzchni działki budowlanej powierzchnia terenów zieleni urządzonej i rekreacji musi wynosić co najmniej 25% powierzchni działki 179 MPZP Funkcja wiodąca Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne MNi tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej, plan dopuszcza lokalizację następujących funkcji: 1)usług nieuciążliwych, związanych z podstawową obsługą lokalnej społeczności, wbudowanych w budynkach mieszkalnych na całym terenie, objętym opracowaniem, przy zachowaniu wszystkich zasad zabudowy, ustalonych w planie; plan zaleca koncentrację tych usług wzdłuż ulic istniejących i projektowanych; 2)usług publicznych oraz usług sportu, rekreacji, zdrowia, turystyki, kultury, oświaty przy zachowaniu wszystkich zasad zabudowy, określonych w § 47, 48 oraz pod warunkiem, że usługi te nie są wymienione w przepisach szczególnych jako szczególnie szkodliwe lub mogące pogorszyć stan środowiska; 3)zieleni parkowej i innej zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień; 4) dróg dojazdowych niezbędnych dla obsługi zespołów zabudowy. Plan dopuszcza lokalizowanie na działkach, garaży i innych budynków pomocniczych pod warunkiem zachowania linii zabudowy i wszystkich innych wymagań dotyczących zabudowy dla indywidualny ch inwestorów wprowadza się nakaz stosowania spadzistych dachów, o kącie nachylenia max. 45o, a dla zespołów zabudowy realizowanyc h kompleksowo dopuszcza się inne rozwiązania; do dwóch kondygnacji z poddaszem użytkowym, - 11,0m 50% intensywność zabudowy netto na poziomie około 0,3 - 0,8 Plan ustala minimalną powierzchnię działki 300m2, z tolerancją do 10%. wprowadza się zakaz realizacji poszczególnych segmentów budynków w jednolitym wykończeniu elewacyjnym i według jednego projektu dla całego budynku; U tereny usług, usługi nauki, oświaty, sportu, turystyki, rekreacji i kultury. Plan dopuszcza ponadto na terenach oznaczonych symbolem U lokalizację zakładów drobnej wytwórczości, zieleni urządzonej oraz urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji 14 m 30% minimalną powierzchnię działki budowlanej 1000m2 . U/M -tereny usług i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, plan dopuszcza ponadto lokalizację usług publicznych, usług oświaty, sportu, turystyki, kultury, a także usług komunikacyjnych, składów i drobnej wytwórczości, pod warunkiem, że w przewidzianym dla ich lokalizacji wydzieleniu urbanistycznym, oznaczonym zgodnie z § 9 nie będzie wprowadzona zabudowa mieszkaniowa Zaleca się, by usługi lokalizowane były w parterach budynków mieszkalnych, szczególnie wzdłuż ulic i przejść pieszych Nieprzekraczalna wysokość nowych oraz przebudowywanych obiektów do czterech kondygnacji z poddaszem użytkowym 30% minimalną powierzchnię działki budowlanej 300m2 UST tereny drobnej wytwórczości, składów i usług w tym usług komunikacyjnych, 14 m 20% minimalnej powierzchni 1200m2 ZP tereny zieleni urządzonej, przeznaczone na cele izolacyjne i cele rekreacji, bez możliwości lokalizowania na nich obiektów z zakresu turystyki i kultury Kamionka - etap I Uchwała Nr 210/XII/2003 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 3.07.2003 r. Podstawową funkcją terenu objętego planem jest budownictwo mieszkaniowe z towarzyszącą infrastrukturą społeczną i techniczną. MN -tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 1) usług nieuciążliwych, zgodnie z ustawą o ochronie i kształtowaniu środowiska, związanych z podstawową obsługą lokalne,j społeczności, wbudowanych w budynkach mieszkalnych na całym terenie, objętym opracowaniem, przy zachowaniu wszystkich zasad zabudowy, ustalonych w planie ( § 39,40). Plan zaleca koncentrację tych usług wzdłuż ulic istniejących i projektowanych; 2) usług publicznych oraz usług sportu, rekreacji, turystyki, kultury i gastronomii przy zachowaniu wszystkich zasad zabudowy, określonych w planie oraz pod warunkiem, że usługi te są nieuciążliwe, zgodnie z ustawą o ochronie i kształtowaniu środowiska, a także nie są wymienione w przepisach szczególnych jako szczególnie szkodliwe lub mogące pogorszyć stan środowiska, 3) zieleni parkowej i innej zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień; 4) dróg dojazdowych niezbędnych dla obsługi zespołów zabudowy. Na każdej działce dopuszcza się realizację jednego domu jednorodzinnego Plan dopuszcza lokalizowanie na działkach, garaży i innych budynków pomocniczych wolnostojących pod warunkiem zachowania linii zabudowy i wszystkich innych wymagań dotyczących zabudowy nakazuje się stosowanie spadzistych dachów, o kącie nachylenia połaci w granicach 30o -45o do dwóch i pół kondygnacji, z możliwością podpiwniczenia do wysokości 1,5 m nad obecny poziom terenu, przy zachowaniu łącznej maksymalnej wysokości budynku od obecnego poziomu terenu do kalenicy - 11,0 m. 70% intensywność zabudowy netto na poziomie około 0,3 - 0,6, Plan ustala minimalną powierzchnię działki wielkości 1 000 m2, z tolerancją do 10%. Dopuszcza się realizację zabudowy na działkach mniejszych niż normatywne, o ile ich podział prawny został uprawomocniony przed dniem wejścia w życie niniejszego planu Wyznaczenie nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 10 -20 m od osi rowów U/M tereny zabudowy mieszkaniowej i usług, plan dopuszcza ponadto lokalizację usług publicznych, usług oświaty, zdrowia, sportu, turystyki, rekreacji i kultury, pod warunkiem, że nie są wymienione w przepisach szczególnych jako szczególnie szkodliwe lub mogące pogorszć stan środowiska 11 m 50% maksymalną intensywność zabudowy netto na poziomie 0,7 1000 m2 ZP tereny zieleni urządzonej z możliwością lokalizowania na nich obiektów z zakresu sportu, turystyki, a także usług oświaty i zdrowia wysokości najwyżej 1 kondygnacji i 6m 90% 180 MPZP Funkcja wiodąca Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne LS - tereny leśne, Na jednej działce dopuszcza się zlokalizowanie najwyżej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego budynku gospodarczego pomocniczego lub garażu. Wprowadza się obowiązek stosowania dachów spadzistych, o nach.połaci 30o - 45o Maksymalna wysokość budynków - jedna kondygnacja plus