Obwieszczenie OŚR.6220.12.2022.PG

Piaseczno, dn. 17.04.2024 r. 

OŚR.6220.12.2022.PG

 

 

 

O b w i e s z c z e n i e 

 

Urząd Miasta i Gminy Piaseczno, działając na podstawie art. 85 ust. 3 ustawy 
z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska  oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1094 ze zm.) zawiadamia, że w dniu 12.04.2024 r. została wydana Decyzja Nr 3/2024 
o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia polegającego 
na budowie centrum usług handlu elektronicznego i usług przetwarzania danych wraz z towarzyszącymi instalacjami, infrastrukturą techniczną, drogową, parkingami i urządzeniem zieleni na działkach nr 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/12, 2/14, 2/15, 2/17, 2/18, 2/20 z obrębu 8 przy ul. Energetycznej w Piasecznie.

Z treścią decyzji oraz dokumentacją sprawy można zapoznać się w siedzibie Urzędu Miasta 
i Gminy Piaseczno ul. Świętojańskiej 5A  w Piasecznie, pokój  nr 104.

 

Dane o przedmiotowej decyzji umieszczono w publicznie dostępnym wykazie danych prowadzonym przez Urząd Miasta i Gminy Piaseczno:

http://www.ekokarty.pl/wykaz/umpiaseczno

pod nr karty       19  /2024

 

 

 

Otrzymują:

1. Strona internetowa Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno

2. Tablica ogłoszeń Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno + aa

 

 

 

 

 

 

 

Piaseczno, dn. 12.04.2024 r.

OŚR.6220.12.2022.PG    

 

 

 

DECYZJA NR 3/2024

 

Na podstawie art. 59 ust. 1 pkt 2, art. 71 ust. 2 pkt 2, art. 75 ust. 1 pkt 4, art. 82 oraz art. 85 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1094 ze zm.) oraz § 3 ust. 1 pkt 57 lit a tiret 2, pkt 58 lit b, pkt 62, pkt 35 lit b, pkt 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2019 r., poz. 1839 ze zm.) w związku z § 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10 sierpnia 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2023 r. poz. 1724) oraz na podstawie art. 104 i art. 107 i § 1-3 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2023 poz. 775 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku SIEN REAL Sp. z o.o. z siedzibą przy ulicy Wspólnej 72 w Warszawie

 

ustalam

 

środowiskowe uwarunkowania zgody na realizację przedsięwzięcia polegającego na budowie centrum usług handlu elektronicznego i usług przetwarzania danych wraz z towarzyszącymi instalacjami, infrastrukturą techniczną, drogową, parkingami i urządzeniem zieleni na działkach nr 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/12, 2/14, 2/15, 2/17, 2/18, 2/20 z obrębu 8 przy ul. Energetycznej w Piasecznie:

 

I. Nazwa, rodzaj i miejsce realizacji przedsięwzięcia:

 

Planowane przedsięwzięcie polegać będzie na budowie centrum usług handlu elektronicznego i usług przetwarzania danych wraz z towarzyszącymi instalacjami, infrastrukturą techniczną, drogową, parkingami i urządzeniem zieleni na działkach nr 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/12, 2/14, 2/15, 2/17, 2/18, 2/20 z obrębu 8 przy ul. Energetycznej w Piasecznie.

Projektowane centrum usług handlu elektronicznego i usług przetwarzania danych (Centrum Danych) składa się z czterech budynków usługowych oznaczonych literami A, B, C i D. Są to budynki o powtarzalnej formie i jednakowym przeznaczeniu. Poszczególne budynki mogą zostać niezależnie od siebie wykonane i są niezależnie funkcjonalnie. 

Niezbędne wyposażenie techniczne obejmuje, oprócz zasilenia w prąd i przyłączenia do sieci teletechnicznych dla przesyłania danych, również rozwiązania techniczne wentylacji i chłodzenia w celu zagwarantowania optymalnych temperatur dla działania urządzeń.

Poza czterema ww. budynkami w skład przedsięwzięcia wchodzą także stacja transformatorowa, centrala ciepłownicza i punkt odbioru przesyłek oraz śluza dla ciężarówek, place załadunkowe, miejsce do tankowania, magazyn paliwowy, zbiorniki wody do celów przeciwpożarowych oraz drogi pożarowe. 

 

II. Warunki wykorzystania terenu w fazie realizacji i eksploatacji, ze szczególnym uwzględnieniem konieczności ochrony cennych wartości przyrodniczych, zasobów naturalnych i zabytków oraz ograniczenia uciążliwości dla terenów sąsiednich:

 

1.    w fazie realizacji inwestycji i czasie bezpośrednio ją poprzedzającym:

1.1.        bezpośrednio przed podjęciem prac związanych z realizacją inwestycji, w tym w szczególności związanych z wycinką drzew, należy dokonać kontroli terenu pod kątem występowania gatunków objętych ochroną i ich siedlisk oraz analizy przepisów z zakresu ochrony gatunkowej; analiza winna być prowadzona również w kontekście możliwości uzyskania decyzji zezwalającej na odstępstwa od zakazów obowiązujących w stosunku do ww. formy ochrony przyrody. Kontrolę należy prowadzić pod nadzorem przyrodniczym specjalistów mających wiedzę w szczególności z zakresu ornitologii, chiropterologii, herpetologii i teriologii; w przypadku identyfikacji przedstawiciela gatunku podlegającego ochronie należy dokonać analizy przepisów oraz uzyskać decyzję zwalniającą z zakazów obowiązujących w stosunku do ww. formy ochrony przyrody,

1.2.        przed rozpoczęciem robót oraz w ich trakcie należy kontrolować teren budowy pod kątem obecności zwierząt i umożliwić im ucieczkę lub przenieść je poza teren budowy w bezpieczne dla nich miejsce; przeniesienie zwierząt należy prowadzić pod nadzorem przyrodniczym specjalisty mającego wiedzę z zakresu ornitologii, chiropterologii, herpetologii i teriologii z zastosowaniem przepisów odrębnych,

1.3.        wszelkie „pułapki” (np. głębokie wykopy) starannie zabezpieczyć przed wpadaniem i uwięzieniem w nich drobnych zwierząt; termin, lokalizację i sposób wykonania zabezpieczeń doprecyzuje nadzór przyrodniczy koordynujący całość prac zabezpieczających, po uwzględnieniu uwarunkowań lokalnych występujących na gruncie,

1.4.        przed zasypaniem wykopów, przy udziale nadzoru przyrodniczego, sprawdzić dno pod kątem obecności w nich zwierząt, a w przypadku ich stwierdzenia ewakuować je poza teren budowy, z zastosowaniem przepisów odrębnych,

1.5.        wycinkę drzew i krzewów wykonać poza sezonem lęgowym ptaków, w okresie od 16 października do końca lutego, lub w okresie lęgowym ptaków pod nadzorem przyrodniczym specjalisty mającego wiedzę i doświadczenie z zakresu ornitologii, teriologii, entomologii i herpetologii,

1.6.        w trakcie robót budowlanych należy zapewnić ochronę pni, koron i systemów korzeniowych drzew i krzewów występujących w sąsiedztwie terenu inwestycji, zgodnie ze sztuką ogrodniczą. Zabezpieczenie drzew należy prowadzić pod nadzorem przyrodniczym dendrologicznym,

1.7.        zaplecze budowy (park maszynowy, bazy i miejsca składowania odpadów/materiałów) zorganizować na terenie przekształconym antropogenicznie (optymalnie na terenie utwardzonym), zabezpieczonym przed niekontrolowanym wyciekiem substancji ropopochodnych. Zakazuje się składowania materiałów budowlanych pod koronami drzew i krzewów przeznaczonych do adaptacji,

1.8.        na placu budowy należy zastosować oświetlenie zewnętrzne wytwarzające tzw. „ciepłe” widmo świetlne (np. lampy sodowe lub LED), ograniczające przywabianie owadów nocą. Należy stosować szczelne i uniemożliwiające owadom kontakt z rozgrzanym źródłem światła obudowy lamp,

