Obwieszczenie o podaniu do publicznej wiadomości treści decyzji

OBWIESZCZENIE

o podaniu do publicznej wiadomości treści decyzji
o środowiskowych uwarunkowaniach

Burmistrz Gminy Piaseczno, na podstawie art. 49 §1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1691) oraz art. 38 i art. 74 ust. 3 ustawy
z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2026 r. poz. 670 z późn. zm.)

zawiadamia

o tym, że w dniu 10.09.2026 r. została wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia pn. Budowa stacji paliw płynnych i LPG z infrastrukturą
w Piasecznie przy ul. Okulickiego na działce 5/10 w obrębie 0023 Piaseczno.

Wobec powyższego informuję, że każdy zainteresowany może zapoznać się z treścią wydanej decyzji oraz dokumentacją sprawy, w tym z opiniami właściwych organów w Wydziale Ochrony Środowiska i Gospodarki Rolnej Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno przy ul. Świętojańskiej 5A, pokój 103 w godzinach pracy Urzędu. Z uwagi na charakter pracy oraz częste wyjazdy w teren, prosimy
o wcześniejszy kontakt telefoniczny pod numerem telefonu 22 70 17 528.

Ponadto treść decyzji została udostępniona w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Piaseczno na okres 14 dni.

Upublicznienie nastąpiło w dniu 15.09.2026 r.

 

DECYZJA Nr 7/2026

            Na podstawie art. 71 ust. 2 oraz art. 84 i art. 85 ust. 1 i ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 3 października 2008 r. 
o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2026 r., poz. 670 z późn. zm.) zwanej dalej ustawą ooś oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2025 r., poz. 1691 tj.) zwany dalej kpa, po rozpatrzeniu wniosku inwestora – JASO PIASECZNO PL Sp. z o.o., w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia pn. Budowa stacji paliw płynnych i LPG z infrastrukturą w Piasecznie przy ul. Okulickiego na działce 5/10 w obrębie 0023 Piaseczno, po zasięgnięciu opinii Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie, Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Piasecznie oraz Dyrektora Zarządu Zlewni w Warszawie PGW Wody Polskie

s t w i e r d z a m

I. brak potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko;

II. określam warunki, o których mowa w art. 82 ust. 1 pkt 1 lit. b lub c ustawy ooś oraz nakładam obowiązki działań, o których mowa w art. 82 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy ooś z uwzględnieniem następujących elementów:

1)      przed sporządzeniem projektu budowlanego oraz bezpośrednio przed podjęciem prac związanych
z realizacją inwestycji należy dokonać kontroli terenu pod kątem występowania gatunków chronionych
i ich siedlisk oraz analizy przepisów z zakresu ochrony gatunkowej. Analiza winna być prowadzona również w kontekście możliwości uzyskania decyzji zezwalającej na odstępstwa od zakazów obowiązujących w stosunku do ww. formy ochrony przyrody;

2)       wycinkę drzew i krzewów prowadzić w okresie od początku września do końca lutego lub poza tym okresem pod nadzorem przyrodniczym specjalisty posiadającego wiedzę z zakresu ornitologii
i chiropterologii po dokonaniu przez nadzór przyrodniczy bezpośrednio przed podjęciem prac (maksymalnie 3 dni) weryfikacji co do braku występowania czynnych (zasiedlonych) siedlisk gatunków podlegających ochronie. W przypadku stwierdzenia obecności gniazd ptaków w obrębie koron drzew, należy przed ich wycinką uzyskać stosowne zezwolenie na niszczenie lub usuwanie gniazd, również
w sytuacji, jeśli nie zostanie stwierdzone ich zasiedlenie przez zwierzęta przed rozpoczęciem i w trakcie trwania prac budowlanych należy zabezpieczyć siedliska i potencjalne trasy sezonowych migracji płazów oraz miejsca możliwego ich rozrodu poprzez montaż tymczasowych płotków ochronno-naprowadzających, w szczególności od strony wschodniej terenu przeznaczonego do realizacji inwestycji, przy czym ostateczną decyzję o lokalizacji miejsc wygrodzenia tymczasowego na czas prowadzenia prac podejmie nadzór przyrodniczy specjalisty posiadającego wiedzę z zakresu herpetologii;

3)       w trakcie robót budowlanych należy zapewnić ochronę pni, koron i systemów korzeniowych drzew
i krzewów przeznaczonych do adaptacji oraz występujących w sąsiedztwie terenu inwestycji,
z zastosowaniem hydrożeli i rozwiązań chroniących korzenie przed ugniataniem pod obrysem docelowej korony, zgodnie ze sztuką ogrodniczą. Zabezpieczenie drzew należy prowadzić pod nadzorem przyrodniczym dendrologicznym;