poddasze, jednak nie więcej niż 9m od obecnego poziomu terenu do kalenicy 80% Maksymalną intensywność zabudowy netto dla każdej działki ustala się na poziomie 0,3 1800 Kuleszówka UCHWAŁA Nr 1176/LVI/2002 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 11.07.2002 r. MN mieszkalnictwo jednorodzinne w postaci domów wolnostojących lub bliźniaczych, jako przeznaczenie podstawowe, -usługi nieuciążliwe dla otoczenia, towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako funkcja dopuszczona, warunkiem dopuszczenia usług jest nie większy niż 10% udział usług w wykorzystaniu terenu tych obszarów funkcjonalnych Wolnostojąca i bliżniacza Dachy wysokie tzn. o spadku połaci w stosunku do poziomu minimum 30o maksymalnie 12,0m od poziomu terenu do kalenicy i nie więcej niż 2 kondygnacje plus trzecia w dachu 70% Min. 1000 m2 z wyjątkiem działek już podzielonych celacja z wymogiem frontów działek: nie mniej niż 20m dla działek pod zabudowę wolnostojącą, -nie mniej niż 14m dla działek pod zabudowę bliźniaczą MN,Ls, 1)mieszkalnictwo jednorodzinne w postaci domów wolnostojących lub bliźniaczych, jako przeznaczenie podstawowe, 2)tereny lasów -bez prawa zabudowy, jako przeznaczenie podstawowe j.w. j.w. 70-80% 1000m2 przy zachowanej powierzchni biologicznie czynnej 80% (lub minimalna powierzchnia działek 1200m2 - przy powierzchni biologicznie czynnej minimum 70%). MN,U, mieszkalnictwo jednorodzinne w postaci domów wolnostojących lub bliźniaczych, jako przeznaczenie podstawowe, usługi nieuciążliwe dla otoczenia towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako funkcja podstawowa, towarzysząca zabudowie mieszkaniowej, warunkiem dopuszczenia usług jest nie większy niż 20% udział usług w wykorzystaniu terenu tych obszarów funkcjonalnych. j.w. j.w. 70% mniejsza niż 1.000m2 U, MN, usługi nieuciążliwe dla otoczenia jako przeznaczenie podstawowe; mieszkalnictwo jednorodzinne towarzyszące zabudowie usługowej jako funkcja dopuszczona j.w. j.w. j.w. ML teren rekreacyjny jako przeznaczenie podstawowe Zachowanie istniejącej zieleni naturalnej wraz z lasem bez prawa zabudowy Dopuszcza się lokalizację jednego domu letniskowego (do sezonowego użytkowania): -o powierzchni użytk. max.60m2 , -nie podpiwniczonego, o lekkiej konstrukcji nietrwale związanej z gruntem dach wysoki tzn. o spadku połaci w stosunku do poziomu minimum 30o maksymalnie 8,0m od poziomu terenu do kalenicy i nie więcej niż 2 kondygnacje, druga - w wysokim dachu 95% Zakazuje się realizacji trwałych obiektów budowlanych oraz dokonywania podziałów geodezyjnych Łbiska UCHWAŁA Nr 328/XIX/99 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 29.12.1999 r. zespół mieszkaniowy zabudowy jednorodzinnej, ekstensywnej z usługami towarzyszącymi MN - mieszkalnictwo jednorodzinne, Plan dopuszcza lokalizację nieuciążliwych usług jako towarzyszących zabudowie mieszkaniowej na całym terenie, z wyjątkiem 100m strefy od lasu; warunkiem wprowadzenia usług na tereny mieszkaniowe jest nie większy niż 20% udział usług wykorzystaniu działki o charakterze mieszkaniowym jednorodzinny ekstensywny charakter zabudowy mieszkaniowej 2 kondygnacji z użytkowym poddaszem tj. maksimum 12m 70% minimalne wielkości działek dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000m2 , preferencję działek większych tj. o powierzchni 1500-2000m2 . MNU - mieszkalnictwo jednorodzinne z usługami, j.w. j.w. j.w. nie dopuszcza się lokalizacji obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska na terenach oznaczonych symbolem MNU obiekty usług produkcyjnych oraz hurtowni traktowane będą jako mogące pogorszyć stan środowiska U - usługi, j.w. ZL - działki letniskowe bez prawa zabudowy, ZP - zieleń półurządzona, R - użytki rolne, NU - rezerwa na przepompownię ścieków Mieszkowo UCHWAŁA Nr 327/XIX/99 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 29.12.1999 r. plan ustala mieszkaniowe przeznaczenie terenu z zabudową jednorodzinną wolnostojącą na działkach MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z towarzyszącymi usługami Plan dopuszcza lokalizację nieuciążliwych usług towarzyszących zabudowie mieszkaniowej, pod warunkiem, że ich udział nie będzie większy niż 20% obszaru Nie okreśłono 2 kond. i trzecia w wysokim dachu, tj. max. wysokość kalenicy 11m od poziomu terenu 70% minimalną wielkość działki 1000m2 z tolerancją +/-5% z preferencją działek większych Ls tereny leśne bez prawa zabudowy Orzeszyn Uchwała Nr 1239/LVIII/2002 Rady Miejskiej w zespół zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności z MN -tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze ekstensywnym z dopuszczeniem usług podstawowych pod warunkiem ich nieuciążliwości i ich udziału nie większego niż 10 % powierzchni zabudowy dopuszcza się jedynie zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą Wysokie dachy Min. 1 kond.– min. 5m do max. 2 kond. – max. 9m 70% Nie określono mniejszą niż 1300 m2. z wyłączeniem istniejących i adaptowanych (działek z których wydzielono część pod komunikację ogólną) 181 MPZP Piasecznie z dnia 26 września 2002 r. Funkcja wiodąca usługami podstawowymi z dopuszczeniem usług komercyjnych (handel, gastronomia, itp.) od strony ul. Klonowej i tereny rekreacyjne w skali osiedla. Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne MN/U -tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej, gdzie preferuje się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze ekstensywnym, z usługami podstawowymi w wyznaczonych rejonach, towarzyszącymi zabudowie mieszkaniowej pod warunkiem ich nieuciążliwości oraz w ograniczonym zakresie usług komercyjnych nieuciążliwych (handel, gastronomia, itp.), uciążliwe oddziaływanie inwestycji musi się zamykać w granicach lokalizacji, do której inwestor ma tytuł prawny, a powierzchnia usług nie może przekraczać 25 % powierzchni zabudowy. zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza j.w. NO - tereny stacji uzdatniania wody j.w. R – tereny produkcji rolnej, które nie podlegają zmianie sposobu użytkowania. Pęchery i Pęchery PGR Uchwała nr 652/XXIX/2004 z dnia 16.11.2004 Plan ustala, że funkcją wiodącą na obszarze objętym planem jest funkcja mieszkaniowa z dopuszczeniem usług MN -tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (tereny działek, budynków mieszkalnych wraz z ogrodami przydomowymi) o charakterze ekstensywnym (dopuszcza się jedynie zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą) z dopuszczeniem usług podstawowych pod warunkiem ich nieuciążliwości i ich udziału nie większego niż 10 % powierzchni zabudowy. Wolnostojąca Dachy zalecane 45st. 9 m 70% 0,5 1300 m2 MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – usługowej, (tereny działek budynków mieszkalnych wraz z ogrodami a także wolnostojące obiekty usługowe), gdzie preferuje się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze ekstensywnym (zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza), z usługami podstawowymi w wyznaczonych rejonach, towarzyszącymi zabudowie mieszkaniowej pod warunkiem ich nieuciążliwości oraz w ograniczonym zakresie usług komercyjnych nieuciążliwych (handel, gastronomia, itp.), uciążliwe oddziaływanie inwestycji musi się zamykać w granicach lokalizacji, do której inwestor ma tytuł prawny, a powierzchnia usług nie może przekraczać 25 % powierzchni zabudowy wolnostjąca Dachy zalecane 45st. 9 m 70% 0,5 1300 m2 ZP -tereny zieleni pół urządzonej o charakterze parkowym Nie dotyczy 90% UK -usługi kultury ze wskazaniem na usługi kultu religijnego, dom kultury, muzeum, bibliotekę Dachy zalecane 45st. 5m 80% US -usługi sportu i rekreacji, w tym stadnina koni Dachy zalecane 45st. 9m 70% UT -usługi turystyczne- agroturystyka Dachy zalecane 45st. 9 m 70% RPO -tereny obszarów zbytu produktów gospodarki polowej i ogrodniczej; dopuszcza się także lokalizację obiektów produkcji ogrodniczej, przy założeniu, że uciążliwość tego działania zamknie się w granicach własności Dachy zalecane 45st. 9 m 70% R – tereny produkcji rolnej Nie dotyczy Osada "Pólko UCHWAŁA Nr 818/XXXVI/2001 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 28.02. 2001 r. zespół mieszkaniowy zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności z towarzyszącymi usługami głównie o funkcji rekreacyjnej, sportowej, rozrywkowej oraz towarzyszącymi rekreacyjnymi terenami zielonymi MN Mieszkalnictwo jednorodzinne wolnostojące jako przeznaczenie podstawowe; Usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, wbudowane w obiekty mieszkalne lub wolnostojące na działkach mieszkaniowych jako przeznaczenie dopuszczalne; Warunkiem dopuszczenia usług wymienionych jest ich nie większy niż 15% udział w wykorzystaniu terenu działki. wolnostojąca 10m 75% malne wielkości działek: 1500m2 -2500m2 w pasie wzdłuż rzeki Jeziorki Zakazuje się lokalizowania ogrodzeń w odległości mniejszej niż 6m od rzeki Jeziorki U Usługi nieuciążliwe, związane głównie z rekreacją (sport, handel, gastronomia, rozrywka itp.) i parkingi publiczne dla terenów rekreacyjnych jako przeznaczenie podstawowe 10m ZN, U obszar usług z towarzyszącą zielenią, 1) Usługi sportu, kultury, rozrywki z towarzyszącą zielenią nieurządzoną, jako przeznaczenie podstawowe; 2) Zieleń półurządzoną i gastronomię, handel związany z funkcją podstawową jako przeznaczenia dopuszczalne; 3) Zakaz lokalizowania wszelkich innych funkcji j.w. ZN, ZP tereny zieleni Bez kubatury Pilawa UCHWAŁA Nr 171/X/99 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE Przedmiotem planu jest zespół mieszkaniowy zabudowy jednorodzinnej, ekstensywnej z towarzyszącymi MN - tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego niskiej intensywności, gdzie: - ustala się utrzymanie i lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, -dopuszcza się w ograniczonym zakresie lokalizację usług nieuciążliwych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej jednorodzinny ekstensywny charakter zabudowy mieszkaniowej Zakaz budowania obiektów gospodarczych wolnostojących Min. 70% na działkach większych niż 1100m2 z Dla zab. wolnostojącej i bliźniaczej - 1000m2 , z wyjątkiem działek podzielonych i już zagospodarowanych Na działkach mieszkaniowych dopuszczenie realizacji nieuciążliwych usług towarzyszących, z wyjątkiem 100m strefy od lasu. 182 MPZP z dnia 26.05.1999 r. Funkcja wiodąca usługami Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne U/ZP - tereny usług w zieleni, gdzie: - preferuje się utrzymanie i lokalizowanie funkcji usługowych, pod warunkiem ograniczenia ich potencjalnej uciążliwości do granic własnej działki, -postuluje się na terenach U/ZP co najmniej 50% udział zieleni urządzonej. Plan wskazuje północy rejon ul. Klonowej dla lokalizacji usług (handlu, gastronomii, rzemiosła, kultury). preferencj ą 80% powierzch ni biologiczn ie czynnej Plan wskazuje teren 23U/ZP jako obszar przyszłego ośrodka "społecznego" z usytuowaniem tu usług np. oświaty, sportu, rekreacji, kultury, gastronomii itp., obsługujących mieszkańców Pilawy LP - tereny bazy transportowej Nad-leśnictwa Chojnów, gdzie adaptuje się dotychczasowe funkcje, Ls - tereny leśne bez prawa zabudowy, jedynie adaptowane działki letniskowe w obszarze 25Ls, Robercin Uchwała Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1257/LVIII/02 z dnia 26 września 2002 funkcja mieszkaniowa dopuszcza się realizację funkcji usługowych jako elementu dopełniającego jeśli: polegają na świadczeniu usług podstawowych dla okolicznych mieszkańców, i; rodzaj usługi nie jest kwalifikowany jako uciążliwy dla sąsiadów i środowiska przyrodniczego, i/lub; stanowią one miejsce pracy członków rodziny MN mieszkalnictwo jednorodzinne Dopuszcza się usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, wbudowane w obiekty mieszkalne Nie dopuszcza się powstawania nowej zabudowy zagrodowej Ustala się na działkach wydzielonych realizację budynków mieszkalnych w układzie wolno stojącym, Dopuszcza się lokalizację na działce wyłącznie jednego budynku mieszkalnego i jednego z nim skojarzonego budynku gospodarczego w tym garażowego dachy strome dwu-lub czterospado we, o równym kącie nachylenia, zawartym pomiędzy 35o a 42,5o Rzędna posadzki parteru budynku max. 1.2m.. Max. 2 kondygnacje plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 11.0m od poziomu terenu do kalenicy dachu 70% maksymalną intensywność zabudowy działki budowlanej: 0.30 średnia wielkości działek wydzielanych powinna być zawarta w przedziale 1000-1500m2 określa się standardową szerokość frontu działki na 25.0m stosunek frontu działki do jej głębokości powinien być w przybliżeniu jak 1:2 MN/U mieszkalnictwo jednorodzinne z usługami Dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków usługowych j.w. j.w. maksymalną intensywność zabudowy działki budowlanej: 0.40; j.w. j.w. RUNÓW AI UCHWŁA Nr 156/VIII/2003r RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z dnia 24.04.2003r zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami towarzyszącymi MN – mieszkalnictwo jednorodzinne ekstensywnedopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług jako towarzyszących zabudowie mieszkaniowej w obszarach mieszkalnictwa jednorodzinnego (MN); warunkiem ich wprowadzenia jest nie większy niż 10% udział usług w wykorzystaniu działki W obszarze WOChK dopuszcza się jedynie domy wolnostojące lub bliźniacze (bez zabudowy szeregowej) Min. 30o spadek połaci dachowej w stosunku do poziomu terenu 11 m ( 2kon. + poddasze użytkowe) 70% Nie określono W Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu (WOChK) na 1200 m2 i 1000m2 poza WOChK dla działek wydzielonych przed uchwaleniem planu dopuszcza się zabudowę jednorodzinną na działkach nie mniejszych niż 1000m2MNU – mieszkalnictwo jednorodzinne i usługi, przeznaczenie terenu: 1.mieszkalnictwo jednorodzinne, jako przeznaczenie podstawowe, 2.usługi nieuciążliwe, jako przeznaczenie podstawowe, R – tereny rolne z zakazem zabudowy Siedliska - Etap I Uchwała Nr 155/VIII/2003r Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 24.04.2003r MN – mieszkalnictwo jednorodzinne niskiej intensywności), z dopuszczeniem usług nieuciążliwych pod warunkiem ich udziału nie większego niż 10 % powierzchni zabudowy. dopuszcza się jedynie zabudowę wolnostojącą i bliźniaczą Min. 1 kond. z– min. 5m do maks. 2 kond. – max. 9m 70% Min. 1300 m2 MN/U – mieszkalnictwo jednorodzinne ekstensywne, z towarzyszącymi usługami nie przekraczającymi 25 % powierzchni zabudowy wysoki dach Min. 1 kond. z– min. 5m do maks. 2 kond. – max. 9m 70% Min. 1300 m2 Zakaz lokalizacji i eksploatacji obiektów technicznych nie związanych z obsługą mieszkańców Siedlisk, Zakaz lokalizacji nowych uciążliwych obiektów produkcji rolniczej i obsługi rolnictwa (fermy, szklarnie, hurtownie nawozów sztucznych i środków ochrony roślin itp.) Zakaz lokalizacji zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej szeregowej, UB – towarzyszące usługi o charakterze biurowym (nie przekraczające 25 % powierzchni zabudowy), Min. 1 kond. z– min. 5m do maks. 2 kond. – max. 9m 70% Min. 1300 m2 ZR – terenu zieleni rekreacyjnej zorganizowanej z usługami wolnostojącymi w zakresie sportu, rekreacji, kultury, turystyki, 70% 10% pow. zabudowy Min. 1300 m2 ZR/U/MN teren zieleni rekreacyjnej zorganizowanej i sportu, z możliwością wprowadzenia usług wolnostojących w zakresie sportu, rekreacji, kultury, turystyki dopuszcza się zlokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze ekstensywnym, Nie określa się Min. 1 kond. z– min. 5m do maks. 2 kond. – max. 9m 70% 30% pow. zabudowy ze względu na zagrożenie powodziowe w projekcie należy uwzględnić możliwość posadowienia na palach, a do każdego projektu należy dołączyć aktualną ekspertyzę geologiczną, wykonaną przez uprawnionego specjalistę, MN/U/Ub przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze ekstensywnym, usługi o charakterze obsługi komunikacyjnej typu stacja benzynowa z towarzyszącą niewielką funkcją gastronomiczną (w strefie uciążliwości drogi), usługi ze wskazaniem na biura jako funkcja podstawowa Min. 1 kond. z– min. 5m do maks. 2 kond. – max. 9m 70% Min. 1300 m2 Siedliska IA UCHWAŁA Nr 627/LII/98 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE Zespól zabudowy jednorodzinnej, ekstensywnej z towarzyszącymi usługami MN tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego o niskiej intensywności Mieszkalnictwo jednorodzinne ekstensywne jako przeznaczenie podstawowe Usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczenie dopuszczalne pod warunkiem nie większego niż 25% udzaiału usłu w wykorzystaniu działki 2 kond. Plu użytkowe poddasze – max. 11 m 70% Min. 1000 m2 z wyjątkiem adoptowanych, preferencja – 1500-2000 m2 183 MPZP z 20.05.1998 r. Funkcja wiodąca Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne MNU tereny mieszkaniowo-usługowe, 1) mieszkalnictwo jednorodzinne i nieuciążliwe usługi jako przeznaczenie podstawowe, 2) procentowy udział wykorzystania terenów na usługi zależy od inwestorów pod warunkiem zachowania 50% powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce mieszkaniowo-usługowej. j.w. j.w. j.w. MR j.w. j.w. R Szczaki Uchwała Nr 315/XV/2003r Rady Miejskiej W Piasecznie Z Dnia 23.10.2003r MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej wraz usługami towarzyszącymi, nieuciążliwe usługi towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczenie dopuszczone , pod warunkiem , że usługi mają nie większy niż 15 % udział w wykorzystaniu terenu . na terenach MN obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów produkcyjnych wszelkich typów na terenach poza obszarem Warszawskiego Chronionego Krajobrazu, z preferencją zabudowy wolnostojącej w granicach obszaru Warszawskiego Chronionego Krajobrazu i z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej maksymalnie 12,0 m 70% w obszarze WOChK, dla pozostały ch nie ustalono minimalną wielkość działki 1500 m kw. Dopuszczenie jedynie mieszkalnictwa jednorodzinnego w formie domów wolnostojących . MN,U tereny mieszkaniowo – usługowe , mieszkalnictwo jednorodzinne i nieuciążliwe usługi wolnostojące jako przeznaczenie podstawowe procentowy udział wykorzystania terenów na usługi zależy od inwestorów pod warunkiem zachowania 50 % powierzchni biologicznie czynnej terenu na każdej działce mieszkaniowo - usługowej j.w. 50 U tereny usług i działalności gospodarczej nieuciążliwej, usługi oraz działalność gospodarcza nieuciążliwa jako przeznaczenie podstawowe, 30 ML tereny zabudowy letniskowej i rekreacyjnej, , 1) tereny zabudowy letniskowej i rekreacyjnej 2) przejściowo tereny ogródków działkowych możliwość lokalizacji domów letniskowych, rekreacyjnych, o pow. max. 80m2 pow. użytkowej wysokie Max. 8 m ZP,U tereny zieleni z towarzyszeniem usług, , Max. 12 m 70% ZP,US tereny usług sportu, j.w. 80% ZP tereny zieleni pół urządzonej, 1) zieleń częściowo urządzona, jako przeznaczenie podstawowe, 2) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia na ten teren, Wola Golkowska UCHWAŁA Nr 393/XXXXIII/97 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 26.031997 r. Zespól zabudowy jednorodzinnej, ekstensywnej z towarzyszącymi usługami podstawowymi MN mieszkalnictwo niskiej intensywności mieszkalnictwo jednorodzinne ekstensywne jako funkcja podstawowa usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako funkcja dopuszczalna Wolnostojąca zabudowa 10 m – 3 kond. 60% Min. 1000 m2 dla zabudowy wolnostojącej i min, 500 m2 dla zabudowy bliźniaczej, z tolerancję 5% MNU tereny mieszkaniowo-usługowe 1) mieszkalnictwo jednorodzinne i nieuciążliwe usługi jako przeznaczenie podstawowe, 2) preferuje się lokalizację usług wbudowanych lub wolnostojących w określonych rejonach. 3) Preferowana lokalizacja usług na działkach wzdłuż ul. 3-Maja 50% U tereny usług Usługi - przeznaczenie podstawowe Dopuszcza się mieszkalnictwo jako funkcję towarzyszącą 50% UZP teren społeczny usług z zielenią towarzyszącą 1) Usługi głównie sportu, oświaty, rekreacji jako przeznaczenie podstawowe. 2) Inne drobne usługi nieuciążliwe, jako przeznaczenie dopuszczone. ZN tereny zieleni półurządzonej bez prawa do zabudowy Wola Gołkowska 2 UCHWAŁA Nr 832/XXXVII/2001 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 21.03.2001 r.. zespół zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności z usługami podstawowymi z dopuszczeniem usług komercyjnych nieuciążliwych (handel, gastronomia, itp.) i tereny rekreacyjne Obszary MN - tereny mało intensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem w ograniczonym zakresie usług podstawowych pod warunkiem ich nieuciążliwości. plan ustala jednorodzinny ekstensywny charakter zabudowy mieszkaniowej minimum 1 kondygnację z wysokim dachem min. 5m do maksimum 2 kondygnacje z wysokim dachem max. 9m 70% Min. 1000 m2 , Nakaz utrzymania wielkości działki nie mniejszej niż 1300 m2, z udziałem 70% terenów biologicznie czynnych w ich obrębie Zakaz lokalizacji zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej szeregowej Obszary MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, gdzie preferuje się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej, z dopuszczeniem w wyznaczonych rejonach usług podstawowych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej pod warunkiem ich nieuciążliwości oraz w ograniczonym zakresie usług komercyjnych nieuciążliwych (handel, gastronomia, itp.), uciążliwe oddziaływanie inwestycji musi się zamykać w granicach lokalizacji, do której inwestor ma tytuł prawny. 70% Obszary UO - tereny zabudowy usług nauki Obszary ZR - tereny zieleni rekreacyjnej pół-urządzonej 90% Obszary R - tereny produkcji rolnej, które nie podlegają zmianie sposobu użytkowania Wysoki dach Min. 1 kond. -min. 5m do maks. 2 Kond. - max. 9m 184 MPZP Funkcja wiodąca Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne Wola Gołkowska II UCHWAŁA Nr 329/XIX/99 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 29.12.1999 r. zagospodarowanie części wsi jednorodzinną ekstensywną zabudową mieszkaniową z towarzyszącymi usługami MN tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej jednorodzinnej wraz z towarzyszącymi usługami, mieszkalnictwo jednorodzinne ekstensywne jako przeznaczenie podstawowe, nieuciążliwe usługi towarzyszące jako przeznaczenie dopuszczone 3 kondygnacje, maksimum 11m R tereny rolne, - pozostawić w obecnym użytkowaniu MR tereny zabudowy zagrodowej, -pozostawić w obecnym użytkowaniu U tereny usług, nieuciążliwe usługi jako przeznaczenie podstawowe, zabudowa mieszkaniowa jako przeznaczenie dopuszczone. 2 kondygnacje, maksimum 9m U,ZP tereny usług z zielenią towarzyszącą, nieuciążliwe usługi i zieleń jako przeznaczenie podstawowe 2 kondygnacje, maksimum 9m ZP tereny zieleni półurządzonej, Zieleń towarzysząca ciekowi wodnemu, jako przeznaczenie podstawowe Wólka Pęcherska UCHWAŁA Nr 979/XLVI/2001 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 24.10. 2001 r teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze ekstensywnym z dopuszczeniem usług sportu i rekreacji M Obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, jako przeznaczenie podstawowe i jedynie dopuszczalne Zakaz lokalizacji na każdej działce powstałej w wyniku podziału danego obszaru więcej niż trzech oddzielnych obiektów kubaturowych, w tym więcej niż jednego budynku mieszkalnego 1 kondygnacja plus druga w dachu, zaś wysokość budynków maksymalnie 8,4m. 80% 1600 do 5300 m2 , Zakaz wprowadzania innego przeznaczenia na ten obszar, w tym zakaz wszelkich usług medycznych, hospicjalnych i paliatywnych, , MR Obszary zabudowy zagrodowej (siedliskowej), Zakaz lokalizacji więcej niż czterech obiektów kubaturowych, w tym więcej niż jednego budynku mieszkalnego. 