POSTANOWIENIE

Piaseczno, dn.06.11.2012r.
OŚR.6220.24.2012.MS

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 63 ust. 2 ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227 ze zm.) oraz art. 123 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j.Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. 1071 ze zm.), w związku z § 3 ust. 1 pkt 56a oraz § 3 ust. 2 pkt 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. Nr 213 poz. 1397), po rozpatrzeniu wniosku Pani Anny Mihułka – pełnomocnika Inwestora Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy Al. Armii Ludowej 14

postanawiam

odstąpić od obowiązku przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko dla przedsięwzięcia polegającego na budowie osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i bliźniaczej na nieruchomości stanowiącej działki o nr ew.: 351/11, 351/12, 351/15, 351/18, 351/19, 351/20, 351/21, 351/35, 351/36 i 351/37 o powierzchni 17820m2 z obrębu 0019, położonych w Józefosławiu przy ul. Cyraneczki, dla których prowadzone są KW o numerach WA 1l/00014165/5 oraz WA5M/00430386/4, których to nieruchomości Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. z siedzibą przy Al. Ludowej 14 w Warszawie jest właścicielem.

Uzasadnienie

W związku ze złożeniem przez Panią Annę Mihułka – pełnomocnika Inwestora Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia polegającego na budowie osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i bliźniaczej na nieruchomości stanowiącej działki o nr ew.: 351/11, 351/12, 351/15, 351/18, 351/19, 351/20, 351/21, 351/35, 351/36 i 351/37 o powierzchni 17820m2 z obrębu 0019, położonych w Józefosławiu przy ul. Cyraneczki, dla których prowadzone są KW o numerach WA 1l/00014165/5 oraz WA5M/00430386/4, których to nieruchomości Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. z siedzibą przy Al. Ludowej 14 w Warszawie jest właścicielem, na podstawie art. 64 ust 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227 ze zm.) Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno zwrócił się do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie oraz do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego z prośbą o opinię w zakresie stwierdzenia obowiązku przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.

Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny wydał opinię znak ZNS/712/31/12 z dnia 05.10.2012r. (data wpływu do Urzędu 09.10.2012r.) stwierdzającą brak potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko przedsięwzięcia polegającego na budowie osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i bliźniaczej na nieruchomości stanowiącej działki o nr ew.: 351/11, 351/12, 351/15, 351/18, 351/19, 351/20, 351/21, 351/35, 351/36 i 351/37 o powierzchni 17820m2 z obrębu 0019, położonych w Józefosławiu przy ul. Cyraneczki, dla których prowadzone są KW o numerach WA 1l/00014165/5 oraz WA5M/00430386/4, których to nieruchomości Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. z siedzibą przy Al. Ludowej 14 w Warszawie jest właścicielem.

Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska postanowieniem znak WOOŚ-II.4240.1223.2012.MK z dnia 16.10.2012r. (data wpływu do Urzędu 22.10.2012r.) stwierdził brak konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko ww. przedsięwzięcia.

Zgodnie z przedstawioną dokumentacją przedsięwzięcie będzie polegało na budowie osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i bliźniaczej na nieruchomości stanowiącej działki o nr ew.: 351/11, 351/12, 351/15, 351/18, 351/19, 351/20, 351/21, 351/35, 351/36 i 351/37 o powierzchni 17820m2 z obrębu 0019, położonych w Józefosławiu przy ul. Cyraneczki. Teren o powierzchni 10ha stanowiący własność Inwestora został podzielony na 36 działek przeznaczonych pod zabudowę budynkami i jedną działkę drogową ( nr ew. 351/36). Większa część osiedla została już zrealizowana, bądź jest w trakcie realizacji. W ramach ostatniego etapu inwestycji (objętej przedmiotowym wnioskiem) planuje się realizację:
 79 lokali mieszkalnych,
 pawilonu handlowego o powierzchni ok. 166,7 m2 .
 przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych i elektrycznych.
 budowę chodników i dróg wewnętrznych o łącznej długości ok. 570 m oraz elementów zagospodarowania terenu i zieleni.

Projektowane domy będą dwulokalowe, złożone z bryły głównej i garażu. Bryłę główna budynków stanowić będzie parter i piętro, natomiast garaże będą parterowe. Przed każdym domem znajdować się będzie miejsce parkingowe na podjeździe.Pawilon handlowy będzie dostępny od projektowanej drogi od strony północnej z wejściem od zewnętrznej strony ulicy. W sklepie sprzedawać się będzie towary paczkowane. Nie przewiduje się konfekcjonowania ich na miejscu.

Teren inwestycji sąsiaduje od strony południowej z ul. Cyraneczki. Od strony zachodniej teren objęty wnioskiem graniczy ze zrealizowanym etapem osiedla domów jednorodzinnych, a od strony północnej z ulicą projektowaną. Od strony wschodniej sąsiaduje z terenem niezagospodarowanym. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części wsi Józefosław II w gminie Piaseczno zatwierdzonym Uchwałą Nr 188/IX/2007 z dnia 16.05.2007r. Rady Miejskiej w Piasecznie (Dz. u. W. Maz. Nr 144 z dnia 26.07.2007r. poz. 3921) wraz ze zmianą zatwierdzoną Uchwałą Nr 362/XIV/2007 z dnia 17.10.2007r. Rady Miejskiej w Piasecznie (Dz. u. W. Maz. Nr 251 z dnia 05.12.2007r. poz. 7391) działki, na których realizowana będzie planowana inwestycja znajdują się w obszarze przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Całkowita powierzchnia terenu inwestycji objętej wnioskiem wynosić będzie ok. 17 820 m2, w tym powierzchnia zabudowy wyniesie ok. 6 162 m2, powierzchnia dróg i chodników 1 016 m2, powierzchnie biologicznie czynne stanowić będą ok. 9 6156 m2 ogólnej powierzchni.