4)      zaplecze budowy zorganizować na terenie przekształconym antropogenicznie (optymalnie na terenie utwardzonym), zabezpieczonym przed niekontrolowanym wyciekiem substancji ropopochodnych. Zakazuje się składowania urobku, kruszyw, materiałów budowlanych i odpadów pod koronami drzew
i krzewów przeznaczonych do adaptacji. Zaplecze budowy należy uwzględnić na etapie projektu budowlanego;

5)       w trakcie prowadzenia prac budowlanych prowadzić kontrolę terenu na obecność zwierząt, gdy zaistnieje taka konieczność należy umożliwić im ucieczkę z terenu budowy, a w przypadku braku możliwości ucieczki, zwierzęta należy przenieść do odpowiednich siedlisk poza rejon objęty inwestycją,
z zastosowaniem przepisów odrębnych;

6)      wszelkie „pułapki” (np. głębokie wykopy) starannie zabezpieczyć przed wpadaniem i uwięzieniem w nich drobnych zwierząt;

7)      na placu budowy, a także podczas eksploatacji inwestycji należy stosować oświetlenie charakteryzujące się parametrem ULR (ang. Upward Light Ratio) zbliżonym do 0, co wyeliminuje zagrożenie powstawania zjawiska zanieczyszczenia świetlnego. Oprawy oświetleniowe powinny zostać wyposażone w źródło światła o ciepłej barwie, najlepiej typu LED, przy czym parametr barwy światła (CCT) powinien mieścić się w zakresie 2700 – 3000 K. Ponadto, o ile to możliwe lampy należy wyposażyć w reduktory mocy zmniejszające emisję światła w okresach o niewielkim ruchu. Obudowy lamp należy stosować szczelne
i uniemożliwiające owadom kontakt z rozżarzoną żarówką;

8)      w przypadku stwierdzenia na terenie inwestycji stanowiska okazów gatunków z rodzaju rdestowiec Reynoutria sp., należy zastosować przepisy ustawy z dnia 11 sierpnia 2021 r. o gatunkach obcych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1589, z późn. zm.), zgodnie z którymi kto stwierdzi obecności w środowisku gatunku IGO stwarzającego zagrożenie dla Polski lub Unii, niezwłocznie zgłasza ten fakt wójtowi, burmistrzowi albo prezydentowi miasta, właściwemu ze względu na miejsce stwierdzenia obecności tego IGO w środowisku. Jeśli postanowienia właściwego do ustalenia działań zaradczych organu nie będą stanowić inaczej, należy: 

a.       trwale usunąć stanowiska okazów gatunków z rodzaju rdestowiec Reynoutria sp. Proces ich usunięcia musi uwzględniać wykopanie w całości roślin (część nadziemna i podziemna) oraz ich właściwą utylizację (część nadziemna, kłącza, poprzerastana kłączami ziemia) – poprzez np. wysuszenie lub spalenie. Zakazuje się składowania mas ziemnych z kłączami rdestowców w pryzmach humusu, pochodzącego z odhumusowania. Dopuszcza się zastosowanie innych metod usuwania rdestowców,
w tym, np. opisanych w publikacji: „Wytyczne dotyczące zwalczania rdestowców na terenie Polski”, B. Tokarska-Guzik, B. Fojcik, K. Bzdęga, A. Urbisz, T. Nowak, A. Pasierbiński, Wytyczne dotyczące zwalczania rdestowców na terenie Polski, Katowice 2015.

b.       przeprowadzić kontrolę stanowisk rdestowców poddanych działaniom zmierzającym do ich eliminacji. Kontrola obejmująca miejsca ich pierwotnego występowania (zniszczone stanowiska) i bezpośrednie ich sąsiedztwo powinna zostać wykonana w sezonie wegetacyjnym po przeprowadzonym zabiegu mającym na celu eliminację ww. stanowisk rdestowców, w okresie spodziewanego pojawu ich części nadziemnych. W razie potrzeby należy powtórzyć działania zmierzające do ich trwałego usunięcia, jak również kontroli ich efektów w kolejnym sezonie wegetacyjnym.

9)      w miarę możliwości zachować istniejącą roślinność rodzimą, niską i wysoką, na obszarze przeznaczonym pod powierzchnię biologicznie czynną;

10)   przestrzegać odpowiedniej i terminowej konserwacji maszyn, co zapobiega wyciekom paliw, olejów lub innych płynów eksploatacyjnych, a tym samym zapobiega przedostawaniu się ich do gleby lub wód podziemnych;

11)  zabezpieczyć zaplecze budowy, a w szczególności miejsca postoju pojazdów i maszyn, przed przedostaniem się substancji ropopochodnych do gruntu i wód;

12)  przechowywać paliwa, oleje lub smary w przystosowanych do tego celu szczelnych pojemnikach;

13)  wyznaczyć ewentualne miejsca do tankowania sprzętu w sposób zapewniający zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem gruntu i wód gruntowych substancjami ropopochodnymi;

14)  podczas budowy oraz na etapie eksploatacji wyposażyć teren inwestycji w środki (sorbenty) do neutralizacji rozlanych substancji ropopochodnych, a w przypadku wycieku niezwłocznie usunąć zanieczyszczenia i przekazać zanieczyszczony grunt do neutralizacji uprawnionym odbiorcom;

15)  przygotować miejsca do selektywnej zbiórki odpadów i odpowiedniego zabezpieczenia ich przed wpływem czynników atmosferycznych, w sposób uniemożliwiający przedostawanie się zanieczyszczeń (odcieków) do środowiska wodno-gruntowego;

16)  prowadzić roboty ziemne w sposób nienaruszający stosunków gruntowo–wodnych,
a w szczególności ograniczający ingerencję w warstwy wodonośne;

17)  wykonywać wykopy w okresach niskich stanów wód gruntowych, o małym nasileniu opadów atmosferycznych;

18)  wyposażyć teren inwestycji na czas budowy w odpowiednią ilość przenośnych toalet typu toi-toi, z których ścieki będą wywożone przez uprawnioną firmę;

19)  wodę na etapie realizacji i eksploatacji inwestycji pobierać z sieci wodociągowej;

20)  ścieki socjalno-bytowe na etapie eksploatacji inwestycji będą odprowadzane do sieci kanalizacyjnej;

21)  wody opadowe i roztopowe odprowadzać do zbiornika retencyjno-odparowującego, a nadmiar wód opadowych wykorzystywać do podlewania terenów zielonych;

22)  wody opadowe i roztopowe z terenów narażonych na zanieczyszczenia, przed odprowadzeniem, podczyszczać w separatorach substancji ropopochodnych przed odprowadzeniem do zbiornika;

23)  system retencyjny należy zaprojektować o pojemności zapewniającej bezpieczne retencjonowanie wód opadowych o charakterze nawalnym;

24)  dystrybutory paliw usytuować pod wiatą, na szczelnych studniach stalowych lub systemowych;

25)  zastosować dwupłaszczowe zbiorniki na olej napędowy;

26)  zastosować monitoring przestrzeni międzypłaszczowej w zbiornikach na olej napędowy. 

UZASADNIENIE
            W dniu 03.04.2026 r. wpłynął wniosek Inwestora- JASO PIASECZNO PL Sp. z o.o., z siedzibą pod adresem ul. Słoneczna 14, Czaplinek, 05-530 Góra Kalwaria, reprezentowanego przez pełnomocnika- Roberta Borowskiego o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia pn. Budowa stacji paliw płynnych i LPG z infrastrukturą w Piasecznie przy ul. Okulickiego na działce 5/10
w obrębie 0023 Piaseczno. Wniosek został uzupełniony dnia 20.04.2026 r. 

Rodzaj, parametry techniczne oraz zasięg potencjalnego oddziaływania na środowisko przedmiotowego przedsięwzięcia zaliczają je do grupy przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać wymienianych w § 3 ust. 1 pkt 34 lit. b i lit. c oraz pkt 35 lit. b i lit. c rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10 września 2019r.
w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. z 2019r. poz. 1839), tj. „instalacje do dystrybucji: b) produktów naftowych, c) substancji lub mieszanin, w rozumieniu odpowiednio art. 3 pkt 1 i 2 rozporządzenia nr 1907/2006, niebędących produktami spożywczymi - z wyłączeniem stacji paliw gazu płynnego lub sprężonego” oraz „instalacje do podziemnego magazynowania: b) produktów naftowych, c) substancji lub mieszanin, w rozumieniu odpowiednio art. 3 pkt 1 i 2 rozporządzenia nr 1907/2006, niebędących produktami spożywczymi, - inne niż wymienione w § 2 ust. 1 pkt 22, z wyłączeniem instalacji do magazynowania paliw wykorzystywanych na potrzeby gospodarstw domowych, zbiorników na gaz płynny o łącznej pojemności nie większej niż 20 m3 oraz zbiorników na olej o łącznej pojemności nie większej niż 3 m3”.

Zgodnie z art. 75 ust. 1 pkt 4 ustawy ooś - organem właściwym do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedmiotowego przedsięwzięcia jest Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno.

Na podstawie mapy z zasięgiem oddziaływania inwestycji i mapy ewidencyjnej przedsięwzięcia, ustalono, że liczba stron postępowania przekracza 10, w związku z tym na podstawie art. 74 ust. 3 ustawy ooś i art. 49 kpa organ zawiadomieniem z dnia 14.05.2026 r. poinformował strony o wszczęciu postępowania w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedmiotowego przedsięwzięcia poprzez publiczne obwieszczenie. 

Na podstawie art. 64 ust. 1 ustawy ooś Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno zwrócił się dnia 14.05.2026 r. do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie, Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Piasecznie oraz Dyrektora Zarządu Zlewni w Warszawie PGW Wody Polskie z prośbą o opinię, co do potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko i ewentualnego zakresu raportu. 

Dyrektor Zarządu Zlewni w Warszawie PGW Wody Polskie opinią z dnia 26.06.2026 r., znak WW.ZZŚ.4130.1.122.2026.MW.2 wyraził opinię o braku konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko oraz stwierdził konieczność określenia w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach warunków
i wymagań, o których mowa w art. 82 ust. 1 pkt 1 lit b ustawy ooś. oraz nałożył obowiązek działań, o których mowa w art. 82 ust. 1 pkt 2 lit b ustawy ooś, które zostały określone w części II niniejszej decyzji w punktach 9-25.

Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie postanowieniem z dnia 13.07.2026 r., znak WOOŚ-I.4220.676.2026.MR.2 wydał opinię stwierdzającą brak konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko oraz stwierdził konieczność określenia w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach warunków i wymagań, o których mowa w art. 82 ust. 1 pkt 1 lit b ustawy ooś. oraz nałożył obowiązek działań, o których mowa w art. 82 ust. 1 pkt 2 lit b ustawy ooś, które zostały określone w części II niniejszej decyzji w punktach 1-8.

Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Piasecznie opinia z dnia 16.07.2026 r. stwierdził brak potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.

Obwieszczeniem z dnia 22.07.2026 r. Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno zawiadomił strony
o zakończeniu postępowania w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach przedmiotowego przedsięwzięcia. Poinformował strony o możliwości zapoznania się z aktami sprawy oraz możliwości wypowiedzenia się co do zebranych materiałów oraz zgłoszonych żądań. W toku postępowania żadna ze stron nie wniosła uwag do zgromadzonego w niniejszym postępowaniu materiału.

Na podstawie art. 84 ust 1 i 1a, biorąc pod uwagę opinie organów, lokalizację i charakter inwestycji oraz uwarunkowania, o których mowa w art. 63 ust. 1 ustawy ooś Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno stwierdził brak potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko. 

Organ, stwierdzając brak potrzeby oceny oddziaływania na środowisko wziął pod uwagę następujące uwarunkowania, wymienione w art. 63 ust. 1 ustawy ooś.

1) rodzaj i charakterystykę przedsięwzięcia.

Planowana inwestycja polega na budowie stacji paliw płynnych i LPG, wraz z infrastrukturą towarzyszącą, w Piasecznie przy ulicy Okulickiego, na fragmencie działki nr 5/10 obręb 0023 Piaseczno. W ramach przedsięwzięcia wykonane zostaną m.in. podziemne zbiorniki do gromadzenia produktów naftowych: dwa podziemne zbiorniki stalowe, dwupłaszczowe, o łącznej pojemności 100 m3 lub jeden o pojemności do 80 m3 do magazynowania paliw płynnych, oraz zbiornik o pojemności do 10 m3 do magazynowania LPG; podziemny zbiornik o pojemności do 5 m3 do gromadzenia mieszaniny AdBlue (roztworu wodnego mocznika stosowanego
w samochodach celem ograniczenia emisji tlenków azotu) oraz dystrybutory paliw płynnych, LPG oraz AdBlue. Ponadto zostanie wybudowana wiata nad polem dystrybucji oraz niezbędna infrastruktury techniczna.

Powierzchnia całkowita terenu planowanej inwestycji wynosi 4379 m², w ramach której przewiduje się powierzchnię zabudowy- do 206 m2, powierzchnie utwardzone (drogi, chodniki) - do 1877,2 m2 oraz tereny biologiczne czynne- min. 2295,3 m2).

Podczas prac budowlanych będzie zachodzić emisja hałasu, w wyniku robót prowadzonych przy użyciu ciężkiego sprzętu oraz ruchem samochodowym transportującym materiały budowlane. Emitowany hałas będzie miał charakter nieciągły i przemijający, w zależności od przebiegu prac i udziału poszczególnych maszyn i urządzeń budowlanych. Emisja hałasu związana z pracą maszyn i urządzeń może oddziaływać na pobliskich mieszkańców, dlatego prace ziemne związane z największą emisją hałasu prowadzone będą tylko w porze dziennej. Uciążliwość ta będzie miała charakter tymczasowy, typowy dla prac budowlanych, dotyczyła będzie jedynie czasu realizacji inwestycji i ustąpi wraz z zakończeniem prac.

W fazie eksploatacji źródłem emisji hałasu będzie ruch samochodów po terenie inwestycji. Emisja hałasu z analizowanego terenu zachodzić będzie całodobowo, jednak w porze nocnej będzie znacząco niższa. Hałas emitowany do środowiska w fazie eksploatacji projektowanej inwestycji nie będzie powodował przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, w związku z czym przedsięwzięcie w trakcie swojego funkcjonowania nie spowoduje uciążliwego oddziaływania na środowisko ani na zdrowie ludzi.

Etap budowy związany jest z emisją pyłów i gazów do powietrza, spowodowaną pracą maszyn
i urządzeń wykonujących prace budowlane i transportowe. Emisja ta będzie miała charakter przejściowy
i krótkotrwały, przemijający po zakończeniu budowy. Odpowiednia organizacja fazy budowy oraz używanie sprawnego technicznie sprzętu pozwoli zminimalizować oddziaływania wynikające z emisji do powietrza. 

W fazie eksploatacji planowanego przedsięwzięcia wystąpi emisja wynikająca z procesów technologicznych obrotu paliwami (napełnianie zbiorników paliwowych, tankowanie pojazdów) oraz emisja produktów spalania paliwa w silnikach samochodów poruszających się po terenie inwestycji. Celem redukcji emisji zanieczyszczeń do powietrza stacja paliw będzie wyposażona w urządzenia służące do odzysku oparów benzyn silnikowych podczas tankowania oraz podczas przeładunku paliwa z autocysterny do zbiorników magazynowych. Przeprowadzone obliczenia rozprzestrzeniania zanieczyszczeń wykazały, że emisje z w/w źródeł nie spowodują przekroczenia dopuszczalnych poziomów substancji w powietrzu i będą wywierać niewielki wpływ na stan jakości powietrza, w związku z czym przedsięwzięcie w trakcie swojego funkcjonowania nie spowoduje uciążliwego oddziaływania na stan zanieczyszczenia powietrza ani na zdrowie ludności.

W fazie realizacji inwestycji wytwarzane będą głównie odpady związane z prowadzeniem prac budowlanych, czyli odpady z budowy oraz odpady komunalne. Na zapleczu budowy zostanie wyznaczone miejsce magazynowania odpadów. Następnie wytworzone odpady zostaną przekazane uprawnionym podmiotom do odzysku lub unieszkodliwienia. Na etapie eksploatacji odpady będą magazynowane selektywnie w oznakowanych pojemnikach i kontenerach na utwardzonym podłożu. Odpady niebezpieczne dla obu etapów zostaną czasowo zgromadzone w szczelnych, zamykanych pojemnikach bądź workach odpornych na działanie substancji niebezpiecznych zawartych w odpadzie na utwardzonym i zadaszonym miejscu o utwardzonym podłożu, które będzie zabezpieczone przed dostępem osób postronnych. Na obydwu etapach odpady będą gromadzone selektywnie i wywożone przez uprawnionych odbiorców.

Etap budowy przedsięwzięcia wiąże się z powstawaniem ścieków socjalno-bytowych oraz zapotrzebowaniem na wodę. Inwestor zakłada zapewnienie pracownikom dostępu do przenośnych urządzeń sanitarnych. Ścieki socjalno-bytowe będą gromadzone w szczelnych zbiornikach bezodpływowych, a następnie odbierane przez uprawnione podmioty. Woda na etapie realizacji i eksploatacji będzie pobierana
z wodociągu gminnego. Na etapie eksploatacji ścieki socjalno-bytowe odprowadzane będą do sieci kanalizacyjnej. 

Wody opadowe i roztopowe z powierzchni utwardzonych (dróg i parkingów) terenu, na którym realizowane będzie przedsięwzięcie będą odprowadzane do projektowanego szczelnego zbiornika retencyjno - odparowywalnego. Wody opadowe z terenów dróg i parkingów przed odprowadzeniem do odbiornika będą podczyszczane z zawiesiny mineralnej oraz substancji ropopochodnych w separatorze substancji ropopochodnych ze zintegrowanym osadnikiem. Wodę ze zbiornika wykorzystywać do podlewania powierzchni biologicznie czynnych obszaru inwestycji.

Ogrzewanie projektowanego budynku obsługi paliw realizowane będzie elektrycznie lub za pomocą pompy ciepła.

Planowana inwestycja nie zalicza się do przedsięwzięć mogących powodować ryzyko wystąpienia poważnych awarii lub katastrof, w tym naturalnych.

2) usytuowanie przedsięwzięcia, z uwzględnieniem możliwego zagrożenia dla środowiska, w szczególności przy istniejącym i planowanym użytkowaniu terenu, zdolności samooczyszczania się środowiska i odnawiania się zasobów naturalnych, walorów przyrodniczych i krajobrazowych oraz uwarunkowań miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego;

W dokumentacji wskazano, iż w obecnym stanie większość terenu stanowi teren przekształcony, niewielka część po wschodniej stronie i wzdłuż granic terenu jest porośnięta zadrzewieniami i roślinnością zielną w tym ekspansywnymi gatunkami inwazyjnymi. Obszar od południa sąsiaduję z drogą wojewódzką nr 721, a większość obszarów sąsiednich jest zmieniona antropogenicznie. Ślady pierwotnej roślinności są już zupełnie niedostrzegalne, obszar został przekształcony w wyniku prac prowadzonych na terenie i w sąsiedztwie terenów zurbanizowanych. Wśród gatunków występują rośliny takie jak: mniszek lekarski, bylica polna, bylica pospolita, wiesiołek, tobołki polne - stanowiące pospolite ruderalne i synantropijne gatunki. Wśród gatunków obcych i inwazyjnych można wyróżnić przymiotno kanadyjskie, klon jesionolistny, dąb czerwony, nawłoć kanadyjska oraz rdestowiec. Gatunki te występują w większości przy granicy terenu i obszarach sąsiednich. Na fragmentach zadrzewień i w sąsiedztwie terenu znajdują się gatunki drzew takie jak: brzoza brodawkowata, klon zwyczajny i topole, w tym topola osika.
W okolicach brak większych kompleksów leśnych. Na terenie nie odnotowano występowania chronionych gatunków roślin i grzybów. Z uwagi na to, że inwestycja znajduje przy terenach zmienionych antropogenicznie,
w sąsiedztwie ciągów komunikacyjnych i tylko częściowo występują na nim zadrzewienia, nie jest obszarem dogodnym dla występowania fauny. Teren nie przedstawia szczególnej wartości jako siedlisko zwierząt, choć mogą pojawiać się tutaj chwilowo i żerować. Teren ze względu na działalność antropogeniczną został zmieniony, nie stanowi atrakcyjnego siedliska, a więc jego zabudowa nie przyczyni się, do utraty siedlisk gatunków tu występujących, a także likwidacji cennych siedlisk przyrodniczych oraz stanowisk chronionych gatunków roślin
i grzybów. Przedmiotowy teren nie wykazuje cech siedlisk naturalnych, cech mogących stanowić chronione siedliska przyrodnicze i siedliska gatunków objętych dyrektywami – ptasią i siedliskową.

Planowana inwestycja zlokalizowana będzie poza granicami obszarów podlegających ochronie na mocy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2026 r. poz. 13, z późn. zm.). Najbliżej położoną formą ochrony przyrody jest Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu, oddalony o ok. 40 m od terenu planowanej inwestycji. Najbliższym obszarem Europejskiej Sieci Ekologicznej Natura 2000 jest obszar Stawy
w Żabieńcu PLH140039 oddalony o ok. 3,8 km od granic inwestycji. Najbliższy korytarz ekologiczny o znaczeniu ponadlokalnym Dolina Środkowej Wisły (GKPnC 10A) zlokalizowany jest w odległości ok. 9,4 km od terenu inwestycji.

Planowane przedsięwzięcie nie jest położone na obszarach wodno-błotnych lub innych obszarach o płytkim zaleganiu wód podziemnych w tym siedliskach łęgowych oraz przy ujściu rzek. Nie przylega również do jezior. Przedsięwzięcie zlokalizowane jest poza strefami ochronnymi ujęć wód oraz poza obszarami ochronnymi zbiorników wód śródlądowych.

            Planowana inwestycja leży poza obszarami wybrzeży i obszarami morskimi, poza obszarami górskimi lub leśnymi oraz poza uzdrowiskami i obszarami ochrony uzdrowiskowej.

Przedsięwzięcie nie znajduje się na obszarach, na których standardy jakości środowiska zostały przekroczone. Przedsięwzięcie nie znajduje się bezpośrednio na obszarze o krajobrazie mającym znaczenie historyczne, kulturowe lub archeologiczne. W odległości ok 50 m od terenu inwestycji znajduje się wpisany do rejestru zabytków budynek przy ul. Przesmyckiego 39. Realizacja inwestycji nie wpłynie negatywnie na zabytkowy budynek.

Biorąc pod uwagę zakres i lokalizację przedsięwzięcia, które będzie położone na terenie już przekształconym antropogenicznie, realizacja i funkcjonowanie planowanej inwestycji nie będzie znacząco negatywnie oddziaływać na cele i przedmioty ochrony oraz integralność ww. obszaru Natura 2000, a także na spójność Europejskiej Sieci Ekologicznej Natura 2000. Ponadto, realizacja inwestycji nie przyczyni się w sposób istotny do zwiększenia wrażliwości elementów środowiska na zmiany klimatu oraz zmniejszenia różnorodności biologicznej terenu oraz nie wpłynie znacząco negatywnie na siedliska łęgowe.

Gęstość zaludnienia na terenie Gminy Piaseczno, wg danych GUS na rok 2025 wynosi 767,4 osób/km2. 

Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 427/XVIII/2012 z dnia 15-02-2012 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Piaseczno dla obszaru ograniczonego ulicami: Okulickiego, Julianowską, granicą administracyjną miasta Piaseczno i dalej ulicami: Przesmyckiego, Żeglińskiego, Chyliczkowską, Armii Krajowej (Dz.Urz.Woj.Maz. z 2012 poz. 3734 z dn. 26-04-2012), zmienionej Uchwałą Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1451/XLVII/2014 z dnia 11-06-2014 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Piaseczno obszaru ograniczonego ulicami: Okulickiego, Julianowską, granicą administracyjną miasta Piaseczna oraz ulicami: Przesmyckiego, Żeglińskiego, Chyliczkowską, Armii Krajowej (obszar C7, C8, D1, D2, D3, D4, D8) teren inwestycji znajduje się w obszarze urbanistycznym oznaczonym symbolem 9MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług nieuciążliwych. Zakres realizacji inwestycji jest więc zgodny z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Według podziału fizyczno-geograficznego Kondrackiego (2018) analizowany teren należy do mezoregionu Dolina Środkowej Wisły, będącego jednostką niższego rzędu makroregionu Nizina Środkowomazowiecka.

Przedmiotowa inwestycja zlokalizowana jest w obszarze dorzecza Wisły, w obrębie jednolitej części wód powierzchniowych (JCWP) RW20001125873 o nazwie „Jeziorka od Kraski do Rowu Jeziorki”. Stan ogólny dla tej części wód określono jako zły, a osiągnięcie celów środowiskowych uznano za zagrożone. Stan ekologiczny określono jako umiarkowany, natomiast stan chemiczny poniżej dobrego. Dla JCWP „Jeziorka od Kraski do Rowu Jeziorki” celem środowiskowym jest osiągnięcie dobrego stanu ekologicznego. Termin osiągnięcia celów środowiskowych wyznaczono do 2027 roku. Teren realizacji przedsięwzięcia zlokalizowany jest w granicy jednolitej części wód podziemnych rejonu wodnego środkowej Wisły o europejskim kodzie GW200065, dla której stan chemiczny i ilościowy określono jako dobry, a osiągnięcie celów środowiskowych uznano za niezagrożone. Celem środowiskowym jest utrzymanie tego stanu.

Ze względu na skalę, charakter i zakres przedmiotowego przedsięwzięcia stwierdzono, że planowane zamierzenie inwestycyjne nie będzie stwarzać zagrożeń dla osiągnięcia celów środowiskowych jednolitych części wód, w tym będzie odbywało się w sposób zapewniający nienaruszalność przepisów prawnych dotyczących ochrony wód, określonych w Planie gospodarowania wodami na obszarze dorzecza Wisły. Nie przewiduje się bezpośredniego wpływu przedsięwzięcia na stan jakościowy i ilościowy wód powierzchniowych i podziemnych.

Planowana inwestycja nie znajduje się na obszarze zagrożenia powodzią wynikającym z map zagrożenia powodziowego oraz studiów ochrony przeciwpowodziowej określonych w art. 549 ustawy
z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo Wodne (Dz. U. 2025 poz. 960). Zgodnie z art. 549 ustawy Prawo Wodne studia ochrony przeciwpowodziowej dla poszczególnych rzek zachowują ważność do czasu przekazania organom określonym w art. 171 ust. 4 pkt 7-9 ustawy Prawo Wodne map zagrożenia powodziowego i map ryzyka powodziowego dla tych rzek.

3) rodzaj, cechy i skalę możliwego oddziaływania rozważanego w odniesieniu do kryteriów wymienionych w pkt 1 i 2

W czasie budowy wystąpią oddziaływania w postaci emisji hałasu oraz gazów i pyłów do powietrza. Oddziaływania te będą miały charakter nieciągły, przejściowy i krótkotrwały, przemijający po zakończeniu budowy. Odpowiednia organizacja pracy w fazie budowy np. zwilżanie materiałów sypkich czy czyszczenie na mokro, używanie sprawnego sprzętu a także prowadzenie prac ziemnych związanych z największą emisją hałasu tylko w porze dziennej pozwoli zminimalizować oddziaływania wynikające ze wspomnianych emisji.

Oddziaływanie tychże emisji występujące w trakcie eksploatacji przedsięwzięcia przy zastosowaniu odpowiednich środków organizacyjno-technicznych oraz warunków i obowiązków działań, nałożonych w treści decyzji nie będzie miało uciążliwego wpływu na okoliczną ludność. 

Ze względu na położenie, skalę inwestycji oraz zasięg oddziaływań, zarówno w czasie realizacji jak
i eksploatacji przedmiotowego przedsięwzięcia nie przewiduje się możliwości wystąpienia transgranicznego oddziaływania na elementy przyrodnicze ani kumulowania się oddziaływań.

Na podstawie informacji zawartych w karcie informacyjnej można stwierdzić brak możliwości wystąpienia oddziaływania o znacznej wielkości lub złożoności. Przedmiotowe przedsięwzięcie zarówno w fazie realizacji, jak i w fazie eksploatacji przy zachowaniu odpowiednich środków i technik, nie powinno znacząco oddziaływać na środowisko.

Mając powyższe na uwadze, orzeczono jak w sentencji.

POUCZENIE:

            Na podstawie art. 127 § 2 i 129 Kpa stronie przysługuje prawo wniesienia odwołania od niniejszej decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie za pośrednictwem Burmistrza Gminy Konstancin-Jeziorna w terminie 14 dni od jej doręczenia. Zgodnie z art. 127a § 1. oraz § 2. Przed upływem terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna.

Na podstawie art. 130 § 4 Kpa decyzja podlega wykonaniu przed upływem terminu do wniesienia odwołania, jeżeli jest zgodna z żądaniem wszystkich stron lub jeżeli wszystkie strony zrzekły się prawa do wniesienia odwołania.

            

Załącznik: Charakterystyka przedsięwzięcia

CHARAKTERYSTYKA PRZEDSIĘWZIĘCIA
Przedmiotem inwestycji jest realizacja stacji paliw płynnych i LPG wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Projektowana stacja paliw będzie prowadziła sprzedaż detaliczną paliw płynnych (oleju napędowego i benzyny), gazu LPG oraz AdBlue.

Planowane przedsięwzięcie obejmuje budowę m.in:

- pawilonu stacji paliw przeznaczonego dla obsługi stacji paliw,

- dwóch podziemnych zbiorników stalowych, dwupłaszczowych, o łącznej pojemności 100 m3 do magazynowania paliw płynnych,

- podziemnego zbiornika do magazynowania LPG o pojemności do 10 m3,

- podziemnego zbiornika do magazynowania AdBlue o pojemności do 5 m3,

- instalacji paliwowej łączącej zbiorniki z dystrybutorami,

- wiaty nad polem dystrybucji oraz niezbędnej infrastruktury technicznej.

Stacja paliw wyposażona zostanie w trzy dystrybutory wieloproduktowe paliw płynnych, dystrybutor AdBlue oraz dystrybutor LPG. Przedsięwzięcie zakłada posadowienie dwóch zbiorników wielokomorowych o łącznej pojemności do 100 m3 do magazynowania paliwa. Zbiorniki paliwa zlokalizowane będą pod nawierzchnią drogową, poza płytą szczelną. Komory zbiorników zostaną wyposażone w szczelną studzienkę rewizyjną przykrytą pokrywą. Spust paliwa z autocysterny będzie hermetyzowany. Do magazynowania gazu LPG służył będzie zbiornik o pojemności do 10 m3. Napełnianie zbiornika magazynowego gazu propan – butan odbywać się będzie za pomocą układu pomiarowo – wydawczego autocysterny. Płyn AdBlue będzie magazynowany w podziemnym zbiorniku o pojemności do 5 m3. Nawierzchnia pola dystrybucji będzie wykonana jako taca szczelna uniemożliwiająca przedostawanie się paliwa do gruntu przy ewentualnym jego rozlaniu. Nad polem dystrybucji wykonane zostanie zadaszenie w formie wiaty stalowej. Stacja paliw przystosowana będzie do tankowania pojazdów w systemie samoobsługowym. Dystrybutory w polu tankowania ustawione będą na wysepkach. Przyjmowanie paliw z autocystern do podziemnego zbiornik magazynowego odbywać się będzie grawitacyjnie w sposób hermetyzowany. 

Na terenie inwestycji wytyczone zostaną szlaki komunikacyjne dla samochodów osobowych i ciężarowych przyjeżdżających i wyjeżdżających z terenu stacji paliw oraz utwardzony kostką betonową plac manewrowy. Obsługa komunikacyjna stacji paliw (wjazd i wyjazd) realizowana będzie za pomocą istniejącego wjazdu i wyjazdu bezpośrednio z ulicy Okulickiego. W ramach inwestycji planowane są do wykonania miejsca parkingowo-postojowe w liczbie 4 miejsc postojowych dla aut osobowych w tym 1 dla osób niepełnosprawnych. Poza tym 2 stanowiska przy odkurzaczu i kompresorze.

Bilans powierzchni terenu przeznaczonego pod realizację planowanej inwestycji przedstawia się następująco: całkowita powierzchnia terenu inwestycji wyniesie 4379 m2, powierzchnia zabudowy do 206 m2, powierzchnie utwardzone (drogi, chodniki) do 1877,2 m2 oraz tereny biologiczne czynne: min. 2295,3 m2.