2 kondygnacje, zaś wysokość budynków maksymalnie 9 m. 90% Siedliska na działkach o powierzchni powyżej 10.000m2 jako przeznaczenie podstawowe. Zakaz organizowania ferm hodowlanych i roślinnych, prowadzenia hodowli zwierząt domowych, wznoszenia szklarni, tuneli foliowych etc. Z Obszary zieleni izolacyjnej, urządzonej, Z,U Obszary zieleni z udziałem usług sportu i rekreacji, Zieleń półurządzona i urządzona jako przeznaczenie podstawowe. Usługi towarzyszące, głównie sportu i rekreacji, jako przeznaczenie podstawowe Usługi nieuciążliwe towarzyszące, jak: niewielkie usługi hotelowe, drobny handel czy mała gastronomia i inne o podobnym charakterze, jako przeznaczenie dopuszczone 1 kond. plus druga w dachu, zaś wysokość budynków maks. 9m, z R,U, Obszary rolne, z udziałem usług sportu i rekreacji Gospodarstwo rolne ekologiczne jako przeznaczenie podstawowe, Usługi towarzyszące, sportu i rekreacji, jako przeznaczenie podstawowe, Inne drobne nieuciążliwe, jako przeznaczenie dopuszczone ondygnacja + druga w dachu, zaś wysokość budynków maksymalnie 8m. Wólka Kozodawska UCHWAŁA Nr 628/LII/98 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 20.05.1998 r. Zespól zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności z towarzyszącymi usługami podstawowymi MN tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego o niskiej intensywności 1. Mieszkalnictwo jednorodzinne ekstensywne jako przeznaczenie podstawowe 2. usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczenie dopuszczalne pod warunkiem bezkolizyjności funkcjonowania z podstawowym przeznaczeniem 2 kon. Plus trzecia w wysokim dachu 70% 1000m2 z uwzględnieniem istniejących podziałów i tolerancją 10%, przy preferencji stosowania działek większych i U,US, ZP tereny usług wolnostojących z towarzyszącą zielenią i sportem 1. usługi jako przeznaczenie podstawowe 2. usługi sportu i rekreacji jako przeznaczenie podstawowe 3. zieleń urządzona jako przeznaczenie podstawowe Zabudowa wyłącznie w formie obiektów wolnostojących z zielenią urządzoną 2 kon. Plus trzecia w wysokim dachu 70% Nie określono ZP tereny zieleni z zakazem lokalizacji obiektów kubaturowych NU oczyszczalnia ścieków Wólka Pracka – Zawady Uchwała Nr 213/XII/2003 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 3.07.2003r. przekształca się go na zespół zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności z usługami podstawowymi z dopuszczeniem usług komercyjnych nieuciążliwych ( handel, gastronomia, itp. ) i tereny rekreacyjne w skali osiedla. Obszary MN - tereny ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem w ograniczonym zakresie usług podstawowych pod warunkiem ich nieuciążliwości. jednorodzinny ekstensywny charakter zabudowy mieszkaniowej (dopuszcza się jedynie zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą) minimum 1 kondygnację z wysokim dachem – min. 5m do maksimum 2 kondygnacje z wysokim dachem – max. 11m 70 wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej nie mniejszą niż 1300 m2. z wyłączeniem istniejących i adaptowanych Obszary MN/U -tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej, gdzie preferuje się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem w wyznaczonych rejonach usług podstawowych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej pod warunkiem ich nieuciążliwości oraz w ograniczonym zakresie usług komercyjnych nieuciążliwych (handel, gastronomia, itp.).. j.w. j.w. Rejon ul. Zawadzkiej Obszary R – tereny produkcji rolnej, które nie podlegają zmianie sposobu użytkowania 185 MPZP Funkcja wiodąca Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne Zalesie Górne Uchwała Nr 395/XVII/2003 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 4.12.2003 r. "strefa A" - teren centralny Zalesia Górnego o największym nasyceniu usług o charakterze publicznym na działkach leśnych lub częściowo leśnych, MN1,U,Ls - mieszkalnictwo jednorodzinne z nieuciążliwymi usługami na działkach leśnych, 1) mieszkalnictwo jednorodzinne na działkach budowlanych, jako przeznaczenie podstawowe, 2) mieszkalnictwo jednorodzinne na działkach leśnych lub częściowo leśnych, jako przeznaczenie, 3) usługi nieuciążliwe dla otoczenia, towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako funkcja dopuszczona na maksymalnie 15% terenu działki, 4) nieuciążliwe usługi na wydzielonych działkach o charakterze publicznym (UP) z towarzyszącą zielenią, 5) nieuciążliwe usługi komercyjne (U) na wydzielonych i oznaczonych graficznie na rysunku planu działkach, 6) tereny leśne bez prawa zabudowy (Ls), dachy wysokie tzn. o spadku połaci w stosunku do poziomu minimum 30o maksymalnie 11,0m od poziomu terenu do kalenicy i nie więcej niż 2 kondygnacje plus trzecia w dachu a) na terenach nieleśnych 1000m2 z zachowaniem 70% powierzchni terenu biologicznie czynnej; dopuszczona zabudowa na działkach mniejszych, wydzielonych przed wejściem planu w życie, b) działki leśne i częściowo leśne nie mniejsze niż 1500m2, z wyjątkiem działki nr ewid. 380, która może być podzielona na dwie działki o powierzchni po 1380m2; wymagane zachowanie 70% powierzchni terenu biologicznie czynnej; dopuszczona zabudowa na działkach mniejszych, wydzielonych przed wejściem planu w życie, c) maksymalna powierzchnia do wyłączenia z produkcji leśnej na działkach leśnych i częściowo leśnych - do 20% powierzchni działki, jednak nie więcej niż 400m2 , d) w przypadku działek już zagospodarowanych w inny sposób, a w szczególności na usługi komercyjne (U), oznaczone graficznie na rysunku planu, dopuszcza się pozostawienie terenów zabudowanych w stopniu zastanym. UPo - usługi publiczne oświaty 1) usługi oświaty, jako przeznaczenie podstawowe, 2) usługi nieuciążliwe dla otoczenia, towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu jako funkcja dopuszczona na maksymalnie 5% terenu działki. 11,0m 70%; 30% UPs - usługi publiczne sportu, 1) usługi sportu, jako przeznaczenie podstawowe, 2) inne usługi nieuciążliwe dla otoczenia, towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu jako funkcja dopuszczona na maksymalnie 5% terenu działki. 3) zieleń towarzysząca jako przeznaczenie podstawowe, 70% UPr - usługi publiczne kultu religijnego, 1) usługi publiczne -kultu religijnego, jako przeznaczenie podstawowe, 2) zieleń wysoka i niska, jako przeznaczenie podstawowe, 3) usługi nieuciążliwe dla otoczenia, towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu jako funkcja dopuszczona na maksymalnie 5% terenu działki, 70% Uo - niepubliczne usługi oświaty, 1) usługi niepubliczne oświaty, jako przeznaczenie podstawowe, 2) zieleń wysoka i niska, jako przeznaczenie towarzyszące, 70% UPh - usługi publiczne handlu, 1) usługi publiczne - lokalne centrum handlowe - targowisko sezonowe, jako przeznaczenie podstawowe, 2) zieleń wysoka i niska, jako przeznaczenie towarzyszące, 70% UPz - usługi publiczne zdrowia 1) usługi publiczne zdrowia - apteka, jako przeznaczenie podstawowe, 2) zieleń wysoka i niska, jako przeznaczenie podstawowe, 3) inne drobne usługi towarzyszące, jako przeznaczenie dopuszczone, 10 m 70% UPp - usługi publiczne – poczta 1) usługi publiczne - poczta, jako przeznaczenie podstawowe, 2) zieleń wysoka i niska, jako przeznaczenie podstawowe, 3) mieszkalnictwo towarzyszące, jako przeznaczenie dopuszczone, 11 m 70% UP - usługi publiczne 1) usługi publiczne, jako przeznaczenie podstawowe, 2) zieleń wysoka i niska, jako przeznaczenie podstawowe, 3) inne drobne usługi towarzyszące, jako przeznaczenie dopuszczone, 4) mieszkalnictwo towarzyszące, jako przeznaczenie dopuszczone, 11 m 70% 186 MPZP Funkcja wiodąca Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne CP - przeznaczenie na cele publiczne 1) cele publiczne, jako przeznaczenie podstawowe, 2) zieleń wysoka i niska, jako przeznaczenie podstawowe, 11 m 70% "strefa B" -teren o dominacji funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług na działkach mieszkaniowych leśnych lub częściowo leśnych, c) MN1,Ls - mieszkalnictwo jednorodzinne na działkach leśnych i częściowo leśnych, 1) mieszkalnictwo jednorodzinne na działkach budowlanych, jako przeznaczenie podstawowe, 2) mieszkalnictwo jednorodzinne na działkach leśnych lub częściowo leśnych, jako przeznaczenie podstawowe (działki zgodnie z wykazem w § 48 niniejszej uchwały), 3) usługi nieuciążliwe dla otoczenia, towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako funkcja dopuszczona, wbudowane w obiekty mieszkalne lub obiekty wolnostojące na działkach, zajmujące nie więcej niż 10% powierzchni działki, 4) nieuciążliwe usługi na wydzielonych działkach o charakterze publicznym (UP) z towarzyszącą zielenią, opisane w następnych paragrafach, 5) nieuciążliwe usługi komercyjne (U) na wydzielonych i oznaczonych graficznie na rysunku planu działkach, o sposobie zagospodarowania określonym poniżej, 6) tereny zieleni publicznej bez prawa zabudowy (Z), wskazane na rysunki planu i opisane w następnych paragrafach, dachy wysokie tzn. o spadku połaci w stosunku do poziomu minimum 30o maksymalnie 11,0m od poziomu terenu do kalenicy i nie więcej niż 2 kondygnacje plus trzecia w dachu 70% a) na terenach nieleśnych 1000m2 z zachowaniem 70% powierzchni terenu biologicznie czynnej; dopuszczona zabudowa na działkach mniejszych wydzielonych przed wejściem planu w życie, b) działki leśne i częściowo leśne nie mniejsze niż 1500m2, z zachowaniem 70% powierzchni terenu biologicznie czynnej; dopuszczona zabudowa na działkach mniejszych, wydzielonych przed wejściem planu w życie, c) maksymalna powierzchnia do wyłączenia z produkcji leśnej na działkach leśnych i częściowo leśnych - do 20% powierzchni działki, jednak nie więcej niż 400m2 , d) w przypadku działek już zagospodarowanych w inny sposób, a w szczególności na usługi komercyjne (U), oznaczonych graficznie na rysunku planu, dopuszcza się pozostawienie terenów zabudowanych w stopniu zastanym, UPz - usługi publiczne zdrowia 1) usługi publiczne -wiejski ośrodek zdrowia, jako przeznaczenie podstawowe, 2) mieszkalnictwo jako przeznaczenie dopuszczone, 3) zieleń wysoka i niska, jako przeznaczenie podstawowe, 11 m 70% Z - tereny zieleni, 1) terenie zieleni publicznej - jako przeznaczenie podstawowe, "strefa C" teren o dominacji funkcji mieszkaniowej na działkach leśnych lub częściowo leśnych, MN1,Ls - mieszkalnictwo jednorodzinne na działkach leśnych i częściowo leśnych, 1) mieszkalnictwo jednorodzinne na działkach budowlanych, jako przeznaczenie podstawowe, 2) mieszkalnictwo jednorodzinne na działkach leśnych lub częściowo leśnych, jako przeznaczenie podstawowe, zgodnie z obowiązującymi decyzjami administracyjnymi, dotyczącymi zmiany przeznaczenia terenów leśnych na budowlane, 3) usługi nieuciążliwe dla otoczenia, towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako funkcja dopuszczona, wbudowana w obiekt mieszkalny na maksymalnie 20% powierzchni tego obiektu lub obiekty wolnostojące na działkach zajmujące nie więcej niż 5% powierzchni działki, 4) nieuciążliwe usługi na wydzielonych działkach o charakterze publicznym (UP) z towarzyszącą zielenią, opisane w następnych paragrafach, 5) nieuciążliwe usługi komercyjne (U) na wydzielonych i oznaczonych graficznie na rysunku planu działkach, opisane poniżej w ust. 2 tego paragrafu, 6) tereny leśne bez prawa zabudowy (Ls) dachy wysokie tzn. o spadku połaci w stosunku do poziomu minimum 30o maksymalnie 11,0m od poziomu terenu do kalenicy i nie więcej niż 2 kondygnacje plus trzecia w dachu 70% a) na terenach nieleśnych 1000m2 z zachowaniem 70% powierzchni terenu biologicznie czynnej; dopuszczona zabudowa na działkach mniejszych, wydzielonych przed wejściem planu w życie, b) działki leśne i częściowo leśne nie mniejsze niż 1500m2, z zachowaniem 70% powierzchni terenu biologicznie czynnej, dopuszczona zabudowa na działkach mniejszych, wydzielonych przed wejściem planu w życie, c) maksymalna powierzchnia do wyłączenia z produkcji leśnej na działkach leśnych i częściowo leśnych - do 20% powierzchni działki, jednak nie więcej niż 400m2 , d) w przypadku działek już zagospodarowanych w inny sposób, a w szczególności na usługi komercyjne (UC), dopuszcza się pozostawienie terenów zabudowanych w stopniu zastanym. UPk - usługi publiczne kultury, 1) usługi publiczne - kultura (obecnie biblioteka publiczna), jako przeznaczenie podstawowe, 2) zieleń wysoka i niska, jako przeznaczenie podstawowe, 11 m 70% ZP - tereny parku leśnego częściowo urządzone, 1) tereny parku leśnego bez prawa zabudowy, jako przeznaczenie podstawowe, Ls - tereny leśne bez prawa zabudowy 1) tereny leśne bez prawa zabudowy, jako przeznaczenie podstawowe, 2) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia na ten teren. 187 MPZP Funkcja wiodąca Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania Przeznaczenie terenu Forma zabudowy dachy Max. wys. zab. Wska. biol. Czyn. Wskaź. Zab. Min. pow. działki Inne "strefa D" teren o dominacji funkcji mieszkaniowej, MN1 - mieszkalnictwo jednorodzinne, 1) mieszkalnictwo jednorodzinne na działkach budowlanych, jako przeznaczenie podstawowe, 2) mieszkalnictwo jednorodzinne wolnostojące na działkach leśnych lub częściowo leśnych, jako przeznaczenie podstawowe (działki zgodnie z wykazem w § 48 niniejszej uchwały), 3) usługi nieuciążliwe dla otoczenia, towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako funkcja dopuszczona, wbudowana w obiekt mieszkalny na maksymalnie 10% powierzchni tego obiektu, pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu do działki drogą publiczną o minimalnej szerokości pasa drogowego 10,0m w liniach rozgraniczających, 4) nieuciążliwe usługi komercyjne (U) na wydzielonych i oznaczonych graficznie na rysunku planu działkach, o sposobie zagospodarowania określonym poniżej, dachy wysokie tzn. o spadku połaci w stosunku do poziomu minimum 30o maksymalnie 11,0m od poziomu terenu do kalenicy i nie więcej niż 2 kondygnacje plus trzecia w dachu 70% a) dla działek nowotworzonych nie mniejsza niż 1000m2 , z zachowaniem 70% powierzchni terenu biologicznie czynnej, b) w przypadku działek już zagospodarowanych w inny sposób, a w szczególności na usługi komercyjne (U), dopuszcza się pozostawienie terenów zabudowanych w stopniu zastanym, strefa E" -tereny cmentarza i związanych z nim usług i zieleni ZC,Ls teren cmentarza i tereny leśne bez prawa zabudowy, 1) teren istniejącego czynnego cmentarza, jako przeznaczenie podstawowe, 2) tereny leśne bez prawa zabudowy wokół cmentarza jako przeznaczenie podstawowe, 3) parking z zielenią oznaczony symbolem KS1/Z jako przeznaczenie dopuszczone (dostępny od ul. Południowej). Złotokłos I UCHWAŁA Nr 500/XLIII/97 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 22,10,1997 r. Zespól zabudowy jednorodzinnej, ekstensywnej z towarzyszącymi usługami podstawowymi MN mieszkalnictwo niskie ekstensywne mieszkalnictwo jednorodzinne ekstensywne jako funkcja podstawowa usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako funkcja dopuszczalna 1 do 2,5 kond. 0% Min. 1000 m2 z z toleracją 10%, wyjątkiem adoptowanych, preferencja – 1500-2000 m2 MNU mieszkalnictwo niskie ekstensywne z towarzyszącymi usługami 1) mieszkalnictwo jednorodzinne i nieuciążliwe usługi jako przeznaczenie podstawowe, 2) procentowy udział wykorzystania terenów na usługi zależy od inwestorów pod warunkiem zachowania 50% powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce mieszkaniowo-usługowej. 3) Preferowana lokalizacja usług na działkach wzdłuż ul. 3-Maja 1 do 2,5 kond. 70% Min. 1000 m2 z z toleracją 10%, wyjątkiem adoptowanych, preferencja – 1500-2000 m2 Złotokłos III UCHWAŁA Nr 501/XLIII/97 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 22,10,1997 r. Zespól zabudowy jednorodzinnej, ekstensywnej z towarzyszącymi usługami podstawowymi MN mieszkalnictwo niskie ekstensywne 1) mieszkalnictwo jednorodzinne ekstensywne jako funkcja podstawowa 2) usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako funkcja dopuszczalna 1 do 2,5 kond. 70% Min. 1000 m2 z z toleracją 10%, wyjątkiem adoptowanych, preferencja – 1500-2000 m2 Złotokłos IV UCHWAŁA Nr 394/XXXXIII/97 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z 26.03.1997 r. Zespól zabudowy jednorodzinnej, ekstensywnej z towarzyszącymi usługami podstawowymi MN mieszkalnictwo niskie ekstensywne 1) mieszkalnictwo jednorodzinne ekstensywne jako funkcja podstawowa 2) usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako funkcja dopuszczalna 10 m 70% Min. 1000 m2 z z toleracją 10%, wyjątkiem adoptowanych, preferencja – 1500-2000 m2 Zabieniec Etap II Uchwała nr 659/XXIX/2004 z dnia 16.11.2004 Zabudowa jednorodzinna MN mieszkalnictwo jednorodzinne w postaci domów wolnostojących, jako przeznaczenie podstawowe -dopuszcza się zabudowę bliźniaczą, usługi nieuciążliwe dla otoczenia, towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczenie dopuszczone maksymalnie 30% powierzchni budynku mieszkalnego i nie więcej niż 10% udział w powierzchni działki. wolnostojąca dachy wysokie tzn. o spadku połaci w stosunku do poziomu minimum 30o 11 m 70% 1000 m2 Z/R tereny użytkowane rolniczo bez prawa zabudowy, z dopuszczeniem zagospodarowania zielenią bez możliwości zmiany dotychczasowego przeznaczenia, Nie dotyczy Z tereny zieleni nieurządzonej Nie dotyczy 188 XI.2.C. Obszary „odrolnione” W procesie opracowywania planów miejscowych uchwalonych przed 1 stycznia 1995 oraz planu ogólnego gminy zostały wydane przez odpowiednie władze zgody na zmianę przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze. Pomimo iż wymienione plany miejscowe jak i plan ogólny gminy już wygasły to zgodny na tzw. „odrolninie” pozostają prawomocne. Obszary które uzyskały zgodnę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze to: -większość sołectwa Bobrowiec, -północna część sołectwa Robercin, -północna część sołectwa Wola Gołkowska, -tereny po wschodniej i zachodniej stronie ulic Złotych Piasków i Malinowej w sołectwach Antoninów, i Mieszkowo -Fragment Sołectwa Wólka Pracka pomiędzy ulicami Zdrojową a Ogrodową, po wschodniej stronie ulicy Ogrodowej i pomiędzy ul. Ogrodową a rzeką Jeziorką, -Większość sołectwa Głosków Letnisko -Północna cześć sołectwa Głosków -Centralna część sołectwa Baszkówka -Większość sołectwa Zlotokłos, -Cześć zachodniej i cała wschodnia strona ulicy w Bogatkach, -Fragment obszaru sołectwa Jazgarzew w rejonie ulicy Górnej, -Zachodni fragment sołectwa Gołków w rejonie rz. Jeziorki, ulicy 4 Pułku Ułanów oraz ul. Pod Bateriami, -Rejon cegielni w Gołkowie -Zachodnia strony ulicy w m. Grochowa -Większość sołectwa Wólka Kozodawska, -Większość sołectwa Pilawa -Większość sołectwa Żabieniec -Znaczne obszary sołectwa Siedliska wzdłuż drogi Żabieniec – Konstancin -Większość sołectwa Chyliczki na północ od ul. Głównej do granic gminy, -Zachodnia cześć sołectwa Julianów -Całe sołectwo Józefosław XI.3. Planowanie miejscowe na obszarze objętym Zmianą Studium Obszar stanowiący przedmiot niniejszej Zmiany Studium jest objęty Uchwałą Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1486/LVII/2006 z dnia 23.10.2006r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Piaseczno dla obszaru ograniczonego ulicami : Geodetów , Julianowską , Okulickiego i Puławską . 189