1.9.        wierzchnią warstwę gleby (humus) z terenów trwale lub czasowo zajmowanych pod inwestycję należy zdejmować jednostronnie, zdeponować w sposób umożliwiający zachowanie jej właściwości, a następnie w miarę możliwości ponownie wykorzystać do kształtowania terenów biologicznie czynnych,

1.10.    na panelach fotowoltaicznych należy zastosować powłoki antyrefleksyjne,

1.11.    przy realizacji nasadzeń towarzyszących drzew, krzewów i pnączy na terenie inwestycji należy stosować głównie gatunki rodzime, uwzględniając w szczególności gatunki nektarodajne,

1.12.    bezpośrednio po zakończeniu prac budowlanych należy zainstalować co najmniej po 6 budek (skrzynek) typu A1, A i B - łącznie 18 sztuk. Jakość skrzynek lęgowych, lokalizację, terminy i montaż (sposób zawieszenia) zostaną określone i nadzorowane przez specjalistę mającego wiedzę z zakresu ornitologii,

1.13.    nowe słupy energetyczne wraz z osprzętem należy budować w sposób wykluczający możliwość porażenia ptaków prądem (montowanie osłon i izolatorów),

1.14.    prace instalacyjno-montażowe będące źródłem hałasu, w szczególności wykonywane przy użyciu sprzętu i urządzeń mechanicznych, w tym sprzętu ciężkiego oraz transport materiałów prowadzić wyłącznie w porze dziennej, tj. w godzinach od 6.00 do 22.00,

1.15.    prace prowadzić w taki sposób, aby urządzenia emitujące hałas o dużym natężeniu, w miarę możliwości nie pracowały jednocześnie, a w czasie przerw w pracy urządzenia i maszyny nie pracowały na tzw. biegu jałowym,

1.16.    teren przedsięwzięcia wyposażyć w środki (sorbenty) do neutralizacji rozlanych substancji ropopochodnych; w przypadku ich awaryjnego wycieku zanieczyszczenie niezwłocznie usunąć, a zużyte środki do neutralizacji substancji ropopochodnych przekazać uprawnionemu odbiorcy,

1.17.    odwodnienia wykopu realizować w ścianie szczelnej z grodzic stalowych, zagłębionej w utwory słabo przepuszczalne bądź bez szczelnej obudowy; odwodnienie prowadzić należy za pomocą wybranej (lub kombinacji obu) z dwóch metod: instalacji igłofiltrowej bądź odwodnienia powierzchniowego z drenażem,

1.18.    dopuszcza się odprowadzanie wód z odwodnienia:

- do kanalizacji miejskiej, na warunkach uzyskanych od gestora sieci,

- do warstwy wodonośnej głównego poziomu użytkowego na głębokości ok. 20 m p.p.t. za pomocą otworów chłonnych zarówno poprzez zrzucanie grawitacyjne jak i zatłaczanie,

1.19.    zapotrzebowanie na wodę na potrzeby bytowe i p.poż. realizować z sieci wodociągowej, na warunkach gestora sieci; opomiarować zużycie wody,

1.20.    zapewnić możliwość selektywnej zbiórki odpadów oraz ich sukcesywne wywożenie przez uprawnione firmy. Miejsca do gromadzenia odpadów powinny być ustalone w projekcie budowlanym,

1.21.    zaplecza budowy nie należy lokalizować w bezpośrednim sąsiedztwie najbliższej sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej,

1.22.    roboty budowlane w zakresie związanym z realizacją przedsięwzięcia należy wykonywać  tylko w porze dziennej z uwagi na możliwość występowania uciążliwości hałasowej dla najbliższej zabudowy mieszkaniowej,

1.23.    w przypadku konieczności prowadzenia prac odwodnieniowych, na etapie projektu budowlanego należy ustalić miejsce i sposób odprowadzania wód z odwodnienia wykopów, 

1.24.    stosowane do budowy materiały muszą mieć wymagane przepisami prawa świadectwa dopuszczenia do stosowania w budownictwie,

1.25.    przestrzegać odpowiedniej i terminowej konserwacji maszyn i sprzętu budowlanego, w celu zapobieżenia wyciekom paliw, olejów lub innych płynów eksploatacyjnych, a tym samym przedostaniu się ich do gleby i wód podziemnych,

1.26.    zaplecze budowy, a w szczególności miejsca postoju pojazdów i maszyn, zabezpieczyć przed przedostaniem się substancji ropopochodnych do gruntu i wód,

1.27.    przygotować miejsce selektywnej zbiórki odpadów i odpowiednio zabezpieczyć odpady przed wpływem czynników atmosferycznych, w sposób uniemożliwiający przedostawanie się zanieczyszczeń (odcieków) do środowiska gruntowo-wodnego,

1.28.    odpady niebezpieczne oraz inne niż niebezpieczne magazynować selektywnie w sposób zabezpieczający środowisko przed przedostawaniem się odcieków, a następnie przekazywać do odzysku lub unieszkodliwienia uprawnionym podmiotom,

1.29.    prace ziemne wykonywać w okresach o małym nasileniu odpadów atmosferycznych oraz chronić wykopy przed tworzeniem się w nich zastoisk,

1.30.    roboty ziemne, w tym ewentualne odwodnienie budowlane, wykonywać w sposób niepowodujący trwałego obniżenia poziomu wód gruntowych,

1.31.    na etapie budowy zaopatrzyć zaplecze budowy w odpowiednią ilość przenośnych urządzeń sanitarnych, z których ścieki będą odbierane przez uprawnione podmioty lub odprowadzać ścieki do miejskiej kanalizacji na podstawie umowy z gestorem sieci,

1.32.    racjonalnie gospodarować wodą,

1.33.    zbiornik retencyjny zaprojektować o pojemności zapewniającej bezpieczne retencjonowanie wód opadowych o charakterze nawalnym, 

1.34.    podziemne zbiorniki do magazynowania paliw wykonać w technologii dwupłaszczowej wyposażonej w instalację sygnalizacji przecieku,

1.35.    uporządkować teren budowy po zakończeniu etapu realizacji robót.

 

2.    w fazie eksploatacji inwestycji:

2.1.        wszystkie budki lęgowe, o których mowa w punkcie 1.12, należy czyścić nie rzadziej niż co drugi rok, a jeśli zajdzie taka potrzeba należy dokonać ich naprawy lub wymiany) przed sezonem lęgowym,

2.2.        należy zastosować oświetlenie zewnętrzne wytwarzające tzw. „ciepłe” widmo świetlne (np. lampy sodowe lub LED), ograniczające przywabianie owadów nocą. Należy stosować szczelne i uniemożliwiające owadom kontakt z rozgrzanym źródłem światła obudowy lamp,

2.3.        zapotrzebowanie na wodę na potrzeby bytowe i p.poż. realizować z sieci wodociągowej, na warunkach gestora sieci; opomiarować zużycie wody,

2.4.        ścieki bytowe odprowadzać do kanalizacji miejskiej, na warunkach uzyskanych od gestora sieci,

2.5.        wody opadowe i roztopowe z terenu przedsięwzięcia retencjonować w zbiorniku o pojemności minimalnej 1102,33 m3, odprowadzać do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej w ilości i na warunkach uzyskanych od gestora ww. sieci; wody opadowe i roztopowe z nawierzchni zanieczyszczonych uprzednio podczyszczać w separatorach substancji ropopochodnych i osadnikach,

2.6.        system wodno-ściekowy oraz urządzenia podczyszczające regularnie i terminowo poddawać próbom szczelności i konserwacjom; wszelkie wykryte nieszczelności bądź awarie niezwłocznie usuwać,

2.7.        przygotować miejsce selektywnej zbiórki odpadów i odpowiednio zabezpieczyć odpady przed wpływem czynników atmosferycznych, w sposób uniemożliwiający przedostawanie się zanieczyszczeń (odcieków) do środowiska gruntowo-wodnego,

2.8.        odpady niebezpieczne oraz inne niż niebezpieczne magazynować selektywnie w sposób zabezpieczający środowisko przed przedostawaniem się odcieków, a następnie przekazywać do odzysku lub unieszkodliwienia uprawnionym podmiotom,

2.9.        racjonalnie gospodarować wodą,

2.10.    wody opadowe i roztopowe pochodzące z powierzchni utwardzonych i dachów budynków gromadzić w zbiornikach retencyjnych,

2.11.    wody  powierzchni utwardzonych przed odprowadzeniem do zbiornika retencyjnego podczyszczać w separatorze substancji ropopochodnych i osadniku,

2.12.    w okresach bezdeszczowych zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej, wody opadowe ze zbiornika odprowadzać poprzez regulator przepływu do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej w ilości nie większej niż 40 l/s,

2.13.    część wód ze zbiornika retencyjnego wykorzystać do podlewania terenów zielonych, nie powodując zalewania terenów przyległych,

2.14.    konserwować urządzenia podczyszczające poprzez zapewnienie serwisu ze strony specjalistycznych i uprawnionych firm,

2.15.    terminowo opróżniać urządzenia do podczyszczania wód opadowych z nagromadzonych osadów i zanieczyszczeń przez uprawnione do tego służby.

 

III. Wymagania dotyczące ochrony środowiska konieczne do uwzględnienia w projekcie budowlanym:

 

1.       posadowienie maksymalnie 49 agregatów prądotwórczych o maksymalnej łącznej mocy do 2420 kW,

2.       zaprojektowanie podziemnych zbiorników magazynowych paliw o maksymalnej łącznej pojemności do 1280 m3,

3.       zainstalowanie na budynku A: 

a.     na dachu budynku w rejonach północnej i południowej krawędzi dachu zainstalować maksymalnie 12 szt. drycooler (generator) o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 92,0 dB każdy; praca również w porze nocy ze zmniejszoną wydajnością ok. 60%,

b.     na dachu budynku zainstalować maksymalnie 16 szt. drycooler o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 93,0 dB każdy; praca również w porze nocy ze zmniejszoną wydajnością ok. 45 %,

c.     na dachu budynku zainstalować maksymalnie 8 szt. agregatów chłodu w obudowach kontenerowych o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 77,0 dB każdy,

d.     na dachu budynku zainstalować maksymalnie 12 szt. jednostki zewnętrznej split o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 72,0 dB każdy,

e.     na ścianach bocznych nadbudówek na dachu zainstalować maksymalnie 6 szt. żaluzji na wyrzutniach/czerpniach HVAC o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 75,0 dB każda,

f.      na dachu budynku zainstalować maksymalnie 2 szt. chillerów biura o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 90,0 dB każdy, praca wyłącznie w porze dnia,

g.     na dachu budynku zainstalować pompę ciepła w obudowie kontenerowej o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 80,0 dB,

h.     na ścianie bocznej zachodniej nadbudówki zlokalizowanej po stronie wschodniej dachu zainstalować maksymalnie 2 szt. żaluzji na wyrzutniach/czerpniach HVAC o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 75,0 dB każda,

i.       na dachu budynku zainstalować maksymalnie 2 szt. wentylatorów wyciągowych toalety o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 75,0 dB każdy,

j.       na ścianach bocznych budynku od strony wschodniej i zachodniej zainstalować maksymalnie 12 szt. żaluzji na wyrzutniach/czerpniach transformatorów o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 67,0 dB każda,

k.     na ścianach bocznych budynku od strony północnej, południowej, wschodniej i zachodniej zainstalować maksymalnie 18 szt. żaluzji na wyrzutni/czerpni z agregatów prądotwórczych w obudowach kontenerowych o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 79,0 dB każda, uruchamiane w sytuacjach awaryjnych,

l.       na ścianach bocznych budynku od strony południowej i wschodniej zainstalować maksymalnie 8 szt. żaluzji na wyrzutni/czerpni z agregatu prądotwórczego usytuowanego w kontenerze o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 79,0 dB każda, uruchamiane w sytuacjach awaryjnych,

4.       zainstalowanie na budynku B: 

a.     na dachu budynku w rejonach północnej i południowej krawędzi dachu zainstalować maksymalnie 12 szt. drycooler (generator) o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 92,0 dB każdy; praca również w porze nocy ze zmniejszoną wydajnością ok. 60%,

b.     na dachu budynku zainstalować maksymalnie 16 szt. drycooler o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 93,0 dB każdy; praca również w porze nocy ze zmniejszoną wydajnością ok. 45%,

c.     na dachu budynku zainstalować maksymalnie 8 szt. agregatów chłodu usytuowanych w obudowach kontenerowych o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 77,0 dB każdy,

d.     na dachu budynku zainstalować maksymalnie 12 szt. jednostki zewnętrznej split o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 72,0 dB każdy,

e.     na ścianach bocznych nadbudówek na dachu zainstalować maksymalnie 6 szt. żaluzji na wyrzutniach/czerpniach HVAC o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 75,0 dB każda,

f.      na dachu budynku zainstalować maksymalnie 2 szt. chillerów biura o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 90,0 dB każdy, praca wyłącznie w porze dnia,

g.     na dachu budynku zainstalować pompę ciepła usytuowaną w obudowie kontenerowej o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 80,0 dB,

h.     na ścianie bocznej zachodniej nadbudówki zlokalizowanej po stronie wschodniej dachu zainstalować maksymalnie 2 szt. żaluzji na wyrzutniach/czerpniach HVAC o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 75,0 dB każda,

i.       na dachu budynku zainstalować maksymalnie 2 szt. wentylatorów wyciągowych toalety o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 75,0 dB każdy,

j.       na ścianach bocznych budynku od strony wschodniej i zachodniej zainstalować maksymalnie 12 szt. żaluzji na wyrzutniach/czerpniach transformatorów o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 67,0 dB każda,

k.     na ścianach bocznych budynku od strony północnej, południowej, wschodniej i zachodniej zainstalować maksymalnie 18 szt. żaluzji na wyrzutni/czerpni z agregatów prądotwórczych w obudowach kontenerowych o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 79,0 dB każda, uruchamiane w sytuacjach awaryjnych oraz w przypadku testów agregatów max 1 h w porze dziennej,

l.       na ścianach bocznych budynku od strony południowej i wschodniej zainstalować maksymalnie 8 szt. żaluzji na wyrzutni/czerpni z agregatów prądotwórczych w obudowach kontenerowych o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 79,0 dB każda, uruchamiane w sytuacjach awaryjnych oraz w przypadku testów agregatów max 1 h w porze dziennej,

5.       zainstalowanie na budynku C: 

a.     na dachu budynku w rejonach północnej i południowej krawędzi dachu zainstalować maksymalnie 12 szt. drycooler (generator) o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 92,0 dB każdy; praca również w porze nocy ze zmniejszoną wydajnością ok. 60%,

b.     na dachu budynku zainstalować maksymalnie 16 szt. drycooler o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 93,0 dB każdy; praca również w porze nocy ze zmniejszoną wydajnością ok. 45 %; 

c.     na dachu budynku zainstalować maksymalnie 8 szt. agregatów chłodu usytuowanych w obudowach kontenerowych o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 77,0 dB każdy; 

d.     na dachu budynku zainstalować maksymalnie 12 szt. jednostki zewnętrznej split o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 72,0 dB każdy; 

e.     na ścianach bocznych nadbudówek na dachu zainstalować maksymalnie 6 szt. żaluzji na wyrzutniach/czerpniach HVAC o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 75,0 dB każda; 

f.      na dachu budynku zainstalować maksymalnie 2 szt. chillerów biura o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 90,0 dB każdy, praca wyłącznie w porze dnia; 

g.     na dachu budynku zainstalować pompę ciepła usytuowaną w obudowie kontenerowej o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 80,0 dB; 

h.     na ścianie bocznej zachodniej nadbudówki zlokalizowanej po stronie wschodniej dachu zainstalować maksymalnie 2 szt. żaluzji na wyrzutniach/czerpniach HVAC o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 75,0 dB każda; 

i.       na dachu budynku zainstalować maksymalnie 2 szt. wentylatorów wyciągowych toalety o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 75,0 dB każdy; 

j.       na ścianach bocznych budynku od strony wschodniej i zachodniej zainstalować maksymalnie 12 szt. żaluzji na wyrzutniach/czerpniach transformatorów o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 67,0 dB każda; 

k.     na ścianach bocznych budynku od strony północnej, południowej, wschodniej i zachodniej zainstalować maksymalnie 18 szt. żaluzji na wyrzutni/czerpni z agregatów prądotwórczych w obudowach kontenerowych o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 79,0 dB każda, uruchamiane w sytuacjach awaryjnych oraz w przypadku testów agregatów max 1 h w porze dziennej; 

l.       na ścianach bocznych budynku od strony południowej i wschodniej zainstalować maksymalnie 8 szt. żaluzji na wyrzutni/czerpni z agregatów prądotwórczych w obudowach kontenerowych o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 79,0 dB każda, uruchamiane w sytuacjach awaryjnych oraz w przypadku testów agregatów max 1 h w porze dziennej; 

6.       zainstalowanie na budynku D: 

a.     na dachu budynku w rejonach północnej i południowej krawędzi dachu zainstalować maksymalnie 12 szt. drycooler (generator) o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 92,0 dB każdy; praca również w porze nocy ze zmniejszoną wydajnością ok. 60%,

b.     na dachu budynku zainstalować maksymalnie 16 szt. drycooler o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 93,0 dB każdy; praca również w porze nocy ze zmniejszoną wydajnością ok. 45 %,

c.     na dachu budynku zainstalować maksymalnie 8 szt. agregatów chłodu w obudowach kontenerowych o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 77,0 dB każdy,

d.     na dachu budynku zainstalować maksymalnie 12 szt. jednostki zewnętrznej split o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 72,0 dB każdy,

e.     na ścianach bocznych nadbudówek na dachu zainstalować maksymalnie 6 szt. żaluzji na wyrzutniach/czerpniach HVAC o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 75,0 dB każda,

f.      na dachu budynku zainstalować maksymalnie 2 szt. chillerów biura o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 90,0 dB każdy, praca wyłącznie w porze dnia,

g.     na dachu budynku zainstalować pompę ciepła w obudowie kontenerowej o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 80,0 dB,

h.     na ścianie bocznej zachodniej nadbudówki zlokalizowanej po stronie wschodniej dachu zainstalować maksymalnie 2 szt. żaluzji na wyrzutniach/czerpniach HVAC o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 75,0 dB każda,

i.       na dachu budynku zainstalować maksymalnie 2 szt. wentylatorów wyciągowych toalety o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 75,0 dB każdy,

j.       na ścianach bocznych budynku od strony wschodniej i zachodniej zainstalować maksymalnie 12 szt. żaluzji na wyrzutniach/czerpniach transformatorów o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 67,0 dB każda,

k.     na ścianach bocznych budynku od strony północnej, południowej, wschodniej i zachodniej zainstalować maksymalnie 18 szt. żaluzji na wyrzutni/czerpni z agregatów prądotwórczych obudowach kontenerowych o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 79,0 dB każda, uruchamiane w sytuacjach awaryjnych oraz w przypadku testów agregatów max 1 h w porze dziennej,

l.       na ścianach bocznych budynku od strony południowej i wschodniej zainstalować maksymalnie 8 szt. żaluzji na wyrzutni/czerpni z agregatów prądotwórczych w obudowach kontenerowych o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 79,0 dB każda, uruchamiane w sytuacjach awaryjnych oraz w przypadku testów agregatów max 1 h w porze dziennej,

7.       zainstalowanie na budynku ciepła procesowego: 

a.     na ścianach wschodniej i zachodniej budynku ciepła procesowego zainstalować maksymalnie 2 szt. żaluzji o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 75,0 dB każda,

b.     na ścianach bocznych budynku ciepła procesowego od strony południowej i zachodniej zainstalować maksymalnie 4 szt. żaluzji na wyrzutni/czerpni z agregatu prądotwórczego usytuowanego w kontenerze o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 79,0 dB każda, uruchamiane w sytuacjach awaryjnych,

8.       zainstalowanie na ścianie zachodniej budynku transformatora zainstalować maksymalnie 2 szt. żaluzji o poziomie mocy akustycznej nie większej niż 79,0 dB każda; 

9.       na budynkach A, B, C, D wzdłuż długości krawędzi dachów od strony wschodniej, północnej i zachodniej zainstalować ekrany akustyczne o wysokości minimum 5,2 m, pochłanialności akustycznej minimum 12 dB, izolacyjności akustycznej minimum 25 dB oraz długości: 

a.     strona północna minimum 51 m,

b.     strona wschodnia i zachodnia minimum 87,4 m (jeden ekran) lub dwa ekrany o długości minimum 38,4 m (w przypadku szczelnego połączenia ekranów z nadbudówkami).

 

IV. Wymogi w zakresie przeciwdziałania skutkom awarii przemysłowych, w odniesieniu do przedsięwzięć zaliczanych do zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. 

 

Z przedłożonych dokumentów nie wynika, że w przypadku przedmiotowej inwestycji może dojść do wystąpienia poważnej awarii.

 

V. Wymogi w zakresie transgranicznego oddziaływania na środowisko w odniesieniu do przedsięwzięć, dla których przeprowadzono postępowanie dotyczące transgranicznego oddziaływania na środowisko. 

 

Ze względu na odległość od granic państwa i lokalne oddziaływanie inwestycji, realizacja inwestycji oraz późniejsza eksploatacja nie będzie się wiązała z transgranicznym oddziaływaniem na środowisko.

 

VI. Stwierdzenie konieczności utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania.

Planowana inwestycja nie należy do przedsięwzięć wymienionych w art. 135 ust. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 54) wymagających utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania.

 

VII. Stwierdzenie konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko w ramach postępowania w sprawie wydania decyzji o których mowa w art. 72 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1094 ze zm.)

 

Z przeprowadzonej oceny oddziaływania na środowisko nie wynika potrzeba przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko w ramach postępowania w sprawie wydania decyzji o których mowa w art. 72 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2023 r. poz. 1094 ze zm.).

 

VIII. Dodatkowe obowiązki nakładane na wnioskodawcę

 

Ze względu na skalę i charakter przedsięwzięcia oraz jego lokalizację nie nakłada się na wnioskodawcę obowiązków innych niż warunki wymienione powyżej.

 

 

Uzasadnienie

 

I. Kwalifikacja przedsięwzięcia

 

Planowana inwestycja zalicza się do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, o których mowa w art. 59 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1094 ze zm.), zwanej dalej „ustawą ooś”, oraz § 3 ust. 1 pkt 57 lit a tiret drugie - zabudowa usługowa inna niż wymieniona w pkt 56, w szczególności szpitale, placówki edukacyjne, kina, teatry lub obiekty sportowe, wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo miejscowego planu odbudowy, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 4 ha na obszarach innych niż wymienione w tiret pierwsze, § 3 ust. 1 pkt 58 lit b - garaże, parkingi samochodowe lub zespoły parkingów, w tym na potrzeby planowanych, realizowanych lub zrealizowanych przedsięwzięć, o których mowa w pkt 52, 54-57 i 59, wraz z towarzyszącą im infrastrukturą, o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 0,5 ha na obszarach innych niż wymienione w lit. a, § 3 ust. 1 pkt 62 - drogi o nawierzchni twardej o całkowitej długości przedsięwzięcia powyżej 1 km inne niż wymienione w § 2 ust. 1 pkt 31 i 32 lub obiekty mostowe w ciągu drogi o nawierzchni twardej, z wyłączeniem przebudowy dróg lub obiektów mostowych, służących do obsługi stacji elektroenergetycznych i zlokalizowanych poza obszarami objętymi formami ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 1-5, 8 i 9 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, § 3 ust. 1 pkt 35 lit b - instalacje do podziemnego magazynowania produktów naftowych - inne niż wymienione w § 2 ust. 1 pkt 22, z wyłączeniem instalacji do magazynowania paliw wykorzystywanych na potrzeby gospodarstw domowych, zbiorników na gaz płynny o łącznej pojemności nie większej niż 20 m3 oraz zbiorników na olej o łącznej pojemności nie większej niż 3 m3, § 3 ust. 1 pkt 4 - elektrownie konwencjonalne, elektrociepłownie lub inne instalacje do spalania paliw w rozumieniu § 2 pkt 6 rozporządzenia Ministra Klimatu z dnia 24 września 2020 r. w sprawie standardów emisyjnych dla niektórych rodzajów instalacji, źródeł spalania paliw oraz urządzeń spalania lub współspalania odpadów z wyłączeniem odpadów niebędących biomasą w rozumieniu § 2 pkt 1 tego rozporządzenia, w celu wytwarzania energii elektrycznej lub cieplnej, inne niż wymienione w § 2 ust. 1 pkt 3, o mocy cieplnej rozumianej jako ilość energii wprowadzonej w paliwie do instalacji w jednostce czasu przy nominalnym obciążeniu tych instalacji, nie mniejszej niż 25 MW, a przy stosowaniu paliwa stałego - nie mniejszej niż 10 MW, rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2019 r. poz. 1839 ze zm.), w związku z § 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10 sierpnia 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2023 r. poz. 1724) - zgodnie z którym do przedsięwzięć, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 54 i 58 rozporządzenia zmienianego w § 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem wejścia w życie tego rozporządzenia, w przypadku których przed dniem wejścia w życie tego rozporządzenia wszczęto i nie zakończono przynajmniej jednego z postępowań w sprawie decyzji, zgłoszeń lub uchwał, o których mowa w art. 71 ust. 1 oraz art. 72 ust. 1-1b ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, stosuje się przepisy dotychczasowe.

 

II. Przebieg postępowania

 

Spółka SIEN REAL Sp. z o.o. z siedzibą przy ulicy Wspólnej 72 w Warszawie, reprezentowana przez p. Martę Marzysz, wnioskiem z dnia 12.09.2022 r. wystąpiła o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia polegającego na budowie centrum usług handlu elektronicznego i usług przetwarzania danych wraz z towarzyszącymi instalacjami, infrastrukturą techniczną, drogową, parkingami i urządzeniem zieleni na działkach nr 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/12, 2/14, 2/15, 2/17, 2/18, 2/20 z obrębu 8 przy ul. Energetycznej w Piasecznie.

Pismem z dnia 16.09.2022 r. tutejszy organ wezwał wnioskodawcę do uzupełnienia złożonej dokumentacji. Uzupełnienie dokumentacji wpłynęło w dniu 19.10.2022 r. a następnie (w związku z korektą daty, którą opatrzono dokumentację) - w dniu 26.10.2022 r.

Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno ustalił krąg stron postępowania i stwierdził, że ich liczba przekracza 10, w związku z czym w postępowaniu stosowano zawiadamianie stron w drodze publicznych obwieszczeń - na podstawie art. 74 ust. 3 ustawy ooś.

W dniu 26.10.2022 r. wydano obwieszczenie zawiadamiające strony o wszczęciu postępowania administracyjnego. Obwieszczenie to, tak jak i kolejne kierowane do stron obwieszczenia w ramach niniejszego postępowania, umieszczono w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno.

Na podstawie art. 64 ust. 1 ustawy ooś Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno pismami z dnia 26.10.2022 r. zwrócił się do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie, Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie oraz Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Piasecznie o opinie dotyczące konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko ww. inwestycji oraz ewentualnego zakresu raportu oraz zawiadomił o tym strony postępowania.

Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie pismem znak WOOŚ-I.4220.1761.2022.AST z dnia 04.11.2022 r. wezwał do uzupełnienia przekazanej mu dokumentacji w zakresie dotyczącym miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uzupełnienie zostało przekazane do tego organu wraz z pismem z dnia 08.11.2022 r.

Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Piasecznie pismem znak ZNS.4701.57.2022 z dnia 10.11.2022 r. (data wpływu do tut. organu: 17.11.2022 r.) wyraził opinię stwierdzającą potrzebę przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko przedmiotowego przedsięwzięcia.

Dyrektor Zarządu Zlewni w Warszawie Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie wydał opinię znak WA.ZZŚ.6.435.284.2022.KN z dnia 28.11.2022 r. (data wpływu do tut. organu: 02.12.2022 r.) stwierdzającą brak potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko przedmiotowego przedsięwzięcia.

Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie postanowieniem znak WOOŚ-I.4220.1761.2022.AST.2 z dnia 21.12.2022 r. stwierdził konieczność przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko ww. przedsięwzięcia.

Po przeprowadzeniu analizy rodzaju i charakterystyki przedsięwzięcia oraz jego usytuowania, na podstawie karty informacyjnej przedsięwzięcia i zawartych w niej założeń realizacyjnych tutejszy organ stwierdził, że w sprawie, której dotyczy niniejsza decyzja zachodzą szczególne przesłanki wymienione w art. 63 ustawy ooś kwalifikujące realizację planowanej inwestycji do przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko. W związku z tym, postanowieniem z dnia 11.01.2023 r. Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno nałożył obowiązek przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko przedmiotowego przedsięwzięcia. Następnie postanowieniem z dnia 11.01.2023 r. zawiesił postępowanie do czasu przedłożenia przez wnioskodawcę raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko.

Pismem z dnia 20.01.2023 r. inwestor zwrócił się do tutejszego organu o informacje w zakresie przedsięwzięć, z którymi może zachodzić kumulowanie się oddziaływań wywołanych przez planowaną inwestycję. Tutejszy organ odpowiedział na powyższe pismo w dniu 30.01.2023 r.

W dniu 07.04.2023 r. do tutejszego organu wpłynął przesłany przez wnioskodawcę raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko, w związku z czym w dniu 26.04.2023 r. tutejszy organ wydał postanowienie podejmujące postępowanie. Również w dniu 26.04.2023 r. tutejszy organ wystąpił do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Piasecznie oraz Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie o opinię i uzgodnienie warunków wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedmiotowego przedsięwzięcia.

W związku z tym, że Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie na etapie rozstrzygania o potrzebie przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko wyraziło opinię o braku potrzeby przeprowadzenia takiej oceny, nie wystąpiono do tego organu o uzgodnienie warunków wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedmiotowego przedsięwzięcia - bowiem, zgodnie z art. 77 ust. 1 pkt 4 ustawy ooś, organ ten nie dokonuje w takim przypadku uzgodnienia.

W dniu 26.04.2023 r. Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno podał do publicznej wiadomości kierowane do społeczeństwa obwieszczenie dotyczące procedury udziału społeczeństwa (na podstawie i zgodnie z wymaganiami art. 33 ust. 1 ustawy ooś). Obwieszczenie to zostało umieszczone w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno, na tablicy ogłoszeń UMiG Piaseczno i w widocznym miejscu w miejscu planowanej inwestycji oraz zostało opublikowane w gazecie lokalnej w dniu 28.04.2023 r. W ramach udziału społeczeństwa, na tym etapie postępowania, do tutejszego organu nie wpłynęły uwagi i wnioski oraz nie zgłosiły się osoby chcące zapoznać się z niezbędną dokumentacją sprawy.

Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie pismem znak WOOŚ-I.4221.119.2023.AST z dnia 02.05.2023 r. wezwał do uzupełnienia przekazanej mu dokumentacji. Wezwanie zostało przekazane wnioskodawcy, który pismem z dnia 09.05.2023 r. (data wpływu do tut. organu: 11.05.2023 r.) przesłał uzupełnienie. Tutejszy organ pismem z dnia 08.09.2023 r. przekazał je do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie oraz do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Piasecznie.

W dniu 16.05.2023 r. do tutejszego organu wpłynęła opinia Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Piasecznie znak ZNS.9022.5.1.2023 z dnia 11.05.2023 r. dot. przedmiotowego przedsięwzięcia.

Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie pismem znak WOOŚ-I.4221.119.2023.AST.2 z dnia 25.05.2023 r. wezwał do uzupełnienia dokumentacji. Wezwanie zostało przekazane wnioskodawcy, który pismem z dnia 30.05.2023 r. (data wpływu do tut. organu: 01.06.2023 r.) przesłał uzupełnienie, które następnie zostało przekazane przez tutejszy organ do RDOŚ do PPIS.

W dniu 10.07.2023 r. do tutejszego organu wpłynęła opinia Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Piasecznie znak ZNS.9022.5.1.2023 z dnia 04.07.2023 r. dot. przedmiotowego przedsięwzięcia.

Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie pismem znak WOOŚ-I.4221.119.2023.AST.3 z dnia 14.11.2023 r. wezwał do uzupełnienia dokumentacji. Wezwanie zostało przekazane wnioskodawcy, który pismem z dnia 27.11.2023 r. (data wpływu do tut. organu: 29.11.2023 r.) przesłał uzupełnienie, które następnie zostało przekazane przez tutejszy organ do RDOŚ do PPIS.

W dniu 12.12.2023 r. do tutejszego organu wpłynęło postanowienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie znak WOOŚ-I.4221.119.2023.AST.4 z dnia 12.12.2023 r. określające warunki i uzgadniające realizację przedsięwzięcia. 

W dniu 21.12.2023 r. do tutejszego organu wpłynęło pismo Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Piasecznie znak ZNS.9022.5.1.2023 z dnia 14.12.2023 r. w którym podtrzymał on swoją wcześniejszą opinię.

W dniu 10.01.2024 r., po zgromadzeniu pełniej dokumentacji w postępowaniu administracyjnym Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno ponownie podał do publicznej wiadomości kierowane do społeczeństwa obwieszczenie dotyczące udziału społeczeństwa w postępowaniu (na podstawie i zgodnie z wymaganiami art. 33 ust. 1 ustawy ooś). Obwieszczenie to w dniu 10.01.2024 r. zostało umieszczone w Biuletynie informacji Publicznej Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno, na tablicy ogłoszeń UMiG Piaseczno i w widocznym miejscu w miejscu planowanej inwestycji oraz zostało opublikowane w gazecie lokalnej. W ramach udziału społeczeństwa do tutejszego organu nie wpłynęły uwagi i wnioski oraz nie zgłosiły się osoby chcące zapoznać się z niezbędną dokumentacją sprawy.

W dniu 14.02.2024 r. tutejszy organ wydał obwieszczenie zawiadamiające strony o zakończeniu postępowania administracyjnego oraz o możliwości wglądu do akt sprawy a także o możliwości zgłaszania uwag i wniosków dotyczących zebranych w sprawie dowodów i materiałów oraz zgłoszonych żądań. W dniu 19.02.2024 r. wpłynęło pismo strony postępowania, w którym wyraziła ona swoje wątpliwości w zakresie potencjalnego oddziaływania planowanej inwestycji na należącą do niej nieruchomość i prowadzoną tam działalność gospodarczą. W dniu 27.02.2024 r. tutejszy organ zwrócił się do inwestora o wyjaśnienia w tym zakresie. W dniu 12.03.2024 r. wpłynęło pismo inwestora, w którym podtrzymał on swoje stanowisko wyrażone w przedłożonym w postępowaniu Raporcie oddziaływania na środowisko, zgodnie z którym inwestycja nie będzie ponadnormatywnie oddziaływać na tereny sąsiednie i osoby na nich przebywające. W świetle zgromadzonej w postępowaniu dokumentacji, po analizie jej i złożonych przez inwestora wyjaśnień tutejszy organ uznał, że istotnie brak jest podstaw do uznania, że planowana inwestycja może takie oddziaływanie wywoływać. 

W dniu 19.03.2024 r. tutejszy organ ponownie wydał obwieszczenie zawiadamiające strony o zakończeniu postępowania administracyjnego oraz o możliwości wglądu do akt sprawy a także o możliwości zgłaszania uwag i wniosków dotyczących zebranych w sprawie dowodów i materiałów oraz zgłoszonych żądań. Strony postępowania nie skorzystały na tym etapie z możliwości zapoznania się z aktami sprawy a także nie złożyły uwag ani wniosków.

 

III. Zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

 

Na podstawie Uchwały Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1340/XLIV/2010 z dnia 24-02-2010 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Piaseczno dla obszaru ograniczonego ulicami: Geodetów, Julianowską, Okulickiego i Puławską (Dz.Urz.Woj.Maz. z 2010 Nr 96, poz. 1717 z dn. 13-05-2010),

zmienionej Uchwałą Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1145/XXXIX/2013 z dnia 23.10.2013 r. w sprawie uchylenia w części uchwały Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1340/XLIV/2010 z dnia 24.02.2010 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Piaseczna dla obszaru ograniczonego ulicami: Geodetów, Julianowską, Okulickiego i Puławską, w zakresie objętym skargą Wojewody Mazowieckiego znak LEX-I.0552.2.2013.JF z dnia 14.03.2013 r. z uwzględnieniem zmian wskazanych przez pełnomocnika Wojewody Mazowieckiego na postępowaniu mediacyjnym przeprowadzonym w WSA w Warszawie w dniu 18.09.2013 r. (Dz.Urz.Woj.Maz. z 2013 poz. 12023 z dnia 18-11-2013),

zmienionej Uchwałą Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1312/XLIII/2014 z dnia 12-02-2014 w sprawie sprostowania błędu w uchwale Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1145/XXXIX/2013 z dnia 23.10.2013 r. w sprawie uchylenia w części uchwały Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1340/XLIV/2010 z dnia 24.02.2010 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Piaseczna dla obszaru ograniczonego ulicami: Geodetów, Julianowską, Okulickiego i Puławską, w zakresie objętym skargą Wojewody Mazowieckiego znak LEX-I.0552.2.2013.JF z dnia 14.03.2013 r. z uwzględnieniem zmian wskazanych przez pełnomocnika Wojewody Mazowieckiego na postępowaniu mediacyjnym przeprowadzonym w WSA w Warszawie w dniu 18.09.2013 r. (Dz.Urz.Woj.Maz. z 2014 poz. 2025 z dnia 06.03.2014 r.),

zmienionej Uchwałą Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1386/XLV/2014 z dnia 16.04.2014 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Piaseczna zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1340/XLIV/2010 z dnia 24.02.2010 r., dla obszaru urbanistycznego oznaczonego symbolem 3 UC (Dz.Urz.Woj.Maz. z 2014 poz. 5841 z dnia 06.06.2014 r.),

zmienionej Uchwałą Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1167/XXXIX/2017 z dnia 18.10.2017 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Piaseczno dla obszaru ograniczonego ulicami: Geodetów, Julianowską, Okulickiego i Puławską zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Piasecznie 1340/XLIV/2010 z dnia 24 lutego 2010 r. (Dz.Urz.Woj.Maz. z 2017 poz. 10750 z dnia 24-11-2017),

zmienionej Uchwałą Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1325/XLIV/2018 z dnia 14.02.2018 r. w sprawie zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego części miasta Piaseczna dla obszaru ograniczonego ulicami: Geodetów, Julianowską, Okulickiego i Puławską, zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1340/XLIV/2010 z dnia 24.02.2010 r. (Dz.Urz.Woj.Maz. z 2018 poz. 2818 z dnia 20.03.2018 r.),

zmienionej Uchwałą Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 106/VI/2019 z dnia 25.02.2019 r. w sprawie zmiany Uchwały Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1340/XLIV/2010 z dnia 24.02.2010 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Piaseczna w granicach terenu urbanistycznego oznaczonego w obowiązującym mpzp symbolem 2P-S/U – etap I. (Dz.Urz.Woj.Maz. z 2019 poz. 3263 z dnia 12-03-2019)

działka ewidencyjna znajduje się w obszarze urbanistycznym oznaczonym symbolem:

 

obręb ewidencyjny
miejscowość
numer działki ewidencyjnej
symbol – przeznaczenie terenu
 
 
 
0008
Piaseczno
2/12
5UC - tereny usług komercyjnych
 
 
 
0008
Piaseczno
2/14
5UC - tereny usług komercyjnych
 
 
 
0008
Piaseczno
2/15
5UC - tereny usług komercyjnych
 
 
 
0008
Piaseczno
2/17
5UC - tereny usług komercyjnych
 
 
 
0008
Piaseczno
2/18
5UC - tereny usług komercyjnych
 
 
 
0008
Piaseczno
2/20
5UC - tereny usług komercyjnych
 
 
 
0008
Piaseczno
2/4
5UC - tereny usług komercyjnych
 
 
 
0008
Piaseczno
2/5
5UC - tereny usług komercyjnych
 
 
 
0008
Piaseczno
2/6
5UC - tereny usług komercyjnych
 
 
 
0008
Piaseczno
2/7
5UC - tereny usług komercyjnych
 
 
 
0008
Piaseczno
2/8
5UC - tereny usług komercyjnych
 

Działki znajdują się w strefie ograniczonego użytkowania dla usług chronionych i zabudowy związanej ze stałym/wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży. Wschodnie części działek znajdują się w strefie ograniczonego użytkowania dla zabudowy mieszkaniowej.

Na podstawie powyższego należy stwierdzić, że lokalizacja przedsięwzięcia  jest zgodna z zapisami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

 

IV. Strony postępowania i udział społeczeństwa

 

Jak wskazano wyżej (w części „Przebieg postępowania”), wyznaczając krąg stron postępowania organ stwierdził, że ich liczba jest większa niż 10, w związku z czym o kolejnych czynnościach w postępowaniu były one zawiadamiane w drodze publicznych obwieszczeń.

Obwieszczenia te każdorazowo umieszczano w Biuletynie informacji Publicznej oraz tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno.

Jak ostało to już przedstawione (w części „Przebieg postępowania”), organ przeprowadził procedurę umożliwiającą udział społeczeństwa dwukrotnie, tj. na etapie po złożeniu przez inwestora raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko oraz po zgromadzeniu pełnej dokumentacji w sprawie, w tym uzupełnień raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. W wyznaczonym okresie nie wpłynęły od społeczeństwa żadne uwagi ani wnioski.

 

V. Raport o oddziaływaniu na środowisko

 

Treść raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko przedstawionego przez inwestora w dniu 07.04.2023 r. i następnie uzupełnionego w dniach: 11.05.2023 r., 01.06.2023 r. i 29.11.2023 r. odpowiada wymaganiom określonym w art. 66 ustawy ooś oraz w postanowieniu Burmistrza Miasta i Gminy Piaseczno z dnia 11.01.2023 r. nakładającym obowiązek przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko i ustalającym zakres raportu. 

Ustalenia zawarte w raporcie zostały wzięte pod uwagę i uwzględnione przy wydawaniu niniejszej decyzji, co ma swoje odzwierciedlenie w jej treści - w szczególności w rozdziale II sentencji (warunki wykorzystania terenu w fazie realizacji i eksploatacji, ze szczególnym uwzględnieniem konieczności ochrony cennych wartości przyrodniczych, zasobów naturalnych i zabytków oraz ograniczenia uciążliwości dla terenów sąsiednich) i w rozdziale III sentencji (wymagania dotyczące ochrony środowiska konieczne do uwzględnienia w projekcie budowlanym), których zakres wynika z tychże ustaleń.

 

VI. Uzgodnienia i opinie organów współdziałających

 

W części opisującej przebieg postępowania wskazano daty uzyskania opinii i uzgodnień organów współdziałających.

Na treść niniejszej decyzji, zgodnie z ustawą ooś, miały wpływ:

-    uzgodnienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 12.12.2023 r.; warunki nałożone w tym uzgodnieniu uwzględniono w niżej wymienionych punktach rozdziału II sentencji niniejszej decyzji:

1.1; 1.2, 1.3; 1.4; 1.5; 1.6; 1.7; 1.8; 1.9; 1.10; 1.11; 1.12; 1.13; 1.14; 1.15; 1.16; 1.17; 1.18; 1.19; 2.1, 2.2; 2.3; 2.4; 2.5; 2.6,

-    opinia Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Piasecznie z dnia 04.07.2023 r.; warunki nałożone w tej opinii uwzględniono w poniższych punktach rozdziału II sentencji niniejszej decyzji:

1.20; 1.21; 1.22; 1.23; 1.24,

-    opinia Dyrektora Zarządu Zlewni w Warszawie PGW Wody Polskie z dnia 28.11.2022 r.; warunki nałożone w tej opinii uwzględniono w poniższych punktach rozdziału II sentencji niniejszej decyzji:

1.25; 1.26; 1.27; 1.28; 1.16; 1.29; 1.30; 1.1.31; 1.19; 2.3; 1.32; 1.33; 2.5; 1.34; 1.35;2.7; 2.8; 2.9; 2.4; 2.10; 2.11; 2.12; 2.13; 2.14; 2.15.

Formułując warunki zawarte w rozdziale II sentencji niniejszej decyzji, aby zapewnić skuteczne i korzystne dla środowiska ich wykonanie, tutejszy organ rozszerzył i uszczegółowił warunki określone w uzgodnieniu RDOŚ w następujący sposób:

-    pkt 1.1: wskazano dodatkowe kompetencje, którymi ma legitymować się osoba prowadząca kontrole terenu inwestycji pod kątem występowania tam gatunków objętych ochroną i ich siedlisk; wyróżniono cel kontroli terenu; podkreślono rodzaj prac przygotowawczych, których punkt ten szczególnie dotyczy,

-    pkt 1.2: poszerzono zakres kompetencji, którymi musi legitymować się osoba prowadząca przenoszenie zwierząt,

-    pkt 1.5: rozszerzono zakres roślin, których dotyczy ten punkt o krzewy oraz przedłużono okres w którym nie powinna być prowadzona wycinka; poszerzono zakres kompetencji, którymi musi legitymować się osoba sprawująca nadzór przyrodniczy podczas wycinki drzew,

-    pkt 1.12: określono, że zawieszenie budek lęgowych dla ptaków ma nastąpić bezpośrednio po zakończeniu prac budowlanych; określono większą liczbę budek do zainstalowania oraz to, że liczba ta jest liczbą minimalną,

-    pkt 1.18: doprecyzowano, że dopuszczalne odprowadzenie wód z odwodnienia może odbywać się za pomocą otworów chłonnych zarówno poprzez zrzucanie grawitacyjne jak i zatłaczanie.

Niżej wymienione inne warunki zawarte w rozdziale II sentencji niniejszej decyzji sformułowano w sposób jednocześnie uwzględniający i godzący ze sobą warunki wskazane w uzgodnieniu RDOŚ oraz opinii PGW Wody Polskie:

-    pkt 1.16: uwzględniono w całości brzmienie sformułowane przez RDOŚ, jako zawierające w swym zakresie dwa warunki podane przez PGW Wody Polskie,

-    pkt 1.19 i 2.3: uwzględniono w całości brzmienie sformułowane przez RDOŚ, jako zawierające w swym zakresie warunek podany przez PGW Wody Polskie, z tą jednak różnicą, że (zgodnie z warunkiem PGW Wody Polskie) punkt ten został poszerzony poprzez wskazanie, że dotyczy on między innymi zapotrzebowania na wodę na potrzeby bytowe i p.poż, co w konsekwencji oznacza, że dotyczy wszelkiego zapotrzebowania na wodę,

-    pkt 2.1: uwzględniono punkt wskazany przez RDOŚ, poszerzając go poprzez zastąpienie wskazania czyszczenia budek lęgowych co drugi rok przez 10 lat, nakazem czyszczenia budek nie rzadziej niż co drugi rok, bez określonego limitu czasowego tego działania,

-    pkt 2.4: uwzględniono w całości brzmienie sformułowane przez RDOŚ, jako zawierające w swym zakresie dwa warunki podane przez PGW Wody Polskie.

 
VII. Uzasadnienie pozostałych warunków nałożonych w decyzji



Poza warunkami opisanymi w poprzednim punkcie (wynikającymi z wiążących dla organu prowadzącego postępowanie uzgodnieniem RDOŚ oraz z opinią PPIS i PGW Wody Polskie), w związku z tym, że część z nich została przez tutejszy organ poszerzona, Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno nie nałożył warunków dodatkowych.

 

VIII. Oddziaływanie na obszary Natura 2000 oraz na możliwość osiągnięcia celów środowiskowych w ochronie wód

 

Przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała, że planowane przedsięwzięcie nie będzie miało znaczącego negatywnego oddziaływania na żaden obszar Natura 2000. Nie będzie też miało negatywnego wpływu na możliwość osiągnięcia celów środowiskowych dotyczących wód. 

Nie zachodzą zatem przesłanki do odmowy wydania decyzji, o których mowa w art. 81 ust. 2 i 3 ustawy ooś.

 
pouczenie

 
Od niniejszej decyzji przysługuje Stronom prawo odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie ul. Obozowa 57 za moim pośrednictwem w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia. Zgodnie z art. 127a ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2023 poz. 775 ze zm.) w trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna

 

 

 

Otrzymują:

1.p. Anna Mihułka - pełnomocnik Inwestora

2. Strony postępowania zgodnie z art. 49 k.p.a. poprzez:

-    strona internetowa Urzędu (oraz na podstawie art. 72 ust. 6 ustawy ooś)

-    tablica ogłoszeń Wydziału Ochrony Środowiska i Gospodarki Rolnej Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno

3. aa

 

Do wiadomości:

Na podstawie art. 74 ust. 4 ustawy ooś:

1.Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie

2.Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie, Zarząd Zlewni w Warszawie

3.Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Piasecznie

 

 

 

Piaseczno, dn. 12.04.2024 r.

OŚR.6220.12.2022.PG

 

 

CHARAKTERYSTYKA

dla przedsięwzięcia polegającego na budowie centrum usług handlu elektronicznego i usług przetwarzania danych wraz z towarzyszącymi instalacjami, infrastrukturą techniczną, drogową, parkingami i urządzeniem zieleni na działkach nr 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/12, 2/14, 2/15, 2/17, 2/18, 2/20 z obrębu 8 przy ul. Energetycznej w Piasecznie

 

W skład planowanego przedsięwzięcia wchodzą cztery budynki usługowe o powtarzalnej formie i jednakowym przeznaczeniu. Poszczególne budynki mogą zostać niezależnie od siebie wykonane i są niezależne funkcjonalnie. Każdy z budynków ma 3 kondygnacje nadziemne i urządzenia techniczne na dachu, otoczone osłonami wizualnymi i akustycznymi. 

Poza ww. czterema budynkami w skład przedsięwzięcia wchodzą także budynki stacji transformatorowej oraz centrali ciepłowniczej, a także zbiorniki podziemne z paliwem do generatorów prądu wraz ze wszystkimi instalacjami i urządzeniami pomocniczymi. 

Zasilanie od publicznego dostawcy energii wykonane zostanie z sieci wysokiego napięcia na poziomie 110 kV. W celu przekształcenia napięcia do poziomu 20 kV, zbudowana zostanie stacja transformatorowa. 

W celu zapewnienia krytycznego zasilania sprzętu komputerowego w energię elektryczną zastosowane będą systemy bezprzerwowego zasilania w energię elektryczną z bateriami akumulatorów. Baterie są zaprojektowane jako stacjonarne, bezobsługowe, z wykorzystaniem szczelnych akumulatorów ołowiowych. 

Normy bezpieczeństwa funkcjonowania obiektów tego typu wymagają dodatkowego zabezpieczenia dostaw energii w postaci agregatów prądotwórczych. Zaprojektowano 49 agregatów o mocy znamionowej do 2420 kW każdy i mocy wymaganej dla potrzeb funkcjonowania inwestycji w sytuacji braku energii  max 75% tj. 1815 kW. Każdy z czterech projektowanych budynków obsługiwanych będzie przez 12 agregatów, 1 agregat obsługiwać będzie budynek stacji pomp dla zbiorników oleju napędowego. Generatory prądu wraz z modułami zasilania będą umieszczone w czterech narożnikach tych budynków na każdej kondygnacji.

W celu zabezpieczenia działania systemu agregatów prądotwórczych inwestycja będzie wyposażona w system czterech podziemnych zbiorników na zewnątrz każdego z czterech budynków. Zbiorniki podziemne zostały zaprojektowane jako dwuścienne, homologowane zbiorniki podziemne o pojemności ok. 80 m3. Całkowita pojemność wszystkich zbiorników magazynowych dla każdego z budynków wynosi ok. 320 m3. Łączna pojemność zbiorników liczy do 1280 m3. Tankowanie zbiorników na olej napędowy do awaryjnych agregatów sieciowych odbywa się z cysterny. W każdym systemie zbiorników zainstalowany jest ciągły system oczyszczania paliwa, który oczyszcza paliwo z dedykowanych zbiorników magazynowych. 

Urządzenia chłodnicze znajdują się na dachach. Chłód jest generowany przez agregaty chłodnicze i suche, dachowe chłodnice wentylatorowe. W czasie panowania niskich temperatur zewnętrznych suche chłodnice wentylatorowe służą do bezpośredniego odzysku chłodu z powietrza zewnętrznego (free cooling). Agregaty chłodnicze pracują z środkami chłodzącymi, np. R1234ze. 

Główny wjazd na działkę z ul. Energetycznej. W płn-wsch narożniku działki przewidziano drugi wyjazd – ewakuacyjny – również z ul. Energetycznej. Główne dojścia do budynków i ich stref rozładunku z windami towarowymi znajdują się na dłuższych bokach każdego z budynków.

Na obszarze szczególnie zabezpieczonej "Strefy 1" znajdą się cztery budynki A, B, C i D, stacja transformatorowa, centrala ciepłownicza i punkt odbioru przesyłek oraz śluza dla ciężarówek, place załadunkowe, miejsce do tankowania, magazyn paliwowy, zbiorniki wody do celów przeciwpożarowych oraz drogi pożarowe. Strefa 1 otoczona jest strzeżonym ogrodzeniem ochronnym o wysokości ok. 3m. 

Na terenie inwestycji planowany jest betonowy podziemny zbiornik retencyjny o minimalnej pojemności 1102,33 m3. Zbiornik retencyjny będzie opróżniany do kanalizacji z ograniczeniem przepływu. Ponadto część wody  będzie czasowo retencjonowana w zbiorniku i zużywana na potrzeby podlewania zieleni.

Cechy przedsięwzięcia:

-        powierzchnia działki - ok. 45 305 m2

-        powierzchnia zabudowy - ok. 17 870m²

-        powierzchnia biologicznie czynna - ok. 11 137 m²

-        powierzchnia terenów utwardzonych, oprócz powierzchni zabudowy - ok. 245 m²

-        powierzchnia dróg wewnętrznych -  ok. 14 888 m²

-        powierzchnia parkingów naziemnych - ok. 1 165 m²

-        liczba miejsc parkingowych - min. 87

-        długość dróg wewnętrznych - ok. 1 484 m

-        powierzchnia zabudowy - ok. 4,53 ha

-        powierzchnia garaży, parkingów - ok. 1,60 ha

-        długość drogi - ok. 1,484 km

-        łączna pojemność zbiorników na olej napędowy - ok. 4 x 320 m3

-        moc agregatów - moc znamionowa ok. 118,58 MW; maksymalna moc wykorzystywana (75% mocy znamionowej) ok. 88,94 MW; nominalna moc cieplna ok. 225,2 MW.