Etap realizacji inwestycji będzie związany z emisją hałasu i substancji do powietrza oraz powstawaniem odpadów i ścieków bytowych. Uciążliwości te minimalizowane będą m.in. poprzez wdrożenie zawartych w karcie informacyjnej przedsięwzięcia rozwiązań technicznych i podjęcie odpowiednich działań organizacyjnych. Oddziaływania te będą miały charakter przejściowy , krótkotrwały i ustąpią po zakończeniu etapu budowy. Masy ziemne z wykopów zostaną wykorzystane do niwelacji terenu należącego do Inwestora, w sposób wykluczający możliwość zmiany stanu wody na gruntach sąsiednich. Nadmiar mas ziemnych zostanie natomiast przekazany zewnętrznym odbiorcom zgodnie z obowiązującym prawem.

W trakcie etapu eksploatacji planowana inwestycja będzie źródłem hałasu oraz emisji substancji do powietrza atmosferycznego pochodzącej z kotłowni gazowych zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych i w pawilonie handlowym, a także ruchu pojazdów poruszających się po terenie inwestycji Z przeprowadzonych obliczeń rozprzestrzeniania się substancji w powietrzu wynika, że eksploatacja inwestycji przy zastosowaniu przyjętych do obliczeń parametrów technicznych źródeł emisji, nie spowoduje przekroczeń dopuszczalnych wartości substancji w powietrzu. Źródłem emitowanego hałasu z terenu inwestycji będą poruszające się samochody. Przeprowadzone obliczenia rozprzestrzeniania się hałasu z terenu inwestycyjnego wykazały, że dopuszczalne wartości hałasu na terenach chronionych akustycznie zostaną dotrzymane. Ścieki socjalno-bytowe odprowadzane będą do miejskiej sieci kanalizacyjnej sanitarnej. Wody opadowe z terenów utwardzonych będą zbierane siecią kanalizacji deszczowej, podczyszczane w osadniku i separatorze substancji ropopochodnych, a następnie poprzez otwarty zbiornik retencyjny odprowadzane z kontrolowanym natężeniem do odbiornika - rowu melioracyjnego Kanału Jeziorki. Wody opadowe z powierzchni dachów będą zagospodarowywane na terenie poszczególnych działek. na terenie inwestycji wprowadzona będzie selektywna zbiórka odpadów, powstające odpady będą gromadzone a następnie wywożone przez wyspecjalizowane firmy posiadające stosowne zezwolenia.

Etap realizacji przedsięwzięcia wiązać się będzie ze zużyciem paliw, surowców i wody. Projektowane budynki zasilane będą w energię elektryczną , gaz i wodę z sieci miejskich.

Planowana inwestycja będzie częściowo powiązana z innymi przedsięwzięciami (sąsiadująca zabudowa, drogi). Jednakże biorąc pod uwagę rodzaj i skalę przedsięwzięcia, można stwierdzić,
że oddziaływania te nie spowodują przekroczenia standardów jakości środowiska.

Przedmiotowa inwestycja zlokalizowana będzie w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz ok. 500m od rezerwatu przyrody Las Kabacki. Inwestycja zlokalizowana jest w rejonie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Na terenie planowanego przedsięwzięcia prowadzone są obecnie działania inwestycyjne mające na celu realizację osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Z uwagi na fakt, że inwestycja jest już częściowo zrealizowana, przedmiotowe zmiany dotyczą jedynie dziewięciu działek budowlanych i działki drogowej. Na terenie, na którym ma być realizowany omawiany etap osiedla, według przedstawionej dokumentacji, nie zinwentaryzowano drzew i krzewów. Teren jest pofałdowany i zadarniony. Po zapoznaniu się z zakresem i charakterem niniejszego przedsięwzięcia biorąc pod uwagę lokalizację zamierzenia stwierdza się, że inwestycja nie będzie przedsięwzięciem mogącym w sposób znaczący negatywnie oddziaływać na środowisko przyrodnicze

Planowane przedsięwzięcie nie należy do przedsięwzięć stwarzających ryzyko poważnej awarii.
Z przedłożonych dokumentów nie wynika, aby w miejscu realizacji inwestycji oraz w jego pobliżu występowały obszary, na których standardy jakości środowiska zostały przekroczone. Na podstawie karty informacyjnej przedsięwzięcia można stwierdzić, że zasięg oddziaływania przedsięwzięcia ograniczy się do najbliższego otoczenia miejsca jego realizacji. Nie wystąpią oddziaływania
o znacznej wielkości lub złożoności, a planowane przedsięwzięcie nie będzie znacząco oddziaływać na środowisko.

Po wnikliwej analizie dokumentacji sprawy, biorąc pod uwagę postanowienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska oraz opinię Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego, postanowiono jak w sentencji.

Liczba stron w postępowaniu przekracza 20, w związku z tym stosownie do art. 74 ust. 3 ustawy
z dnia 3 października 2008 roku o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227), stosuje się przepis art. 49 Kodeksu postępowania administracyjnego.

Na niniejsze postanowienie nie przysługuje zażalenie.

 

Otrzymują :
1. Pani Anna Mihułka ATMOTERM – pełnomocnik Inwestora
2. Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
3. Strony postępowania zgodnie z art. 74 ust. 3 ustawy o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko
4. Strona internetowa Urzędu
5. Sołtys wsi Józefosław
6. a/a

Do wiadomości:
1. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie
2. Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny